Ta samostojna vila v andaluzijskem slogu stoji v Atalayi, med Estepono in Marbello na Costa del Sol. Nepremičnina ponuja 425 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami ter stoji na skupnem zemljišču velikosti 1.656 m², ki vključuje zasebni bazen in vrt. Hiša je iz leta 1970 in je na voljo takoj vseljiva, pri čemer je za posodobitev notranjosti navedena potrebna prenova. Zahtevana cena je fiksno določena na 1.695.000 €. Vilo je mogoče kupiti posamično ali skupaj s sosednjo nepremičnino na istem zemljišču, kar odpira možnost združitve obeh rezidenc v eno veliko domačijo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Atalaya leži v občini Estepona, približno 12 km od Marbelle v puščici. Najbližje plaže, Playa Isdabe in Playa Atalaya, sta oddaljeni 0,5 do 0,6 km, golfsko igrišče El Campanario pa je 1,4 km od vile. Marina Puerto Deportivo José Banús je približno 5,9 km daleč, letališče Málaga pa približno 60 km v ravni črti.
Vila ponuja štiri spalnice, tri kopalnice in 425 m² bivalne površine na enem zemljišču z zasebnim bazenom, vrtom in zasebnim parkirnim mestom. Notranja oprema vključuje vgrajene omare, shrambo, gospodinjski prostor, klimatsko napravo in pokrito teraso. Na voljo sta pogled na gore in vrt. Pogodbeno je mogoče dogovoriti opremo z dodatno pohištvo, kar vpliva na praktični čas vselitve za kupce.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 in je na voljo v dobrem gradbenem stanju, čeprav je za posodobitev zaključnih del potrebna prenova. Predaja je načeloma takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva. Vsaka posodobitev bi jo moral kupec načrtati po nakupu, pripadajoči roki in dovoljenja pa se uredijo ločeno.
Nepremičnina stoji na zemljišču, ki si ga deli z drugo vilo, kar omejuje popolno zasebnost in izključno uporabo celotnega zemljišča. Potrebna je prenova, zato sedanja notranjost ne ustreza posodobljenemu standardu. Stavba je iz leta 1970, kar pomeni, da bi bilo treba izvirne instalacije morda zamenjati. Za to nepremičnino niso navedeni podatki o energetski izkaznici niti skupne storitve, kot sta fitnes ali skupni bazen.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče ustaljeno andaluzijsko vilo blizu obale z namenom prenove po osebnem okusu, bo v strukturi iz leta 1970 in velikodušnem tlorisu našel uporabno osnovo. Družina, ki se preseli za celo leto, ima koristi od štirih spalnic, bližine mednarodne šole na 1,5 km in gostote vsakdanjih storitev v dveh kilometrih. Kupci, ki želijo bližino golfa, bosta opazila El Campanario na 1,4 km in El Paraíso na 2,1 km. Kupci, ki jih zanima združena posest, lahko pridobita obe vili na zemljišču in ju spojita v eno rezidenco, redka konfiguracija v tem segmentu. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo povsem posodobljen dom brez del, saj je prenova izrecno potrebna. Prav tako manj ustreza tistim, ki iščejo povsem zasebno vilo na enem zemljišču, glede na skupno ureditev zemljišča. Kot drugi dom daje peš razdalja do dveh plaž in približno 32 lokalnih praznikov regionalnega življenja v Esteponi in Marbelli sezonskim prebivalcem veliko možnosti uporabe, vendar morajo računati z vzdrževanjem bazena, vrta in sistemov stavbe iz 70. let med obdobji odsotnosti.
Vila je bila zgrajena leta 1970 v andaluzijskem slogu, fotografsko gradivo pa prikazuje značilne elemente tega obdobja: terakota talne ploščice, lesena vrata v hodniku in tradicionalno stanovanjsko postavitev. Kuhinja in jedilnica sta videti posodobljeni po sodobnejšem standardu, glavna spalnica pa ohranja klasično zaključno obdelavo z velikimi okni. Navedeno stanje je dvojno: nepremičnina je opisana tako kot v dobrem stanju kot tudi kot tista, ki potrebuje prenova, kar v praksi pomeni, da so struktura in glavne instalacije uporabne, notranje zaključne dela in morda nekaj tehničnih sistemov pa potrebujejo obnovo. Sedanje značilnosti vključujejo klimatsko napravo, vgrajene omare, gospodinjski prostor in shrambo, praktičen niz za hišo te starosti. Kupci bi morali obravnavati tehnični pregled kot standardni korak: vile iz 70. let na Costa del Sol običajno zahtevajo pregled električnih instalacij, vodovoda, izolacije in okvirjev oken, česar ni mogoče potrditi iz razpoložljivih podatkov. Pokrita terasa in zasebni bazen sta trajna elementa zemljišča. Pohištvo je opcijsko, zato končna raven zaključne obdelave notranjosti je odvisna od dogovora. Podatki o energetski učinkovitosti niso bili objavljeni in tu niso vključeni.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 1.695.000 €. Gre za obstoječo domačijo, ne cenik novogradnje, zato ni razpona cen enot; znesek velja za to konkretno nepremičnino s 425 m² bivalnega prostora, štirimi spalnicami in 1.656 m² skupnega zemljišča. Obstoječi dve strukturi nakupa: vilo je mogoče kupiti samostojno ali skupaj s sosednjo vilo na istem zemljišču, pri čemer se skupno ceno pogaja ločeno. Pohištvo je opcijsko in ga je po dogovoru mogoče vključiti. Ker je nepremičnina takoj vseljiva, je razpoložljivost takojšnja po zaključku standardnega španskega postopka nakupa, odvisno od termina pri notarju in morebitnih ureditev hipotekarnega kredita.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli stanovanjskega ritma Atalaye, majhnega obalnega okrožja s približno 258 prijavljenimi prebivalci, a široko ponudbo storitev zahvaljujoč legi med Estepono in San Pedro de Alcántara. V dveh kilometrih je 201 restavracij, 49 kavarn, 28 lekarn in 23 bank, kar pomeni, da vsakdana opravila redko zahtevajo dolgo pot. V istem radiju so štiri šole, Mednarodna šola Estepona pa je 1,5 km daleč, kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o celoletnem prebivanju. Tloris vile podpira urejeno gospodinjsko rutino: štiri spalnice omogočajo družinsko ali gostinsko uporabo, pokrita terasa in vrt ustvarjata zunanji bivalni prostor za večji del leta, zasebni bazen pa leži znotraj meja zemljišča. Ker si zemljišče deli z drugo vilo, zunanji prostor deluje kot dve sosednji gospodinjstvi in ne kot ena povsem zaprta posest. Plaži Playa Isdabe in Playa Atalaya sta v peš razdalji, približno pol kilometra, zato jutranji sprehodi ali večerno plavanje ne zahtevata avtomobila. Za šport je RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km daleč. Za daljša potovanja ostaja avtomobil praktično prevozno sredstvo, Marbella na 12 km in letališče pri Málagi na približno 60 km v ravni črti, čeprav širše območje oskrbuje sedem javnih prometnih linij s 50 postanki.
Položaj vile v Atalayi postavlja vsakdanje storitve na dosegu roke. V radiju dveh kilometrov območje šteje 201 restavracij, 49 kavarn, 28 lekarn, 23 bank in 7 zobozdravstvenih ordinacij, nenavadno gosto storitveno omrežje za okrožje s samo 258 prijavljenimi prebivalci, kar pojasnjujeta okoliški turistični in stanovanjski pasovi. Širše območje oskrbujeta dva zdravstvena domova, izobraževalna ponudba pa vključuje 19 osnovnih šol in 10 srednjih šol v občini. Razdalje do ključnih destinacij, merjene v ravni črti, so kratke: Playa Isdabe na 0,5 km, športni objekti RozaRossa na 1,6 km ter supermarketi in trgovine neposrednega komercialnega pasu v enostavni dosegu z avtomobilom. Območje oskrbuje 7 javnih prometnih linij s 50 postanki, kar omogoča dostop brez avtomobila do Estepe in Marbelle, čeprav zasebno vozilo ostaja praktična norma. Za lastnike električnih avtomobilov je superpolnilnica Estepona 4,4 km daleč in superpolnilnica Marbella 9,0 km. Cestne razdalje so daljše od navedenih razdalj v ravni črti, kar je standard za hribovito obalno teren.
Zemljevid prikazuje položaj vile v Atalayi, med Estepono in Marbello na zahodni Costa del Sol. Označbe kazujejo bližnje plaže na 0,5 do 0,7 km, golfski igrišči El Campanario in El Paraíso ter cestne povezave proti Marbelli, Esteponi in letališčema Málaga ter Gibraltar.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya zaseda obalni pas med Estepono in San Pedro de Alcántara, kar jo postavlja v koridor zahodne Costa del Sol. Marbella s skoraj 148.000 prebivalci je 12 km daleč v ravni črti in deluje kot najbližje polnopravno mesto za trgovino, zdravstvo in kulturo. Estepona leži zahodno po istem koridorju. Provinčna prestolnica Málaga je približno 60 km v ravni črti s svojim letališčem. To postavlja vilo v eno najgosteje storitveno obzalnih obalnih območij regije, ki združuje mir vasi velikosti in metropolitanski dostop v pol ure z avtomobilom.
Dostopnost je ena od praktičnih prednosti nepremičnine. Plaža je 0,5 km daleč v puščici, praktično peš razdalja, s Playa Atalaya na 0,6 km in Salduno na 0,7 km. Marbella leži 12 km v ravni črti, središče Estepe nekoliko zahodneje, Puerto Deportivo José Banús pa na 5,9 km za priveze in pomorske storitve. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 60 km daleč v ravni črti, letališče Gibraltar pa alternativno približno 89 km. Dostop do golfa je takojšen: golfsko igrišče El Campanario na 1,4 km, golf klub El Paraíso na 2,1 km in njegov klubski dom na 2,3 km. Mednarodna šola Estepona je 1,5 km od vile. Javni prevoz pokriva okrožje z 7 linijami in 50 postanki, uporabnimi za vozne poti vzdolž obale, zasebno parkiranje na zemljišču pa pokriva vsakdanjo uporabo avtomobila. Dejavne vozne razdalje presegajo navedene vrednosti v ravni črti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži povprečno letno temperaturo 16,5 °C in kopalsko sezono v trajanju približno štirih mesecev, v katerih temperatura morja doseže vsaj 20 °C, običajno od junija do septembra. Nadmorska višina 652 metrov, zabeležena za okrožje, odraža gorato celino za obalo in ne lastno nizko lego vile blizu obale; teren med obalo in siero se hitro dviga, kar prav povzroča pogled na gore, naveden za nepremičnino. Ta naklon pomeni tudi, da nekatere ceste na območju vključujejo vzpone. Sredozemsko podnebje prinaša vroča, suha poletja in mile zime, padavine pa so skoncentrirane izven poletnih mesecev. Zunanje bivanje na pokriti terasi in okoli bazena je praktično za večji del leta, bližnja golfska igrišča pa ostanejo igralna pozimi. 32 lokalnih praznikov na leto odraža dejaven občinski koledar v Esteponi in Marbelli.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 0,7 km od vile: Playa Isdabe na 0,5 km, Playa Atalaya na 0,6 km in Salduna na 0,7 km, vse merjene v ravni črti. Ta koncentracija prebivalcem daje izbiro odsekov plaž v peš dosegu. Golf je drugi rekreacijski steber lokacije, z golfskim igriščem El Campanario 1,4 km daleč, golf klubom El Paraíso na 2,1 km in klubskim domom El Paraiso na 2,3 km, tri dostopne točke do športa v nekaj minutah vožnje. Reketne športe pokriva RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,6 km. Za morsko rekreacijo je Puerto Deportivo José Banús 5,9 km daleč in ponuja priveze, gostinstvo in storitve najmov plovil. Turistična infrastruktura okrožja, 24 hotelov s 6.897 posteljami, kaže sezonski vrhunec poleti, po katerem se območje vrne k mirnemu stanovanjskemu ravnovesju nekaj sto stalnih prebivalcev.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Junij | 22.4°C | 13 mm |
| Julij | 26.4°C | 2 mm |
| Avgust | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri fiksni zahtevani ceni 1.695.000 € ta vila zaseda drugačen tržni segment od primerjav novogradenj v regiji. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pa od 321.000 €, vse stanovanjski projekti, usmerjeni v nižji in srednji trg. Ti projekti prinašajo sodobne zaključne obdelave, skupne objekte in nižje cene, a z manjšimi površinami in brez zasebnega zemljišča tega obsega. Vila v Atalayi se trguje približno petkrat nad izhodiščno ceno teh projektov, razliko pa pojasnjujejo trije dejavniki: 425 m² bivalnega prostora, 1.656 m² zemljišča z zasebnim bazenom in vrtom ter obalna lega v peš razdalji treh plaž. Tudi lega v regiji se razlikuje. Torre del Mar in Mijas ležita na vzhodni oziroma srednji Costa del Sol, Atalaya pa v zahodnem koridorju med Estepono in Marbello, območju z najgostejšo koncentracijo golfskih igrišč, mednarodnih šol in vrhunskih storitev v regiji. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z alternativami novogradenj, dejansko tehtajo vilo iz leta 1970, ki potrebuje prenova, proti takoj vseljivim stanovanjem s sodobnimi specifikacijami. Zahteva po prenovi deluje v obe smeri: dodaja stroške in negotovost rokov, kupcu pa omogoča tudi, da sam določi standard zaključne obdelave namesto da sprejme specifikacijo razvijalca. Za gospodinjstva, ki dajejo prednost prostoru, zemljišču in lokaciji pred takojšnjo sodobnostjo, je predlog vile strukturno drugačen od primerljive zaloge novogradenj; za tiste, ki prednost dajejo takoj vseljivemu stanju in nižjim vstopnim stroškom, ostajajo novogradnje bolj preprosta pot.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID