Mestský dom v Ronde, v provincii Málaga, s rozlohou 91 m², tromi spálňami a jednou kúpeľňou. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970 (indikatívne) a nachádza sa v mestskej štvrti s dennými službami v pešej vzdialenosti. Ronda leží vo vnútrozemí Andalúzie v nadmorskej výške 742 metrov, približne 59 km od letiska a 33 km od najbližších pláží (vzdušnou čiarou). Železničná stanica Ronda je vzdialená 0,3 km. Cena začína od 156 000 €. Objekt má priamy prístup z ulice, samostatnú kuchyňu, technickú miestnosť a patio.
Vnútrozemská poloha Rondy vytvára odlišný profil než prímorské projekty Costa del Sol. Porovnateľné novostavby na pobreží, Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), dosahujú vyššie cenové hladiny v dôsledku blízkosti mora, modernejších stavieb a spoločných zariadení. Tento objekt v Ronde je cenovo dostupnejší (od 156 000 €, približne 1 714 €/m²), čo odráža vek z roku 1970, absenciu bazéna a garáže a vnútrozemskú lokalitu. Trh v Ronde zaznamenal 22 transakcií v sledovanom období, čo zodpovedá malému mestskému trhu s obmedzenou likviditou v porovnaní s pobrežnými zónami. Medzinárodný dopyt sa v Runde sústreďuje skôr na ruralné objekty a historické domy než na apartmány v mestských štvrtiach. Klíma predstavuje výrazný rozdiel: priemerná ročná teplota 15,8 °C a nadmorská výška 742 metrov znamenajú chladnejšie zimy než v Marbelli či Esteponě, kde zimné teploty zriedka klesajú pod 10 °C. Naopak, letá sú v Runde príjemnejšie bez extrémneho pobrežného vlhka. Dopravná dostupnosť je obmedzenejšia, 59 km k letisku AGP proti projektom v Mijas či Esteponě s 30, 50 km. Služby v samotnom meste sú však kompletné: školy, nemocnica, obchodná sieť a 70 športových zariadení. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú kultúrno-historické prostredie a horskú krajinu pred plážami, predstavuje Ronda odlišný segment trhu, kde sa cena za m² pohybuje výrazne pod úrovňou pobrežných rezidencií.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom prostredí Rondy, kde supermarkety, lekárne, reštaurácie a športové centrá ležia v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Ronda je vnútrozemské mesto v horách, približne 33 km od pobrežia (vzdušnou čiarou) a 59 km od letiska. Auto je užitočné, no v samotnom meste nie je pre všetko potrebné.
Objekt ponúka tri spálne, jednu kúpeľňu so sprchovým kútom, samostatnú kuchyňu, technickú miestnosť a patio. Dispozícia s priamym vstupom z ulice a rozdelením na jedálenskú a sedaciu časť zodpovedá potrebám domácnosti vyžadujúcich denné služby v pešej vzdialenosti. Usporiadenie je určené pre dlhodobé bývanie.
Nehnuteľnosť nie je novostavbou. Dokončená bola v roku 1970 (indikatívne) a jej stav je označený ako dokončený. Z fotografií vyplýva existujúce zariadenie: kuchyňa s bielymi skrinkami, skriňa s tmavým drevom, kúpeľňa so umývadlom a záchodom. Údaje o energetickej triede nie sú k dispozícii.
Objekt neponúka bazén, garáž ani spoločné zariadenia, databáza tieto prvky neuvádza. K dispozícii je jedna kúpeľňa pri troch spálňach. Nehnuteľnosť je pozemným podlažím bez výťahu alebo nadstavby. NIE je novostavbou a nespĺňa parametre moderných rezidenciaí na pobreží.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých je prioritou denné služby v pešej vzdialenosti a nižšia vstupná cena než na pobreží. Príkladom sú domácnosti hľadajúce mestské bývanie s tromi spálňami v historickom andalúzskom meste, kde supermarkety, lekárne a reštaurácie ležia v okruhu niekoľkých minút chôdze. Vhodná môže byť aj pre kupujúcich, ktorí plánujú dlhodobé bývanie bez závislosti od automobilu, železničná stanica je 0,3 km a v meste pôsobí 6 liniek verejnej dopravy so 44 zastávkami. Obmedzujúcim faktorom je jedna kúpeľňa pri troch spálňach, čo znižuje komfort pre väčšie domácnosti alebo spolužitie viacerých dospelých. Vhodný môže byť aj pre záujemcov o rekonštrukciu, vek objektu z roku 1970 implikuje zastarané technické riešenia (fotografie ukazujú klasický kotol a práčku v technickej miestnosti), kde modernizácia inštalácií môže zvýšiť komfort. Pre kupujúcich očakávajúcich pobrežnú životný štýl s plážami v dochádzkovej vzdialenosti objekt nezodpovedá, pobrežie leží 33 km vzdušnou čiarou, cestou je vzdialenosť dlhšia. Zmysluplný je aj pre tých, ktorí uprednostňujú horské podnebie s chladnejšími zimami pred teplým pobrežím.
Fotografie objektu dokumentujú existujúci stav zariadenia. Kuchyňa je vybavená bielymi skrinkami s výhľadom na patio, ktoré zaisťuje denné svetlo v zadnej časti objektu. Technická miestnosť obsahuje práčku, kotol a úložný priestor, štandardné vybavenie pre obytné objekty z obdobia výstavby. Hlavná spáľňa má zabudovanú skriňu z tmavého dreva s televízorom, čo dokladá usporiadanie úložného priestoru. Kúpeľňa je vybavená umývadlom, záchodom, úložným priestorom a sprchovacím kútom bez prahu, čo znižuje bariéry v rámci bytu. Obývacia časť je rozdelená na jedálenskú a sedaciu zónu s existujúcim nábytkom. Údaje o stave strechy, elektroinštalácií, okien ani energetickej triede nie sú k dispozícii; pri objekte z roku 1970 je bežné, že inštalácie vyžadujú kontrolu alebo modernizáciu. Vykurovanie je riešené individuálne (kotol v technickej miestnosti). Zvuková izolácia a tepelnoizolačné parametre zodpovedajú obdobiu výstavby a nespĺňajú štandardy súčasných noriem. Kúpajúci by mal nechať vypracovať technickú prehliadku, ktorá overí stav inštalácií a štruktúry. Údržba patio vyžaduje pravidelnú starostlivosť vzhľadom na vonkajšiu expozíciu.
Výstupná cena je 156 000 €, čo predstavuje približne 1 714 € za m² pri ploche 91 m². V porovnaní s novostavbami na pobreží Costa del Sol, ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) alebo Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), ide o výrazne nižšiu cenovú hladinu, čo odráža vnútrozemskú polohu, vek objektu z roku 1970 a absenciu spoločných zariadení. V Ronde bolo v sledovanom období zaznamenaných 22 realitných transakcií, čo naznačuje obmedzený, no existujúci trh. Cena je uvedená ako „od“ a dostupnosť je potrebné overiť.
Život v tejto časti Rondy sa odohráva v mestskom rytme s dennými službami v pešom dosahu. Supermarket leží 127 metrov od objektu, lekáreň 91 metrov a nemocnica 3 km. V okruhu 2 km sa nachádza 82 reštaurácií, 35 kaviarní, 13 lekárni a 5 bánk, čo znamená, že väčšina denných aktivít nevyžaduje automobil. Objekt má priamy vstup z ulice do obývacej časti rozdelenej na jedálňu a sedaciu časť. Samostatná kuchyňa je zariadená a poskytuje prístup do technickej miestnosťy s práčkou a kotlom a na patio, ktoré zaisťuje denné svetlo. Rytmus mesta je daný polohou Rondy: ide o historické mesto s približne 33 671 obyvateľmi (2025), kde sa kombinuje turistický ruch v centre s bežným mestským životom v okrajových štvrtiach. Športové centrá ako Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km) a krytá mestská plaváreň (0,4 km) sú v dosahu pešo. Železničná stanica Ronda je vzdialená 0,3 km a ponúka spojenie s okolitými obcami. Návštevné miesta ako Mirador de Aldehuela a vyhliadka na Puente Nuevo ležia približne 0,7 km od objektu. Zima v Ronde je chladnejšia ako na pobreží, priemerná ročná teplota dosahuje 15,8 °C v dôsledku nadmorskej výšky 742 metrov. Letá sú horúce, no večery v horskej klíme prinášajú ochladenie. V blízkosti sa nachádza základná škola a stredná škola, čo zaraďuje štvrť medzi mestské oblasti s kompletnou občianskou vybavenosťou.
Okolie objektu zodpovedá mestskému prostrediu s hustou sieťou služieb. Supermarket (127 m) a lekáreň (91 m) ležia v priamom pešom dosahu, nemocnica je vzdialená 3 km. V okruhu 2 km pôsobí 82 reštaurácií a 35 kaviarní, čo dokumentuje bohatý gastronomický trh Rondy. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa dva zubári v okruhu 2 km. Pre rodiny je relevantná prítomnosť základnej a strednej školy v meste. Športové možnosti sú rozsiahle, 70 športových zariadení v meste vrátane Complejo deportivo El Fuerte (0,3 km), krytej plavárne Piscina Municipal Cubierta (0,4 km) a Piscina Municipal Manolo López (1,2 km). Verejná doprava zahŕňa 6 liniek so 44 zastávkami. Kultúrne vyžitie ponúkajú vyhliadky Mirador de Aldehuela a Vista del puente nuevo (0,7 km) a Casa Bosco (1,0 km). Mestské prostredie znamena aj hluk z turistického ruchu v centre, ktoré je v dosahu pešo; okrajové štvrte sú pokojnejšie. Nadmorská výška 742 metrov ovplyvňuje denný rytmus, zimy sú chladné, letá miernejšie než na pobreží.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskom tkanive Rondy, historického mesta v horách provincie Málaga. Vyznačené sú vzdialenosti k pobrežiu (33 km), letisku (59 km) a golfovým ihriskám (26, 29 km). V samotnom meste leží väčšina služieb v okruhu 2 km, typické pre mestské prostredie Andalúzie, kde sa život sústreďuje okolo centra.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ronda zaberá vnútrozemskú pozíciu v provincii Málaga, približne 36 km od Marbellly (147 958 obyvateľov) a 66 km od hlavného mesta Málaga (579 076 obyvateľov). Algeciras (121 957 obyvateľov) leží 72 km. Mesto má 33 671 obyvateľov (2025) a funguje ako centrum západnej časti provincie. Poloha v horách oddeľuje RONDU od pobrežného realitného trhu, cenové hladiny aj dopyt sa líšia od prímorských oblastí Costa del Sol. Medzinárodné letiská AGP a GIB ležia približne 60, resp. 68 km vzdušnou čiarou.
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana, ležia 33 km vzdušnou čiarou, cestou je dojazd dlhší, približne 50 až 60 minút. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 59 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 68 km. Golfové ihriská ležia vo vzdialenosti 26 až 29 km: La Zagaleta Course (26 km), Driving Range German Golf Academy (28 km) a Marbella Club Golf Resort (29 km). Nabíjaciu stanicu pre elektrické vozidlo možno nájsť 22 km od objektu. V rámci mesta sú k dispozícii služby v pešej vzdialenosti: supermarket 127 m, lekáreň 91 m. Železničná stanica Ronda (0,3 km) poskytuje regionálne spojenie so stanicami Arriate (5,3 km) a Benaojan-Montejaque (8,4 km). Väčšie mestá v regióne: Marbella (36 km, 147 958 obyvateľov), Málaga (66 km, 579 076 obyvateľov) a Algeciras (72 km, 121 957 obyvateľov).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0.3 km |
| Arriate | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda leží v nadmorskej výške 742 metrov, čo výrazne ovplyvňuje klímu v porovnaní s pobrežím Costa del Sol. Historické údaje uvádzajú 3 775 slnečných hodín ročne, hodnota porovnateľná s pobrežím. Priemerná ročná teplota dosahuje 15,8 °C, čo zodpovedá horskej polohe: letá sú teplé, no zimy prinášajú nočné mrazy a občasné sneženie v okolitých horách. Plavecká sezóna s vodnou teplotou nad 20 °C trvá štyri mesiace, čo je menej než v prímorských oblastiach; na pláže je potrebný automobil. Poloha v horách Serranía de Ronda poskytuje možnosti turistiky a cyklistiky v bezprostrednom okolí mesta. Reliéf v samotnej Ronde je členitý, historické centrum leží na skalnatej plošine rozdelenej roklinou Tajo, čo znamená prevýšenia pri peších presunoch. Okolitá krajina pozostáva z olivových hájov, viníc a prírodných parkov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie leží 33 km vzdušnou čiarou, kde sa nachádzajú pláže Playa del Saladillo a Playa del Sol Villacana pri Estepone. Doba dojazdu autom je približne hodina. Blue Flag certifikácia týchto pláží nie je v údajoch uvedená. Golfové možnosti sú koncentrované medzi Rondou a pobrežím: La Zagaleta Country Club (26 km), Driving Range German Golf Academy (28 km) a Marbella Club Golf Resort (29 km), všetky vyžadujú automobil. Rekreačná infraštruktúra v samotnej Ronde je rozsiahla: 70 športových zariadení, vrátane športového komplexu El Fuerte (0,3 km), krytej plavárne (0,4 km) a vonkajšieho bazéna Manolo López (1,2 km). Kultúrne vyžitie tvoria vyhliadky na Puente Nuevo a Mirador de Aldehuela (0,7 km) a Casa Bosco (1,0 km). V meste sa ročne koná 34 miestnych sviatkov.
70 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ronda zaberá vnútrozemskú pozíciu v provincii Málaga, približne 36 km od Marbellly (147 958 obyvateľov) a 66 km od hlavného mesta Málaga (579 076 obyvateľov). Algeciras (121 957 obyvateľov) leží 72 km. Mesto má 33 671 obyvateľov (2025) a funguje ako centrum západnej časti provincie. Poloha v horách oddeľuje RONDU od pobrežného realitného trhu, cenové hladiny aj dopyt sa líšia od prímorských oblastí Costa del Sol. Medzinárodné letiská AGP a GIB ležia približne 60, resp. 68 km vzdušnou čiarou.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL424057
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID