Această vilă individuală în stil andaluz se află în Atalaya, între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 425 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare și trei băi, pe un teren comun de 1.656 m² care include piscină privată și grădină. Casa datează din 1970 și este oferită gata de mutare, fiind indicată necesitatea unor lucrări de renovare pentru modernizarea interiorului. Prețul cerut este fixat la 1.695.000 €. Vila poate fi cumpărată individual sau împreună cu proprietatea vecină de pe același teren, ceea ce deschide posibilitatea combinării celor două locuințe într-o singură casă mare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află în municipalitatea Estepona, la aproximativ 12 km de Marbella în linie dreaptă. Cele mai apropiate plaje, Playa Isdabe și Playa Atalaya, sunt la 0,5–0,6 km, iar terenul de golf El Campanario la 1,4 km de vilă. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la aproximativ 5,9 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 60 km în linie dreaptă.
Vila are patru dormitoare, trei băi și 425 m² de suprafață locuibilă pe un singur teren cu piscină privată, grădină și parcare privată. Dotările interioare includ dressinguri integrate, o debară, o spălătorie, aer condiționat și o terasă acoperită. Există vedere la munte și la grădină. Mobilierul opțional poate fi negociat, ceea ce influențează calendarul practic de mutare pentru cumpărători.
Nu este un ansamblu rezidențial nou. Vila a fost finalizată în 1970 și este oferită în stare structurală bună, deși este necesară renovarea pentru actualizarea finisajelor. Predarea este, în principiu, imediată, proprietatea fiind gata de mutare. Orice lucrări de modernizare ar trebui programate de cumpărător după achiziție, cu termene și autorizații gestionate separat.
Proprietatea se află pe un teren comun cu a doua vilă, ceea ce limitează intimitatea deplină și utilizarea exclusivă a întregului teren. Renovarea este necesară, deci interiorul actual nu corespunde unui standard modernizat. Clădirea datează din 1970, ceea ce înseamnă că instalațiile originale pot necesita înlocuire. Nu sunt listate detalii despre certificatul energetic sau facilități comune precum sală de fitness sau piscină comună pentru această proprietate.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o vilă established în stil andaluz lângă coastă, cu intenția de a renova după gustul personal, va găsi în structura din 1970 și planul generos o bază practicabilă. O familie care se mută permanent beneficiază de cele patru dormitoare, proximitatea școlii internaționale la 1,5 km și densitatea facilităților zilnice în doi kilometri. Cumpărătorii care vor aproape de golf vor observa El Campanario la 1,4 km și El Paraíso la 2,1 km. Cumpărătorii interesați de o proprietate combinată pot achiziționa ambele vile de pe teren și le pot uni într-o singură reședință, o configurație rară în acest segment. Proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor care vor o casă complet modernizată, gata de locuit, fără lucrări, deoarece renovarea este explicit necesară. De asemenea, se potrivește mai puțin celor care caută o vilă complet privată pe un singur teren, având în vedere aranjamentul de teren comun. Ca a doua locuință, distanța de mers pe jos până la două plaje și viața regională din Estepona și Marbella, cu 32 de sărbători legale locale, oferă rezidenților sezonieri multe oportunități de utilizare, deși ar trebui să țină cont de întreținerea piscinei, a grădinii și a sistemelor clădirii din anii '70 în perioadele de absență.
Vila a fost construită în 1970 în stil andaluz, iar materialul fotografic arată elemente caracteristice acelei perioade: gresie de teracotă pe podea, uși din lemn pe hol și un plan rezidențial tradițional. Bucătăria și zona de dining par actualizate la un standard mai modern, în timp ce dormitorul principal păstrează un finisaj clasic cu ferestre mari. Starea listată este dublă: proprietatea este descrisă atât ca fiind în stare bună, cât și ca necesitând renovare, ceea ce înseamnă practic că structura și instalațiile principale sunt funcționale, dar finisajele interioare și posibil unele sisteme tehnice necesită înnoire. Dotările prezente includ aer condiționat, dressinguri integrate, o spălătorie și o debară, un set practic pentru o casă de această vârstă. Cumpărătorii ar trebui să considere o inspecție tehnică un pas standard: vilele din anii '70 de pe Costa del Sol necesită de obicei verificarea instalației electrice, a instalației sanitare, a izolației și a tocurilor de ferestre, dintre care nimic nu poate fi confirmat din datele disponibile. Terasa acoperită și piscina privată sunt elemente permanente ale terenului. Mobilierul este opțional, deci nivelul final de finisare al interiorului depinde de ceea ce se negociază. Nu au fost dezvăluite detalii despre performanța energetică și niciuna nu este inclusă aici.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 1.695.000 €. Este vorba de o locuință existentă, nu de o listă de prețuri pentru construcție nouă, deci nu există un interval de prețuri pe unități; cifra se aplică acestei proprietăți specifice, cu cei 425 m² de spațiu locuibil, patru dormitoare și terenul comun de 1.656 m². Există două structuri de achiziție: vila poate fi cumpărată singură sau împreună cu vila vecină de pe același teren, caz în care prețul combinat ar fi negociat separat. Mobilierul este opțional și poate fi inclus prin acord. Proprietatea fiind gata de mutare, disponibilitatea este imediată la finalizarea procesului standard spaniol de cumpărare, sub rezerva programării notarului și a eventualelor aranjamente de credit ipotecar.
Viața de zi cu zi la această vilă se desfășoară în ritmul rezidențial al Atalayei, un mic cartier de coastă cu aproximativ 258 de locuitori înregistrați, dar cu o bază largă de servicii datorită poziției între Estepona și San Pedro de Alcántara. În doi kilometri există 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii și 23 de sucursale bancare, deci cumpărăturile zilnice rareori necesită o deplasare lungă. Patru școli se află în același rază, iar The International School of Estepona este la 1,5 km, ceea ce contează pentru familiile care iau în considerare reședința permanentă. Planul vilei susține o rutină gospodărească stabilă: patru dormitoare permit utilizarea pentru familie sau oaspeți, terasa acoperită și grădina creează spațiu de trai în aer liber mare parte din an, iar piscina privată se află în limitele terenului. Deoarece terenul este comun cu a doua vilă, spațiul exterior funcționează ca două gospodării adiacente, nu ca o proprietate complet izolată. Plajele Playa Isdabe și Playa Atalaya sunt la distanță de mers pe jos, la aproximativ jumătate de kilometru, deci plimbările de dimineață sau înotul de seară nu necesită mașină. Pentru sport, RozaRossa Tennis and Padel Club este la 1,6 km. Mașina rămâne mijlocul practic pentru deplasările mai lungi, Marbella la 12 km și aeroportul lângă Málaga la aproximativ 60 km în linie dreaptă, deși șapte linii de transport public cu 50 de stații deservesc zona mai largă.
Poziția vilei în Atalaya plasează facilitățile zilnice la îndemână. Într-o rază de doi kilometri, zona numără 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii, 23 de bănci și 7 cabinete dentare, o rețea de servicii neobișnuit de densă pentru un cartier cu doar 258 de locuitori înregistrați, explicată de zonele turistice și rezidențiale din jur. Două centre medicale deservesc zona mai largă, iar oferta educațională include 19 școli primare și 10 școli gimnaziale în municipalitate. Distanțele până la destinațiile cheie, măsurate în linie dreaptă, sunt scurte: Playa Isdabe la 0,5 km, facilitățile sportive de la RozaRossa la 1,6 km, iar supermarketurile și magazinele din banda comercială imediată, ușor accesibile cu mașina. Zona este deservită de 7 linii de transport public cu 50 de stații, oferind acces fără mașină la Estepona și Marbella, deși vehiculul privat rămâne norma practic. Pentru proprietarii de mașini electrice, Estepona Supercharger este la 4,4 km, iar Marbella Supercharger la 9,0 km. Distanțele rutiere sunt mai lungi decât cifrele în linie dreaptă citate, cum este standard pentru terenul de coastă deluros.
Harta arată poziția vilei în Atalaya, între Estepona și Marbella, pe Costa del Sol de vest. Marcatorii indică plajele apropiate la 0,5–0,7 km, terenurile de golf El Campanario și El Paraíso, precum și conexiunile rutiere spre Marbella, Estepona și aeroporturile din Málaga și Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă fâșia de coastă dintre Estepona și San Pedro de Alcántara, plasând-o în coridorul vestic al Costa del Sol. Marbella, cu aproape 148.000 de locuitori, este la 12 km în linie dreaptă și funcționează ca cel mai apropiat oraș de dimensiune completă pentru comerț, sănătate și cultură. Estepona se află la vest pe același coridor. Capitala provinciei, Málaga, este la aproximativ 60 km în linie dreaptă, cu aeroportul său. Aceasta poziționează vila într-una dintre cele mai dense zone de servicii de coastă ale regiunii, combinând liniștea la scara unui sat cu acces metropolitan în jumătate de oră cu mașina.
Accesibilitatea este unul punctele forte practice ale proprietății. Plaja este la 0,5 km în linie dreaptă, practic la distanță de mers pe jos, cu Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km. Marbella se află la 12 km în linie dreaptă, centrul Esteponei puțin mai la vest, iar Puerto Deportivo José Banús la 5,9 km pentru servicii de acostare și maritime. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 60 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar o alternativă la aproximativ 89 km. Accesul la golf este imediat: El Campanario Golf Course la 1,4 km, El Paraíso Golf Club la 2,1 km și clubhouse-ul său la 2,3 km. The International School of Estepona este la 1,5 km de vilă. Transportul public acoperă cartierul prin 7 linii și 50 de stații, utilizabil pentru naveta de-a lungul coastei, în timp ce parcarea privată de pe teren acoperă utilizarea zilnică a mașinii. Distanțele reale de deplasare cu mașina depășesc cifrele în linie dreaptă date.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează o temperatură medie anuală de 16,5°C și un sezon de înot de aproximativ patru luni în care temperatura mării atinge cel puțin 20°C, de obicei din iunie până în septembrie. Cifra de elevație de 652 de metri înregistrată pentru cartier reflectă interiorul muntos din spatele coastei, nu poziția joasă a vilei lângă țărm; terenul dintre coastă și sierra urcă rapid, ceea ce produce vedere la munte listată pentru proprietate. Acest gradient înseamnă și că unele drumuri din zonă presupun pante. Tiparul climatic mediteranean aduce veri calde și uscate și ierni blânde, cu precipitații concentrate în afara lunilor de vară. Viața în aer liber pe terasa acoperită și în jurul piscinei este practică o mare parte din an, iar terenurile de golf din apropiere rămân jucabile pe parcursul iernii. Cele 32 de sărbători legale locale pe an reflectă un calendar municipal activ în Estepona și Marbella.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la 0,7 km de vilă: Playa Isdabe la 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km, toate măsurate în linie dreaptă. Această concentrare oferă rezidenților o alegere de sectoare de plajă în raza de mers pe jos. Golful este al doilea pilon recreațional al locației, cu El Campanario Golf Course la 1,4 km, El Paraíso Golf Club la 2,1 km și clubhouse-ul El Paraiso la 2,3 km, trei puncte de acces la sport la câteva minute cu mașina. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km. Pentru recreația maritimă, Puerto Deportivo José Banús se află la 5,9 km, oferind locuri de acostare, restaurante și servicii de charter. Infrastructura turistică a cartierului, 24 de hoteluri cu 6.897 de paturi, indică un vârf sezonier vara, după care zona revine la baza rezidențială liniștită de câteva sute de rezidenți permanenți.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La 1.695.000 € preț cerut fix, această vilă ocupă un segment de piață diferit de comparabilele de construcție nouă din regiune. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, toate ansambluri de tip apartament destinate pieței de entry și intermediare. Aceste proiecte oferă finisaje moderne, facilități comune și prețuri de achiziție mai mici, dar cu suprafețe mai mici și fără teren privat de această scară. Vila din Atalaya se tranzacționează la aproximativ cinci ori prețul de entry al acelor ansambluri, iar diferența este explicată de trei factori: 425 m² de spațiu locuibil, un teren de 1.656 m² cu piscină privată și grădină, și o poziție pe coastă la distanță de mers pe jos de trei plaje. Locația în regiune diferă și ea. Torre del Mar și Mijas se află în Costa del Sol de est și, respectiv, central, în timp ce Atalaya se află în coridorul vestic dintre Estepona și Marbella, zona cu cea mai densă concentrație de terenuri de golf, școli internaționale și servicii premium din regiune. Cumpărătorii care compară această proprietate cu alternativele de construcție nouă cântăresc de fapt o vilă din 1970 care necesită renovare față de apartamente gata de locuit cu specificații contemporane. Cerința de renovare tăie în ambele sensuri: adaugă costuri și incertitudine de termene, dar permite cumpărătorului să determine standardul de finisare în loc să accepte specificația unui dezvoltator. Pentru gospodăriile care prioritizează spațiul, terenul și locația în defavoarea modernității imediate, propunerea vilei este structural diferită de stocul comparabil de construcție nouă; pentru cei care prioritizează starea gata de locuit și costul de entry mai mic, ansamblurile noi rămân traseul mai simplu.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID