פינקה-קורטיחו זה ממוקם ברונדה, מאלגה, בגובה 742 מטר מעל פני הים. הנכס כולל שתי יחידות מגורים נפרדות עם כניסות עצמאיות, המציעות סך של 6 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס הוקם בשנת 1970 ומשתרע על שטח של 446 מטר רבוע של מגורים ו-1,108 מטר רבוע של מגרש. המיקום הכפרי משלב בין פרטיות לנגישות לשירותים עירוניים במרחק הליכה, עם נוף של הכפר ההיסטורי רונדה והסביבה הכפרית של לה אינדיאנה.
בהשוואה לנכסים דומים באזורי החוף של קוסטה דל סול, פינקה זה ברונדה מציעה ערך משמעותי יותר לפי מטר רבוע. בעוד שנכסים דומים באזורים כמו אסטפונה או מיחס מתחילים במחירים של €250,000 ומעלה, הנכס הנוכחי נמכר במחיר התחלתי של €199,000. ההבדל המרכזי הוא המיקום - בעוד שנכסי החוף מציעים קרבה לים וחיי לילה תוססים, פינקה זו מציעה אורח חיים שקט יותר, אוויר צלול יותר בזכות הגובה, וחוויה אותנטית יותר של ספרד הפנימית. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו אקוומאר בטורה דל מאר או אתרנה הומס 2 באסטפונה, המציעים דירות חדשות עם מתקנים משותפים מודרניים, הנכס ברונדה מציע פרטיות, שטח חיצוני פרטי נרחב ואופי ייחודי. עבור קונים המחפשים את החוויה האמיתית של חיים בספרד ולא רק נופש באזור תיירותי, הנכס ברונדה מציע ערך רב יותר וחוויה אותנטית יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור לה אינדיאנה, במרחק 5 דקות נסיעה ממרכז העיר רונדה. המיקום הגיאוגרפי בגובה רב מעניק נוף פנורמי ואקלים מתון. ישנה נגישות הליכה לשירותים בסיסיים כגון סופרמרקט (127 מטר) ובית מרקחת (91 מטר). המקום מציע שילוב של חיי כפר שקטים עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות.
הנכס מתאים למשפחות מורחבות או למחפשי פרטיות עם אפשרות להכנסה משנייה מאירוח. שתי היחידות הנפרדות מאפשרות גמישות בשימוש, בין אם למשפחה מורחבת או להשכרת חלק מהנכס. המבנה כולל מתקנים חיצוניים כמו בריכת שחייה פרטית, אורוות סוסים וגינת ירק, המתאימים לחיי כפר פעילים.
הנכס הוקם בשנת 1970 ומצב הבנייה מוגמר לחלוטין. לא מתוכננות עבודות בנייה עתידיות או שדרוגים מבניים כחלק מהמכירה. המבנה עומד בתקנות הבנייה של התקופה, והקונים צריכים לקחת בחשבון שמדובר בנכס עם אופי היסטורי ולא נכס חדש לחלוטין.
הנכס אינו מציע חיי עיר עירוניים מלאים או קרבה לחוף הים (33 ק"מ). אין גישה מיידית לתחבורה ציבורית מגוונת כמו במרכזי ערים גדולים. המיקום על שביל בקר עלול להגביל אפשרויות פיתוח עתידיות. הנכס אינו מתאים למחפשי דירות יוקרה מודרניות עם מתקנים משותפים מתקדמים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות המחפשות פתרון מגורים גמיש עם אפשרות לפרטיות הדדית. הוא גם מתאים לזוגות פנסיונרים המעוניינים להעביר את זמנם בסביבה שקטה עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים. עבור משקיעים, הנכס מציע פוטנציאל להכנסה מהשכרת חלק מהמבנים, במיוחד בעונת התיירות ברונדה. גם אנשים המחפשים אורח חיים עצמאי יותר, עם גינה פרטית, מקום לגידול ירקות ואפילו אפשרות לגידול בעלי חיים, ימצאו בנכס זה מענה לצרכיהם. מיקומו בין הערים הגדולות מאלגה ומרביה הופך אותו לבסיס אידיאלי לסיורים באזור כולו.
הנכס נבנה בשנת 1970, מה שמשתקף בסגנון הבנייה והחומרים בהם נעשה שימוש. הבנייה מבוססת על חומרים מסורתיים שהיו נפוצים באותה תקופה, עם מבנה חזק ויציב שעמד במבחן הזמן. המטבחים והחדרים מצוידים בארונות קיר פנימיים המספקים אחסון שימושי. מערכות החימום המרכזיות פועלות על סולר, פתרון חימום נפוץ באזורים כפריים בספרד. ארובת האח בקומת הקרקע מספקת חימום נוסף ואווירה חמה בחודשי החורף. החצר החיצונית מתוכננת בצורה מעשית, עם אזורי אוכל פתוחים, בריכת שחייה פרטית ואורווה, כל אלה בנויים עם דגש על פונקציונליות לאורח חיים כפרי.
הנכס נמכר במחיר התחלתי של €199,000, מחיר המשקף את הגודל המשמעותי של הנכס והמיקום ברונדה. לאור הכללת שתי יחידות מגורים נפרדות, המחיר הוא תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה הפוטנציאליות של מתקנים כמו הבריכה והאורווה, כמו גם את העובדה שהמבנה הוקם בשנת 1970 ועלול לדרוש עדכונים עתידיים.
החיים בפינקה זו מתאפיינים בקצב שליו יותר מאשר בערים הגדולות. הבוקרים מתחילים עם תצפית על הכפר רונדה וההרים המקיפים אותו, כאשר אוויר ההרים הצלול ממלא את הריאות. במהלך היום, ניתן להשתמש בשני המבנים באופן עצמאי - אחד למגורים והשני לאורחים או פעילויות. בצהריים, ניתן ליהנות מארוחת צהריים באזור האוכל החיצוני, מוגן מהשמש החזקה, עם תוצרת טרייה מגינת הירק הפרטית. אחר הצהריים, בריכת השחייה הפרטית מציעה מפלט מהחום. בערב, חברת אח הבעירה בקומת הקרקע יוצרת אווירה חמה ונעימה, מושלמת לאירוח חברים ומשפחה. עבור אלו המחזיקים סוסים, האורווה הפרטית מאפשרת טיפול יומיומי נוח.
רונדה, עם כ-33,671 תושבים, מציעה סביבה קהילתית קטנה יותר מאשר הערים הגדולות בקוסטה דל סול, עם שירותים בסיסיים זמינים במרחק הליכה. ישנם 82 מסעדות, 13 בתי מרקחת, 5 בנקים, 35 בתי קפה ו-2 מרפאות שיניים ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה במקרה הצורך. עבור משפחות עם ילדים, ישנם בית ספר יסודי וחטיבת ביניים אחת כל אחת באזור. התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 44 תחנות, ותחנת הרכבת נמצאת רק 300 מטר מהנכס, מה שמקל על נסיעות לערים הסמוכות.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס באזור לה אינדיאנה, סמוך לרונדה. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר ואת המיקום האסטרטגי בין הערים הגדולות מאלגה ומרביה. הקווים הכחולים מציינים את מסלולי המים והירוקים את האזורים הפתוחים המקיפים את הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רונדה ממוקמת באזור הפנימי של מחוז מאלגה, בנקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות של אנדלוסיה. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 66 ק"מ דרומית-מזרחית, בעוד מרביה, המרכז התיירותי המוביל, נמצאת רק 36 ק"מ דרומית. אלחסירס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 72 ק"מ מערבית. מיקום זה הופך את רונדה לבסיס אידיאלי לחקר כל אזור מערב אנדלוסיה. היא מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולערים הפנימיות. בניגוד ליישובי החוף הצפופים, רונדה שומרת על אופי כפרי ואותנטי יותר, תוך שהיא מציעה גישה נוחה לכל המתקנים המודרניים.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דל סלדילו, נמצאים במרחק של 33 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של 59 ק"מ, כשעה נסיעה. מרביה, המרכז התיירותי המוביל באזור, נמצאת במרחק 36 ק"מ, כ-45 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים, כגון לה זגאלטה קאנטרי קלאב, נמצאים במרחק של 26-29 ק"מ, הפוכים את הנכס לבסיס נוח לחובבי גולף. עם זאת, יש לציין שתחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 22 ק"מ, מה שעלול להיות מגבלה עבור בעלי רכבים חשמליים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 742 מטר מעל פני הים, רונדה נהנית מאקלים מתון יותר בהשוואה לאזור החוף. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 15.8°C, עם כ-3,775 שעות שמש בשנה. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הקיצים חמים אך לא חנים, בעוד החורפים קרירים יותר מבאזור החוף, עם טמפרטורות היכולות לרדת מתחת ל-10°C בלילות הקרים. הגובה הרב מספק אוויר צלול יותר ופחות לחות, תנאים אידיאליים למי שמעדיף אקלים יבש יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהפרשי הטמפרטורות בין יום ולילה יכולים להיות משמעותיים יותר בגלל הגובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף שהנכס אינו ממוקם על חוף הים, החופים של קוסטה דל סול נגישים בנסיעה קצרה של 40 דקות. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דל סלדילו, אינם מוכרים כחופים עם דגל כחול, אך מציעים חוויית חוף מסורתית פחות צפופה מאשר החופים המרכזיים במאלגה או מרביה. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק 26-29 ק"מ, כולל לה זגאלטה קאנטרי קלאב ומרביה קלאב גולף ריזורט. בעיר עצמה ישנם 70 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות כמו קומפלחו דפורטיבו אל פוארטה הנמצא רק 300 מטר מהנכס. הנוף ההררי מציע אפשרויות רבות לטיולי טבע ופעילויות חוצות, כאשר שבילי הליכה רבים יוצאים מרונדה לעבר ההרים המקיפים אותה.
70 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רונדה ממוקמת באזור הפנימי של מחוז מאלגה, בנקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות של אנדלוסיה. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 66 ק"מ דרומית-מזרחית, בעוד מרביה, המרכז התיירותי המוביל, נמצאת רק 36 ק"מ דרומית. אלחסירס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 72 ק"מ מערבית. מיקום זה הופך את רונדה לבסיס אידיאלי לחקר כל אזור מערב אנדלוסיה. היא מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולערים הפנימיות. בניגוד ליישובי החוף הצפופים, רונדה שומרת על אופי כפרי ואותנטי יותר, תוך שהיא מציעה גישה נוחה לכל המתקנים המודרניים.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL930247
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID