Questo complesso di appartamenti, situato nel quartiere San Rafael di Ronda, Málaga, presenta un immobile considerevole con un prezzo richiesto fisso di €495.000. Costruito nel 1970 e ora pronta consegna, offre una superficie abitabile totale di 545 m², distribuita su quattro piani. L'edificio è formalmente suddiviso secondo il regime di proprietà orizzontale, con atti notarili individuali per ogni unità. Il suo design e la sua disposizione suggeriscono un potenziale di utilizzo diversificato, dalle residenze individuali agli investimenti in affitti multi-unità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'entroterra della provincia di Málaga, Ronda offre un contesto distintivo a 742 metri sopra il livello del mare. Il quartiere San Rafael combina comodità urbana con servizi come supermercati e farmacie a distanze molto ravvicinate. Pur non essendo direttamente sulla costa, la sua posizione elevata offre viste distinctive sulle montagne e un'esperienza climatica diversa rispetto alle zone litoranee.
Questo immobile è strutturato per soddisfare esigenze abitative varie. Lo spazio commerciale al piano terra potrebbe servire come locale per attività o ampio garage. I tre piani superiori sono destinati all'abitazione, con più camere da letto e bagni per piano, suggerendo possibilità di vita familiare, formule di co-housing o singole unità abitative. La presenza di una terrazza all'ultimo piano aggiunge un componente di vita all'aperto.
Completato nel 1970, questo immobile è pronta consegna, il che significa che è completamente costruito e disponibile per un'occupazione immediata. Pur non essendo una nuova costruzione in senso classico, secondo le informazioni non è mai stato occupato dalla sua costruzione. La struttura beneficia di caratteristiche come pavimenti in marmo, finestre a doppio vetro e preinstallazioni per aria condizionata e riscaldamento centrale, a indicare una qualità costruttiva della sua epoca.
Questo immobile richiede una ristrutturazione, come indicato dallo stato "Ristrutturazione necessaria". Mentre sono presenti le preinstallazioni per aria condizionata e riscaldamento centrale, è ancora necessario installare una caldaia per l'impianto di riscaldamento centrale. La posizione nell'entroterra dell'immobile significa che l'accesso diretto alle spiagge non è possibile, con le zone costiere più vicine a oltre 30 km di distanza.
Questo immobile è adatto a investitori in cerca di un asset considerevole con chiaro potenziale di generazione di reddito, eventualmente tramite schemi di affitto o conversione in appartamenti individuali. Potrebbe inoltre attirare una famiglia numerosa o un gruppo che desidera acquisire un immobile dove più generazioni o persone possono vivere in modo indipendente sotto lo stesso tetto, come era l'intenzione originaria. Chi apprezza un contesto urbano con servizi a pochi passi, combinato con la bellezza paesaggistica dell'interno dell'Andalusia e dei paesaggi montani, troverà Ronda una località affascinante. Chi privilegia un clima più fresco rispetto alla costa immediata, con accesso a siti culturali e punti panoramici naturali, può ugualmente considerare questo immobile.
L'edificio, costruito nel 1970, presenta una costruzione solida con un'enfasi su materiali durevoli. Le finiture notevoli includono pavimenti in marmo ovunque e finestre a doppio vetro con telai in alluminio che migliorano l'isolamento. L'immobile include preinstallazioni per aria condizionata canalizzata ai piani superiori e riscaldamento centrale tramite radiatori, sebbene la caldaia per quest'ultimo debba ancora essere installata. Armadi a muro sono presenti in alcune zone. L'intento originario era una residenza familiare di alta qualità, a suggerire attenzione ai dettagli nella costruzione, con lo spazio commerciale anch'esso rifinito a uno standard funzionale con pavimento in marmo e porta del garage automatizzata.
Il complesso di appartamenti è offerto a un prezzo richiesto fisso di €495.000. Questo prezzo riflette l'acquisizione dell'intero edificio, che comprende un'unità commerciale di 138 m² al piano terra e tre piani residenziali per un totale di circa 313 m². L'immobile è stato formalmente suddiviso in unità separate secondo il regime di proprietà orizzontale, ciascuna con il proprio atto notarile. Questa struttura consente flessibilità nell'utilizzo dell'immobile o nella potenziale rivendita unità per unità, sebbene l'offerta attuale riguardi l'edificio completo.
Ronda, arroccata a 742 metri sopra il livello del mare, offre un'esperienza di vita urbana distintiva rispetto alle località costiere. Il quartiere San Rafael offre servizi come ristoranti, farmacie e banche a portata di mano, alcuni a soli 91 metri. Con 82 ristoranti e 35 caffè nelle vicinanze, la zona sostiene una vivace vita sociale. La disposizione su più piani dell'immobile, incluso un piano terra commerciale e unità residenziali separate, presenta una piattaforma versatile per varie strategie abitative o di investimento. Il paesaggio circostante è caratterizzato da viste sulle montagne, che offrono uno sfondo quotidiano diverso dal tipico panorama costiero. Il clima della regione, con una temperatura media annua di 15,8°C e una stagione balneare di quattro mesi, definisce uno stile di vita temperato.
Ronda, situata nell'entroterra a un'altitudine di 742 metri, offre uno stile di vita distintivo caratterizzato dal suo significato storico e dall'ambiente montuoso circostante. Servizi come supermercati, farmacie e numerosi ristoranti sono disponibili in città, molti a pochi passi dal quartiere San Rafael. La città offre strutture educative, tra cui scuole primarie e secondarie, e conta 44 fermate di trasporto pubblico servite da 6 linee, facilitando la mobilità locale. La provincia circostante di Málaga ospita città più grandi come Marbella e Málaga stessa, raggiungibili per servizi più ampi o viaggi.
Questa mappa mostra Ronda, una storica città situata nell'entroterra rispetto alla costa della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La sua posizione elevata e il terreno montuoso circostante la distinguono dalle località costiere, offrendo una prospettiva distintiva sulla vita andalusa. La mappa evidenzia la vicinanza ai servizi locali e la distanza relativa dalle principali città costiere e dall'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ronda è posizionata nell'entroterra della provincia di Málaga, fungendo da importante centro storico e culturale. Si trova a circa 36 km dalla cosmopolita Marbella e a 66 km dal capoluogo provinciale, Málaga. Questa posizione nell'entroterra offre una prospettiva diversa sulla vita andalusa rispetto alla fascia costiera, caratterizzata dal terreno montuoso e dall'architettura tradizionale. Pur offrendo un'atmosfera spagnola più tranquilla e tradizionale, mantiene collegamenti con i maggiori centri urbani e la più ampia regione della Costa del Sol.
L'immobile si trova in un contesto urbano con accesso immediato ai servizi locali. Un supermercato si trova a 127 metri e una farmacia a soli 91 metri. L'ospedale più vicino è a 3,0 km. Per i viaggi, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 59 km in linea d'aria. Ronda dispone anche di una stazione ferroviaria, con collegamenti nella regione. Sebbene si raccomandi un'auto per esplorare le zone più lontane, i servizi locali sono in gran parte raggiungibili a piedi. Destinazioni costiere chiave come Playa del Saladillo distano circa 33 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Ronda a 742 metri sopra il livello del mare determina un clima generalmente più fresco rispetto alle zone costiere della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 15,8°C. La regione conta circa 34 festività locali all'anno. Il paesaggio circostante è montuoso, con viste panoramiche. Mentre la stagione balneare si limita a circa quattro mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C, l'altitudine offre un sollievo dal calore estivo della costa. La zona gode di ampio sole, tipico dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Ronda sia situata nell'entroterra, la costa è accessibile, con Playa del Saladillo a circa 33 km in linea d'aria. La zona stessa offre numerose opportunità ricreative, tra cui 70 strutture sportive e diverse piscine comunali. Per gli appassionati di golf, diversi campi si trovano a una distanza ragionevole in auto, come La Zagaleta Country Club a 26 km. La vicinanza della città a punti panoramici naturali come Mirador de Aldehuela (0,7 km) e Vista del puente nuevo (0,7 km) ne accresce l'attrattiva per attività all'aperto e apprezzamento paesaggistico.
70 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 58 mm |
| Febbraio | 9.2°C | 48 mm |
| Marzo | 10.4°C | 124 mm |
| Aprile | 12.9°C | 55 mm |
| Maggio | 16.9°C | 40 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.6°C | 2 mm |
| Agosto | 25.8°C | 4 mm |
| Settembre | 21.1°C | 18 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 58 mm |
| Novembre | 11.5°C | 74 mm |
| Dicembre | 9.1°C | 68 mm |
Ref: VL460577
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a complessi costieri come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, che tipicamente offrono appartamenti moderni con accesso diretto al mare e strutture comuni, questo immobile a Ronda presenta una proposta diversa. Il suo prezzo di €495.000 per un intero edificio di queste dimensioni si distingue dai prezzi per unità dei tipici progetti di nuova costruzione sulla costa. Mentre gli immobili costieri si concentrano spesso sulla vicinanza alla spiaggia e su una vita da resort, questo complesso nell'entroterra offre un'esperienza urbana spagnola più tradizionale a un'altitudine maggiore. L'età dell'immobile (1970) e lo stato di "ristrutturazione necessaria" contrastano inoltre con la natura di nuova costruzione dei progetti comparabili, suggerendo una focalizzazione sul potenziale di ristrutturazione e sul volume strutturale intrinseco piuttosto che sulle finiture contemporanee. L'angolo investment qui riguarda meno gli affitti turistici in una meta di vacanza e più il reddito da locazione a lungo termine o la vita multigenerazionale in una storica città andalusa.
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