Городской дом (таунхаус) на первом этаже в Ронде, провинция Малага, в 742 метрах над уровнем моря во внутренней части Андалусии. Объект построен в 1970 году, статус, готовый, площадью 91 м², с тремя спальнями и одной ванной комнатой. Цена, от 156 000 евро. Жилой район с супермаркетом в 127 метрах и аптекой в 91 метре; железнодорожный вокзал Ронды находится в 300 метрах. Побережье Коста-дель-Соль расположено примерно в 33 км по прямой линии, аэропорт Малаги, в 59 км. Улица с прямым входом в жильё, внутренний дворик и отдельная кухня.
Объект занимает особую позицию в региональном контексте провинции Малага. Сравнение с прибрежными проектами показывает структурную разницу в цене и характеристиках. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), прибрежная новостройка восточной Коста-дель-Соль; Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), жилой комплекс в 20 минутах от пляжей центра побережья; Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), новая застройка западной части побережья. Все три проекта представляют современное строительство с общей инфраструктурой, тогда как объект в Ронде, индивидуальный дом 1970 года без общих зон. Ценовая разница от 50 000 до 115 000 евро при сопоставимой или меньшей площади отражает фундаментальный фактор: расположение внутри региона versus побережье. Ронда не конкурирует с побережьем по параметрам пляжного доступа, зимнего климата и ликвидности международного спроса. Взамен объект предлагает то, чего прибрежные проекты в этом ценовом сегменте не дают: 91 м² с тремя спальнями, полную городскую инфраструктуру шаговой доступности и железнодорожное сообщение. Локальный рынок: 22 сделки с недвижимостью в муниципалитете указывают на низкий объём оборота, рынок Ронды ориентирован на внутренних испанских покупателей и ограниченный сегмент международных покупателей, ищущих внутреннюю Андалусию. Медианный доход провинции 16 450 евро формирует ценовой потолок местного спроса. Для покупателя это означает: потенциал роста стоимости привязан к общему развитию региона, а не к международному туристическому спросу, определяющему динамику побережья. Арендный потенциал существует в сегменте длительной аренды местными жителями и краткосрочной аренды туристам исторического центра, в пределах 700 метров от объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен внутри городской застройки Ронды, в районе с полным набором повседневных услуг. Супермаркет, аптека и общественный спортивный центр находятся в пределах нескольких сотен метров. Железнодорожная станция, 300 метров, автобусные остановки распределены по городу (44 остановки). Автомобиль удобен, но не обязателен для ежедневных нужд.
Жильё подходит для постоянного проживания с полным городским обслуживанием без автомобиля. Планировка: три спальни, ванная с душевой кабиной, отдельная кухня, подсобное помещение и внутренний дворик для естественного освещения. Прямой вход с улицы исключает лестницы при доступе к жилью, что имеет практическое значение для малоподвижных жителей.
Объект не является новостройкой: год постройки, 1970, статус, завершён. Ожидаемая передача, по факту сделки. Здание имеет более чем полувековую историю эксплуатации, что означает необходимость оценки текущего технического состояния конструкций, электрики и сантехники при осмотре. Энергетический сертификат не указан в данных.
Объект не предлагает: вида на море, собственной территории с бассейном, гаража (не указан в данных), более одной ванной комнаты, кондиционирования (не задокументирован). Расположение во внутренней части региона означает отсутствие пляжного доступа пешком. Год постройки 1970 исключает характеристики современной новостройки.
Объект соответствует ряду конкретных жизненных ситуаций. Во-первых, постоянное проживание в Испании с ограниченным бюджетом: цена от 156 000 евро за три спальни и 91 м² в городе с больницей, школами и железнодорожным сообщением недоступна на побережье в этом сегменте. Во-вторых, проживание без автомобиля: супермаркет в 127 метрах, аптека в 91 метре, вокзал в 300 метрах и 44 автобусные остановки позволяют организовать быт без личного транспорта. В-третьих, ситуация с ограниченной мобильностью: первый этаж с прямым входом с улицы и душевой кабиной снижают физические барьеры. Объект не соответствует сценариям, где требуется близость к морю (33 км), вторая ванная комната при трёх спальнях, собственный бассейн или характеристики современной энергетической эффективности. Покупателям, ориентированным на пляжный образ жизни, аренду туристам летом на побережье или зимнее тепло прибрежного климата (среднегодовая температура здесь 15,8 °C против ~18, 19 °C на побережье), следует рассматривать альтернативы на побережье. Дополнительный контекст: 22 сделки с недвижимостью зарегистрированы в муниципалитете, что указывает на ограниченный, но функционирующий локальный рынок. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что определяет профиль местной покупательской способности.
Объект построен в 1970 году; уровень отделки соответствует зданию этого периода с признаками обновления. По фотоматериалам фиксируются: кухня с белыми фасадами шкафов и выходом на внутренний дворик; подсобное помещение со стиральной машиной, бойлером и местом для инструментов; спальня со шкафом из тёмного дерева и телевизором; ванная комната с раковиной, унитазом и системами хранения; гостиная-столовая с мебелью и декором. На основании этих данных можно установить: установлена бытовая техника (стиральная машина), есть водонагреватель (бойлер), кухня меблирована и функциональна. Ванная комната оборудована душевой кабиной. Отделка несёт следы стилистики нескольких десятилетий, тёмное дерево шкафов указывает на интерьер 1990-х, 2000-х годов. Не задокументированы: кондиционирование, отопительная система (актуальный вопрос на высоте 742 метра с зимними температурами), качество окон и теплоизоляция, состояние электрической разводки и водопровода. Для здания 1970 года эти элементы требуют проверки при техническом осмотре: испанские нормы того периода не предусматривали современные требования к энергоэффективности. Энергетический сертификат отсутствует в предоставленных данных, что нестандартно для выставленного на продажу объекта и подлежит уточнению.
Цена объекта, от 156 000 евро за 91 м² жилой площади, что соответствует примерно 1 714 евро за м². Для сравнения, сопоставимые проекты на побережье провинции significantly дороже: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в цене отражает внутреннее расположение Ронды относительно прибрежных зон. Статус, готовый объект, передача возможна после завершения сделки. Количество доступных единиц, одна (индивидуальный объект).
Ронда, муниципалитет провинции Малага с населением 33 671 человек (2025), расположенный на высоте 742 метра в горном массиве Серрания-де-Ронда. Жизнь здесь организована вокруг компактного городского центра с полной инфраструктурой: в радиусе 2 км от объекта находятся 82 ресторана, 35 кафе, 13 аптек, 5 банков, школа и лицей. Больница, в 3 км. Дневной ритм жителя этого таунхауса выглядит как типичный городской андалусский распорядок: покупка продуктов в супермаркете в 127 метрах от входа, кофе в одном из окрестных кафе, прогулка к смотровой площадке Мирадор-де-Альдеуэла в 700 метрах или к мосту Пуэнте-Нуэво, символу города, также в 700 метрах. Спортивный комплекс Complejo Deportivo El Fuerte, в 300 метрах, крытый муниципальный бассейн, в 400 метрах. Объект представляет собой первый этаж с прямым входом с улицы. Гостиная разделена на обеденную и сидячую зоны, кухня отдельная и меблированная, из кухни, выход в подсобное помещение и внутренний дворик. Три спальни, главная, со встроенным шкафом; ванная комната с душевой кабиной вместо ванны. Климат отличается от прибрежной Коста-дель-Соль: среднегодовая температура 15,8 °C, высота 742 метра означает прохладные зимы и жаркое сухое лето. Это не круглогодичный пляжный регион: купальный сезон при температуре воды от 20 °C длится около четырёх месяцев, а ближайшие пляжи находятся в 33 км по прямой.
Непосредственное окружение, жилой район Ронды с плотной городской структурой. В радиусе 2 км: 82 ресторана, 35 кафе, 13 аптек, 5 банков, 2 стоматологические клиники. Больница, 3 км, среднее время доступа на автомобиле, менее 10 минут по городским дорогам. Образование: начальная школа и средняя школа в пределах города, что покрывает базовые образовательные потребности. Транспортная система: железнодорожная станция Ронда в 300 метрах от объекта обеспечивает сообщение по линиям, соединяющим город с Малагой, Мадридом (через антекару) и Альхесирасом. Шесть маршрутов общественного транспорта и 44 остановки формируют городскую сеть. Станции Arriate (5,3 км) и Benaoján-Montejaque (8,4 км) обслуживают окрестные муниципалитеты. Рельеф города, характерная черта: Ронда разделена ущельем Тахо на старый и новый город, соединённые мостом Пуэнте-Нуэво. В зависимости от расположения конкретных адресов это означает перепады высот при пеших перемещениях. Высота 742 метра определяет климатический режим: летом дневные температуры высокие при прохладных ночах, зимой возможны заморозки и редкий снег. Дорога до Малаги (66 км) проходит через горный серпантин и занимает по времени больше, чем расстояние предполагает.
Карта показывает положение объекта внутри городской застройки Ронды: железная дорога к югу, исторический центр с ущельем Тахо и мостом Пуэнте-Нуэво в 700 метрах к северо-западу, супермаркет и аптека, в пределах одного квартала. Побережье Коста-дель-Соль, южнее, за горным хребтом, в 33 км по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ронда, крупнейший внутренний муниципалитет западной части провинции Малага, административный центр комарки Серрания-де-Ронда. Относительно региональных центров: Малага, 66 км (579 076 жителей), Марбельга, 36 км (147 958 жителей), Альхесирас, 72 км (121 957 жителей). Позиционирование, горный город с историческим центром и туристической функцией, в часе езды от побережья. Экономическая база: сельское хозяйство (виноделие), туризм и сфера услуг. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, ниже прибрежных зон Коста-дель-Соль.
Ближайшие пляжи Коста-дель-Соль, Playa del Saladillo и Playa del Sol Villacana, находятся в 33 км по прямой, что означает 45, 55 минут на автомобиле по горным и прибрежным дорогам. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 59 км по прямой, фактическое дорожное расстояние больше из-за рельефа; аэропорт Гибралтар (GIB), 68 км по прямой в юго-западном направлении. Гольф-поля сконцентрированы на побережье: La Zagaleta (26 км), академия гольфа с драйвинг-рейнджем (28 км), Marbella Club Golf Resort (29 км), все требуют поездки на автомобиле. Электрозаправочная станция, 22 км. Марбельга, 36 км, Альхесирас, 72 км. Ближайший круг повседневных услуг компактный: супермаркет 127 м, аптека 91 м, спортивный комплекс 300 м, вокзал 300 м. Внутригородские поездки осуществимы пешком или на общественном транспорте; поездки на побережье и в Малагу требуют автомобиля или поезда.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: 3 775 солнечных часов в год, показатель выше средиземноморского побережья, обусловленный внутренней горной локализацией с низкой облачностью. Среднегодовая температура 15,8 °C отражает высотный характер климата: лето жаркое и сухое (дневные максимумы выше 30 °C), зимы прохладные с возможными отрицательными температурами по ночам. Купальный сезон, 4 месяца в году при температуре воды от 20 °C. Высота 742 метра определяет суточные колебания температуры, которые больше прибрежных. Практическое следствие: потребность в отоплении зимой (не задокументирована система) и в охлаждении летом (не задокументирован кондиционер). Осадки концентрируются в осенне-зимний период; окружающий рельеф Серрании-де-Ронды создаёт условия для пешего туризма, природные парки Sierra de Grazalema и Sierra de las Nieves находятся в зоне доступа.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, в 33 км по прямой на побережье Коста-дель-Соль (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana), что исключает спонтанные поездки на море, но делает их возможными как целевые выезды продолжительностью полдня. Гольф-инфраструктура: три поля в радиусе 26, 29 км, включая La Zagaleta, закрытый клуб с высоким порогом доступа. Локальная рекреация Ронды имеет городской и природный характер. Спортивные сооружения: 70 объектов в муниципалитете, включая Complejo Deportivo El Fuerte (300 м от объекта), крытый муниципальный бассейн Piscina Municipal Cubierta (400 м), актуальный для круглогодичного плавания, и открытый бассейн Piscina Municipal Manolo López (1,2 км). Смотровые площадки: Mirador de Aldehuela (700 м), Vista del Puente Nuevo (700 м), Casa Bosco (1 км). Окрестные природные зоны, Sierra de Grazalema и долина Genal, предназначены для пешего и велосипедного туризма.
70 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ронда, крупнейший внутренний муниципалитет западной части провинции Малага, административный центр комарки Серрания-де-Ронда. Относительно региональных центров: Малага, 66 км (579 076 жителей), Марбельга, 36 км (147 958 жителей), Альхесирас, 72 км (121 957 жителей). Позиционирование, горный город с историческим центром и туристической функцией, в часе езды от побережья. Экономическая база: сельское хозяйство (виноделие), туризм и сфера услуг. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, ниже прибрежных зон Коста-дель-Соль.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL424057
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID