Cet appartement de deux chambres, récemment rénové, est situé dans le cœur d'Estepona, à seulement quelques pas de la mer. Avec ses 55 mètres carrés bien agencés, il offre un espace de vie pratique dans un environnement urbain complet. La proximité immédiate des plages, des commerces et des services rend ce lieu particulièrement adapté pour une résidence principale ou secondaire. L'appartement bénéficie d'une orientation sud-est, offrant une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée.
Sur le marché immobilier d'Estepona, cet appartement se positionne dans la gamme moyenne avec son prix de 280 000 euros pour un deux-pièces de 55 m². Comparé aux projets récents comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 euros), il présente un tarif légèrement supérieur mais avec l'avantage d'être situé dans une zone déjà urbanisée et non dans un développement en cours. Par rapport à Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 euros) et Aby Middle (à partir de 349 000 euros), notre bien offre un positionnement plus compétitif. La différence fondamentale réside dans le fait que cet appartement est un bien existant rénové plutôt qu'une construction neuve. Cela présente à la fois des avantages (immédiateté de l'occupation, quartier déjà établi) et des inconvénients (moindre efficacité énergétique potentielle, absence de garanties neuves). Par rapport aux appartements similaires dans les zones plus proches de Marbella, les prix à Estepona restent généralement 15-20% plus bas pour des caractéristiques comparables, offrant ainsi un meilleur rapport qualité-prix pour ceux qui cherchent un accès à la Costa del Sol sans le coût premium des zones plus touristiques. La densité urbaine d'Estepona (581 habitants par km²) est inférieure à celle de Marbella, offrant une atmosphère plus détendue tout en maintenant une offre complète de services.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Estepona, dans la province de Málaga, l'appartement se trouve à proximité immédiate des plages. La Playa de Estepona est accessible à 524 mètres, tandis que la plage La Rada se trouve à 769 mètres. Cette position permet un accès facile à pied aux infrastructures côtières et aux commodités urbaines. La propriété se trouve dans une zone urbaine développée avec une concentration importante de services à proximité.
Ce deux-pièces avec une salle de bain convient particulièrement aux personnes recherchant un espace de vie fonctionnel à proximité de la mer. L'agencement intérieur avec une cuisine ouverte de style américain offre un espace de vie optimisé. La présence de deux chambres le rend approprié pour un couple ou une petite famille. La vue panoramique sur la mer et les montagnes ajoute une dimension spatiale à l'expérience de vie.
Construit en 1970, cet appartement est désormais entièrement rénové et livré. Les travaux de modernisation comprennent l'installation d'une nouvelle cuisine avec appareils électroménagers, la pose de doubles vitrages avec moustiquaires, et l'ajout de deux unités de climatisation. Ces améliorations offrent un confort moderne dans une structure existante, sans délais de construction ou incertitudes liés à un projet en développement.
Avec seulement 55 mètres carrés de surface habitable, l'espace est limité et ne convient pas aux familles nombreuses ou à ceux recherchant de grands volumes. La présence d'une seule salle de bain peut être contraignante pour plusieurs occupants simultanément. Le caractère urbain de la localisation signifie moins d'intimité et plus d'animation par rapport aux zones résidentielles plus calaines. Le bien n'offre pas de parking privatif inclus.
Ce profil de propriété correspond particulièrement à plusieurs situations résidentielles spécifiques. Pour les personnes cherchant une résidence secondaire en Espagne, la proximité de la mer et le climat méditerranéen d'Estepona offrent une qualité de vie appréciable pour les séjours de loisir. La présence d'une licence de location touristique permet de rentabiliser le bien pendant les périodes d'occupation personnelle. Les retraités ou les couples actifs apprécieront l'absence de nécessité d'un véhicule pour les activités quotidiennes, avec tous les services essentiels accessibles à pied. Pour les professionnels travaillant à distance, l'appartement offre un environnement fonctionnel avec une connexion internet nécessaire pour le télétravail, combiné à une qualité de vie méditerranéenne. Les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier trouveront ici une opportunité avec un revenu locatif potentiel dans une zone touristique établie. Cependant, la surface limitée de 55 mètres carrés le rend moins adapté pour les familles avec enfants ou ceux recherchant de grands espaces de vie.
L'appartement bénéficie d'une rénovation récente qui a modernisé l'espace tout en respectant la structure originale. La cuisine de style américain a été entièrement équipée avec des appareils électroménagers neufs, offrant des fonctionnalités contemporaines. L'installation de doubles vitrages avec moustiquaires améliore l'isolation thermique et acoustique, tout en permettant une ventilation naturelle sans insectes. Les deux unités de climatisation assurent un confort thermique pendant les mois d'été particulièrement chauds de la région. Les sols en bois apportent une touche esthétique et une isolation supplémentaire. Les armoires intégrées dans les chambres optimisent l'espace de rangement, un élément crucial dans un appartement de 55 mètres carrés. La qualité générale des finitions correspond aux standards modernes, sans atteindre le niveau de luxe premium présent dans certaines nouvelles constructions haut de gamme de la région. Les équipements inclus dans la vente représentent un avantage financier immédiat pour les acquéreurs, éliminant la nécessité d'investissements supplémentaires.
Le prix de vente fixé à 280 000 euros place cet appartement dans la gamme moyenne pour un bien de deux chambres dans la zone d'Estepona. Ce tarif inclut un mobilier complet, ce qui représente un avantage immédiat pour les acheteurs cherchant une solution clé en main. Comparativement à d'autres offres similaires dans la région, comme Etherna Homes 1 (à partir de 304 000 euros) et Aby Middle (à partir de 349 000 euros), ce bien présente un positionnement compétitif. La présence d'une licence de location touristique existante offre une potentielle source de revenus complémentaires. Les frais de communauté mensuels sont particulièrement bas, fixés à seulement 30 euros, ce qui contribue à réduire les coûts fixes de possession.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de la proximité de la mer et des services urbains. Le matin, les habitants peuvent accéder facilement à pied aux commerces pour les courses quotidiennes, avec une boulangerie et un supermarché à moins de 150 mètres. Les cafés et restaurants de la zone permettent de prendre le petit-déjeuner ou le café de l'après-midi sans avoir à utiliser un véhicule. L'après-midi, la plage La Rada est accessible en quelques minutes à pied pour profiter de la mer et du soleil. Le soir, la promenade côtière offre un espace pour se détendre avant de rentrer. L'agencement intérieur, avec la cuisine ouverte sur le salon, convient particulièrement pour les repas conviviaux tout en profitant de la vue sur la mer. L'absence de besoin quotidien d'une voiture représente un avantage significatif pour la qualité de vie, réduisant le stress lié au stationnement et à la circulation dans cette zone touristique.
La localisation de cet appartement offre un accès pratique aux infrastructures urbaines d'Estepona. Le centre-ville, avec ses commerces, restaurants et services administratifs, se trouve à moins d'un kilomètre. La zone compte 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de deux kilomètres, offrant une diversité d'options culinaires. Pour les besoins médicaux, une pharmacie est accessible à 236 mètres et le centre hospitalier le plus proche est à 4,4 kilomètres. Les infrastructures éducatives comprennent 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la commune, dont plusieurs se trouvent dans le rayon immédiat. Pour le sport et les loisirs, le Polideportivo Municipal est à 0,6 kilomètre, tandis que 134 installations sportives sont réparties dans la commune. Le quartier bénéficie d'un bon réseau de transports publics avec 8 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. La présence de deux parcs à proximité offre des espaces verts pour la détente en plein centre urbain.
La carte montre clairement la position privilégiée de cet appartement dans la zone urbaine d'Estepona, à proximité immédiate de la ligne côtière. Les points d'intérêt majeurs, tels que les plages, le port et les services urbains, sont visibles et accessibles dans un rayon de marche agréable. La configuration urbaine de la ville, avec ses rues organisées en quadrillage dans cette zone, facilite l'orientation et les déplacements à pied. La situation entre la mer et les montagnes de la Sierra Bermeja est également apparente sur la représentation cartographique.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position géographique stratégique sur la Costa del Sol, située à environ 25 kilomètres à l'ouest de Marbella et 73 kilomètres au sud-ouest de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité et une atmosphère relativement préservée par rapport aux zones plus touristiques à l'est. La ville se trouve à 42 kilomètres d'Algeciras, un port important offrant des liaisons avec le Maroc, ce qui constitue un facteur économique et culturel significatif pour la région. Sa position dans la partie occidentale de la Costa del Sol lui confère un caractère à la fois urbain et traditionnel, avec un développement touristique moins intense que celui des localités plus proches de Málaga. La connexion avec l'autoroute A-7 facilite l'accès à l'ensemble de la région côtière, tandis que la proximité de la Sierra Bermeja offre un arrière-plan naturel distinctif par rapport aux zones purement littorales.
La situation géographique de l'appartement permet un accès pratique aux principales attractions et infrastructures de la Costa del Sol. La plage la plus proche, La Rada, est à seulement 800 mètres, soit environ 10 minutes à pied. Le port de plaisance Puerto Estepona, avec ses restaurants et boutiques, se trouve à 1,6 kilomètre. Pour les amateurs de golf, plusieurs terrains sont accessibles, dont Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres et Azata Golf à 4,4 kilomètres. L'aéroport international le plus proche est celui de Málaga-Costa del Sol, situé à 64 kilomètres, environ 45 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar est à 36 kilomètres, offrant une alternative particulièrement utile pour les vols vers le Royaume-Uni. Les installations de recharge pour véhicules électriques se trouvent à 1,3 kilomètre, facilitant la mobilité durable. La connexion routière avec Marbella, située à 25 kilomètres, permet d'accéder facilement aux infrastructures plus importantes de cette ville voisine.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona est typiquement méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les étés sont chauds et secs, avec des températures moyennes comprises entre 25°C et 30°C, tandis que les hivers restent doux, avec des températures rarement inférieures à 10°C. La situation à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à modérer les variations thermiques. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, ce qui en fait une destination prisée tout au long de l'année. La période de baignade s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La faible inclinaison de 2,4% vers la mer facilite l'accès aux plages et crée un microclimat côtier agréable. La proximité de la Sierra Bermeja, dont le point culminant atteint 1 449 mètres, influence positivement le paysage local et offre un contraste visuel entre la mer et les montagnes. Cette combinaison géographique contribue à créer un équilibre entre l'humidité côtière et l'air plus sec de l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière d'Estepona offre plusieurs options de plages à proximité immédiate de l'appartement. La Playa de Estepona, à 524 mètres, et La Rada, à 769 mètres, représentent les options les plus proches pour les bains de mer et les promenades côtières. Ces plages urbaines offrent tous les services nécessaires comprenant des douches, des aires de repos et l'accès pour les personnes à mobilité réduite. La Playa del Cristo, située à 1,6 kilomètre, est particulièrement appréciée pour ses eaux calmes grâce à sa configuration protégée. Pour les activités nautiques, le port de plaisance Puerto Estepona propose diverses options de sports aquatiques et sorties en mer. Les amateurs de golf disposent de plusieurs terrains de qualité à proximité, dont Valle Romano Golf à 4,1 kilomètres, Azata Golf à 4,4 kilomètres et Estepona Golf à 6,1 kilomètres. Pour les activités sportives terrestres, la zone compte 134 installations, incluant le Polideportivo Municipal à 0,6 kilomètre, Better Bodies à 0,3 kilomètre et Centro Deportivo José Ramón de la Morena à 0,6 kilomètre. Cette concentration d'infrastructures sportives et récréatives offre des options diversifiées pour les résidents tout au long de l'année.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position géographique stratégique sur la Costa del Sol, située à environ 25 kilomètres à l'ouest de Marbella et 73 kilomètres au sud-ouest de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité et une atmosphère relativement préservée par rapport aux zones plus touristiques à l'est. La ville se trouve à 42 kilomètres d'Algeciras, un port important offrant des liaisons avec le Maroc, ce qui constitue un facteur économique et culturel significatif pour la région. Sa position dans la partie occidentale de la Costa del Sol lui confère un caractère à la fois urbain et traditionnel, avec un développement touristique moins intense que celui des localités plus proches de Málaga. La connexion avec l'autoroute A-7 facilite l'accès à l'ensemble de la région côtière, tandis que la proximité de la Sierra Bermeja offre un arrière-plan naturel distinctif par rapport aux zones purement littorales.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL261534
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
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SR
EL
SL
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