Řadový dům v historickém městě Ronda v provincii Málaga, přibližně 33 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží Costa del Sol. Objekt o rozloze 91 m² nabízí tři ložnice a jednu koupelnu a pochází z roku 1970. Jedná se o přízemní bytové unity s přímým vstupem z ulice, samostatnou kuchyní a patiem. Ronda leží ve vnitrozemí Andalusie v nadmořské výšce 742 m a má přibližně 33 671 obyvatel. Prodejní cena je stanovena od 156 000 €.
V regionálním srovnání stojí tento objekt mimo přímou konkurenci pobřežních novostaveb. Porovnatelné projekty uvedené v datech, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), představují novou výstavbu na pobřeží s vyšší cenovou hladinou. Řadový dům v Rondě vstupuje na trh od 156 000 €, tedy přibližně 25, 42 % pod těmito referenčními hodnotami. Rozdíl v ceně odráží dva faktory: stáří konstrukce (1970 versus novostavba) a vnitrozemskou polohu bez přímého přístupu k moři. Z hlediska vybavenosti okolí si Ronda vede v rámci vnitrozemí plnohodnotně: 33 671 obyvatel, nemocnice 3 km, vlakové spojení, 82 restaurací a 35 kaváren v okruhu 2 km. Kupující, kteří porovnávají tento objekt s pobřežními novostavbami, tedy volí mezi dvěma odlišnými profily: nižší vstupní náklady a městské vnitrozemské prostředí na jedné straně, nová výstavba s blízkostí pláží a moderními energetickými standardy na straně druhé. Průměrný roční příjem v provincii (16 450 €) a nízký počet transakcí v lokalitě naznačují trh s omezenějším objemem než na costa, což ovlivňuje likviditu při případném dalším prodeji. Golfová infrastruktura (La Zagaleta 26 km, Marbella Club Golf Resort 29 km) je dostupná autem, nikoli pěšmo, stejně jako pláže ve vzdálenosti 33 km vzdušnou čarou s delší silniční vzdáleností v horském terénu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v urbanizované části Rondy s obchodní infrastrukturou na docházkovou vzdálenost. Supermarket leží 127 m a lékárna 91 m od objektu. Vlakové nádraží Ronda je vzdáleno 0,3 km. Regionální centra Marbella a Málaga jsou dostupná autem, letiště Málaga leží přibližně 59 km daleko.
Objekt odpovídá potřebám domácností vyhledávajících bydlení s základním vybavením na jednom podlaží. Dispozice zahrnuje obývací prostor s jídelní částí, samostatnou vybavenou kuchyň, praktickou utility místnost, tři ložnice a koupelnu se sprchovým koutem. Dvůr zajišťuje přirozené osvětlení interiéru.
Nejde o novostavbu. Stavba je datovaná do roku 1970 a je uvedena jako dokončená a kolaudovaná. Pro kupujícího to znamená okamžitou obyvatelnost bez čekací doby, zároveň však konstrukční a energetické parametry odpovídají období výstavby, nikoli současným novostavebním standardům.
Objekt nabízí jednu koupelnu při třech ložnicích. Není dokumentováno bazénové centrum, garážová stání, výtah ani společenská zařízení v rámci komplexu. Lokalita je vnitrozemská bez přímého přístupu k moři. Údaje o energetickém štítku nejsou k dispozici.
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotové bydlení ve španělském vnitrozemí za vstupní cenu pod úrovní pobřežního trhu. Konkrétně jde o vhodný profil pro páry nebo domácnosti, které preferují přízemní bydlení bez schodů s přímým vstupem z ulice, dispozice s jednou koupelnou a třemi ložnicemi ale předpokládá kompromis při obsazení všech pokojů. Pro kupující závislé na denním kontaktu s mořem lokalita nevyhovuje, pláže leží přibližně 33 km daleko a k tomu se přičítá výjezd z horského terénu. Naopak pro ty, kdo hodnotí městskou infrastrukturu, pěší dostupnost služeb a vlakové spojení, Ronda nabízí funkční zázemí: školství, zdravotnictví v dosahu 3 km a 44 zastávek MHD. Objekt také odpovídá scénáři úsporové rezidence nebo dlouhodobého pronájmu, protože vstupní cena je nízká vzhledem k regionálním srovnávacím projektům (205 000, 269 950 €). Pro investory očekávající novostavební standard, energetickou efektivitu či společná zařízení nebude tato nabídka odpovídat, konstrukce z roku 1970 tyto parametry nemá. Zimní měsíce s průměrnou roční teplotou 15,8 °C vyžadují vytápění, což je faktor pro plánování nákladů na bydlení.
Konstrukce pochází z roku 1970 a je uvedena jako dokončená. Z dostupných podkladů vyplývá vybavení interiéru: samostatná kuchyň s bílými skříňkami podle obrazového materiálu, utility místnost s pračkou a boilerem, tmavá dřevěná skříň s prostorem pro televizi v jedné z ložnic, koupelna s umyvadlem, toaletou a úložným prostorem a obývací prostor s jídelní částí a nábytkem. Hlavní ložnice má vestavěnou skříň. Koupelna je vybavena sprchovým koutem bez vany. Materiálové složení a technický stav instalací (elektřina, vodovod, okna) nejsou z datových podkladů dokumentovány, u objektů této stavy je u kupujících obvyklé nechat provést technickou inspekci. Energetický štítek není k dispozici; u výstavby z roku 1970 lze předpokládat parametry odpovídající tehdejším normám, tedy bez současných požadavků na izolaci či obnovitelné zdroje. Boiler v utility místnosti indikuje nezávislé ohřev vody. Dvůr za kuchyní zajišťuje denní světlo v zadní části dispozice a prostor pro sušení prádla. Celkově jde o bytové standardy střední kategorie sekundárního trhu, nikoli o novostavební finži.
Cena je uvedena od 156 000 € za řadový dům o 91 m² se třemi ložnicemi a jednou koupelnou. Přepočtemo na obytnou plochu to odpovídá přibližně 1 714 €/m², což je hodnota výrazně pod cenami srovnatelných nových projektů na pobřeží Costa del Sol. Objekt je dokončený, tedy k dispozici bez čekací lhůty. Variace v ceně v rámci projektu nejsou relevantní, jedná se o jednotlivou nemovitost na sekundárním trhu. Konečné náklady dále zahrnují převodní daň a notářské poplatky.
Bydlení v tomto objektu odpovídá dennímu rytmu městského vnitrozemského života. Všechny základní nákupy lze zvládnout pěšky, supermarket se nachází 127 m a lékárna 91 m od vchodu. V okolí do 2 km je registrováno 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren a 5 bank. Ráno lze vyrazit pěšky do historického centra s vyhlídkami Mirador de Aldehuela a Vista del puente nuevo (0,7 km). Sportovní vyžití nabízí Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km) a krytá městská plavecká bazén Piscina Municipal Cubierta (0,4 km). Dům sám funguje jako přízemní byt s přímým vstupem z ulice: obývací prostor je rozdělen na jídelní a sezení část, kuchyň je samostatná a vybavená, za ní navazuje utility místnost a dvůr. Tři ložnice, hlavní s vestavěnou skříní, a koupelna se sprchovým koutem pokrývají potřeby menší rodiny či páru. Vzhledem k poloze Rondy v nadmořské výšce 742 m se denní teploty liší od pobřežních hodnot, průměrná roční teplota činí 15,8 °C, zimy jsou chladnější než na costa. Klima je vyrovnávané přibližně 3 775 slunečními hodinami ročně. Město má 44 zastávek veřejné dopravy na 6 linkách a vlakové spojení s okolními obcemi jako Arriate (5,3 km). Auto je výhodou pro výjezdy k pobřeží či na letiště, pro každodenní fungování ale není podmínkou.
Okolí nemovitosti odpovídá městskému prostředí středně velkého andaluského města. V okruhu 2 km je registrováno 82 restaurací, 35 kaváren, 13 lékáren a 5 bank, denní zásobování i gastronomie jsou dostupné pěšky. Škola i supermarket leží v bezprostřední blízkosti, nemocnice 3,0 km. MHD pokrývá město prostřednictvím 6 linek a 44 zastávek; vlakové nádraží Ronda (0,3 km) zajišťuje spojení do Arriate (5,3 km) a Benaoján-Montejaque (8,4 km). Vyhlídky Mirador de Aldehuela a Vista del puente nuevo leží 0,7 km, tedy v docházkové vzdálenosti historického centra. Sportovní zázemí tvoří Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km), krytý bazén (0,4 km) a otevřený městský bazén (1,2 km). Celkem je v Rondě evidováno 70 sportovních zařízení. Auto není pro každodenní fungování podmínkou, používá se především pro výjezdy k pobřeží (pláže 33 km, golf 26, 29 km) a na letiště (59 km). Nabíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena 22 km, což je při plánování delších tras třeba zohlednit.
Mapa situuje nemovitost v urbanizované části Rondy. Z bezprostředního okolí jsou patrné supermarket (127 m), lékárna (91 m), vlakové nádraží (0,3 km) a sportovní komplex (0,3 km). Historické centrum s vyhlídkami leží 0,7 km. Větší vzdálenosti, pláže 33 km, letiště Málaga 59 km, vymezují polohu v rámci provincie.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ronda se řadí mezi historická centra vnitrozemí provincie Málaga, mimo přímý pásmo Costa del Sol. Vůči regionálním centrům je pozicována takto: Marbella 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km vzdušnou čarou. Obyvatelstvo města činí 33 671 (2025), ekonomický rámec odpovídá mediánu provincie s ročním příjmem 16 450 €. V regionálním srovnání jde o polohu s nižší cenovou hladinou nemovitostí než na pobřeží, s plnohodnotnou městskou infrastrukturou a vlakovým napojením.
Letecká doprava: letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 59, 60 km vzdušnou čarou, Gibraltar 68 km, Alicante-Elche 440 km. Pláže: nejbližší pásma Costa del Sol (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) leží 33 km vzdušnou čarou; skutečná silniční vzdálenost je v horském terénu delší. Golfová hřiště: La Zagaleta 26 km, German Golf Academy 28 km, Marbella Club Golf Resort 29 km. Zdravotnictví: nemocnice 3,0 km, lékárna 91 m. Města: Marbella 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km vzdušnou čarou. Veškeré vzdálenosti jsou uvedeny jako přímé; jízdní doby autem jsou vzhledem k nadmořské výšce 742 m a horskému profilu delší než na pobřežních tazích.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leží v nadmořské výšce 742 m v hornatém vnitrozemí provincie Málaga. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 775 hodin ročně. Průměrná roční teplota je 15,8 °C, nižší než na pobřeží, s výraznějším rozdílem mezi dnem a nocí a chladnějšími zimami. Sezóna koupání ve vodě s teplotou nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce; vzhledem ke vzdálenosti moře 33 km jde o parametr relevantní pro výjezdy, nikoli každodenní využití. Terén kolem města je zvlněný až hornatý, což ovlivňuje chůzi i cyklistiku v širším okolí, samotná čtvrť je ale urbanizovaná. Klima odpovídá profilu kupujících, kterým vyhovuje distinctivní roční období a horský vzduch spíše než celoroční pobřežní teplo.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže s modrou vlajkou na Costa del Sol, Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana, leží 33 km vzdušnou čarou. Recreační structura regionu je spíše vnitrozemská: v okruhu 1 km od objektu se nachází městský sportovní komplex El Fuerte (0,3 km), krytý bazén (0,4 km) a otevřený bazén Manolo López (1,2 km). Celkem město eviduje 70 sportovních zařízení. Golfová hřiště v dosahu autem: La Zagaleta (26 km), German Golf Academy (28 km) a Marbella Club Golf Resort (29 km). Přírodní vyžití v okolí Rondy tvoří horské masivy a vyhlídky, Mirador de Aldehuela a Vista del puente nuevo (0,7 km), Casa Bosco (1,0 km). Kombinace vnitrozemské rekreace a výjezdů k moři definuje volnočasový profil lokality.
70 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda se řadí mezi historická centra vnitrozemí provincie Málaga, mimo přímý pásmo Costa del Sol. Vůči regionálním centrům je pozicována takto: Marbella 36 km, Málaga 66 km, Algeciras 72 km vzdušnou čarou. Obyvatelstvo města činí 33 671 (2025), ekonomický rámec odpovídá mediánu provincie s ročním příjmem 16 450 €. V regionálním srovnání jde o polohu s nižší cenovou hladinou nemovitostí než na pobřeží, s plnohodnotnou městskou infrastrukturou a vlakovým napojením.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL424057
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID