Ова самостојећа вила у андалузијском стилу налази се у Аталаји, између Естепоне и Марбелије на Коста дел Солу. Некретнина нуди 425 м² стамбеног простора са четири спаваће собе и три купатила, на заједничком плацу од 1.656 м² који укључује приватни базен и башту. Кућа потиче из 1970. године и нуди се спремна за усељење, при чему је назначено да је потребан рад на реновирању ради модернизације ентеријера. Тражена цена је фиксна и износи 1.695.000 €. Вила се може купити појединачно или заједно са суседном некретнином на истом плацу, што отвара могућност спајања оба стана у један велики дом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Аталаја се налази у општини Естепона, отприлике 12 км од Марбелије ваздушном линијом. Најближе плаже, Playa Isdabe и Playa Atalaya, удаљене су 0,5 до 0,6 км, док је голф терен El Campanario на 1,4 км од виле. Марина Puerto Deportivo José Banús удаљена је око 5,9 км, а аеродром у Малаги око 60 км ваздушном линијом.
Вила обезбеђује четири спаваће собе, три купатила и 425 м² животног простора на једном плацу са приватним базеном, баштом и приватним паркингом. Карактеристике ентеријера укључују уграђене ормаре, оставу, помоћну просторију, клима-уређај (грејање и хлађење) и покривену терасу. Присутни су поглед на планине и на башту. Намештај је опционо и може се преговарати, што утиче на практичан рок усељења за купце.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1970. године и нуди се у добром структурном стању, иако је потребно реновирање ради освежавања завршне обраде. Предаја је у начелу непосредна, јер је некретнина спремна за усељење. Сваки радови на модернизацији требало би да их купац планира након куповине, са посебним третманом рокова и дозвола.
Некретнина се налази на плацу који дели са другом вилом, што ограничава потпуну приватност и искључиво коришћење целог плаца. Потребно је реновирање, тако да тренутни ентеријер не одговара модернизованом стандарду. Зграда потиче из 1970. године, што значи да оригиналне инсталације можда морају да се замене. За ову некретнину нису наведени подаци енергетског сертификата ни садржаји насеља попут теретане или заједничког базена.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи већ изграђену вилу у андалузијском стилу близу обале, са намером да реновира по личном укусу, наћи ће у структури из 1970. године и просторном распореду употребљиву основу. Породици која се досељава за целу годину користи дођу четири спаваће собе, близина међународне школе на 1,5 км и густина свакодневних садржаја у оквиру два километра. Купци који желе близину голфа запазиће El Campanario на 1,4 км и El Paraíso на 2,1 км. Купци заинтересовани за обједињени посед могу откупити обе виле на плацу и спојити их у један дом, ретка конфигурација у овом сегменту. Некретнина мање одговара купцима који желе потпуно модернизован дом „спреман за кључ“ без икаквих радова, јер је реновирање изричито потребно. Такође мање одговара онима који траже потпуно приватну вилу на засебном плацу, с обзиром на заједнички плац. Као други дом, пешачка удаљеност до две плаже и око 32 локална празника регионалног живота у Естепони и Марбелији дају сезонским становницима пуно коришћења, иако треба рачунати на одржавање базена, баште и система зграде из 1970-их током периода одсуства.
Вила је изграђена 1970. године у андалузијском стилу, а фотографије показују карактеристичне елементе тог периода: теракота подне плочице, дрвена врата у ходнику и традиционалан стамбени распоред. Кухиња и трпезарија изгледају освежени на модернији стандард, док главна спаваћа соба задржава класичну обраду са великим прозорима. Наведено стање је двоструко: некретнина је описана и као у добром стању и као она која захтева реновирање, што у пракси значи да су структура и главне инсталације употребљиве, али да завршна обрада ентеријера и евентуално неки технички системи захтевају обнављање. Постојеће карактеристике укључују клима-уређај (грејање и хлађење), уграђене ормаре, помоћну просторију и оставу, практичан скуп за кућу тог узраста. Купци треба да третирају технички преглед као стандардни корак: виле из 1970-их на Коста дел Солу обично захтевају прегед електричних инсталација, водовода, изолације и оквира прозора, што се не може потврдити из доступних података. Покривена тераса и приватни базен су трајни делови плаца. Намештај је опционо, тако да коначни ниво обраде ентеријера зависи од преговора. Подаци о енергетским перформансама нису објављени, нити су овде укључени.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 1.695.000 €. Ради се о постојећем дому, а не о ценовнику новоградње, па нема распона цена по јединицама; износ се односи на ову конкретну некретнину са 425 м² стамбеног простора, четири спаваће собе и заједничким плацем од 1.656 м². Постоје две структуре куповине: вила се може купити сама или заједно са суседном вилом на истом плацу, у ком случају би се укупна цена преговарала посебно. Намештај је опционо и може бити укључен по договору. Будући да је некретнина спремна за усељење, доступност је непосредна по окончању стандардног шпанског поступка куповине, у зависности од термина код јавног бележника и евентуалних кредита.
Свакодневни живот на овој вили врти се око стамбеног ритма Аталаје, малог приморског насеља са отприлике 258 пријављених становника, али широком сервисном базом захваљујући положају између Естепоне и Сан Педра де Алкантаре. У оквиру два километра налази се 201 ресторан, 49 кафића, 28 апотека и 23 банке, тако да свакодневне послови ретко захтевају дугу вожњу. У истом радијусу су четири школе, а Међународна школа Естепоне (The International School of Estepona) је на 1,5 км, што је важно за породице које размишљају о целогодишњем боравку. Распоред саме виле подржава уређен кућни живот: четири спаваће собе омогућавају породичну употребу или употребу за госте, покривена тераса и башта стварају спољни простор за живот током већег дела године, а приватни базен се налази у границама плаца. Будући да је плац заједнички са другом вилом, спољни простор функционише као два суседна домаћинства, а не као један потпуно изолован посед. Плаже Playa Isdabe и Playa Atalaya су у пешачкој удаљености, на отприлике пола километра, па јутарње шетње или вечерња купања не захтевају аутомобил. За спорт, клуб RozaRossa Tennis and Padel Club је на 1,6 км. Аутомобил остаје практично превозно средство за дуге путеве, Марбелија на 12 км, а аеродром код Малаге на око 60 км ваздушном линијом, иако ширу област опслужује седам линија јавног превоза са 50 стајалишта.
Положај виле у Аталаји ставља свакодневне садржаје надомак руке. У радијусу од два километра област броји 201 ресторан, 49 кафића, 28 апотека, 23 банке и 7 стоматолошких ординација, необично густа сервисна мрежа за насеље са само 258 пријављених становника, што се објашњава околним туристичким и стамбеним зонама. Ширу област опслужују два дома здравља, а образовна понуда обухвата 19 основних и 10 средњих школа у општини. Удаљености до кључних дестинација, мерено ваздушном линијом, су кратке: Playa Isdabe на 0,5 км, спортски објекти RozaRossa на 1,6 км, а супермаркети и продавнице непосредне комерцијалне зоне лако доступни аутомобилом. Област опслужује 7 линија јавног превоза са 50 стајалишта, омогућавајући приступ Естепони и Марбелији без аутомобила, иако приватно возило остаје практична норма. За власнике електричних аутомобила, Estepona Supercharger је на 4,4 км, а Marbella Supercharger на 9,0 км. Друмске удаљености су дуже од наведених ваздушних, што је уобичајено за брдовити приморски терен.
Мапа показује положај виле у Аталаји, између Естепоне и Марбелије на западном Коста дел Солу. Маркери указују на оближње плаже на 0,5 до 0,7 км, голф терене El Campanario и El Paraíso, као и путне везе ка Марбелији, Естепони и аеродромима у Малаги и Гибралтару.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Аталаја заузима приморски појас између Естепоне и Сан Педра де Алкантаре, смештајући се у коридор западног Коста дел Сола. Марбелија, са скоро 148.000 становника, налази се на 12 км ваздушном линијом и функционише као најближи пунофункционални град за трговину, здравство и културу. Естепона лежи на запад дуж истог коридора. Покрајински центар, Малага, на отприлике 60 км ваздушном линијом, са својим аеродромом. Ово позиционира вилу у једну од најгушће опслуживаних приморских зона региона, спајајући мир села са приступом метрополи у оквиру пола сата вожње.
Приступачност је једна од практичних предности некретнине. Плажа је на 0,5 км ваздушном линијом, практично у пешачкој удаљености, са Playa Atalaya на 0,6 км и Salduna на 0,7 км. Марбелија је на 12 км ваздушном линијом, центар Естепоне нешто даље на запад, а Puerto Deportivo José Banús на 5,9 км за услуге везивања и поморске сервисе. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на отприлике 60 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар алтернатива на око 89 км. Приступ голфу је непосредан: голф терен El Campanario на 1,4 км, клуб El Paraíso Golf Club на 2,1 км и његов клубски дом на 2,3 км. Међународна школа Естепоне је на 1,5 км од виле. Јавни превоз покрива насеље са 7 линија и 50 стајалишта, употребљивих за путовања дуж обале, док приватни паркинг на плацу покрива свакодневну употребу аутомобила. Стварна друмска удаљеност премашује наведене ваздушне вредности.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Област бележи просечну годишњу температуру од 16,5 °C и купалачку сезону од отприлике четири месеца током којих температура мора достиже бар 20 °C, типично од јуна до септембра. Вредност надморске висине од 652 метра забележена за насеље одражава планинску унутрашњост иза обале, а не ниско положај саме виле уз обалу; терен између обале и сијере брзо се уздиже, што и ствара поглед на планине наведен за некретнину. Овај нагиб такође значи да неки путеви у области имају успоне. Средоземна клима доноси врућа, сува лета и благе зиме, са падавинама концентрисаним ван летњих месеци. Живот на отвореном на покривеној тераси и око базена је практичан током великог дела године, а оближњи голф терени остају играбилни и зими. 32 локална празника годишње одражавају активан општински календар у Естепони и Марбелији.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у оквиру 0,7 км од виле: Playa Isdabe на 0,5 км, Playa Atalaya на 0,6 км и Salduna на 0,7 км, све мерено ваздушном линијом. Ова концентрација даје становницима избор делова плаже у пешачком домету. Голф је друга рекреативна окосница локације, са голф тереном El Campanario на 1,4 км, клубом El Paraíso Golf Club на 2,1 км и клубским домом El Paraiso на 2,3 км, три приступне тачке спорту на неколико минута вожње. Ракетни спортови покривени су клубом RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км. За поморску рекреацију, марина Puerto Deportivo José Banús је на 5,9 км, нудећи везове, ресторане и чартер услуге. Туристичка инфраструктура насеља, 24 хотела са 6.897 лежаја, указује на сезонски врхунац лети, након чега се област враћа својој тихој стамбеној основи од неколико стотина сталних становника.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 8.4°C | 50 mm |
| Фебруар | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Мај | 17.8°C | 33 mm |
| Јун | 22.4°C | 13 mm |
| Јул | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септембар | 21.7°C | 20 mm |
| Октобар | 17.9°C | 52 mm |
| Новембар | 12.1°C | 71 mm |
| Децембар | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По фиксној траженој цени од 1.695.000 €, ова вила заузима другачији тржишни сегмент од упоредивих новоградњи у региону. Aquamar у Торе дел Мару почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Естепони од 321.000 €, све стамбени развоји у стилу станова намењени улазном и средњем тржишту. Ти пројекти испоручују модерну обраду, заједничке садржаје и ниже купопродајне цене, али са мањим површинама и без приватног плаца ове размере. Вила у Аталаји котира се на отприлике пет пута вишој цени од улазних цена тих развоја, а разлика се објашњава са три фактора: 425 м² стамбеног простора, плац од 1.656 м² са приватним базеном и баштом и приморски положај у пешачкој удаљености од три плаже. Локација у региону такође се разликује. Торе дел Мар и Мијас налазе се у источном, односно централном Коста дел Солу, док је Аталаја у западном коридору између Естепоне и Марбелије, зони са најгушћом концентрацијом голф терена, међународних школа и премијум услуга у региону. Купци који упоређују ову некретнину са новоградњама ефективно одмеравају вилу из 1970. која захтева реновирање према становима „спремним за кључ“ са савременим спецификацијама. Потреба реновирања ради у оба смера: додаје трошкове и неизвесност у роковима, али омогућава купцу да сам одреди стандард завршне обраде уместо да прихвати спецификацију инвеститора. За домаћинства која приоритизују простор, плац и локацију над непосредном модерношћу, понуда виле је структурно другачија од упоредивог фонда новоградњи; за оне који приоритизују стање „спремно за кључ“ и нижу улазну цену, новоградње остају једноставнији пут.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID