Tämä kaupunkitalo sijaitsee Rondassa, Málagan maakunnan sisämaassa, noin 742 metrin korkeudella merenpinnasta. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja on nyt myytävänä valmiina asuntona 156 000 euron hintaan. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 91 neliömetrin asuinalue. Ronda on noin 33 700 asukkaan kaupunki, jossa päivittäiset palvelut, liikenné ja joukkoliikenne ovat kävelyetäisyydellä. Ranta-alue sijaitsee noin 33 kilometrin päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 59 kilometrin etäisyydellä suoraa linjaa mitattuna.
Rondan kohde eroaa selvästi rannikon vertailukohteista. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 eurosta, Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta ja Aquamar Torre del Marissa 269 950 eurosta, kaikki uudisrakennuksia rannikolla. Tämä Rondan asunto maksaa 156 000 euroa eli 25, 42 % vähemmän, mutta edustaa erilaista tuotetta: 1970-luvun rakennusta sisämaassa, ei uudisrakennusta. Rannikon kohteiden ostajat maksavat meren läheisyydestä, uudesta rakennustekniikasta ja usein yhteistiloista (uima-allas, puutarhat). Rondan ostaja saa vastineeksi: käveltävän historiallisen kaupungin, rautatieaseman 300 metrin päässä, viileämmän vuoristoilman (15,8 °C keskiarvo) ja huomattavasti alemman hintatason neliömetriä kohti (n. 1 714 €/m²). Rannikolla uudiskohteiden neliöhinnat ylittävät tyypillisesti 2 500, 3 000 €/m². Málagan maakunnan mediaanitulo on 16 450 euroa, mikä kuvaa alueen yleistä ostovoimaa. Kiinteistömarkkinat Rondassa ovat pienimuotoisia: 22 kiinteistökauppaa tilastointijaksolla, mikä viittaa kapeaan mutta vakaaseen paikallismarkkinaan verrattuna rannikon kansainvälisiin markkinoihin. Sijoitusperspektiivistä rannikon kohteilla on laajempi kansainvälinen kysyntä ja vuokramarkkina, kun taas Rondan kysyntä perustuu paikallisiin asukkaisiin ja sisämaaturismiin. Ostajan valinta riippuu siitä, arvosttaako hän rantasijaintia ja uutta rakennusta vai historiallista kaupunkia, alhaista hintaa ja viileämpää ilmastoa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Rondan kaupunkialueella, jossa supermarketti on 127 metrin ja apteekki 91 metrin päässä. Rautatieasema on 300 metrin etäisyydellä, ja kaupungissa on 44 joukkoliikennepysäkkiä kuudella linjalla. Sisämaasijainnista johtuen rannikko ja rantalomakohteet jäävät yli 30 kilometrin päähän. Auto on hyödyllinen mutta ei välttämätön kaikkeen liikkumiseen.
Asunto soveltuu asumiseen, jossa arjen palvelut halutaan lähelle. Suora sisäänkäynti kadulta, erillinen keittiö, asumallinen patiopiha ja kävelysuihkulla varustettu kylpyhuone tukevat esteetöntä arkea. Kolme makuuhuonetta ja päämakuuhuoneen vaatekaappi tarjoavat tilaa pienelle perheelle tai pariskunnalle, joka tarvitsee työhuoneen tai vierashuoneen.
Kyseessä ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja asunto on heti asuttavassa kunnossa. Opetuksessa oleva valmistumisajankohta on merkitty toteutuneeksi. Ostajan on huomioitava, että rakennuksen tekninen kunto, energiatehokkuus ja asennukset vastaavat 1970-luvun rakennustapaa, ja niihin kannattaa kiinnittää huomiota tarkastuksessa.
Tämä kohde ei tarjoa uudisrakennuksen mukaisia takeita, yhteisiä uima-altaita tai wellness-tiloja, eikä tietoja pysäköintipaikasta ole ilmoitettu. Kylpyhuoneita on yksi, mikä rajoittaa suurempien perheiden mukavuutta. Sijainti on sisämaassa: rantaelämä, merinäköala ja rannikon palvelut eivät kuulu tämän kohteen ominaisuuksiin.
Tämä kohde vastaa tunnistettaviin tarpeisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka etsii edullisen asunnon Andalusian sisämaasta ja arvostaa historiallista kaupunkiympäristöä rantakohteen sijaan. 156 000 euron hinta on rannikon uudiskohteita selvästi alempi. Toiseksi: ostaja, joka haluaa asua ilman autoa tai minimoida ajamisen, supermarketti, apteekki, ravintolat ja rautatieasema ovat kävelyetäisyydellä. Kolmanneksi: ostaja, joka kaipaa viileämpää vuoristoilmastoa; keskilämpötila 15,8 astetta ja 742 metrin korkeus tekevät kesistä rannikkoa leudompia. Neljänneksi: pariskunta tai pieni perhe, jolle kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone riittävät. Kohteen rajoitteet on myös tunnistettava: yksi kylpyhuone voi olla pullonkaula kolmen makuuhuoneen asunnossa, 1970-luvun rakennustekniikka edellyttää tarkastusta, ja rantaelämäntyyli jää puuttumaan. Sopivuus riippuu ostajan prioriteeteista: sisämaakaupunki ja historiallinen ympäristö vai rannikon palvelut ja uudisrakennuksen mukavuudet.
Rakennus on vuodelta 1970, mikä määrittää sekä rakennusteknisen lähtötason että arvion tulevista kunnossapitotarpeista. Kuva-aineiston perusteella asunto on kalustettu ja asuttavassa kunnossa: keittiössä on valkoiset kaapit ja näkymä patioon, erillisessä työhuoneessa on pesukone ja kattila, makuuhuoneessa tummasta puusta tehty vaatekaappi televisiotasolla, ja kylpyhuoneessa on allas, WC ja säilytystilat. Oleskelu- ja ruokailutila on kalustettu. Kylpyhuoneessa on kävelysuihku, mikä tukee esteetöntä käyttöä. Ostajan on itsenäisesti arvioitava: energiatehokkuus (tietoa ei ole saatavilla, ja 1970-luvun rakennuksissa eristystaso on tyypillisesti nykymääräyksiä heikompi), sähkö- ja vesiasennusten kunto, ikkunoiden ja kattojen kunto sekä ilmanvaihto. Yksi kylpyhuone kolmen makuuhuoneen asunnossa on teknisesti toteutettavissa laajennettavaksi, mutta se ei sisälly hintaan. Patio tuo luonnonvaloa pohjakerroksen asuntoon ja toimii ulkotilana. Rakennuksen yleiskunto, yhteisömaksut ja mahdolliset tulevat korjausveloitukset kannattaa selvittää yhteisön dokumenteista enennen kauppaa.
Asunnon hinta on 156 000 euroa. Neliöhinta on siten noin 1 714 euroa neliömetriltä. Vertailuna lähialueen uudiskohteet: Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, molemmat rannikolla. Rondan sisämaasijainti pitää hintatason selvästi rannikkoa alempana. Kohteeseen liittyy todennäköisesti lisäkustannuksia: siirtovero, notaarikulut ja mahdolliset peruskorjaustarpeet 1970-luvun rakennuksessa. Hinta koskee tätä yksittäistä asuntoa, eikä hintakehitystä ole taattu.
Ronda on historiallinen vuoristokaupunki, jossa arki rakentuu kävelymatkojen varrelle. Asunnosta on lyhyt matka supermarkettiin (127 m) ja apteekkiin (91 m), ja kahden kilometrin säteellä on 82 ravintolaa, 35 kahvilaa, 13 apteekkia ja viisi pankkia. Tämä tekee päivittäisestä elämästä käytännössä autotonta: ruokaostokset, asiointi ja kahvittelut hoituvat jalan. Urheilumahdollisuuksia on paljon: Complejo deportivo El Fuerte on 300 metrin päässä, ja uima-altaita on useita kilometrin sisällä. Rautatieasema (300 m) yhdistää Rondan muuhun Andalusiaan, mikä harvinaista sisämaakaupungeille. Asunto on perisinteinen pohjakerroksen yksikkö suoralla kadulta tulevalla sisäänkäynnillä, mikä helpottaa liikkumista portaitta. Oleskelutila on jaettu ruokailu- ja oleskelualueeseen, keittiö on erillinen ja kalustettu, ja keittiön kautta pääsee työhuoneeseen ja patiolle, joka tuo sisään luonnonvaloa. Rondan ilmasto on viileämpi kuin rannikolla: keskimääräinen vuosilämpötila on 15,8 astetta ja aurinkotunteja on noin 3 775 vuodessa. Talvet ovat viileitä, kesät lämpimiä mutta vuoriston ansiosta usein rannikkoa miellyttävämpiä. Kaupungissa on noin 33 700 asukasta, yksi peruskoulu ja yksi toisen asteen koulu, joten perheiden koulunkäynti on mahdollista paikallisesti, joskin valikoima on suppea.
Rondan arki keskittyy käveltävään keskustaan. Kahden kilometrin säteellä asunnosta on 82 ravintolaa, 35 kahvilaa ja 13 apteekkia, mikä kertoo tiheästä palveluverkostosta. Sairaala on kolmen kilometrin päässä. Urheilupaikkoja on kaupungissa yhteensä noin 70, joista Complejo deportivo El Fuerte on 300 metrin etäisyydellä ja kunnallinen sisäuima-allas 400 metrin päässä. Rondan tunnetuimmat nähtävyydet, Mirador de Aldehuela, Vista del puente nuevo ja Casa Bosco, ovat 0,7, 1,0 kilometrin etäisyydellä, joten historiallinen keskusta on osa päivittäistä liikkumista. Joukkoliikennettä on kuusi linjaa ja 44 pysäkkiä, ja rautatieasema on 300 metrin päässä yhdistäen kaupungin muuhun Andalusiaan. Kaupungissa järjestetään 34 paikallista juhlapäivää vuodessa, mikä näkyy säännöllisinä tapahtumina ja katuelämänä. Auto on hyödyllinen päiväretkiä ja rannikkokäyntejä varten, mutta ei välttämätön arjessa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Rondan kaupunkialueella: supermarketti ja apteekki ovat sadan metrin sisällä, rautatieasema 300 metrin päässä ja urheilukeskus samassa etäisyydessä. Rannikko näkyy kartalla yli 30 kilometrin päässä lounaassa. Lämpimässä Andalusian sisämaassa aurinko paistaa lähes päivittäin, ja iltaisin kaupungin terassit täyttyvät paikallisesta elämästä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ronda sijaitsee Málagan maakunnan länsiosassa sisämaassa, noin 36 km Marbellasta, 66 km Málagasta ja 72 km Algeciraksesta suoraa linjaa mitattuna. Kaupunki toimii Serranía de Rondan alueen keskuksena noin 33 700 asukkaalla. Rannikon kohteet, Marbella, Estepona, Mijas, ovat auto- tai junamatkan päässä, mutta eivät osa päivittäistä ympäristöä. Sijainti sopii ostajalle, joka valitsee historiallisen kaupungin rannikkokohteen sijaan ja hyväksyy pidemmät rantaetäisyydet.
Sijainti on sisämaassa, joten etäisyydet rannikolle ovat merkittäviä: lähimmät rannat (Playa del Saladillo, Playa del Sol Villacana) ovat noin 33 kilometrin päässä suoraa linjaa. Málagan lentokenttä on noin 59, 60 km ja Gibraltarin lentokenttä noin 68 km suoraa linjaa; tie-etäisyydet ovat pidempiä vuoristomaastossa. Golfkentät sijaitsevat 26, 29 kilometrin etäisyydellä: La Zagaleta 26 km, saksalainen golfakatemia 28 km ja Marbella Club Golf Resort 29 km. Sähköauton latauspiste on 22 km:n päässä. Suuret kaupungit: Marbella 36 km, Málaga 66 km ja Algeciras 72 km. Rautatieyhteys Rondan asemalta (300 m) on ratkaiseva etu sisämaasijainnissa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
| Ronda | 0,3 km |
| Arriate | 5,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ronda sijaitsee 742 metrin korkeudella merenpinnasta Serranía de Rondan vuoristossa. Tämä korkeus näkyy ilmastossa: keskimääräinen vuosilämpötila on 15,8 astetta, mikä on selvästi viileämpi kuin rannikon arvot. Aurinkotunteja on historiallisesti noin 3 775 vuodessa, mikä on runsas mutta ei rannikon tasoa. Uintikausi vedessä, jonka lämpötila on vähintään 20 astetta, on neljä kuukautta, tämä koskee rannikon merialueita, ei Rondaa suoraan, mutta kuvaa alueen sesonkia. Talvet ovat viileitä ja kesät leudompia kuin rannikolla. Ympäristö on mäkistä, ja kaupungin sisäisissä korkeuseroissa voi olla jyrkkiä osuuksia, mikä kannattaa huomioida liikkumisessa. Ympäröivä luonto tarjoaa vaellus- ja luontomahdollisuuksia vuoristossa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Ranta ei ole osa Rondan arkea: lähimmät rantakohteet ovat noin 33 kilometrin päässä ja sinne on ajettava vuoristoteitä. Ranta-alueen kolme mainittua rantaa sijaitsevat samalla etäisyydellä. Golf harrastuksena on mahdollista mutta vaatii ajamista: lähin kenttä (La Zagaleta) on 26 kilometrin päässä, ja kolme kenttää sijaitsee 26, 29 kilometrin etäisyydellä. Paikallinen vapaa-ajantarjonta painottuu urheiluun ja luontoon: 70 urheilupaikkaa, kolme mainittua uima-allasta 400 metrin, 1,2 km etäisyydellä, sekä vuoriston vaellusreitit. Rondan historialliset näköalapaikat ja silta ovat kävelyetäisyydellä.
70 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Ronda sijaitsee Málagan maakunnan länsiosassa sisämaassa, noin 36 km Marbellasta, 66 km Málagasta ja 72 km Algeciraksesta suoraa linjaa mitattuna. Kaupunki toimii Serranía de Rondan alueen keskuksena noin 33 700 asukkaalla. Rannikon kohteet, Marbella, Estepona, Mijas, ovat auto- tai junamatkan päässä, mutta eivät osa päivittäistä ympäristöä. Sijainti sopii ostajalle, joka valitsee historiallisen kaupungin rannikkokohteen sijaan ja hyväksyy pidemmät rantaetäisyydet.
Ronda is a municipality of Spain belonging to the province of Málaga, within the autonomous community of Andalusia.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Ref: VL424057
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID