Эта отдельно стоящая вилла в андалузском стиле расположена в Аталае, между Эстепоной и Марбельей на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 425 м² жилой площади с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами на общем участке площадью 1 656 м², включающем собственный бассейн и сад. Дом построен в 1970 году и продаётся готовым к заселению, при этом указана необходимость ремонтных работ для модернизации интерьера. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 695 000 €. Виллу можно приобрести отдельно или вместе с соседним домом на том же участке, что открывает возможность объединить оба жилища в один большой дом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталая находится в муниципалитете Эстепона, примерно в 12 км от Марбельи по прямой. Ближайшие пляжи, Playa Isdabe и Playa Atalaya, расположены в 0,5–0,6 км, а поле для гольфа El Campanario, в 1,4 км от виллы. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится примерно в 5,9 км, а аэропорт Малаги, примерно в 60 км по прямой.
Вилла располагает четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами и 425 м² жилой площади на одном участке с собственным бассейном, садом и частной парковкой. К элементам интерьера относятся встроенные шкафы, кладовая, подсобное помещение, кондиционер с обогревом и охлаждением и крытая терраса. Есть вид на горы и сад. Мебель возможна по договорённости, что влияет на практические сроки заселения покупателей.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1970 году и предлагается в хорошем структурном состоянии, хотя для обновления отделки требуется ремонт. Передача в принципе возможна сразу, так как недвижимость готова к заселению. Любые работы по модернизации покупателю нужно будет запланировать после покупки, с отдельным согласованием сроков и разрешений.
Недвижимость стоит на участке, общем со второй виллой, что ограничивает полную приватность и исключительное пользование всем участком. Требуется ремонт, поэтому текущий интерьер не соответствует модернизированному стандарту. Здание построено в 1970 году, значит, оригинальные коммуникации могут потребовать замены. Для этой недвижимости не указаны данные энергетического сертификата, а также удобства комплекса, такие как тренажёрный зал или общий бассейн.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий устоявшуюся виллу в андалузском стиле у побережья с намерением отремонтировать её на свой вкус, найдёт в конструкции 1970 года и просторной планировке рабочую основу. Семье, переезжающей на круглогодичное проживание, пригодятся четыре спальни, близость международной школы в 1,5 км и плотность повседневных удобств в пределах двух километров. Покупатели, желающие жить рядом с гольфом, отметят El Campanario в 1,4 км и El Paraíso в 2,1 км. Покупатели, заинтересованные в объединённом владении, могут приобрести обе виллы на участке и объединить их в одно жилище, редкая конфигурация в этом сегменте. Недвижимость меньше подходит покупателям, желающим полностью модернизированный дом «под ключ» без каких-либо работ, так как ремонт явно требуется. Она также меньше подходит тем, кто ищет полностью приватную виллу на отдельном участке, учитывая общий характер участка. В качестве второго жилья пешая доступность до двух пляжей и около 32 местных праздничных дней региональной жизни в Эстепоне и Марбелье дают сезонным жителям много возможностей для использования, хотя им следует учитывать уход за бассейном, садом и системами дома 1970-х годов в периоды отсутствия.
Вилла построена в 1970 году в андалузском стиле, и фотоматериалы показывают характерные элементы той эпохи: терракотовую напольную плитку, деревянные двери в холле и традиционную жилую планировку. Кухня и обеденная зона выглядят обновлёнными до более современного стандарта, а главная спальня сохраняет классическую отделку с большими окнами. Указанное состояние двоякое: недвижимость описана одновременно как в хорошем состоянии и как требующая ремонта, что на практике означает, что конструкция и основные коммуникации работоспособны, но внутренняя отделка и, возможно, некоторые технические системы нуждаются в обновлении. Имеющиеся удобства включают кондиционер с обогревом и охлаждением, встроенные шкафы, подсобное помещение и кладовую, практичный набор для дома такого возраста. Покупателям следует рассматривать техническое обследование как стандартный шаг: виллам 1970-х годов на Коста-дель-Соль обычно требуется проверка электропроводки, сантехники, изоляции и оконных рам, что невозможно подтвердить по имеющимся данным. Крытая терраса и собственный бассейн являются постоянными элементами участка. Мебель возможна по договорённости, поэтому итоговый уровень отделки интерьера зависит от условий сделки. Данные об энергоэффективности не раскрыты и здесь не приводятся.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 1 695 000 €. Речь идёт о существующем жилье, а не о прайс-листе новостройки, поэтому диапазона цен за объекты нет; сумма относится к этой конкретной недвижимости с её 425 м² жилой площади, четырьмя спальнями и общим участком 1 656 м². Существуют два варианта покупки: виллу можно купить отдельно или вместе с соседней виллой на том же участке, и в этом случае совокупная цена будет согласовываться отдельно. Мебель возможна по договорённости и может быть включена в сделку. Поскольку недвижимость готова к заселению, она доступна сразу после завершения стандартной испанской процедуры покупки, в зависимости от расписания нотариуса и оформления ипотеки.
Повседневная жизнь на этой вилле подчинена жилому ритму Аталаи, небольшого прибрежного района с примерно 258 зарегистрированными жителями, но широкой сервисной базой благодаря расположению между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара. В пределах двух километров находятся 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек и 23 банковских отделения, поэтому ежедневные дела редко требуют долгих поездок. В том же радиусе четыре школы, а международная школа The International School of Estepona, в 1,5 км, что важно для семей, рассматривающих круглогодичное проживание. Планировка самой виллы поддерживает размеренный семейный быт: четыре спальни позволяют размещать семью и гостей, крытая терраса и сад создают пространство для жизни на открытом воздухе большую часть года, а собственный бассейн находится в границах участка. Поскольку участок общий со второй виллой, открытое пространство функционирует как два соседних хозяйства, а не как одно полностью уединённое владение. Пляжи Playa Isdabe и Playa Atalaya находятся в пешей доступности, примерно в полукилометре, так что утренние прогулки или вечерние заплывы не требуют машины. Для спорта клуб RozaRossa Tennis and Padel Club находится в 1,6 км. Для более дальних поездок практичным остаётся автомобиль, Марбелья в 12 км, аэропорт near Малаги примерно в 60 км по прямой,, хотя более широкую зону обслуживают семь линий общественного транспорта с 50 остановками.
Расположение виллы в Аталае обеспечивает близость повседневных удобств. В радиусе двух километров район насчитывает 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек, 23 банка и 7 стоматологических клиник, необычно плотная сервисная сеть для района всего с 258 зарегистрированными жителями, что объясняется окружающими туристическими и жилыми зонами. Более широкую зону обслуживают два медицинских центра, а образовательное предложение включает 19 начальных и 10 средних школ по муниципалитету. Расстояния до ключевых точек, измеренные по прямой, невелики: Playa Isdabe в 0,5 км, спортивные объекты RozaRossa в 1,6 км, а супермаркеты и магазины ближайшей торговой полосы, в легкой доступности на автомобиле. Район обслуживают 7 линий общественного транспорта с 50 остановками, обеспечивая доступ к Эстепоне и Марбелье без машины, хотя частный автомобиль остаётся практичной нормой. Для владельцев электромобилей Supercharger в Эстепоне находится в 4,4 км, а Supercharger в Марбелье, в 9,0 км. Дорожные расстояния больше приведённых прямолинейных цифр, что стандартно для холмистого прибрежного рельефа.
Карта показывает расположение виллы в Аталае, между Эстепоной и Марбельей на западной Коста-дель-Соль. Маркеры указывают ближайшие пляжи в 0,5–0,7 км, поля для гольфа El Campanario и El Paraíso, а также дорожные связи в сторону Марбельи, Эстепоны и аэропортов Малаги и Гибралтара.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталая занимает прибрежную полосу между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, размещаясь в коридоре западной Коста-дель-Соль. Марбелья с почти 148 000 жителями находится в 12 км по прямой и выполняет роль ближайшего полноценного города для шопинга, здравоохранения и культуры. Эстепона лежит к западу вдоль того же коридора. Столица провинции Малага, примерно в 60 км по прямой, с её аэропортом. Это помещает виллу в одну из самых насыщенных услугами прибрежных зон региона, сочетая деревенскую тишину с доступом к мегаполису в пределах получаса на автомобиле.
Доступность, одна из практических сильных сторон недвижимости. Пляж находится в 0,5 км по прямой, фактически в пешей доступности, Playa Atalaya в 0,6 км и Salduna в 0,7 км. Марбелья расположена в 12 км по прямой, центр Эстепоны чуть дальше на запад, а Puerto Deportivo José Banús, в 5,9 км для стоянки яхт и морских сервисов. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль примерно в 60 км по прямой, аэропорт Гибралтара, альтернатива примерно в 89 км. Доступ к гольфу незамедлителен: поле El Campanario в 1,4 км, клуб El Paraíso Golf Club в 2,1 км и его клубный дом в 2,3 км. Международная школа The International School of Estepona находится в 1,5 км от виллы. Общественный транспорт охватывает район 7 линиями и 50 остановками, пригодными для поездок вдоль побережья, а частная парковка на участке покрывает ежедневное использование автомобиля. Фактические расстояния на автомобиле превышают приведённые прямолинейные показатели.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В районе фиксируется среднегодовая температура 16,5 °C и купальный сезон продолжительностью примерно четыре месяца, в течение которых температура моря достигает минимум 20 °C, как правило, с июня по сентябрь. Высота 652 метра, зафиксированная для района, отражает горный интерьер за побережьем, а не низкое расположение самой виллы у берега; рельеф между побережьем и сьеррой быстро поднимается, что и создаёт вид на горы, указанный для недвижимости. Этот перепад также означает, что некоторые дороги в районе имеют уклоны. Средиземноморский климат приносит жаркое сухое лето и мягкую зиму, с осадками, сконцентрированными вне летних месяцев. Жизнь на открытом воздухе на крытой террасе и у бассейна практична большую часть года, а близлежащие поля для гольфа играбельны и зимой. 32 местных праздничных дня в году отражают активный муниципальный календарь в Эстепоне и Марбелье.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 0,7 км от виллы находятся три пляжа: Playa Isdabe в 0,5 км, Playa Atalaya в 0,6 км и Salduna в 0,7 км, все расстояния, по прямой. Такая концентрация даёт жителям выбор участков пляжа в пешей доступности. Гольф, вторая рекреационная опора локации: поле El Campanario в 1,4 км, клуб El Paraíso Golf Club в 2,1 км и клубный дом El Paraiso в 2,3 км, три точки доступа к этому спорту в нескольких минутах на автомобиле. Ракеточные виды спорта представлены клубом RozaRossa Tennis and Padel Club в 1,6 км. Для морского отдыха марина Puerto Deportivo José Banús находится в 5,9 км, предлагая стоянки, рестораны и чартерные услуги. Туристическая инфраструктура района, 24 отеля с 6 897 местами, указывает на сезонный пик летом, после которого район возвращается к своему тихому жилому ритму с несколькими сотнями постоянных жителей.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.4°C | 50 mm |
| Февраль | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Апрель | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 52 mm |
| Ноябрь | 12.1°C | 71 mm |
| Декабрь | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При фиксированной запрашиваемой цене 1 695 000 € эта вила занимает иной рыночный сегмент, чем сопоставимые новостройки региона. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 321 000 €; все это апартаментные комплексы, ориентированные на начальный и средний сегмент рынка. Эти проекты дают современную отделку, общие удобства и более низкие цены покупки, но с меньшими площадями и без частного участка такого масштаба. Вилла в Аталае продаётся примерно в пять раз дороже начальных цен этих комплексов, и разница объясняется тремя факторами: 425 м² жилой площади, участок 1 656 м² с собственным бассейном и садом и прибрежное расположение в пешей доступности от трёх пляжей. Расположение внутри региона также отличается: Торре-дель-Мар и Михас находятся соответственно в восточной и центральной Коста-дель-Соль, тогда как Аталая, в западном коридоре между Эстепоной и Марбельей, зоне с самой плотной в регионе концентрацией полей для гольфа, международных школ и премиальных услуг. Покупатели, сравнивающие эту недвижимость с новостройками, фактически взвешивают виллу 1970 года, требующую ремонта, против апартаментов «под ключ» с современными характеристиками. Необходимость ремонта работает в обе стороны: она добавляет затраты и неопределённость по срокам, но и позволяет покупателю самому определять уровень отделки, а не принимать спецификацию застройщика. Для домохозяйств, отдающих приоритет пространству, участку и расположению перед немедленной современностью, предложение виллы структурно отличается от сопоставимого фонда новостроек; для тех, кто приоритезирует состояние «под ключ» и более низкую стартовую цену, новостройки остаются более простым путём.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID