Αυτή η ανεξάρτητη βίλα ανδαλουσιανής αρχιτεκτονικής βρίσκεται στην Atalaya, ανάμεσα στην Estepona και τη Marbella στην Costa del Sol. Το ακίνητο προσφέρει 425 τ.μ. χώρο κατοικίας με τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, σε ένα κοινό οικόπεδο 1.656 τ.μ. που περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα και κήπο. Το σπίτι χτίστηκε το 1970 και προσφέρεται ετοιμοπαράδοτο, με εργασίες ανακαίνισης να αναφέρονται ως απαραίτητες για τον εκσυγχρονισμό των εσωτερικών χώρων. Η ζητούμενη τιμή έχει σταθεροποιηθεί στα 1.695.000 €. Η βίλα μπορεί να αγοραστεί μεμονωμένα ή μαζί με το γειτονικό ακίνητο στο ίδιο οικόπεδο, γεγονός που ανοίγει τη δυνατότητα συνδυασμού των δύο κατοικιών σε ένα μεγάλο ενιαίο σπίτι.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Atalaya βρίσκεται στον δήμο της Estepona, περίπου 12 χλμ. από τη Marbella σε ευθεία γραμμή. Οι κοντινότερες παραλίες, Playa Isdabe και Playa Atalaya, απέχουν 0,5 έως 0,6 χλμ., ενώ το γήπεδο γκολφ El Campanario βρίσκεται 1,4 χλμ. από τη βίλα. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει περίπου 5,9 χλμ. και το αεροδρόμιο της Μάλαγας περίπου 60 χλμ. σε ευθεία γραμμή.
Η βίλα διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και 425 τ.μ. κατοικήσιμης επιφάνειας σε ένα ενιαίο οικόπεδο με ιδιωτική πισίνα, κήπο και ιδιωτική στάθμευση. Οι εσωτερικές παροχές περιλαμβάνουν εντοιχισμένες ντουλάπες, αποθήκη, βοηθητικό χώρο, κλιματισμό και στεγασμένη βεράντα. Υπάρχουν θέα σε βουνό και στον κήπο. Τα έπιπλα είναι προαιρετικά και διαπραγματεύσιμα, κάτι που επηρεάζει το πρακτικό χρονοδιάγραμμα μετεγκατάστασης για τους αγοραστές.
Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1970 και προσφέρεται σε καλή δομική κατάσταση, αν και απαιτείται ανακαίνιση για την ανανέωση των φινιρισμάτων. Η παράδοση είναι κατ' αρχήν άμεση, καθώς το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο. Τυχόν εργασίες εκσυγχρονισμού θα πρέπει να προγραμματιστούν από τον αγοραστή μετά την αγορά, με τους σχετικούς χρόνους και άδειες να διεκπεραιώνονται ξεχωριστά.
Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο κοινό με μια δεύτερη βίλα, κάτι που περιορίζει την πλήρη ιδιωτικότητα και την αποκλειστική χρήση ολόκληρου του οικοπέδου. Απαιτείται ανακαίνιση, επομένως οι τρέχοντες εσωτερικοί χώροι δεν ανταποκρίνονται σε εκσυγχρονισμένο πρότυπο. Το κτίριο χτίστηκε το 1970, που σημαίνει ότι οι αρχικές εγκαταστάσεις ίσως χρειαστούν αντικατάσταση. Δεν αναφέρονται λεπτομέρειες πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης ή κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως γυμναστήριο ή κοινόχρηστη πισίνα για αυτό το ακίνητο.
Το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένας αγοραστής που αναζητά μια καθιερωμένη βίλα ανδαλουσιανής αρχιτεκτονικής κοντά στην ακτή, με πρόθεση ανακαίνισης σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο, θα βρει τη δομή του 1970 και τη γενναιόδωρη κάτοψη μια πρακτική βάση. Μια οικογένεια που μετακομίζει μόνιμα επωφελείται από τα τέσσερα υπνοδωμάτια, τη γειτνίαση με διεθνές σχολείο στα 1,5 χλμ. και την πυκνότητα καθημερινών υπηρεσιών εντός δύο χιλιομέτρων. Οι αγοραστές που θέλουν εγγύτητα στο γκολφ θα σημειώσουν το El Campanario στα 1,4 χλμ. και το El Paraíso στα 2,1 χλμ. Ενδιαφερόμενοι για ένα συνδυασμένο κτήμα μπορούν να αποκτήσουν και τις δύο βίλες στο οικόπεδο και να τις συγχωνεύσουν σε μία κατοικία, μια σπάνια διαμόρφωση σε αυτή την κατηγορία. Το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που θέλουν ένα πλήρως εκσυγχρονισμένο σπίτι χωρίς καμία εργασία, καθώς απαιτείται ρητά ανακαίνιση. Ταιριάζει επίσης λιγότερο σε όσους αναζητούν μια πλήρως ιδιωτική βίλα σε αποκλειστικό οικόπεδο, δεδομένης της διαιρεσίας του οικοπέδου. Ως δεύτερη κατοικία, η απόσταση με τα πόδια από δύο παραλίες και οι 32 τοπικές αργίες της περιφερειακής ζωής στην Estepona και τη Marbella προσφέρουν στους εποχιακούς κατοίκους άφθονη χρήση, αν και θα πρέπει να λάβουν υπόψη τη συντήρηση της πισίνας, του κήπου και των συστημάτων του κτιρίου της δεκαετίας του 1970 κατά τις περιόδους απουσίας.
Η βίλα χτίστηκε το 1970 σε ανδαλουσιανό ύφος, και το φωτογραφικό υλικό δείχνει χαρακτηριστικά στοιχεία εκείνης της εποχής: δάπεδα από τερακότα, ξύλινες πόρτες στον διάδρομο και παραδοσιακή οικιστική διαρρύθμιση. Η κουζίνα και η περιοχή φαγητού φαίνονται ανανεωμένες σε πιο σύγχρονο πρότυπο, ενώ το κύριο υπνοδωμάτιο διατηρεί κλασικό φινίρισμα με μεγάλα παράθυρα. Η αναφερόμενη κατάσταση είναι διπλή: το ακίνητο περιγράφεται τόσο ως σε καλή κατάσταση όσο και ως απαιτούν ανακαίνιση, που στην πράξη σημαίνει ότι η δομή και οι βασικές εγκαταστάσεις είναι λειτουργικές, αλλά τα εσωτερικά φινιρίσματα και ενδεχομένως κάποια τεχνικά συστήματα χρειάζονται ανανέωση. Οι υπάρχουσες παροχές περιλαμβάνουν κλιματισμό, εντοιχισμένες ντουλάπες, βοηθητικό χώρο και αποθήκη, ένα πρακτικό σύνολο για σπίτι αυτής της ηλικίας. Οι αγοραστές θα πρέπει να θεωρούν την τεχνική επιθεώρηση βασικό βήμα: οι βίλες της δεκαετίας του 1970 στην Costa del Sol συνήθως απαιτούν έλεγχο ηλεκτρικής εγκατάστασης, υδραυλικών, μόνωσης και κουφωμάτων, τίποτα από τα οποία δεν μπορεί να επιβεβαιωθεί από τα διαθέσιμα στοιχεία. Η στεγασμένη βεράντα και η ιδιωτική πισίνα είναι μόνιμα στοιχεία του οικοπέδου. Τα έπιπλα είναι προαιρετικά, οπότε το τελικό επίπεδο φινιρίσματος των εσωτερικών χώρων εξαρτάται από τη διαπραγμάτευση. Δεν έχουν δημοσιοποιηθεί λεπτομέρειες ενεργειακής απόδοσης, και καμία δεν περιλαμβάνεται εδώ.
Η βίλα προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή 1.695.000 €. Πρόκειται για υπάρχον σπίτι και όχι για λίστα τιμών νέου συγκροτήματος, επομένως δεν υπάρχει εύρος τιμών μονάδων· το ποσό αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο με τα 425 τ.μ. κατοικίας, τα τέσσερα υπνοδωμάτια και το κοινό οικόπεδο 1.656 τ.μ. Υπάρχουν δύο δομές αγοράς: η βίλα μπορεί να αγοραστεί μόνη της ή μαζί με τη γειτονική βίλα στο ίδιο οικόπεδο, οπότε η συνολική τιμή θα διαπραγματευτεί ξεχωριστά. Τα έπιπλα είναι προαιρετικά και μπορούν να συμπεριληφθούν κατόπιν συμφωνίας. Καθώς το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο, η διαθεσιμότητα είναι άμεση με την ολοκλήρωση της τυπικής ισπανικής διαδικασίας αγοράς, εφόσον προγραμματιστεί ο συμβολαιογράφος και διευθετηθεί τυχόν στεγαστικό δάνειο.
Η καθημερινότητα σε αυτή τη βίλα περιστρέφεται γύρω από τον οικιστικό ρυθμό της Atalaya, μιας μικρής παραθαλάσσιας περιοχής με περίπου 258 εγγεγραμμένους κατοίκους αλλά ευρεία βάση υπηρεσιών χάρη στη θέση της ανάμεσα στην Estepona και το San Pedro de Alcántara. Σε απόσταση δύο χιλιομέτρων υπάρχουν 201 εστιατόρια, 49 καφέ, 28 φαρμακεία και 23 τραπεζικά καταστήματα, ώστε οι καθημερινές δουλειές σπάνια απαιτούν μεγάλη διαδρομή. Τέσσερα σχολεία βρίσκονται στην ίδια ακτίνα, και το Διεθνές Σχολείο της Estepona απέχει 1,5 χλμ., κάτι που έχει σημασία για οικογένειες που σκέφτονται μόνιμη διαμονή. Η διαρρύθμιση της βίλας υποστηρίζει μια σταθερή οικιακή ρουτίνα: τα τέσσερα υπνοδωμάτια επιτρέπουν οικογενειακή χρήση ή φιλοξενούμενους, η στεγασμένη βεράντα και ο κήπος δημιουργούν υπαίθριο χώρο διαβίωσης για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, και η ιδιωτική πισίνα βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου. Επειδή το οικόπεδο είναι κοινό με μια δεύτερη βίλα, ο υπαίθριος χώρος λειτουργεί ως δύο γειτονικά νοικοκυριά και όχι ως ένα πλήρως απομονωμένο κτήμα. Οι παραλίες Playa Isdabe και Playa Atalaya βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια, περίπου μισό χιλιόμετρο, οπότε οι πρωινές βόλτες ή τα βραδινά μπάνια δεν απαιτούν αυτοκίνητο. Για άθληση, το RozaRossa Tennis and Padel Club απέχει 1,6 χλμ. Το αυτοκίνητο παραμένει το πρακτικό μέσο για μεγαλύτερες διαδρομές, Marbella στα 12 χλμ. και το αεροδρόμιο κοντά στη Μάλαγα στα περίπου 60 χλμ. σε ευθεία γραμμή, αν και επτά γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή.
Η θέση της βίλας στην Atalaya τοποθετεί τις καθημερινές ανέσεις κοντά. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων, η περιοχή μετρά 201 εστιατόρια, 49 καφέ, 28 φαρμακεία, 23 τράπεζες και 7 οδοντιατρεία, ένα ασυνήθιστα πυκνό δίκτυο υπηρεσιών για περιοχή με μόλις 258 εγγεγραμμένους κατοίκους, κάτι που εξηγείται από τις γύρω τουριστικές και οικιστικές ζώνες. Δύο κέντρα υγείας εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή, και η εκπαιδευτική προσφορά περιλαμβάνει 19 δημοτικά και 10 γυμνάσια-λύκεια σε όλο τον δήμο. Οι αποστάσεις από βασικούς προορισμούς, σε ευθεία γραμμή, είναι μικρές: Playa Isdabe στα 0,5 χλμ., οι αθλητικές εγκαταστάσεις RozaRossa στα 1,6 χλμ., και τα σούπερ μάρκετ και καταστήματα του άμεσου εμπορικού τομέα εύκολα προσβάσιμα με το αυτοκίνητο. Την περιοχή εξυπηρετούν 7 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις, παρέχοντας πρόσβαση χωρίς αυτοκίνητο στην Estepona και τη Marbella, αν και το ιδιωτικό όχημα παραμένει το πρακτικό πρότυπο. Για τους ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκίνητων, ο σταθμός ταχείας φόρτισης της Estepona απέχει 4,4 χλμ. και της Marbella 9,0 χλμ. Οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες από τα αναφερόμενα ευθύγραμμα σχήματα, όπως είναι συνηθισμένο σε παραθαλάσσιο ορεινό έδαφος.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στην Atalaya, ανάμεσα στην Estepona και τη Marbella στη δυτική Costa del Sol. Δείκτες υποδεικνύουν τις κοντινές παραλίες στα 0,5 έως 0,7 χλμ., τα γήπεδα γκολφ El Campanario και El Paraíso, και τις οδικές συνδέσεις προς Marbella, Estepona και τα αεροδρόμια της Μάλαγας και του Γιβραλτάρ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Atalaya καταλαμβάνει το παραθαλάσσιο τμήμα ανάμεσα στην Estepona και το San Pedro de Alcántara, τοποθετώντας την στον δυτικό διάδρομο της Costa del Sol. Η Marbella, με σχεδόν 148.000 κατοίκους, απέχει 12 χλμ. σε ευθεία γραμμή και λειτουργεί ως η κοντινότερη πλήρης πόλη για λιανικό εμπόριο, υγεία και πολιτισμό. Η Estepona βρίσκεται δυτικά στον ίδιο διάδρομο. Η επαρχιακή πρωτεύουσα, η Μάλαγα, απέχει περίπου 60 χλμ. σε ευθεία γραμμή με το αεροδρόμιό της. Αυτό τοποθετεί τη βίλα σε μία από τις πυκνότερες σε υπηρεσίες παραθαλάσσιες ζώνες της περιοχής, συνδυάζοντας ησυχία σε κλίμακα χωριού με μητροπολιτική πρόσβαση σε μισή ώρα με το αυτοκίνητο.
Η προσβασιμότητα είναι ένα από τα πρακτικά πλεονεκτήματα του ακινήτου. Η παραλία απέχει 0,5 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ουσιαστικά σε απόσταση με τα πόδια, με την Playa Atalaya στα 0,6 χλμ. και την Salduna στα 0,7 χλμ. Η Marbella βρίσκεται 12 χλμ. σε ευθεία γραμμή, το κέντρο της Estepona ελαφρώς δυτικότερα, και το Puerto Deportivo José Banús στα 5,9 χλμ. για ελλιμενισμό και ναυτικές υπηρεσίες. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 60 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ ως εναλλακτική λύση στα περίπου 89 χλμ. Η πρόσβαση στο γκολφ είναι άμεση: γήπεδο γκολφ El Campanario στα 1,4 χλμ., El Paraíso Golf Club στα 2,1 χλμ. και το club house του στα 2,3 χλμ. Το Διεθνές Σχολείο της Estepona απέχει 1,5 χλμ. από τη βίλα. Οι δημόσιες μεταφορες καλύπτουν την περιοχή με 7 γραμμές και 50 στάσεις, χρήσιμες για μετακινήσεις κατά μήκος της ακτής, ενώ η ιδιωτική στάθμευση στο οικόπεδο καλύπτει την καθημερινή χρήση αυτοκινήτου. Οι πραγματικές οδικές αποστάσεις υπερβαίνουν τα δοθέντα ευθύγραμμα σχήματα.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 16,5°C και κολυμβητική περίοδο περίπου τεσσάρων μηνών κατά τους οποίους η θερμοκρασία της θάλασσας φτάνει τουλάχιστον 20°C, συνήθως από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο. Το υψόμετρο των 652 μέτρων που καταγράφεται για την περιοχή αντανακλά το ορεινό εσωτερικό πίσω από την ακτή και όχι τη χαμηλή θέση της βίλας κοντά στην ακτή· το έδαφος ανάμεσα στην ακτή και τη σιέρα ανηφόρειζει γρήγορα, κάτι που δημιουργεί τη θέα στο βουνό που αναφέρεται για το ακίνητο. Αυτή η κλίση σημαίνει επίσης ότι ορισμένοι δρόμοι της περιοχής έχουν ανηφόρες. Το μεσογειακό κλιματικό πρότυπο φέρνει ζεστά, ξηρά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες, με τις βροχοπτώσεις συγκεντρωμένες εκτός των καλοκαιρινών μηνών. Η υπαίθρια διαβίωση στη στεγασμένη βεράντα και γύρω από την πισίνα είναι πρακτική για μεγάλο μέρος του χρόνου, και τα κοντινά γήπεδα γκολφ παραμένουν παίξιμα και τον χειμώνα. Οι 32 τοπικές αργίες τον χρόνο αντανακλούν ένα ενεργό δημοτικό ημερολόγιο στην Estepona και τη Marbella.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Τρεις παραλίες βρίσκονται εντός 0,7 χλμ. από τη βίλα: Playa Isdabe στα 0,5 χλμ., Playa Atalaya στα 0,6 χλμ. και Salduna στα 0,7 χλμ., όλες σε ευθεία γραμμή. Αυτή η συγκέντρωση δίνει στους κατοίκους επιλογή τμημάτων παραλίας σε απόσταση με τα πόδια. Το γκολφ είναι το δεύτερο ψυχαγωγικό στήριγμα της τοποθεσίας, με το γήπεδο γκολφ El Campanario 1,4 χλμ. μακριά, το El Paraíso Golf Club στα 2,1 χλμ. και το club house του El Paraiso στα 2,3 χλμ., τρία σημεία πρόσβασης στο άθλημα σε λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο. Τα ρακέτας αθλήματα καλύπτονται από το RozaRossa Tennis and Padel Club στα 1,6 χλμ. Για θαλάσσια ψυχαγωγία, το Puerto Deportivo José Banús απέχει 5,9 χλμ., προσφέροντας θέσεις ελλιμενισμού, εστίαση και υπηρεσίες ναυλώσεων. Η τουριστική υποδομή της περιοχής, 24 ξενοδοχεία με 6.897 κλίνες, υποδηλώνει εποχιακή αιχμή το καλοκαίρι, μετά την οποία η περιοχή επιστρέφει στην ήσυχη οικιστική της βάση λίγων εκατοντάδων μόνιμων κατοίκων.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 8.4°C | 50 mm |
| Φεβρουάριος | 9.9°C | 41 mm |
| Μάρτιος | 11.1°C | 119 mm |
| Απρίλιος | 13.7°C | 55 mm |
| Μάιος | 17.8°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 22.4°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 26.4°C | 2 mm |
| Αύγουστος | 26.5°C | 5 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.7°C | 20 mm |
| Οκτώβριος | 17.9°C | 52 mm |
| Νοέμβριος | 12.1°C | 71 mm |
| Δεκέμβριος | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Με 1.695.000 € σταθερή ζητούμενη τιμή, αυτή η βίλα καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα αγοράς από τα συγκρίσιμα νεόδμητα της περιοχής. Το Aquamar στην Torre del Mar ξεκινά από 269.950 €, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 €, και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 321.000 €, όλα συγκροτήματα τύπου διαμερισμάτων για την εισαγωγική και μεσαία αγορά. Αυτά τα έργα προσφέρουν σύγχρονα φινιρίσματα, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και χαμηλότερες τιμές αγοράς, αλλά με μικρότερες επιφάνειες και χωρίς ιδιωτικό οικόπεδο αυτής της κλίμακας. Η βίλα της Atalaya διαπραγματεύεται περίπου πέντε φορές την τιμή εισόδου εκείνων των συγκροτημάτων, και η διαφορά εξηγείται από τρεις παράγοντες: 425 τ.μ. κατοικίας, οικόπεδο 1.656 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα και κήπο, και παραθαλάσσια θέση σε απόσταση με τα πόδια από τρεις παραλίες. Η θέση εντός της περιοχής διαφέρει επίσης. Η Torre del Mar και η Mijas βρίσκονται στην ανατολική και κεντρική Costa del Sol αντίστοιχα, ενώ η Atalaya βρίσκεται στον δυτικό διάδρομο ανάμεσα στην Estepona και τη Marbella, τη ζώνη με την πυκνότερη συγκέντρωση γηπέδων γκολφ, διεθνών σχολείων και premium υπηρεσιών στην περιοχή. Οι αγοραστές που συγκρίνουν αυτό το ακίνητο με νεόδμητες εναλλακτικές ουσιαστικά σταθμίζουν μια βίλα του 1970 που απαιτεί ανακαίνιση έναντι ετοιμοπαράδοτων διαμερισμάτων με σύγχρονες προδιαγραφές. Η απαίτηση ανακαίνισης λειτουργεί διπλά: προσθέτει κόστος και αβεβαιότητα χρονοδιαγράμματος, αλλά επιτρέπει στον αγοραστή να καθορίσει το επίπεδο φινιρίσματος αντί να αποδεχτεί τις προδιαγραφές κατασκευαστή. Για νοικοκυριά που δίνουν προτεραιότητα στον χώρο, το οικόπεδο και την τοποθεσία έναντι της άμεσης νεωτερικότητας, η πρόταση της βίλας είναι δομικά διαφορετική από το συγκρίσιμο νεόδμητο απόθεμα· για όσους δίνουν προτεραιότητα στην ετοιμοπαράδοτη κατάσταση και το χαμηλότερο κόστος εισόδου, τα νεόδμητα συγκροτήματα παραμένουν η πιο απλή διαδρομή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.