Ta wolnostojąca willa w stylu andaluzyjskim położona jest w Atalaya, między Esteponą a Marbellą na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 425 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i trzema łazienkami, na współdzielonej działce o powierzchni 1 656 m², na której znajduje się prywatny basen i ogród. Dom pochodzi z 1970 roku i jest oferowany jako gotowy do zamieszkania, przy czym wskazano konieczność przeprowadzenia remontu w celu modernizacji wnętrza. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 695 000 €. Willę można kupić osobno lub razem z sąsiednią nieruchomością na tej samej działce, co otwiera możliwość połączenia obu rezydencji w jeden duży dom.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya leży w gminie Estepona, około 12 km od Marbelli w linii prostej. Najbliższe plaże, Playa Isdabe i Playa Atalaya, znajdują się 0,5–0,6 km stąd, a pole golfowe El Campanario jest oddalone o 1,4 km od willi. Marina Puerto Deportivo José Banús jest oddalona o około 5,9 km, a lotnisko w Máladze o około 60 km w linii prostej.
Willa oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki i 425 m² powierzchni mieszkalnej na jednej działce z prywatnym basenem, ogrodem i prywatnym parkingiem. Do elementów wyposażenia wnętrza należą zabudowane szafy, schowek, pomieszczenie gospodarcze, klimatyzacja i zadaszony taras. Dostępny jest widok na góry i ogród. Wyposażenie w meble jest opcjonalne i podlega negocjacjom, co wpływa na praktyczny termin wprowadzenia się kupujących.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku i jest oferowana w dobrym stanie technicznym, choć wymagany jest remont w celu odświeżenia wykończeń. Wydanie nieruchomości jest zasadniczo natychmiastowe, ponieważ jest ona gotowa do zamieszkania. Ewentualne prace modernizacyjne kupujący musiałby zaplanować po zakupie, a związane z nimi terminy i pozwolenia załatwić oddzielnie.
Nieruchomość stoi na działce współdzielonej z drugą willą, co ogranicza pełną prywatność i wyłączne korzystanie z całej działki. Wymagany jest remont, więc obecne wnętrze nie odpowiada zmodernizowanemu standardowi. Budynek pochodzi z 1970 roku, co oznacza, że pierwotne instalacje mogą wymagać wymiany. Dla tej nieruchomości nie podano danych dotyczących świadectwa energetycznego ani udogodnień wspólnych, takich jak siłownia czy wspólny basen.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający ugruntowanej willi w stylu andaluzyjskim blisko wybrzeża, z zamiarem remontu według własnego gustu, znajdzie w konstrukcji z 1970 roku i przestronnym rzucie solidną podstawę. Rodzina przeprowadzająca się na cały rok skorzysta z czterech sypialni, bliskości szkoły międzynarodowej (1,5 km) i gęstości codziennych udogodnień w promieniu dwóch kilometrów. Kupujący chcący bliskości golfu zwrócą uwagę na El Campanario (1,4 km) i El Paraíso (2,1 km). Nabywcy zainteresowani połączoną posiadłością mogą nabyć obie willie na działce i scalić je w jedną rezydencję, rzadka konfiguracja w tym segmencie. Nieruchomość mniej pasuje kupującym, którzy chcą w pełni zmodernizowanego domu „pod klucz" bez żadnych prac, ponieważ remont jest wyraźnie wymagany. Mniej pasuje też osobom szukającym w pełni prywatnej willi na jednej działce, ze względu na współdzielenie działki. Jako dom drugi, odległość spacerowa od dwóch plaż i 32 lokalne dni wolne pełne życia regionalnego w Estaponie i Marbelli dają sezonowym mieszkańcom wiele możliwości korzystania, choć powinni oni uwzględnić utrzymanie basenu, ogrodu i instalacji z lat 70. podczas ich nieobecności.
Willa została zbudowana w 1970 roku w stylu andaluzyjskim, a materiał fotograficzny pokazuje charakterystyczne elementy tamtego okresu: terakotowe płytki podłogowe, drewniane drzwi w holu i tradycyjny układ mieszkalny. Kuchnia i jadalnia wydają się zaktualizowane do nowocześniejszego standardu, podczas gdy sypialnia główna zachowała klasyczne wykończenie z dużymi oknami. Podany stan jest dwojaki: nieruchomość opisano jednocześnie jako będącą w dobrym stanie i wymagającą remontu, co w praktyce oznacza, że konstrukcja i główne instalacje są sprawne, ale wykończenia wnętrza i prawdopodobnie niektóre systemy techniczne wymagają odnowienia. Obecne udogodnienia obejmują klimatyzację, zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze i schowek, praktyczny zestaw dla domu tego wieku. Kupujący powinni traktować badanie techniczne jako standardowy krok: wille z lat 70. na Costa del Sol zwykle wymagają sprawdzenia instalacji elektrycznej, hydraulicznej, izolacji i ram okiennych, czego nie można potwierdzić na podstawie dostępnych danych. Zadaszony taras i prywatny basen to stałe elementy działki. Meble są opcjonalne, więc ostateczny poziom wykończenia wnętrza zależy od ustaleń. Nie ujawniono danych dotyczących charakterystyki energetycznej i żadne nie są tu zawarte.
Willa jest oferowana za stałą cenę ofertową 1 695 000 €. Chodzi o istniejący dom, a nie cennik nowej inwestycji, więc nie ma zakresu cen jednostkowych; kwota dotyczy tej konkretnej nieruchomości z jej 425 m² powierzchni mieszkalnej, czterema sypialniami i współdzieloną działką o powierzchni 1 656 m². Istnieją dwie struktury zakupu: willę można kupić samodzielnie lub razem z sąsiednią willą na tej samej działce, a w takim przypadku łączna cena byłaby przedmiotem odrębnych negocjacji. Meble są opcjonalne i mogą zostać wliczone za porozumieniem. Ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu standardowej hiszpańskiej procedury zakupu, z zastrzeżeniem terminu u notariusza i ewentualnych ustaleń dotyczących kredytu hipotecznego.
Codzienne życie w tej willi toczy się w rytmie mieszkalnej Atalayi, niewielkiej nadmorskiej dzielnicy z około 258 zarejestrowanymi mieszkańcami, ale szeroką bazą usługową dzięki położeniu między Esteponą a San Pedro de Alcántara. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek i 23 oddziały banków, więc codzienne sprawy rzadko wymagają dłuższej podróży. W tym samym promieniu leżą cztery szkoły, a The International School of Estepona jest oddalona o 1,5 km, co ma znaczenie dla rodzin rozważających całoroczny pobyt. Układ samej willi sprzyja stabilnej rutynie domowej: cztery sypialnie pozwalają na wykorzystanie dla rodziny lub gości, zadaszony taras i ogród tworzą przestrzeń życiową na zewnątrz przez większość roku, a prywatny basen mieści się w granicach działki. Ponieważ działka jest współdzielona z drugą willą, przestrzeń zewnętrzna funkcjonuje jak dwa sąsiadujące gospodarstwa domowe, a nie jedna w pełni odosobniona posiadłość. Plażę Playa Isdabe i Playa Atalaya dzieli od willi około pół kilometra, więc poranny spacer czy wieczorna kąpiel nie wymagają samochodu. Na sportowców czeka RozaRossa Tennis and Padel Club oddalony o 1,6 km. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na dłuższe trasy, Marbella 12 km, a lotnisko koło Málagi około 60 km w linii prostej, choć obszar ten obsługują cztery linie transportu publicznego z 50 przystankami.
Położenie willi w Atalaya stawia codzienne udogodnienia na wyciągnięcie ręki. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki i 7 praktyk stomatologicznych, wyjątkowo gęsta sieć usług jak na dzielnicę z zaledwie 258 zarejestrowanymi mieszkańcami, co tłumaczy sąsiadujące strefy turystyczne i mieszkaniowe. Szeroki obszar obsługują dwie przychodnie, a oferta edukacyjna obejmuje 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w całej gminie. Odległości do kluczowych miejsc, mierzone w linii prostej, są krótkie: Playa Isdabe 0,5 km, obiekty sportowe RozaRossa 1,6 km, a supermarkety i sklepy pobliskiego pasa handlowego łatwo dostępne samochodem. Obszar obsługują 4 linie transportu publicznego z 50 przystankami, dając dostęp do Estepony i Marbelli bez samochodu, choć pojazd prywatny pozostaje praktyczną normą. Dla właścicieli samochodów elektrycznych Estepona Supercharger jest oddalony o 4,4 km, a Marbella Supercharger o 9,0 km. Odległości drogowe są dłuższe niż podane odległości w linii prostej, co jest standardem dla pagórkowatego terenu nadmorskiego.
Mapa pokazuje położenie willi w Atalaya, między Esteponą a Marbellą na zachodniej Costa del Sol. Znaczniki wskazują pobliskie plaże 0,5–0,7 km, pola golfowe El Campanario i El Paraíso oraz połączenia drogowe w kierunku Marbelli, Estepony i lotnisk w Máladze i Gibraltarze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje pas nadmorski między Esteponą a San Pedro de Alcántara, co sytuuje ją w korytarzu zachodniej Costa del Sol. Marbella z niemal 148 000 mieszkańcami leży 12 km w linii prostej i pełni funkcję najbliższego pełnowymiarowego miasta dla handlu, ochrony zdrowia i kultury. Estepona leży na zachód wzdłuż tego samego korytarza. Stolica prowincji, Málaga, jest oddalona o około 60 km w linii prostej wraz z lotniskiem. To sytuuje willę w jednej z najgęściej obsłużonych stref nadmorskich regionu, łączącej spokój w skali wioski z dostępem metropolitalnym w pół godziny jazdy samochodem.
Dostępność to jedna z praktycznych zalet tej nieruchomości. Plaża jest oddalona o 0,5 km w linii prostej, faktycznie w odległości spaceru, z Playa Atalaya 0,6 km i Salduną 0,7 km. Marbella leży 12 km w linii prostej, centrum Estepony nieco dalej na zachód, a Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, oferując usługi marinę i morskie. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest oddalone o około 60 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 89 km. Dostęp do golfu jest natychmiastowy: pole golfowe El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km i jego klubowy dom 2,3 km. The International School of Estepona jest oddalona od willi o 1,5 km. Transport publiczny obejmuje dzielnicę 4 liniami i 50 przystankami, przydatnymi na dojazdy wzdłuż wybrzeża, a prywatny parking na działce obsługuje codzienne użytkowanie samochodu. Rzeczywiste odległości drogowe przekraczają podane wartości w linii prostej.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Okolica odnotowuje średnią roczną temperaturę 16,5°C i sezon kąpielowy trwający około czterech miesięcy, podczas którego temperatura morza osiąga co najmniej 20°C, zazwyczaj od czerwca do września. Wartość wysokości 652 metrów zarejestrowana dla dzielnicy odzwierciedla górzyste zaplecze za wybrzeżem, a nie nisko położoną pozycję samej willi blisko brzegu; teren między wybrzeżem a górami szybko się wznosi, co właśnie stwarza widok na góry przypisany nieruchomości. To nachylenie oznacza też, że niektóre drogi w okolicy mają podjazdy. Śródziemnomorski wzorzec klimatyczny przynosi gorące, suche lata i łagodne zimy, a opady koncentrują się poza miesiącami letnimi. Życie na zewnątrz na zadaszonym tarasie i przy basenie jest praktyczne przez większą część roku, a pobliskie pola golfowe pozostają grywalne przez zimę. 32 lokalne dni wolne w roku odzwierciedlają aktywny kalendarz miejski Estepony i Marbelli.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 0,7 km od willi: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km i Salduna 0,7 km, wszystkie mierzone w linii prostej. Ta koncentracja daje mieszkańcom wybór odcinków plaży w zasięgu spaceru. Golf to drugi filar rekreacyjny tej lokalizacji: pole golfowe El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km i klubowy dom El Paraiso 2,3 km, trzy punkty dostępu do tego sportu w kilka minut jazdy samochodem. Sporty rakietowe obejmuje RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km. Na rekreację morską czeka Puerto Deportivo José Banús oddalone o 5,9 km, z miejscami cumowania, restauracjami i usługami czarterowymi. Infrastruktura turystyczna dzielnicy, 24 hotele z 6 897 miejscami noclegowymi, wskazuje na sezonowy szczyt latem, po którym okolica wraca do spokojnej, mieszkalnej bazy kilkuset stałych mieszkańców.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy stałej cenie ofertowej 1 695 000 € willa ta zajmuje inny segment rynkowy niż porównywalne nowe inwestycje w regionie. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Estaponie od 321 000 €, wszystkie to inwestycje apartamentowe skierowane do rynku wejściowego i średniego. Te projekty dostarczają nowoczesnych wykończeń, udogodnień wspólnych i niższych cen zakupu, ale przy mniejszych powierzchniach i bez prywatnej działki tej skali. Willa w Atalaya wyceniona jest na około pięciokrotność ceny wejściowej tych inwestycji, a różnicę tłumaczą trzy czynniki: 425 m² powierzchni mieszkalnej, działka 1 656 m² z prywatnym basenem i ogrodem oraz nadmorskie położenie w odległości spaceru od trzech plaż. Różni się też lokalizacja w regionie. Torre del Mar i Mijas leżą odpowiednio we wschodniej i centralnej Costa del Sol, podczas gdy Atalaya leży w zachodnim korytarzu między Esteponą a Marbellą, strefie o najgęstszej w regionie koncentracji pól golfowych, szkół międzynarodowych i usług premium. Kupujący porównujący tę nieruchomość z alternatywami deweloperskimi faktycznie ważą willę z 1970 roku wymagającą remontu z apartamentami pod klucz o współczesnych parametrach. Konieczność remontu działa w obie strony: dodaje kosztów i niepewności terminów, ale pozwala też kupującemu samemu określić standard wykończenia zamiast akceptować specyfikację dewelopera. Dla gospodarstw priorytetem których są przestrzeń, działka i lokalizacja ponad natychmiastową nowoczesność, propozycja willi strukturalnie różni się od porównywalnego zasobu nowych inwestycji; dla tych, którym zależy na stanie pod klucz i niższym koszcie wejścia, nowe inwestycje pozostają prostszą drogą.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID