立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの市街地に位置し、スーパーマーケットやレストランへのアクセスが良好です。最寄りの海岸まで徒歩で約10分圏内にあり、日常的な買い物や飲食の利便性が高い地域です。地形は平坦であり、移動の負担が少ないエリアです。
3つの寝室と2つのバスルールという間取りは、常駐世帯やファミリー利用に適した構成です。広いリビングエリアとテラスを備え、屋外の生活空間を確保しています。また、コワーキングスペースが敷地内にあるため、リモートワークのニーズにも対応できます。
この物件は新築状態であり、入居準備が整っています。建物は2つの棟から成り、セキュリティ対策が施されたゲーテッドコミュニティ形式を採用しています。現代的な設備と共用プール、ジムなどを含む共有施設が提供されています。
この物件は海に面した眺望ではなく、中庭や敷地内の庭園を望む向きに位置しています。市街地の中心部にあるため、周辺の環境は賑やかであり、完全な静寂を求める場合には適さない可能性があります。専用の庭やプライベートプールはありません。
この物件は、都市部の利便性を維持しながら海沿いの生活を求める家族に適しています。また、リモートワークを行う必要があるが、コワーキングスペースやジムを自宅近くに望む個人の利用者にも機能します。投資目的としては、通年利用可能な立地と設備により、賃貸需要が見込めます。
内装は現代的なデザインで採光性が高く、オープンプランのキッチンを採用しています。空調設備（冷暖房）は完備されており、年間を通して快適な室内環境を維持できます。共有部分は手入れされた庭園とプールエリアで構成され、建物全体の仕上げは新しい基準に基づいています。
価格は68万ユーロからとなっており、エステポナ市中心部の新築3LDK物件としては標準的な市場価格帯に位置します。比較物件（Isidora Livingなど）と比べると、立地や設備による価格差が見られます。管理費や維持費は、ゲーテッドコミュニティの設備充実度に応じて発生します。
ここでの生活は、徒歩や自転車での移動を中心としたものになります。朝食後にすぐに海岸へ向かい、プロムナードを散歩するルーティンが可能です。昼間は、近くのカフェで作業をしたり、地元の市場で食材を買ったりすることができます。敷地内のプールやジムを日常的に利用でき、運動のために遠出する必要がありません。
エステポナは約8万人の人口を抱える自治体であり、必要な日常生活サービスが揃っています。近くには複数の学校、銀行、公園があり、家族での生活に支障はありません。病院までの距離は約4.4キロメートルです。地域には多数のレストランやカフェがあり、活気ある雰囲気があります。
地図は、物件が市街地と海岸線の間に位置していることを示しています。南側にはプロムナードと海があり、北側には市の中心部が広がっています。周辺には公園やスポーツ施設が点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マルベリャ（約25キロメートル）とアルヘシラス（約42キロメートル）の中間点にあります。主要な観光地からは少し距離があり、よりローカルで生活中心の雰囲気を持つ地域です。マラガ市へのアクセスには約1時間程度を要します。
マラガ空港までの直線距離は約34キロメートルです。最寄りのゴルフコース（Valle Romano Golf）まで約4キロメートル、エステポナ港まで約1.6キロメートルです。スーパーマーケットは100メートル圏内にあり、車なしでの生活が十分に可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高19メートルに位置し、年間平均気温は17.8度程度です。夏季は暑くなりますが、海からの風により過ごしやすくなります。背後にはシエラ・ベルメハ山脈が位置し、山岳地帯の風景が望めます。冬季は温暖であり、年間を通じて屋外活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のラ・ラダ・ビーチは、長い海岸線を持つ都市型のビーチであり、設備が整っています。また、東側のクリスト・ビーチは比較的穏やかな波で知られています。周辺には複数のゴルフコースがあり、アクティブな余暇活動に対応しています。マリーナではウォータースポーツも楽しめます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マルベリャ（約25キロメートル）とアルヘシラス（約42キロメートル）の中間点にあります。主要な観光地からは少し距離があり、よりローカルで生活中心の雰囲気を持つ地域です。マラガ市へのアクセスには約1時間程度を要します。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL301333
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
比較対象のIsidora Living Las MesasやAcqua Gardensと比較すると、この物件は価格設定がやや高めですが、市街地中心部への近接性と専用の共用設備（ジム、コワーキング）を考慮すると合理的です。MarAltoよりも高価格ですが、海岸へのアクセス距離が短く、都市的な利便性が優れています。エステポナ地域全体では、新築物件の供給が限られており、中心部の立地は需給バランスにおいて堅実です。マルベリャのような高級リゾート地よりも物件価格は抑えめですが、生活インフラは充実しており、実用性の高い地域と言えます。
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