Комплекс квартир з 11 спальнями в Ронді

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташована в глибині провінції Малага, Ронда пропонує особливе розташування на висоті 742 метри над рівнем моря. Район Сан-Рафаель забезпечує поєднання міського комфорту з такими зручностями, як супермаркети та аптеки на дуже близькій відстані. Хоча місто не розташоване безпосередньо на узбережжі, його піднесене положення пропонує виразні види на гори та інший кліматичний досвід порівняно з прибережними районами.

Планування

Ця нерухомість структурована для задоволення різних житлових потреб. Комерційне приміщення на першому поверсі може слугувати бізнес-приміщенням або просторим гаражем. Верхні три поверхи призначені для проживання, з кількома спальнями та ванними кімнатами на кожному поверсі, що передбачає можливості сімейного життя, коливінгу чи окремих квартир. Наявність тераси на верхньому поверсі додає компонент життя на відкритому повітрі.

Статус проекту

Завершена в 1970 році, ця нерухомість готова до заселення, тобто повністю побудована та доступна для негайного заселення. Хоча це не новобудова у звичному розумінні, за повідомленнями, вона ніколи не була зайнята після будівництва. Структура має такі характеристики, як мармурові підлоги, вікна з подвійним склінням та передмонтаж кондиціонера і центрального опалення, що вказує на якість будівництва тієї епохи.

Важливі нюанси

Ця нерухомість потребує ремонту, як вказує статус «Потрібен ремонт». Хоча передмонтаж кондиціонера і центрального опалення присутній, котел для системи центрального опалення ще потрібно встановити. Розташування нерухомості в глибині країни означає, що прямий доступ до пляжів неможливий, а найближчі прибережні райони знаходяться за понад 30 км.

Стиль життя та оточення

Ця нерухомість підходить інвесторам, які шукають значний актив із чітким потенціалом генерації доходу, можливо, через схеми оренди або перетворення на окремі квартири. Вона також може привабити велику родину або групу, яка бажає придбати нерухомість, де кілька поколінь або окремих осіб можуть жити незалежно під одним дахом, як і було початковим наміром. Особи, які цінують міське середовище із зручностями у пішій доступності в поєднанні з мальовничою красою внутрішніх районів Андалусії та гірських ландшафтів, вважатимуть Ронду привабливим місцем. Ті, хто надає перевагу прохолоднішому клімату порівняно з безпосереднім узбережжям, з доступом до культурних об'єктів і природних оглядових майданчиків, також можуть розглянути цю нерухомість.

Якість будівництва

Будівля, зведена в 1970 році, має міцну конструкцію з акцентом на довговічні матеріали. Помітні оздоблювальні елементи включають мармурові підлоги по всій будівлі та вікна з подвійним склінням в алюмінієвих рамах, що покращують ізоляцію. Нерухомість включає передмонтаж канального кондиціонера на верхніх поверхах і центрального опалення через радіатори, хоча котел для останнього потребує встановлення. Вбудовані шафи присутні в деяких зонах. Початковим наміром був високоякісний сімейний комфорт, що вказує на увагу до деталей у будівництві, а комерційне приміщення також оздоблене за функціональним стандартом з мармуровою підлогою та автоматичними гаражними воротами.

Exterior view of a white building with windows, tiled lower walls, and a blue sky above.

Empty living room with bright yellow walls, marble floors, and double glass doors leading to another room.

Empty living room with yellow walls, marble tile flooring, and double doors leading to a balcony. Some boxes and supplies are present.

View of a Spanish village street and tiled roofs from a balcony with distant hills under a clear blue sky.

Tiled balcony with traditional green and white patterned tiles, terracotta flooring, and a view of buildings under a clear blue sky.

View from a balcony showing buildings, rooftops, and distant mountains under a clear blue sky.

+48 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Комплекс квартир пропонується за фіксованою заявленою ціною 495 000 €. Ця ціна відображає придбання всієї будівлі, яка складається з комерційної одиниці 138 м² на першому поверсі та трьох житлових поверхів загальною площею приблизно 313 м². Нерухомість формально поділена на окремі одиниці за режимом горизонтальної власності, кожна з власним документом про власність. Ця структура дозволяє гнучкість у використанні нерухомості або потенційному перепродажу по одній одиниці, хоча поточна пропозиція стосується повної будівлі.

€495,000

Ціна

Спальні

545 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Ронда, розташована на висоті 742 метри над рівнем моря, пропонує особливий міський досвід життя, відмінний від прибережних курортів. Район Сан-Рафаель забезпечує такі зручності, як ресторани, аптеки та банки в межах легкої доступності, деякі вже за 91 метр. Із 82 ресторанами та 35 кафе поблизу, район підтримує жваве соціальне життя. Багатоповерхове планування нерухомості, включаючи комерційний перший поверх та окремі житлові одиниці, представляє універсальну платформу для різних стратегій проживання чи інвестицій. Навколишній ландшафт характеризується видами на гори, забезпечуючи фон повсякденного життя, який відрізняється від типового прибережного краєвиду. Клімат регіону, із середньорічною температурою 15,8°C та чотиримісячним сезоном купання, визначає поміркований спосіб життя.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Ronda

Оточення та доступність

Ронда, розташована в глибині країни на висоті 742 метри, пропонує особливий спосіб життя, який характеризується її історичним значенням та гірським оточенням. Такі зручності, як супермаркети, аптеки та численні ресторани, доступні в межах міста, багато з них, у пішій доступності від району Сан-Рафаель. Місто має освітні заклади, включаючи початкові та середні школи, а також 44 зупинки громадського транспорту, які обслуговують 6 маршрутів, що полегшує локальну мобільність. Навколишня провінція Малага є домом для більших міст, таких як Марбелья та сама Малага, доступних для ширших зручностей чи подорожей.

Карта та розташування

Ця карта показує Ронду, історичне місто, розташоване в глибині від узбережжя Коста-дель-Соль у провінції Малага. Його піднесене положення та навколишній гірський рельєф відрізняють його від прибережних курортів, пропонуючи особливий погляд на андалузьке життя. Карта підкреслює його близькість до місцевих зручностей та відносну відстань до великих прибережних міст і аеропорту.

A three-story building with a restaurant on the ground floor, featuring balconies and a clear blue sky view.

Приблизний район · точна адреса за запитом

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	7.7°C	58 mm
Лютий	9.2°C	48 mm
Березень	10.4°C	124 mm
Квітень	12.9°C	55 mm
Травень	16.9°C	40 mm
Червень	21.6°C	11 mm
Липень	25.6°C	2 mm
Серпень	25.8°C	4 mm
Вересень	21.1°C	18 mm
Жовтень	17.3°C	58 mm
Листопад	11.5°C	74 mm
Грудень	9.1°C	68 mm

Резюме

Значний комплекс квартир у районі Сан-Рафаель у Ронді, що пропонує 545 м² житлового простору.
Фіксована заявлена ціна 495 000 € за всю будівлю, придатна для інвестицій або багатосімейного використання.
Нерухомість 1970 року, готова до заселення, з мармуровими підлогами, подвійним склінням та передмонтажем кондиціонера і опалення.
Включає комерційну одиницю на першому поверсі та три житлові поверхи, формально поділені за режимом горизонтальної власності.
Розташована в глибині на висоті 742 м, пропонує види на гори та прохолодніший за узбережжя клімат, із зручностями у пішій доступності.

Порівняння в регіоні

Порівняно з прибережними проєктами, такими як Aquamar у Torre del Mar, Lantana Residencial у Mijas або Etherna Homes 2 у Esteponi, які зазвичай пропонують сучасні квартири з прямим доступом до моря та спільними зручностями, ця нерухомість у Ронді представляє іншу пропозицію. Її ціна 495 000 € за всю будівлю такого розміру відрізняється від ціни за одиницю типових новобудов на узбережжі. Хоча прибережна нерухомість часто фокусується на близькості до пляжів та курортному способі життя, цей комплекс у глибині пропонує більш традиційний міський іспанський досвід на більшій висоті. Вік нерухомості (1970) та статус «потрібен ремонт» також контрастують із новобудовами порівнянних проєктів, вказуючи на фокус на потенціалі ремонту та внутрішньому структурному об'ємі, а не на сучасному оздобленні. Інвестиційний кут тут менше стосується оренди для відпусток у туристичному осередку й більше, довгострокового доходу від оренди чи багатопоколінного життя в історичному андалузькому місті.

Часті питання

Який стан нерухомості та чи очікуються капітальні ремонти?

Нерухомість готова до заселення, але вказана зі статусом «Потрібен ремонт». Хоча вона має наявні елементи, такі як мармурові підлоги та передмонтаж комунікацій, котел для центрального опалення потребує встановлення, а також очікуються загальні оновлення.

Наскільки доступні основні послуги та транспорт із цього місця?

Основні послуги, такі як супермаркети та аптеки, знаходяться в межах 100 метрів. Найближча лікарня, за 3 км. Аеропорт Малаги, приблизно за 59 км. Ронда має залізничну станцію та місцевий громадський транспорт.

Які наявні технічні інсталяції і що потрібно додати?

Будівля має мармурові підлоги, алюмінієві вікна з подвійним склінням та передмонтаж канального кондиціонера і центрального опалення. Котел для системи центрального опалення ще не встановлено.

Який інвестиційний потенціал цієї нерухомості?

Нерухомість представлена як інвестиційна можливість, потенційно для групової оренди, продажу окремих одиниць чи багатосімейного проживання. Її розмір і поділ на окремі одиниці за режимом горизонтальної власності це підтримують.

Які рекреаційні та дозвільні об'єкти є поблизу?

Поблизу розташовані численні ресторани та кафе, спортивні центри і басейни. Кілька полів для гольфу, у межах автомобільної доступності, а район пропонує природні оглядові майданчики.

Які типові постійні витрати для нерухомості такого типу в Ронді?

Постійні витрати включатимуть податок на нерухомість, внески на утримання, якщо вони стосуються спільних зон, комунальні послуги та обслуговування. Конкретні цифри залежать від остаточного використання та поділу нерухомості.

Який процес придбання нерухомості, поділеної за режимом горизонтальної власності?

Придбання передбачає стандартні кроки іспанської угоди з нерухомості, включаючи бронювання, підписання договору та остаточну реєстрацію акта у нотаріуса. Те, що кожна одиниця має власний документ про власність, спрощує процес придбання окремої одиниці або всієї будівлі.

Як Ронда порівнюється з прибережними локаціями Коста-дель-Соль за способом життя?

Ронда пропонує внутрішнє, гірське середовище з прохолоднішим кліматом та традиційною атмосферою, відмінне від прибережного способу життя. Вона забезпечує міські зручності у пішій доступності, але потребує подорожей для доступу до пляжів.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	60 km
Gibraltar (GIB)	68 km
Ronda	0.3 km
Arriate	5.3 km

Комплекс квартир з 11 спальнями в Ронді