Bu Andalus tarzı müstakil villa, Costa del Sol üzerinde Estepona ile Marbella arasında yer alan Atalaya'da bulunmaktadır. Gayrimenkul, özel havuz ve bahçe içeren 1.656 m²'lik ortak bir arsa üzerinde dört yatak odası ve üç banyo ile birlikte 425 m² yaşam alanı sunmaktadır. Ev 1970 tarihindedir ve anahtar teslim olarak sunulmakta, iç mekanı modernize etmek için tadilat gerektiği belirtilmektedir. İstenen fiyat 1.695.000 € olarak sabitlenmiştir. Villa tek başına ya da aynı arsadaki komşu gayrimenkul ile birlikte satın alınabilir; bu da her iki konutu tek bir büyük eve dönüştürme olanağı sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Atalaya, Estepona belediyesinde yer alır ve düz bir çizgiyle Marbella'ya yaklaşık 12 km uzaklıktadır. En yakın plajlar olan Playa Isdabe ve Playa Atalaya 0,5 ile 0,6 km uzaklıkta, El Campanario Golf Sahası ise villadan 1,4 km mesafededir. Puerto Deportivo José Banús marinası yaklaşık 5,9 km, Málaga Havalimanı ise düz bir çizgiyle yaklaşık 60 km uzaklıktadır.
Villa; dört yatak odası, üç banyo ve özel havuz, bahçe ile özel otopark içeren tek bir arsa üzerinde 425 m² yaşam alanı sunmaktadır. İç özellikler arasında gömme dolaplar, depo, çamaşır odası, klima ve kapalı teras bulunmaktadır. Dağ ve bahçe manzarası mevcuttur. Opsiyonel mobilya müzakere edilebilir; bu da alıcılar için pratik taşınma takvimini etkiler.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1970 yılında tamamlanmış ve iyi yapısal durumda olarak sunulmakta, ancak kaplamaların güncellenmesi için tadilat gerekmektedir. Gayrimenkul anahtar teslim olduğundan teslimat ilke olarak hemen yapılabilir. Modernizasyon çalışmaları satın alma sonrasında alıcı tarafından planlanmalı; ilgili süreçler ve izinler ayrıca ele alınmalıdır.
Gayrimenkul, ikinci bir villayla paylaşılan bir arsa üzerindedir; bu da tam mahremiyeti ve arsanın tamamının özel kullanımını sınırlar. Tadilat gereklidir, dolayısıyla mevcut iç mekan modernize edilmiş bir standardı yansıtmamaktadır. Bina 1970 tarihli olduğundan orijinal tesisatların değiştirilmesi gerekebilir. Bu gayrimenkul için enerji sertifikası ayrıntıları ya da spor salonu veya ortak havuz gibi site olanakları listelenmemiştir.
Bu gayrimenkul several tanınabilir duruma uygundur. Kıyıya yakın, yerleşik bir Andalus tarzı villa arayan ve kişisel zevkine göre tadilat niyetinde olan bir alıcı, 1970 yapısı ve geniş kat planında işlenebilir bir temel bulacaktır. Yıl boyu taşınan bir aile, dört yatak odasından, 1,5 km mesafedeki uluslararası okul yakınlığından ve iki kilometre içindeki yoğun günlük olanaklardan yararlanır. Golf yakınlığı isteyen alıcılar 1,4 km'deki El Campanario ve 2,1 km'deki El Paraíso'yu not edecektir. Birleşik bir malikane ile ilgilenen alıcılar, arsadaki iki villayı da satın alıp tek bir konutta birleştirebilir, bu segmentte nadir bir konfigürasyon. Gayrimenkul, hiçbir çalışma gerektirmeyen, tamamen modernize edilmiş, anahtar teslim bir ev isteyen alıcılar için daha az uygundur, çünkü tadilat açıkça gereklidir. Ayrıca paylaşılan arsa düzeni gereği, tamamen özel tek arsalı bir villa arayanlar için de daha az uygundur. İkinci konut olarak, iki plaja yürüme mesafesi ve Estepona ile Marbella'daki 32 yerel resmi tatil dolusu bölgesel yaşam, mevsimlik sakinlere bolca kullanım imkânı sunar; yine de yokluk dönemlerinde havuzun, bahçenin ve 1970'ler yapı sistemlerinin bakımını hesaba katmalıdır.
Villa 1970 yılında Andalus tarzında inşa edilmiştir ve fotoğrafik materyal, o dönemin karakteristik unsurlarını göstermektedir: terracotta zemin karoları, holdeki ahşap kapılar ve geleneksel bir yerleşim düzeni. Mutfak ve yemek alanı daha modern bir standarta güncellenmiş görünürken, ana yatak odası büyük pencerelerle klasik bir görünüm korumaktadır. Listelenen durum iki yönlüdür: gayrimenkul hem iyi durumda hem de tadilat gerektiriyor olarak tanımlanmaktadır; bu da pratikte yapı ve ana tesisatların kullanılabilir olduğu, ancak iç kaplamaların ve muhtemelen bazı teknik sistemlerin yenilenmesi gerektiği anlamına gelir. Mevcut özellikler arasında klima, gömme dolaplar, çamaşır odası ve depo bulunur, bu yaştaki bir ev için pratik bir set. Alıcılar teknik bir incelemeyi standart bir adım olarak görmelidir: Costa del Sol'daki 1970'ler villaları genellikle elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, yalıtım ve pencere çerçevelerinin incelenmesini gerektirir; bunların hiçbiri mevcut verilerden teyit edilemez. Kapalı teras ve özel havuz, arsanın kalıcı ögeleridir. Mobilya opsiyoneldir, dolayısıyla iç mekanın nihai bitiş düzeyi neyin müzakere edildiğine bağlıdır. Enerji performansı ayrıntıları açıklanmamıştır ve buraya hiçbiri dahil edilmemiştir.
Villa, 1.695.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, sıfır konut fiyat listesi değil, mevcut bir konuttur; dolayısıyla birim fiyat aralığı yoktur ve rakam, 425 m² yaşam alanı, dört yatak odası ve 1.656 m² ortak arsaya sahip bu belirli gayrimenkule uygulanır. İki satın alma yapısı mevcuttur: villa tek başına ya da aynı arsadaki komşu villa ile birlikte satın alınabilir; bu durumda birleşik fiyat ayrıca müzakere edilir. Mobilya opsiyoneldir ve anlaşmayla dahil edilebilir. Gayrimenkul anahtar teslim olduğundan, kullanılabilirlik standart İspanyol satın alma sürecinin tamamlanmasının hemen ardından, noter takvimi ve varsa konut kredisi düzenlemelerine tabi olarak mümkündür.
Bu villadaki günlük yaşam, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki konumu sayesinde yaklaşık 258 kayıtlı nüfusa sahip, ancak geniş bir hizmet tabanına sahip küçük bir sahil bölgesi olan Atalaya'nın yerleşim ritmi etrafında döner. İki kilometre içinde 201 restoran, 49 kafe, 28 eczane ve 23 banka şubesi bulunur; bu da günlük işlerin nadiren uzun bir yolculuk gerektirdiği anlamına gelir. Aynı yarıçapta dört okul bulunur ve The International School of Estepona 1,5 km uzaklıktadır; bu da yıl boyu ikamet düşünen aileler için önemlidir. Villanın kendi düzeni yerleşik bir hane rutinini destekler: dört yatak odası aile veya misafir kullanımına olanak tanır, kapalı teras ve bahçe yılın büyük bölümünde dış yaşam alanı yaratır ve özel havuz arsa sınırları içindedir. Arsa ikinci bir villayla paylaşıldığından, dış mekan tamamen izole bir malikane yerine iki komşu hane olarak işlev görür. Playa Isdabe ve Playa Atalaya plajları yaklaşık yarım kilometre mesafede yürüme mesafesindedir, bu yüzden sabah yürüyüşleri veya akşam yüzmesi araç gerektirmez. Spor için RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km uzaklıktadır. Uzun yolculuklar için araç pratik ulaşım aracı olmaya devam eder, Marbella 12 km, Málaga yakınındaki havalimanı ise düz bir çizgiyle yaklaşık 60 km, ancak daha geniş bölgeye 50 duraklı 7 toplu taşıma hattı hizmet vermektedir.
Villanın Atalaya'daki konumu, günlük olanakları elin altına getirir. İki kilometre yarıçapında bölgede 201 restoran, 49 kafe, 28 eczane, 23 banka ve 7 diş kliniği bulunur, sadece 258 kayıtlı sakinli bir bölge için alışılmadık derecede yoğun bir hizmet ağı; bu durum çevredeki turistik ve yerleşim bölgeleriyle açıklanır. Daha geniş bölgeye iki sağlık merkezi hizmet verir ve eğitim sunumu belediye genelinde 19 ilkokul ve 10 ortaokul içerir. Düz bir çizgiyle ölçülen önemli noktalara mesafeler kısayken: Playa Isdabe 0,5 km, RozaRossa spor tesisleri 1,6 km ve yakın ticaret şeridindeki süpermarketler ile mağazalar araçla kolayca ulaşılabilir mesafededir. Bölgeye 50 duraklı 7 toplu taşıma hattı hizmet verir ve Estepona ile Marbella'ya aracsız erişim sağlar; yine de özel araç pratik norm olarak kalır. Elektrikli araç sahipleri için Estepona Supercharger 4,4 km, Marbella Supercharger ise 9,0 km uzaklıktadır. Karayolu mesafeleri, yamaçlı sahil arazisi için standart olduğu gibi, verilen düz çizgi rakamlarından daha uzundur.
Harita, villanın batı Costa del Sol üzerinde Estepona ile Marbella arasındaki Atalaya'daki konumunu gösterir. İşaretçiler, 0,5 ile 0,7 km arasındaki yakın plajları, El Campanario ve El Paraíso golf sahalarını ve Marbella, Estepona ile Málaga ve Cebelitarık havalimanlarına giden yol bağlantılarını belirtir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, Estepona ile San Pedro de Alcántara arasındaki sahil şeridini kaplar ve batı Costa del Sol koridorunda yer alır. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip Marbella, düz bir çizgiyle 12 km uzaklıktadır ve perakende, sağlık ve kültür için en yakın tam ölçekli şehir olarak işlev görür. Estepona, aynı koridor boyunca batıda yer alır. İl merkezi Málaga, havalimanıyla birlikte düz bir çizgiyle yaklaşık 60 km uzaklıktadır. Bu, villayı bölgenin hizmet açısından en yoğun sahil bölgelerinden birine konumlandırır; köy ölçeğinde sükûneti yarım saatlik araç yolculuğuyla metropol erişimiyle birleştirir.
Erişilebilirlik, gayrimenkulün pratik güçlerinden biridir. Plaja düz bir çizgiyle 0,5 km mesafede, fiilen yürüme mesafesinde, Playa Atalaya 0,6 km ve Salduna 0,7 km uzaklıktadır. Marbella düz çizgiyle 12 km, Estepona merkezi biraz daha batıda ve Puerto Deportivo José Banús, yat limanı ve denizcilik hizmetleri için 5,9 km mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı düz bir çizgiyle yaklaşık 60 km uzaklıkta, alternatif olarak Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 89 km mesafededir. Golf erişimi anındır: El Campanario Golf Sahası 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km ve kulüp binası 2,3 km mesafededir. The International School of Estepona villaya 1,5 km uzaklıktadır. Toplu taşıma, bölgeyi 7 hat ve 50 durakla kapsar ve kıyı boyunca işe gidiş gelişler için kullanılabilir; arsadaki özel otopark ise günlük araç kullanımını karşılar. Fiili araçla ulaşım mesafeleri verilen düz çizgi rakamlarını aşar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, 16,5 °C yıllık ortalama sıcaklık ve deniz sıcaklığının en az 20 °C'ye ulaştığı yaklaşık dört aylık yüzme sezonu kaydeder, tipik olarak Haziran'dan Eylül'e. Bölge için kaydedilen 652 metrelik rakım, villanın kıyıya yakın kendi alçak konumunu değil, kıyının ardındaki dağlık iç kesimi yansıtır; kıyı ile sira arasındaki arazi hızla yükselir ve bu da gayrimenkul için listelenen dağ manzarasını üretir. Bu eğim, bölgedeki bazı yolların eğimli olduğu anlamına da gelir. Akdeniz iklim örüntüsü sıcak ve kuru yazlar ile ılıman kışlar getirir; yağış yaz ayları dışında yoğunlaşır. Kapalı terasta ve havuz başında dış yaşam yılın büyük bölümünde pratiktir ve yakın golf sahaları kış boyunca oynanabilir kalır. Yılda 32 yerel resmi tatil, Estepona ve Marbella'daki aktif belediye takvimini yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Villaya 0,7 km içinde üç plaj sığar: düz bir çizgiyle Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ve Salduna 0,7 km mesafededir. Bu yoğunluk, sakinlere yürüme mesafesinde plaj seçeneği sunar. Golf, konumun ikinci dinlence direğidir: El Campanario Golf Sahası 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km ve El Paraiso kulüp binası 2,3 km uzaklıktadır, birkaç dakikalık sürüşle spora üç erişim noktası. Raket sporları 1,6 km'deki RozaRossa Tennis and Padel Club tarafından karşılanır. Deniz dinlencesi için Puerto Deportivo José Banús 5,9 km uzaklıktadır; bağlama yerleri, yeme-içme ve kiralama hizmetleri sunar. Bölgenin turizm altyapısı, 6.897 yataklı 24 otel, yazın bir sezonsal zirveye işaret eder; ardından bölge, birkaç yüz daimi sakinden oluşan sakin yerleşim temeline döner.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 8.4°C | 50 mm |
| Şubat | 9.9°C | 41 mm |
| Mart | 11.1°C | 119 mm |
| Nisan | 13.7°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 33 mm |
| Haziran | 22.4°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 2 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 5 mm |
| Eylül | 21.7°C | 20 mm |
| Ekim | 17.9°C | 52 mm |
| Kasım | 12.1°C | 71 mm |
| Aralık | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
1.695.000 € sabit istenen fiyatla bu villa, bölgedeki sıfır konut karşılaştırılabilirlerinden farklı bir pazar segmentinde yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar, hepsi giriş ve orta pazara yönelik daire tipi projelerdir. Bu projeler modern kaplamalar, ortak olanaklar ve daha düşük satın alma fiyatları sunar; ancak daha küçük kapalı alanlara ve bu ölçekte özel arsaya sahip değildir. Atalaya villası, bu projelerin giriş fiyatının kabaca beş katı üzerinden işlem görür ve fark üç faktörle açıklanır: 425 m² yaşam alanı, özel havuz ve bahçeli 1.656 m² arsa ve üç plaja yürüme mesafesinde sahil konumu. Bölge içindeki konum da farklıdır. Torre del Mar ve Mijas sırasıyla doğu ve orta Costa del Sol'da yer alırken, Atalaya Estepona ile Marbella arasındaki batı koridorundadır, bölgenin golf sahaları, uluslararası okullar ve premium hizmetler açısından en yoğun bölgesi. Bu gayrimenkulü sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, fiilen tadilat gerektiren 1970 villasını çağdaş özelliklere sahip anahtar teslim dairelerle tartmaktadır. Tadilat gereksinimi iki yönlü çalışır: maliyet ve takvim belirsizliği ekler, ancak alıcıya, müteahhit spesifikasyonunu kabul etmek yerine bitiş standardını belirleme imkânı tanır. Alanı, arsayı ve konumu anında modernlikten önde tutan haneler için villanın önerisi, karşılaştırılabilir sıfır konut stoğundan yapısal olarak farklıdır; anahtar teslim durumu ve daha düşük giriş maliyetini önceliklendirenler için ise sıfır konut projeleri daha doğrudan bir yol olmaya devam eder.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID