Duplex de nueva construcción en LIF3 Estepona, situado a pocos minutos a pie de la playa y del casco antiguo de la ciudad. Esta propiedad de 220 m² con 3 dormitorios y 3 baños se encuentra en fase de construcción con entrega prevista para el tercer trimestre de 2026. La ubicación ofrece acceso peatonal a múltiples servicios comerciales y restaurantes, combinando conveniencia urbana con proximidad al mar. El desarrollo incluye espacios comunes como piscina, gimnasio y zonas ajardinadas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra en una zona urbana de Estepona, a apenas 524 metros de la Playa de Estepona y 769 metros de La Rada. Su posición permite el acceso a pie a supermercados, farmacias y numerosos establecimientos comerciales. La ubicación combina la conveniencia de la vida urbana con la proximidad inmediata a la costa, creando un entorno práctico para el día a día.
Este dúplex responde a la necesidad de espacios familiares amplios con distribución práctica. Los 220 m² construidos ofrecen tres dormitorios y tres baños, configuración adecuada para familias o quienes requieren espacio adicional para invitados. La proximidad a servicios esenciales como centros educativos, instalaciones médicas y zonas de recreo satisface las exigencias de una residencia principal permanente o segunda vivienda funcional.
El proyecto se encuentra actualmente en fase de construcción, con entrega prevista para el tercer trimestre de 2026. Este plazo temporal permite a los compradores planificar con anticipación su traslado o estrategia de inversión. La naturaleza de nueva construcción garantiza que todas las instalaciones cumplirán con las normativas vigentes de eficiencia energética y accesibilidad, siguiendo los estándares contemporáneos de construcción en la Costa del Sol.
El desarrollo no ofrece viviendas unifamiliares independientes ni chalets con jardín privado. Tampoco incluye zonas de aparcamiento en superficie al aire libre, ya que todas las plazas de aparcamiento se encuentran en subsuelo. La propiedad no se comercializa con opciones de diseño personalizado o modificaciones estructurales significativas una vez iniciado el proceso de compra, manteniendo una configuración estándar para todas las unidades.
Este dúplex resulta especialmente adecuado para familias que buscan una residencia principal con acceso a servicios educativos, ya que existen seis colegios a menos de dos kilómetros y el proyecto se sitúa a 236 metros de una farmacia. La presencia de tres dormitorios y amplios espacios comunes lo convierten en una opción práctica para núcleos familiares que combinan vida laboral y educativa. También encaja con perfiles que buscan una segunda vivienda para uso estival o prolongado, dada su proximidad a la playa y las instalaciones turísticas de la zona. Para inversores, la combinación de ubicación céntrica y proyección como nueva construcción ofrece potencial de valorización en una zona como Estepona, que mantiene un flujo constante de demanda residencial. Finalmente, la presencia de instalaciones comunes como piscina y gimnasio lo hace apto para quienes priorizan comodidades adicionales sin necesidad de desplazamientos.
El proyecto incorpora materiales contemporáneos diseñados para optimizar tanto la estética como la funcionalidad del espacio. Las viviendas cuentan con suelos con calefacción radiante, un sistema que proporciona calor eficiente y uniforme durante los meses más frescos. Las cocinas están completamente equipadas con electrodomésticos modernos y acabados de diseño, optimizando el espacio de almacenamiento y las zonas de preparación de alimentos. Los baños presentan sanitarios de alta gama y acabados que priorizan la durabilidad y el mantenimiento sencillo. Las terrazas, diseñadas como prolongación del espacio interior, incorporan elementos de madera que aportan calidez visual y resistencia a las condiciones climáticas exteriores. La estructura del edificio sigue estándares constructivos que garantizan aislamiento térmico y acústico, contribuyendo a la eficiencia energética general de la propiedad.
Este dúplex se oferta a partir de 825.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Estepona. El precio incluye la vivienda de 220 m² con tres dormitorios y tres baños, además de dos plazas de aparcamiento en subsuelo y trastero privado. La configuración como nueva construcción con entrega en 2026 puede implicar cierta variación en los valores finales según las condiciones del mercado en el momento de la escritura, aunque los precios base quedan establecidos en el contrato de reserva inicial.
La ubicación de este dúplex en Estepona facilita un ritmo de vida donde lo urbano y lo costero convergen de manera natural. Por la mañana, es posible realizar compras en los supermercados cercanos a menos de 150 metros, seguido de un café en alguno de los 22 establecimientos dentro de un radio de dos kilómetros. La proximidad al mar permite paseos matutinos por La Rada, a apenas 769 metros, antes de comenzar las actividades diarias. Durante la tarde, las instalaciones deportivas como el Polideportivo Municipal a 600 metros ofrecen opciones de ocio, mientras que el casco antiguo de Estepona, accesible a pie, proporciona ambientes para socializar o disfrutar de la gastronomía local. La conectividad con el resto de la Costa del Sol es eficiente, con Marbella a 25 kilómetros y Málaga a 73, permitiendo tanto desplazamientos puntuales como exploración regional sin necesidad de grandes desplazamientos.
La ubicación de este dúplex en Estepona se caracteriza por una alta densidad de servicios en el entorno inmediato. A menos de un kilómetro se encuentran múltiples opciones de supermercados, con la posibilidad de realizar compras básicas a apenas 104 metros del domicilio. El acceso a centros sanitarios es eficiente, con un hospital a 4,4 kilómetros y 18 farmacias dentro de un radio de dos kilómetros. La movilidad peatonal permite acceder a numerosos restaurantes y cafeterías sin necesidad de utilizar vehículo. Para desplazamientos más amplios, la conexión con la autopista AP-7 facilita el acceso a Marbella en 25 minutos y al aeropuerto de Málaga en aproximadamente 45 minutos. La presencia de ocho líneas de transporte público y 50 paradas en la zona ofrece alternativas de movilidad sostenible, mientras que la disponibilidad de puntos de recarga para vehículos eléctricos a 1,3 kilómetros refleja la adaptación del entorno a nuevas necesidades de movilidad.
El mapa muestra la ubicación privilegiada del proyecto en Estepona, destacando su proximidad inmediata a las playas de La Rada y Playa de Estepona. Se observa también la cercanía al casco antiguo de la ciudad y al puerto deportivo, configurando un entorno urbano costero con acceso peatonal a múltiples servicios. La posición estratégica permite fácil conexión con las principales vías de comunicación de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, situada a 25 kilómetros al oeste de Marbella y a aproximadamente 73 kilómetros al suroeste de Málaga. Esta ubicación intermedia le permite disfrutar de un ambiente menos masificado que el de Marbella, manteniendo sin embargo excelentes conexiones con los principales centros urbanos y servicios de la región. A 42 kilómetros hacia el sur se encuentra Algeciras, importante puerto y centro comercial, mientras que hacia el este, la carretera costera N-340 conecta eficientemente con el resto de localidades de la Costa del Sol. Esta posición intermedia contribuye a que Estepona conserve un carácter más auténtico y menos turístico que otras zonas de la costa, aunque con pleno acceso a infraestructuras y servicios modernos.
La playa más cercana, Playa de Estepona, se encuentra a apenas 524 metros, aproximadamente seis minutos a pie, mientras que La Rada, otra opción popular, está a 769 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, el principal terminal internacional de la zona, está situado a 64 kilómetros por carretera, con un tiempo de trayecto habitual de 45-50 minutos en tráfico normal. Para los entusiastas del golf, el campo de Valle Romano Golf se ubica a 4,1 kilómetros, mientras que Azata Golf está a 4,4 kilómetros, ambos accesibles en menos de diez minutos en coche. El centro urbano de Marbella, con su oferta comercial y de servicios, se encuentra a 25 kilómetros, aproximadamente 25 minutos en coche a través de la carretera coastal N-340.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona disfruta de un clima mediterráneo típico de la Costa del Sol, con temperaturas medias anuales que oscilan entre 15°C y 25°C. La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y la ligera pendiente del 2,4% hacia la playa contribuyen a una excelente ventilación natural y drenaje. La zona registra aproximadamente 320 días de sol al año, lo que permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. El periodo de baño en el mar se extiende aproximadamente cuatro meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La proximidad a la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico de Los Reales, crea un microclima que modera las temperaturas extremas y proporciona un paisaje montañoso visible que contrasta con la línea costera.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Estepona cuenta con varias playas de calidad en el entorno cercano al proyecto. La Rada, a solo 769 metros, es una playa urbana con bandera azul que ofrece servicios completos y acceso para personas con movilidad reducida. Playa del Cristo, a 1,6 kilómetros, destaca por sus aguas tranquilas y su orientación que la protege de vientos fuertes, siendo especialmente popular entre familias. Para los aficionados al golf, la zona ofrece múltiples opciones como Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros. Las instalaciones deportivas son abundantes, con 134 centros deportivos en la localidad, incluyendo el Polideportivo Municipal a 600 metros y Better Bodies a 300 metros. El puerto deportivo de Estepona, a 1,6 kilómetros, completa la oferta náutica con actividades acuáticas y restaurantes junto al mar.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, situada a 25 kilómetros al oeste de Marbella y a aproximadamente 73 kilómetros al suroeste de Málaga. Esta ubicación intermedia le permite disfrutar de un ambiente menos masificado que el de Marbella, manteniendo sin embargo excelentes conexiones con los principales centros urbanos y servicios de la región. A 42 kilómetros hacia el sur se encuentra Algeciras, importante puerto y centro comercial, mientras que hacia el este, la carretera costera N-340 conecta eficientemente con el resto de localidades de la Costa del Sol. Esta posición intermedia contribuye a que Estepona conserve un carácter más auténtico y menos turístico que otras zonas de la costa, aunque con pleno acceso a infraestructuras y servicios modernos.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL731377
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona se diferencia de otras localidades de la Costa del Sol por mantener un equilibrio entre desarrollo urbano y ambiente tradicional. Comparado con Marbella, a solo 25 kilómetros, Estepona ofrece precios inmobiliarios más accesibles mientras proporciona servicios similares en calidad. Frente a proyectos como One Estepona (desde 685.000€) o Capri (desde 619.000€), este desarrollo se posiciona en un rango superior, reflejando su proximidad al centro y mayor superficie. Respecto a desarrollos en zonas más occidentales como Sotogrande, Estepona presenta mejor conexión con Málaga y su aeropuerto internacional. La localidad cuenta con menor densidad de turismo internacional que zonas como Marbella o Puerto Banús, lo que se traduce en un ambiente más residencial durante todo el año. En términos de servicios, Estepona ofrece una cobertura completa con 19 colegios de educación primaria y 10 de secundaria, comparable a la de ciudades más grandes, pero con la ventaja de una escala humana y menor congestión.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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