Questa villa indipendente in stile andaluso si trova ad Atalaya, tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile offre 425 m² di spazio abitabile con quattro camere da letto e tre bagni, su un terreno condiviso di 1.656 m² che include una piscina privata e un giardino. La casa risale al 1970 ed è offerta pronta consegna, con la necessità di lavori di ristrutturazione indicata per modernizzare gli interni. Il prezzo richiesto è fisso a 1.695.000 €. La villa può essere acquistata singolarmente o insieme all'immobile confinante sullo stesso terreno, il che apre la possibilità di combinare entrambe le residenze in un'unica grande casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Atalaya si trova nel comune di Estepona, a circa 12 km da Marbella in linea d'aria. Le spiagge più vicine, Playa Isdabe e Playa Atalaya, distano 0,5-0,6 km, mentre il campo da golf El Campanario è a 1,4 km dalla villa. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista circa 5,9 km e l'aeroporto di Málaga circa 60 km in linea d'aria.
La villa dispone di quattro camere da letto, tre bagni e 425 m² di superficie abitabile su un unico terreno con piscina privata, giardino e parcheggio privato. Le caratteristiche interne includono armadi a muro, un ripostiglio, una lavanderia, aria condizionata e una terrazza coperta. Sono presenti vista montagna e vista giardino. Il mobilio opzionale è negoziabile, il che influisce sui tempi pratici di trasloco per gli acquirenti.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 ed è offerta in buone condizioni strutturali, sebbene sia necessaria una ristrutturazione per aggiornare le finiture. La consegna è in linea di principio immediata, poiché l'immobile è pronta consegna. Eventuali lavori di modernizzazione dovranno essere programmati dall'acquirente dopo l'acquisto, con tempistiche e permessi gestiti separatamente.
L'immobile si trova su un terreno condiviso con una seconda villa, il che limita la piena privacy e l'uso esclusivo dell'intero terreno. È necessaria una ristrutturazione, quindi gli interni attuali non riflettono uno standard modernizzato. L'edificio risale al 1970, il che significa che gli impianti originali potrebbero richiedere la sostituzione. Per questa proprietà non sono indicati dettagli del certificato energetico né strutture comuni come palestra o piscina condominiale.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una villa affermata in stile andaluso vicino alla costa, con l'intenzione di ristrutturare secondo i propri gusti, troverà nella struttura del 1970 e nella pianta generosa una base praticabile. Una famiglia che si trasferisce tutto l'anno beneficia delle quattro camere da letto, della vicinanza della scuola internazionale a 1,5 km e della densità dei servizi quotidiani entro due chilometri. Gli acquirenti che desiderano la vicinanza al golf noteranno El Campanario a 1,4 km ed El Paraíso a 2,1 km. Gli interessati a una tenuta combinata possono acquisire entrambe le ville sul terreno e fonderle in un'unica residenza, una configurazione rara in questo segmento. La proprietà si adatta meno a chi cerca una casa completamente modernizzata e pronta all'uso senza lavori, poiché la ristrutturazione è esplicitamente richiesta. Si adatta anche meno a chi cerca una villa completamente privata su un terreno singolo, data la condivisione del terreno. Come seconda casa, la vicinanza a due spiagge e la vita regionale di Estepona e Marbella, con 32 festività locali all'anno, offrono ai residenti stagionali ampie possibilità d'uso, sebbene debbano considerare la manutenzione della piscina, del giardino e degli impianti degli anni '70 durante i periodi di assenza.
La villa è stata costruita nel 1970 in stile andaluso e il materiale fotografico mostra elementi caratteristici di quel periodo: pavimenti in cotto, porte in legno nell'ingresso e una disposizione residenziale tradizionale. La cucina e la zona pranzo sembrano aggiornate a uno standard più moderno, mentre la camera da letto principale conserva una finitura classica con grandi finestre. Le condizioni indicate sono duplice: la proprietà è descritta sia come in buone condizioni sia come da ristrutturare, il che in pratica significa che la struttura e gli impianti principali sono utilizzabili ma le finiture interne ed eventualmente alcuni sistemi tecnici vanno rinnovati. Le caratteristiche presenti includono aria condizionata, armadi a muro, una lavanderia e un ripostiglio, un set pratico per una casa di questa età. Gli acquirenti dovrebbero considerare un'ispezione tecnica un passaggio standard: le ville degli anni '70 sulla Costa del Sol richiedono comunemente la verifica dell'impianto elettrico, idraulico, dell'isolamento e degli infissi, nulla di confermabile dai dati disponibili. La terrazza coperta e la piscina privata sono elementi permanenti del terreno. Il mobilio è opzionale, quindi il livello finale di finitura degli interni dipende da ciò che viene negoziato. Non sono stati divulgati dettagli sulle prestazioni energetiche e nessuno è incluso qui.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di 1.695.000 €. Si tratta di una casa esistente, non di un listino di nuova costruzione, quindi non esiste una gamma di prezzi per unità; la cifra si applica a questo specifico immobile con i suoi 425 m² di spazio abitabile, quattro camere da letto e terreno condiviso di 1.656 m². Esistono due strutture di acquisto: la villa può essere comprata da sola o insieme alla villa confinante sullo stesso terreno, nel qual caso il prezzo combinato sarebbe negoziato separatamente. Il mobilio è opzionale e può essere incluso su accordo. Poiché l'immobile è pronta consegna, la disponibilità è immediata al completamento del consueto processo di acquisto spagnolo, subordinata alla programmazione del notaio e a eventuali pratiche di mutuo.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al ritmo residenziale di Atalaya, un piccolo quartiere costiero con circa 258 abitanti registrati ma con un'ampia base di servizi grazie alla sua posizione tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Entro due chilometri ci sono 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie e 23 filiali bancarie, quindi le commissioni quotidiane richiedono raramente un lungo viaggio. Quattro scuole si trovano nello stesso raggio e The International School of Estepona è a 1,5 km, il che conta per le famiglie che considerano la residenza tutto l'anno. La disposizione della villa supporta una routine domestica stabile: quattro camere da letto permettono l'uso per famiglia o ospiti, la terrazza coperta e il giardino creano spazio per vivere all'aperto per gran parte dell'anno e la piscina privata si trova entro i confini del terreno. Poiché il terreno è condiviso con una seconda villa, lo spazio esterno funziona come due nuclei adiacenti piuttosto che come una tenuta completamente isolata. Le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya sono a pochi passi, a circa mezzo chilometro, quindi le passeggiate mattutine o i bagni serali non richiedono l'auto. Per lo sport, il RozaRossa Tennis and Padel Club è a 1,6 km. L'auto rimane il mezzo pratico per i viaggi più lunghi, Marbella a 12 km e l'aeroporto vicino a Málaga a circa 60 km in linea d'aria, sebbene sette linee di trasporto pubblico con 50 fermate servano l'area più ampia.
La posizione della villa ad Atalaya mette i servizi quotidiani a portata di mano. Entro un raggio di due chilometri, la zona conta 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie, 23 banche e 7 studi dentistici, una rete di servizi insolitamente fitta per un quartiere di soli 258 residenti registrati, spiegata dalle zone turistiche e residenziali circostanti. Due centri medici servono l'area più ampia e l'offerta formativa comprende 19 scuole primarie e 10 secondarie in tutto il comune. Le distanze dalle destinazioni chiave, misurate in linea d'aria, sono brevi: Playa Isdabe a 0,5 km, le strutture sportive di RozaRossa a 1,6 km e i supermercati e negozi della fascia commerciale immediata facilmente raggiungibili in auto. L'area è servita da 7 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, garantendo accesso senza auto a Estepona e Marbella, sebbene il veicolo privato resti la norma pratica. Per i proprietari di auto elettriche, l'Estepona Supercharger è a 4,4 km e il Marbella Supercharger a 9,0 km. Le distanze stradali sono superiori alle cifre in linea d'aria citate, come è consueto per il terreno costiero collinare.
La mappa mostra la posizione della villa ad Atalaya, tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol occidentale. I marcatori indicano le spiagge vicine a 0,5-0,7 km, i campi da golf di El Campanario ed El Paraíso e i collegamenti stradali verso Marbella, Estepona e gli aeroporti di Málaga e Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa la fascia costiera tra Estepona e San Pedro de Alcántara, collocandosi nel corridoio occidentale della Costa del Sol. Marbella, con quasi 148.000 abitanti, dista 12 km in linea d'aria e funge da città a pieno titolo più vicina per commercio, sanità e cultura. Estepona si trova a ovest lungo lo stesso corridoio. Il capoluogo di provincia, Málaga, dista circa 60 km in linea d'aria con il suo aeroporto. Ciò posiziona la villa in una delle zone costiere con servizi più densi della regione, combinando la quiete su scala di villaggio con l'accesso metropolitano entro mezz'ora d'auto.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici dell'immobile. La spiaggia dista 0,5 km in linea d'aria, di fatto a pochi passi, con Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km. Marbella si trova a 12 km in linea d'aria, il centro di Estepona leggermente più a ovest e Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km per servizi di ormeggio e marittimi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 60 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra come alternativa a circa 89 km. L'accesso al golf è immediato: El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e la sua clubhouse a 2,3 km. The International School of Estepona è a 1,5 km dalla villa. Il trasporto pubblico copre il quartiero con 7 linee e 50 fermate, utilizzabile per gli spostamenti lungo la costa, mentre il parcheggio privato sul terreno copre l'uso quotidiano dell'auto. Le distanze effettive in auto superano le cifre in linea d'aria fornite.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 16,5°C e una stagione balneare di circa quattro mesi in cui la temperatura del mare raggiunge almeno 20°C, in genere da giugno a settembre. Il dato di altitudine di 652 metri registrato per il quartiere riflette l'interno montuoso dietro la costa piuttosto che la posizione bassa della villa vicino alla riva; il terreno tra costa e sierra sale rapidamente, il che produce la vista montagna indicata per l'immobile. Questo dislivello significa anche che alcune strade della zona presentano pendenze. Il pattern climatico mediterraneo porta estati calde e secche e inverni miti, con piogge concentrate fuori dai mesi estivi. La vita all'aperto sulla terrazza coperta e attorno alla piscina è praticabile per gran parte dell'anno e i campi da golf vicini restano giocabili d'inverno. Le 32 festività locali all'anno riflettono un calendario comunale attivo a Estepona e Marbella.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 0,7 km dalla villa: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km, tutte misurate in linea d'aria. Questa concentrazione offre ai residenti una scelta di tratti di spiaggia a portata di passeggiata. Il golf è il secondo pilastro ricreativo della località, con El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e la clubhouse di El Paraiso a 2,3 km, tre punti di accesso allo sport a pochi minuti d'auto. Gli sport con racchetta sono coperti dal RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Per il diporto nautico, Puerto Deportivo José Banús dista 5,9 km, offrendo ormeggi, ristorazione e servizi di charter. L'infrastruttura turistica del quartiere, 24 hotel con 6.897 posti letto, indica un picco stagionale in estate, dopo di che l'area torna alla sua quieta base residenziale di poche centinaia di residenti permanenti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.4°C | 50 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Aprile | 13.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Settembre | 21.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 1.695.000 € di prezzo richiesto fisso, questa villa occupa un segmento di mercato diverso dai comparabili di nuova costruzione della regione. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €, tutti complessi in stile appartamento destinati al mercato d'ingresso e intermedio. Quei progetti offrono finiture moderne, servizi comuni e prezzi d'acquisto inferiori, ma con superfici più piccole e nessun terreno privato di questa scala. La villa di Atalaya si scambia a circa cinque volte il prezzo d'ingresso di quei complessi e la differenza si spiega con tre fattori: 425 m² di spazio abitabile, un terreno di 1.656 m² con piscina privata e giardino e una posizione costiera a pochi passi da tre spiagge. Anche la posizione nella regione differisce. Torre del Mar e Mijas si trovano rispettivamente nella Costa del Sol orientale e centrale, mentre Atalaya sta nel corridoio occidentale tra Estepona e Marbella, la zona con la più fitta concentrazione di campi da golf, scuole internazionali e servizi premium della regione. Gli acquirenti che confrontano questa proprietà con le alternative di nuova costruzione stanno di fatto soppesando una villa del 1970 da ristrutturare contro appartamenti pronti all'uso con specifiche contemporanee. L'esigenza di ristrutturazione taglia in entrambi i sensi: aggiunge costi e incertezza sui tempi, ma consente anche all'acquirente di determinare lo standard di finitura anziché accettare le specifiche di uno sviluppatore. Per le famiglie che privilegia spazio, terreno e posizione rispetto alla modernità immediata, la proposta della villa è strutturalmente diversa dal parco comparabile di nuova costruzione; per chi privilegia condizioni pronte all'uso e costi d'ingresso inferiori, i complessi di nuova costruzione restano la strada più semplice.
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