Questo appartamento di 55 m² con due camere da letto e un bagno si trova a Estepona, Málaga, a soli 524 metri dalla spiaggia. Completato nel 1970 e recentemente ristrutturato, offre v panoramiche sul mare e sulle montagne. Situato in un ambiente urbano con tutti i servizi a portata di mano, rappresenta un'opzione abitativa consolidata nella Costa del Sol.
Nell'area di Estepona, questo appartamento si posiziona nella fascia media del mercato, con prezzi a partire da 280.000 €. Rispetto a progetti simili come Etherna Homes 1 (da 304.000 €) e Aby Middle (da 349.000 €), offre un rapporto metratura-prezzo più conveniente. Rispetto agli sviluppi più recenti, presenta la vantaggiosa presenza di una licenza turfica già attiva e costi di gestione inferiori. Tuttavia, gli edifici più recenti nella zona offrono generalmente migliori prestazioni energetiche e spazi comuni come piscine o aree verdi, elementi assenti in questo contesto storico. La posizione centrale rispetto a progetti periferici garantisce però un accesso immediato ai servizi, compensando alcune carenze strutturali con la praticità quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore di Estepona, a brevissima distanza a piedi dalla spiaggia de La Rada (769 metri) e vicino al porto (1,6 km). La posizione urbana garantisce accesso immediato a supermercati, farmacie e ristoranti, eliminando la necessità di un veicolo per esigenze quotidiane.
La distribuzione funzionale include una cucina americana open plan con nuovi elettrodomestici, armadi a muro per ottimizzare lo spazio e due unità di aria condizionata. L'orientamento a sud-est assicura luce naturale durante gran parte della giornata, mentre la doppia vetrata con zanzariere offre comfort abitativo.
Essendo un edificio completato nel 1970, non si tratta di nuova costruzione. Tuttavia, la recente ristrutturazione ha modernizzato gli interni con materiali attuali e finiture contemporanee, mantenendo tuttavia caratteristiche strutturali originali. Lo stato di conservazione è valutato come buono.
Il progetto non offre accessi dedicati per persone con mobilità ridotta, né servizi comuni come piscina o giardino privato. L'edificio storico presenta limitazioni tipiche delle costruzioni degli anni '70, tra cui efficienza energetica inferiore agli standard attuali e layout meno aperti rispetto alle nuove costruzioni.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente in ambiente costiero senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. Adatta anche per investimento come seconda casa o appartamento turistico, grazie alla licenza esistente e alla vicinanza alle attrazioni. Adatto per persone che preferiscono spazi abitativi gestibili e non intendono acquistare auto, poiché tutto il necessario è raggiungibile a piedi o in bicicletta. Particolarmente interessante per chi apprezza la vitalità di una cittadina costiera con la spiaggia a portata di mano.
La ristrutturazione recente ha introdotto una cucina americana con elettrodomestici di ultima generazione e pavimenti in legno. Gli infissi in doppio vetro con zanzariere rappresentano un aggiornamento significativo rispetto agli standard originali degli anni '70. L'arredatura completa include mobili coordinati e accessori, pronti per l'uso immediato. La qualità delle finiture è valutata come buona, con materiali moderni sebbene l'edificio mantenga caratteristiche costruttive del periodo originario.
Il prezzo di partenza è di 280.000 € per un appartamento di 55 m² con due camere da letto, completamente arredato e dotato di licenza turistica. Questa posizione nel mercato di Estepona risulta competitiva rispetto ad alternative simili nella zona. La presenza di una licenza turistica attiva aggiunge potenziale per rendite locative, con costi di gestione condominiale particolarmente contenuti a 30 € mensili.
La quotidianità in questo appartamento si svolge a ritmo mediterraneo, con la possibilità di raggiungere a piedi la spiaggia per il bagno mattutino in pochi minuti. La vicinanza al porto permette passeggiate serale lungo la passeggiata marittima, mentre i numerosi bar e ristoranti nelle vicinanze offrono opzioni per pranzare senza allontanarsi. La vita urbana si combina con la vista sul mare, creando un equilibrio tra vivacità cittadina e relax costiero. I servizi essenziali come farmacia e supermercato sono accessibili a piedi, semplificando le faccende domestiche.
L'infrastruttura circostante offre 50 ristoranti, 22 caffè e 18 farmacie entro 2 km. Il centro sanitario si trova a 4,4 km, mentre l'ospedale più completo è a Malaga (73 km). La rete di trasporto pubblico comprende 8 linee con 50 fermate, garantendo collegamenti interni ed extraurbani. Le scuole presenti includono 19 istituti primari e 10 secondari, rendendola adatta anche per famiglie con figli in età scolare.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel centro di Estepona, a pochi passi dalla linea di costa e dalle principali arterie commerciali. La vicinanza al porto turistico e alle spiagge evidenzia l'accessibilità pedonale alle attrazioni costiere, mentre i collegamenti stradali facilitano gli spostamenti verso i comuni limitrofi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Pur godendo di un ambiente più tranquillo rispetto alle vicine località turistiche, mantiene ottimi collegamenti con i principali centri urbani. La città funge da equilibrio tra la vivacità della Costa del Sol orientale e i paesi più rurali dell'entroterra, offrendo servizi completi senza l'affollamento delle mete più note.
La spiaggia più vicina (La Rada) dista 769 metri a piedi. Il porto turistico di Estepona è raggiungibile in 15 minuti di cammino (1,6 km). Per il golf, il campo di Valle Romano si trova a 4,1 km. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a 36 km, seguito da Malaga-Costa del Sol a 64 km. I supermercati sono a soli 104 metri, mentre le farmacie distano 236 metri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso il mare (2,4%) creano un microclima mediterraneo. La temperatura media annua è di 17,8°C, con un periodo balneabile di 4 mesi (da giugno a settembre) quando l'acqua supera i 20°C. La posizione sulla Costa del Sol garantisce circa 300 giorni di sole all'anno, con inverni miti ed estati calde ma temperate dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A breve distanza si trovano diverse spiagge, tra cui La Rada (800 m) e Playa del Cristo (2,2 km). Per il golf, sono accessibili Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4-4,6 km). Le strutture sportive includono due centri polivalenti a meno di un chilometro e 134 impianti sportivi in tutta la città. Il porto turistico (1,6 km) offre attività nautiche e ristoranti con vista sul mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Pur godendo di un ambiente più tranquillo rispetto alle vicine località turistiche, mantiene ottimi collegamenti con i principali centri urbani. La città funge da equilibrio tra la vivacità della Costa del Sol orientale e i paesi più rurali dell'entroterra, offrendo servizi completi senza l'affollamento delle mete più note.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL261534
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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