Denne fritliggende villa i andalusisk stil ligger i Atalaya, mellem Estepona og Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder 425 m² boligareal med fire soveværelser og tre badeværelser på en delt grund på 1.656 m², som omfatter privat pool og have. Huset er fra 1970 og tilbydes indflytningsklart, hvor renovering er angivet som nødvendig for at modernisere interiøret. Udbudsprisen er fastsat til 1.695.000 €. Villaen kan købes separat eller sammen med naboboligen på samme grund, hvilket åbner muligheden for at samle begge boliger til ét stort hjem.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Atalaya ligger i Estepona kommune, ca. 12 km fra Marbella i luftlinje. De nærmeste strande, Playa Isdabe og Playa Atalaya, ligger 0,5 til 0,6 km væk, mens El Campanario-golfbanen ligger 1,4 km fra villaen. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 5,9 km væk, og Málaga Lufthavn ca. 60 km i luftlinje.
Villaen har fire soveværelser, tre badeværelser og 425 m² boligareal på én grund med privat pool, have og privat parkering. Interiøre detaljer omfatter indbyggede skabe, depotrum, bryggers, aircondition og en overdækket terrasse. Der er udsigt til bjerge og have. Valgfri møblering kan forhandles, hvilket påvirker den praktiske indflyttningsplan for købere.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1970 og tilbydes i god bygningsmæssig stand, selvom renovering er nødvendig for at opdatere finishen. Indflytning er i princippet umiddelbar, da boligen er indflytningsklar. Eventuelle moderniseringsarbejder må planlægges af køberen efter købet, med tilhørende tidsplaner og tilladelser, der håndteres separat.
Boligen står på en grund, der deles med en anden villa, hvilket begrænser den fulde privatliv og eksklusiv brug af hele grunden. Renovering er nødvendig, så det nuværende interiør afspejler ikke en moderniseret standard. Bygningen er fra 1970, hvilket betyder, at originale installationer kan trænge til udskiftning. Der er ikke angivet energimærkedetaljer eller fælles faciliteter som fitnessrum eller fælles pool for denne bolig.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en etableret andalusisk villa nær kysten med hensigt om at renovere efter egen smag, vil finde 1970-strukturen og den generøse planløsning et brugbart udgangspunkt. En familie, der flytter til helårsbolig, får gavn af de fire soveværelser, nærheden til international skole på 1,5 km og tætheden af daglig service inden for to kilometer. Købere, der ønsker nærhed til golf, vil bemærke El Campanario på 1,4 km og El Paraíso på 2,1 km. Købere, der er interesserede i et samlet gods, kan erhverve begge villaer på grunden og slå dem sammen til én bolig, en sjælden konfiguration i dette segment. Boligen passer mindre godt til købere, der ønsker en helt moderniseret, nøgleklar bolig uden arbejde, da renovering udtrykkeligt er påkrævet. Den passer også mindre godt til dem, der søger en helt privat villa på egen grund, givet den delte grund. Som sommerbolig giver gåafstanden til to strande og de 32 lokale helligdage med regionsliv i Estepona og Marbella sæsonbeboere rigelig anvendelse, men de bør regne med vedligehold af pool, have og 1970'ernes bygningssystemer i fraværsperioder.
Villaen blev bygget i 1970 i andalusisk stil, og fotomaterialet viser karakteristiske elementer fra perioden: terracottagulvfliser, trædøre i entreen og en traditionel boligplanløsning. Køkkenet og spiseområdet fremstår opdateret til en mere moderne standard, mens soveværelset har beholdt en klassisk finish med store vinduer. Den angivne stand er dobbelt: boligen beskrives både som værende i god stand og som krævende renovering, hvilket i praksis betyder, at strukturen og de væsentligste installationer er brugbare, men interiørfinishen og muligvis nogle tekniske systemer trænger til fornyelse. Nuværende features omfatter aircondition, indbyggede skabe, bryggers og depotrum, et praktisk sæt til et hus i denne alder. Købere bør betragte en teknisk bygningsgennemgang som et standardtrin: villaer fra 1970'erne på Costa del Sol kræver ofte inspektion af elledninger, VVS, isolering og vinduesrammer, hvilket intet kan bekræftes ud fra de tilgængelige data. Den overdækkede terrasse og den private pool er permanente dele af grunden. Møblering er valgfri, så interiørets endelige finishniveau afhænger af, hvad der forhandles. Der er ikke oplyst energimærkedetaljer, og ingen er medtaget her.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på 1.695.000 €. Det gælder en eksisterende bolig, ikke en nybyggeriprisliste, så der er ikke et interval af enhedspriser; beløbet gælder netop denne bolig med dens 425 m² boligareal, fire soveværelser og delte grund på 1.656 m². Der findes to købsstrukturer: villaen kan købes alene eller sammen med nabovillaen på samme grund, og i så fald forhandles den samlede pris separat. Møblering er valgfri og kan indgå aftalt. Da boligen er indflytningsklar, er tilgængeligheden umiddelbar, når den almindelige spanske købsproces er gennemført, forbeholdt notarplanlægning og eventuelle boliglån.
Dagligdagen i denne villa kredser om Atalayas boligrytme, et lille kystdistrikt med ca. 258 registrerede indbyggere, men et bredt serviceudbud takket være beliggenheden mellem Estepona og San Pedro de Alcántara. Inden for to kilometer findes 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker og 23 bankfilialer, hvilket betyder, at daglige ærinder sjældent kræver en lang tur. Fire skoler ligger inden for samme radius, og The International School of Estepona ligger 1,5 km væk, hvilket betyder noget for familier, der overvejer helårsbolig. Villaens egen planløsning understøtter en fast husholdningsrutine: fire soveværelser giver plads til familie eller gæster, den overdækkede terrasse og have skaber udendørs opholdsareal det meste af året, og den private pool ligger inden for grundens grænser. Fordi grunden deles med en anden villa, fungerer udendørsarealet som to tilstødende husholdninger snarere end ét helt afskildt boligkompleks. Stranden ved Playa Isdabe og Playa Atalaya ligger i gåafstand, ca. en halv kilometer, så morgenture eller aftenbad kræver ingen bil. Til sport ligger RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km væk. Bil forbliver det praktiske transportmiddel til længere ture, Marbella på 12 km og lufthavnen ved Málaga ca. 60 km i luftlinje, selvom syv offentlige transportlinjer med 50 stop betjener det bredere område.
Villaens beliggenhed i Atalaya placerer daglig service tæt på. Inden for en radius på to kilometer tæller området 201 restauranter, 49 caféer, 28 apoteker, 23 banker og 7 tandlægeklinikker, et usædvanligt tæt servicenetværk for et distrikt med kun 258 registrerede indbyggere, forklaret af de omgivende turist- og boligzoner. To sundhedscentre betjener det bredere område, og uddannelsestilbuddet omfatter 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i kommunen. Afstandene til nøgledestinationer, målt i luftlinje, er korte: Playa Isdabe på 0,5 km, sportsfaciliteterne på RozaRossa på 1,6 km og supermarkeder og butikker i det nærliggende handelsstrøg inden for nem køreafstand. Området betjenes af 7 offentlige transportlinjer med 50 stop, hvilket giver bilfri adgang til Estepona og Marbella, selvom en egen bil forbliver normen. Til ejere af elbiler ligger Estepona Supercharger 4,4 km væk og Marbella Supercharger 9,0 km. Vejafstande er længere end de angivne luftlinjetal, som er standard for kystnært terræn i bakker.
Kortet viser villaens beliggenhed i Atalaya, mellem Estepona og Marbella på det vestlige Costa del Sol. Markører angiver de nærliggende strande på 0,5 til 0,7 km, golfbanerne El Campanario og El Paraíso samt vejforbindelserne mod Marbella, Estepona og lufthavnene i Málaga og Gibraltar.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Atalaya optager kyststrækningen mellem Estepona og San Pedro de Alcántara, hvilket placerer den i korridoren for det vestlige Costa del Sol. Marbella, med næsten 148.000 indbyggere, ligger 12 km væk i luftlinje og fungerer som den nærmeste fuldskala by for detailhandel, sundhed og kultur. Estepona ligger mod vest langs samme korridor. Provinsens hovedstad, Málaga, ligger ca. 60 km i luftlinje med sin lufthavn. Dette placerer villaen i en af regionens mest servicetætte kystzoner, der kombinerer landsbyro med storstadsadgang inden for en halv time med bil.
Tilgængelighed er en af boligens praktiske styrker. Stranden ligger 0,5 km væk i luftlinje, reelt gåafstand, med Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km. Marbella ligger 12 km i luftlinje, Esteponas centrum lidt længere mod vest, og Puerto Deportivo José Banús på 5,9 km til fortøjning og maritime tjenester. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 60 km væk i luftlinje, med Gibraltar Lufthavn som alternativ ca. 89 km væk. Golfadgang er umiddelbar: El Campanario-golfbanen på 1,4 km, El Paraíso Golf Club på 2,1 km og dens clubhouse på 2,3 km. The International School of Estepona ligger 1,5 km fra villaen. Offentlig transport dækker distriktet med 7 linjer og 50 stop, anvendelige til pendling langs kysten, mens privat parkering på grunden dækker daglig bilkørsel. Faktiske køreafstande overstiger de angivne luftlinjetal.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5°C og en badesæson på ca. fire måneder, hvor havtemperatur når mindst 20°C, typisk juni til september. Højdetallet 652 meter, der er registreret for distriktet, afspejler det bjergrige indland bag kysten snarere end villaens egen lavtliggende position nær stranden; terrænet mellem kyst og bjergkæde hælder hurtigt opad, hvilket er årsagen til den bjergudsigt, der er angivet for boligen. Denne hældning betyder også, at nogle veje i området har stigninger. Middelhavsklimaet giver varme, tørre somre og milde vintre med nedbør koncentreret uden for sommermånederne. Udendørs liv på den overdækkede terrasse og omkring poolen er praktisk en stor del af året, og de nærliggende golfbaner kan spilles hele vinteren. De 32 lokale helligdage om året afspejler en aktiv kommunal kalender i Estepona og Marbella.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 0,7 km fra villaen: Playa Isdabe på 0,5 km, Playa Atalaya på 0,6 km og Salduna på 0,7 km, alle målt i luftlinje. Denne koncentration giver beboerne valg mellem strandafsnit inden for gåafstand. Golf er stedens anden rekreative søjle, med El Campanario-golfbanen 1,4 km væk, El Paraíso Golf Club på 2,1 km og El Paraiso-clubhousen på 2,3 km, tre indgange til sporten inden for få minutters kørsel. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis and Padel Club på 1,6 km. Til maritim rekreation ligger Puerto Deportivo José Banús 5,9 km væk med bådepladser, spisesteder og chartertjenester. Distriktets turistinfrastruktur, 24 hoteller med 6.897 senge, indikerer en sæsonspids om sommeren, hvorefter området vender tilbage til sin rolige boligmæssige basisniveau med nogle få hundrede fastboende.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Til 1.695.000 € som fast udbudspris ligger denne villa i et andet markedssegment end nybyggeri-sammenligningerne i regionen. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, alle lejlighedsprojekter rettet mod indgangs- og mellemmarkedet. De projekter leverer moderne finish, fælles faciliteter og lavere købspriser, men med mindre boligarealer og ingen privat grund i denne skala. Atalaya-villaen handles til ca. fem gange indgangsprisen på de projekter, og forskellen forklares af tre faktorer: 425 m² boligareal, en grund på 1.656 m² med privat pool og have samt en kystbeliggenhed i gåafstand fra tre strande. Beliggenheden i regionen adskiller sig også. Torre del Mar og Mijas ligger i det østlige og centrale Costa del Sol, mens Atalaya ligger i den vestlige korridor mellem Estepona og Marbella, zonen med regionens tætteste koncentration af golfbaner, internationale skoler og premiumydelser. Købere, der sammenligner denne bolig med nybyggerialternativer, afvejer reelt en 1970-villa, der kræver renovering, mod nøgleklare lejligheder med moderne specifikationer. Renoveringskravet virker begge veje: det tilføjer omkostninger og usikkerhed i tidsplanen, men giver også køberen mulighed for at bestemme finishstandarden frem for at acceptere en udviklers specifikation. For husstande, der prioriterer plads, grund og beliggenhed frem for øjeblikkelig modernitet, er villaens tilbud strukturelt forskelligt fra den sammenlignelige nybyggeribestand; for dem, der prioriterer nøgleklar stand og lavere indgangspris, forbliver nybyggerierne den enklere vej.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID