Ce complexe d'appartements, situé dans le quartier San Rafael de Ronda, Málaga, présente un bien immobilier conséquent avec un prix demandé fixe de 495 000 €. Construit en 1970 et désormais clés en main, il offre une surface habitable totale de 545 m², répartie sur quatre étages. Le bâtiment est officiellement divisé sous le régime de la copropriété horizontale, avec des titres de propriété individuels pour chaque lot. Sa conception et sa distribution suggèrent un potentiel d'utilisation varié, allant de résidences individuelles à des investissements locatifs multi-lots.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à l'intérieur des terres dans la province de Málaga, Ronda offre un cadre singulier à 742 mètres d'altitude. Le quartier San Rafael allie commodité urbaine avec des équipements comme des supermarchés et des pharmacies à très courte distance. Bien que non située directement sur la côte, sa position élevée offre des vues distinctives sur la montagne et une expérience climatique différente par rapport aux zones littorales.
Ce bien est structuré pour répondre à des besoins résidentiels variés. Le local commercial du rez-de-chaussée pourrait servir de local d'activité ou de garage spacieux. Les trois étages supérieurs sont conçus pour l'habitation, avec plusieurs chambres et salles de bains par étage, suggérant des possibilités de vie familiale, de colocation ou de lots d'appartements individuels. La présence d'une terrasse au dernier étage ajoute une composante de vie en plein air.
Achevé en 1970, ce bien est clés en main, c'est-à-dire entièrement construit et disponible pour une occupation immédiate. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un programme neuf au sens habituel, il n'aurait apparemment jamais été occupé depuis sa construction. La structure bénéficie d'atouts comme des sols en marbre, des fenêtres à double vitrage et des prééquipements pour la climatisation et le chauffage central, témoignant d'une qualité de construction de son époque.
Ce bien nécessite une rénovation, comme l'indique le statut « Rénovation nécessaire ». Bien que des prééquipements pour la climatisation et le chauffage central soient présents, une chaudière pour le système de chauffage central reste à installer. La situation du bien à l'intérieur des terres signifie qu'un accès direct aux plages n'est pas possible, les zones côtières les plus proches se trouvant à plus de 30 km.
Ce bien convient aux investisseurs recherchant un actif conséquent avec un réel potentiel de génération de revenus, éventuellement par des formules locatives ou une conversion en appartements individuels. Il pourrait aussi séduire une grande famille ou un groupe souhaitant acquérir un bien où plusieurs générations ou personnes peuvent vivre de manière indépendante sous un même toit, comme c'était l'intention initiale. Les personnes qui apprécient un cadre urbain avec des équipements accessibles à pied, combiné à la beauté paysagère de l'intérieur de l'Andalousie et de ses montagnes, trouveront à Ronda une localisation attrayante. Ceux qui privilégient un climat plus frais par rapport à la côte immédiate, avec accès à des sites culturels et des points de vue naturels, peuvent également envisager ce bien.
Le bâtiment, construit en 1970, présente une construction solide mettant l'accent sur des matériaux durables. Les finitions notables incluent des sols en marbre dans tout le bien et des fenêtres à double vitrage à cadres en aluminium améliorant l'isolation. Le bien comprend des prééquipements pour la climatisation gainée aux étages supérieurs et un chauffage central par radiateurs, bien que la chaudière de ce dernier soit à installer. Des placards intégrés sont présents dans certaines zones. L'intention initiale était une habitation familiale de haute qualité, suggérant un souci du détail dans sa construction, le local commercial étant également fini à un standard fonctionnel avec sol en marbre et porte de garage automatisée.
Le complexe d'appartements est proposé à un prix demandé fixe de 495 000 €. Ce prix reflète l'acquisition de l'ensemble du bâtiment, comprenant un local commercial de 138 m² au rez-de-chaussée et trois étages résidentiels totalisant environ 313 m². Le bien est officiellement divisé en lots distincts sous le régime de la copropriété horizontale, chacun avec son propre titre de propriété. Cette structure permet une flexibilité dans l'utilisation du bien ou une revente éventuelle lot par lot, bien que l'offre actuelle porte sur le bâtiment complet.
Ronda, perchée à 742 mètres d'altitude, offre une expérience de vie urbaine singulière, distincte des stations balnéaires. Le quartier San Rafael propose des équipements tels que restaurants, pharmacies et banques à portée de main, certains à seulement 91 mètres. Avec 82 restaurants et 35 cafés à proximité, le quartier anime une vie sociale vivante. La distribution du bien sur plusieurs niveaux, incluant un local commercial au rez-de-chaussée et des lots résidentiels distincts, offre une plateforme polyvalente pour diverses stratégies de vie ou d'investissement. Le paysage environnant se caractérise par des vues sur la montagne, offrant un décor quotidien différent du paysage côtier typique. Le climat de la région, avec une température annuelle moyenne de 15,8 °C et une saison de baignade de quatre mois, définit un art de vivre tempéré.
Ronda, située à l'intérieur des terres à une altitude de 742 mètres, offre un art de vivre distinctif marqué par son importance historique et son cadre montagneux. Des équipements tels que supermarchés, pharmacies et nombreux restaurants sont disponibles dans la ville, beaucoup accessibles à pied depuis le quartier San Rafael. La ville dispose d'établissements scolaires, dont des écoles primaires et secondaires, et compte 44 arrêts de transports en commun desservis par 6 lignes, facilitant la mobilité locale. La province environnante de Málaga abrite des villes plus grandes comme Marbella et Málaga elle-même, accessibles pour des équipements plus vastes ou les voyages.
Cette carte montre Ronda, ville historique située à l'intérieur des terres par rapport au littoral de la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Sa position élevée et le relief montagneux environnant la distinguent des stations balnéaires, offrant une perspective singulière de la vie andalouse. La carte met en évidence sa proximité avec les équipements locaux et sa distance relative avec les grandes villes côtières et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ronda est positionnée à l'intérieur des terres dans la province de Málaga, dont elle est un important centre historique et culturel. Elle se trouve à environ 36 km de la ville cosmopolite de Marbella et à 66 km de la capitale provinciale, Málaga. Cette situation intérieure offre une perspective différente de la vie andalouse par rapport à la bande côtière, caractérisée par son relief montagneux et son architecture traditionnelle. Tout en offrant une atmosphère espagnole plus calme et traditionnelle, elle reste bien reliée aux grands centres urbains et à l'ensemble de la région de la Costa del Sol.
Le bien se situe dans un cadre urbain avec accès immédiat aux équipements locaux. Un supermarché se trouve à 127 mètres et une pharmacie à seulement 91 mètres. L'hôpital le plus proche est à 3,0 km. Pour voyager, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 59 km à vol d'oiseau. Ronda dispose également d'une gare, offrant des connexions dans la région. Bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer les environs, les équipements locaux sont largement accessibles à pied. Des destinations côtières clés comme Playa del Saladillo sont à environ 33 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation de Ronda à 742 mètres d'altitude entraîne un climat généralement plus frais que celui des zones côtières de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 15,8 °C. La région connaît environ 34 jours fériés locaux par an. Le paysage environnant est montagneux, offrant des vues panoramiques. Bien que la saison de baignade soit limitée à environ quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint 20 °C, l'altitude offre un répit face à la chaleur estivale ressentie sur la côte. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, typique de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Ronda soit située à l'intérieur des terres, le littoral est accessible, avec Playa del Saladillo à environ 33 km à vol d'oiseau. La zone elle-même offre de nombreuses opportunités récréatives, dont 70 installations sportives et plusieurs piscines municipales. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours se trouvent à un temps de trajet en voiture raisonnable, comme La Zagaleta Country Club à 26 km. La proximité de la ville avec des points de vue naturels comme Mirador de Aldehuela (0,7 km) et Vista del puente nuevo (0,7 km) renforce son attrait pour les activités de plein air et la contemplation des paysages.
70 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 7.7°C | 58 mm |
| Février | 9.2°C | 48 mm |
| Mars | 10.4°C | 124 mm |
| Avril | 12.9°C | 55 mm |
| Mai | 16.9°C | 40 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.6°C | 2 mm |
| Août | 25.8°C | 4 mm |
| Septembre | 21.1°C | 18 mm |
| Octobre | 17.3°C | 58 mm |
| Novembre | 11.5°C | 74 mm |
| Décembre | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL460577
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des programmes côtiers comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui offrent généralement des appartements modernes avec accès direct à la mer et des équipements communs, ce bien de Ronda présente une proposition différente. Son prix de 495 000 € pour un bâtiment entier de cette taille se distingue de la tarification à l'unité des programmes neufs typiques de la côte. Alors que les biens côtiers privilégient souvent la proximité de la plage et un style de vie de résidence, ce complexe à l'intérieur des terres offre une expérience urbaine espagnole plus traditionnelle à une altitude supérieure. L'âge du bien (1970) et son statut « rénovation nécessaire » contrastent également avec la nature neuve des programmes comparables, suggérant un accent mis sur le potentiel de rénovation et le volume structurel inhérent plutôt que sur des finitions contemporaines. L'angle d'investissement ici porte moins sur la location saisonnière dans un haut lieu touristique que sur des revenus locatifs à long terme ou une vie multigénérationnelle dans une ville andalouse historique.
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