Esta moradia isolada de estilo andaluz situa-se em Atalaya, entre Estepona e Marbella, na Costa del Sol. O imóvel oferece 425 m² de área habitável com quatro quartos e três casas de banho, num terreno partilhado de 1.656 m² que inclui piscina privativa e jardim. A casa data de 1970 e é oferecida pronta a habitar, estando indicada a necessidade de obras de renovação para modernizar o interior. O preço pedido é fixo, de €1.695.000. A moradia pode ser adquirida individualmente ou em conjunto com o imóvel vizinho no mesmo terreno, o que abre a possibilidade de combinar as duas residências numa única casa de grandes dimensões.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Atalaya situa-se no concelho de Estepona, a cerca de 12 km de Marbella em linha reta. As praias mais próximas, Playa Isdabe e Playa Atalaya, distam 0,5 a 0,6 km, enquanto o campo de golfe El Campanario fica a 1,4 km da moradia. A marina Puerto Deportivo José Banús dista aproximadamente 5,9 km e o Aeroporto de Málaga cerca de 60 km em linha reta.
A moradia dispõe de quatro quartos, três casas de banho e 425 m² de área habitável num único terreno com piscina privativa, jardim e estacionamento privativo. As características interiores incluem roupeiros embutidos, arrecadação, lavandaria, ar condicionado e um terraço coberto. Há vistas para a montanha e para o jardim. O mobiliário é opcional e negociável, o que afeta o calendário prático de mudança dos compradores.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 e é oferecida em bom estado estrutural, embora seja necessária renovação para atualizar os acabamentos. A entrega é, em princípio, imediata, pois o imóvel está pronto a habitar. Quaisquer obras de modernização terão de ser planeadas pelo comprador após a compra, com prazos e licenças tratados separadamente.
O imóvel situa-se num terreno partilhado com uma segunda moradia, o que limita a privacidade total e o uso exclusivo de todo o terreno. É necessária renovação, pelo que o interior atual não reflete um padrão modernizado. O edifício data de 1970, o que significa que as instalações originais poderão ter de ser substituídas. Não são listados detalhes de certificado energético nem instalações comuns, como ginásio ou piscina comum, para este imóvel.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma moradia andaluza estabelecida perto da costa, com a intenção de renovar ao gosto pessoal, encontrará na estrutura de 1970 e na generosa planta uma base viável. Uma família que se mude para residência permanente beneficia dos quatro quartos, da proximidade do ensino internacional a 1,5 km e da densidade de comodidades quotidianas num raio de dois quilómetros. Compradores que queiram proximidade do golfe notarão El Campanario a 1,4 km e El Paraíso a 2,1 km. Interessados numa propriedade combinada podem adquirir ambas as moradias no terreno e fundi-las numa única residência, uma configuração rara neste segmento. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam uma casa totalmente modernizada e pronta a usar, sem quaisquer obras, uma vez que a renovação é explicitamente necessária. Também é menos indicado para quem procura uma moradia totalmente privada num único terreno, dado o regime de terreno partilhado. Como segunda habitação, a distância a pé de duas praias e a vida regional de Estepona e Marbella, com os seus 32 feriados locais, dão aos residentes sazonais bastante utilização, embora devam contar com a manutenção da piscina, do jardim e dos sistemas construtivos dos anos 70 durante os períodos de ausência.
A moradia foi construída em 1970 em estilo andaluz, e o material fotográfico mostra elementos característicos dessa época: pavimentos em terracota, portas de madeira no hall e uma disposição residencial tradicional. A cozinha e a zona de jantar parecem atualizadas a um padrão mais moderno, enquanto o quarto principal mantém um acabamento clássico com janelas amplas. O estado indicado é duplo: o imóvel é descrito tanto como estando em bom estado como carecendo de renovação, o que, na prática, significa que a estrutura e as principais instalações estão utilizáveis, mas os acabamentos interiores e possivelmente alguns sistemas técnicos precisam de renovação. As características atuais incluem ar condicionado, roupeiros embutidos, lavandaria e arrecadação, um conjunto prático para uma casa desta idade. Os compradores devem encarar uma vistoria técnica como passo padrão: moradias dos anos 70 na Costa del Sol exigem habitualmente inspeção da instalação elétrica, canalização, isolamento e caixilharias, nada do qual pode ser confirmado com os dados disponíveis. O terraço coberto e a piscina privativa são elementos permanentes do terreno. O mobiliário é opcional, pelo que o nível final de acabamento do interior depende do que for negociado. Não foram divulgados detalhes de desempenho energético, e nenhum é incluído aqui.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €1.695.000. Trata-se de uma casa usada, não de uma tabela de preços de construção nova, pelo que não existe um intervalo de preços por unidade; o valor aplica-se a este imóvel específico, com os seus 425 m² de área habitável, quatro quartos e terreno partilhado de 1.656 m². Existem duas estruturas de compra: a moradia pode ser adquirida isoladamente ou em conjunto com a moradia vizinha no mesmo terreno, caso em que o preço combinado seria negociado separadamente. O mobiliário é opcional e pode ser incluído por acordo. Como o imóvel está pronto a habitar, a disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra espanhol padrão, sujeita ao agendamento com o notário e a quaisquer tratativas de crédito habitação.
O dia a dia nesta moradia gira em torno do ritmo residencial de Atalaya, uma pequena zona costeira com cerca de 258 habitantes registados, mas com uma ampla base de serviços graças à sua posição entre Estepona e San Pedro de Alcántara. Num raio de dois quilómetros existem 201 restaurantes, 49 cafés, 28 farmácias e 23 agências bancárias, o que significa que as compras do quotidiano raramente exigem longos deslocamentos. Quatro escolas situam-se no mesmo raio, e The International School of Estepona fica a 1,5 km, o que é relevante para famílias que considerem residência permanente. A própria disposição da moradia suporta uma rotina familiar estável: os quatro quartos permitem uso familiar ou para hóspedes, o terraço coberto e o jardim criam espaço de vida exterior durante a maior parte do ano, e a piscina privativa situa-se dentro dos limites do terreno. Como o terreno é partilhado com uma segunda moradia, o espaço exterior funciona como dois agregados adjacentes em vez de uma propriedade totalmente isolada. As praias de Playa Isdabe e Playa Atalaya ficam a poucos minutos a pé, a cerca de meio quilómetro, pelo que passeios matinais ou banhos ao entardecer não exigem carro. Para desporto, o RozaRossa Tennis and Padel Club fica a 1,6 km. O carro permanece o meio prático para viagens mais longas, Marbella a 12 km e o aeroporto perto de Málaga a cerca de 60 km em linha reta, embora sete linhas de transporte público com 50 paragens sirvam a área mais ampla.
A posição da moradia em Atalaya coloca as comodidades diárias à mão. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com 201 restaurantes, 49 cafés, 28 farmácias, 23 bancos e 7 clínicas dentárias, uma rede de serviços incomumente densa para uma localidade com apenas 258 residentes registados, explicada pelas zonas turísticas e residenciais envolventes. Dois centros de saúde servem a área mais ampla, e a oferta educativa inclui 19 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário em todo o concelho. As distâncias aos destinos-chave, medidas em linha reta, são curtas: Playa Isdabe a 0,5 km, as instalações desportivas da RozaRossa a 1,6 km, e os supermercados e lojas da faixa comercial imediata de fácil acesso de carro. A área é servida por 7 linhas de transporte público com 50 paragens, permitindo acesso sem carro a Estepona e Marbella, embora o veículo privado continue a ser a norma prática. Para proprietários de carros elétricos, o Supercharger de Estepona fica a 4,4 km e o de Marbella a 9,0 km. As distâncias rodoviárias são superiores às figuras em linha reta citadas, como é padrão em terrenos costeiros de encosta.
O mapa mostra a posição da moradia em Atalaya, entre Estepona e Marbella, na Costa del Sol ocidental. Os marcadores indicam as praias próximas a 0,5 a 0,7 km, os campos de golfe de El Campanario e El Paraíso, e as ligações rodoviárias para Marbella, Estepona e os aeroportos de Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya ocupa a faixa costeira entre Estepona e San Pedro de Alcántara, situando-se no corredor ocidental da Costa del Sol. Marbella, com quase 148.000 habitantes, fica a 12 km em linha reta e funciona como a cidade de plena escala mais próxima para comércio, saúde e cultura. Estepona situa-se a oeste ao longo do mesmo corredor. A capital da província, Málaga, dista cerca de 60 km em linha reta, com o seu aeroporto. Isto posiciona a moradia numa das zonas costeiras mais densas em serviços da região, combinando a tranquilidade de aldeia com acesso metropolitano a menos de meia hora de carro.
A acessibilidade é um dos pontos fortes práticos do imóvel. A praia fica a 0,5 km em linha reta, efetivamente a poucos minutos a pé, com Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km. Marbella dista 12 km em linha reta, o centro de Estepona um pouco mais a oeste, e Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km para serviços de amarração e marítimos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 60 km em linha reta, sendo o Aeroporto de Gibraltar uma alternativa a cerca de 89 km. O acesso ao golfe é imediato: El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e o seu clube a 2,3 km. The International School of Estepona fica a 1,5 km da moradia. O transporte público cobre a zona através de 7 linhas e 50 paragens, utilizáveis para deslocações ao longo da costa, enquanto o estacionamento privativo no terreno cobre o uso diário do carro. As distâncias reais de carro excedem as figuras em linha reta indicadas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra uma temperatura média anual de 16,5 °C e uma época balnear de cerca de quatro meses durante os quais a temperatura do mar atinge pelo menos 20 °C, tipicamente de junho a setembro. A altitude de 652 metros registada para a zona reflete o interior montanhoso por trás da costa, e não a posição baixa da moradia junto à orla; o terreno entre a costa e a serra sobe rapidamente, o que produz as vistas para a montanha indicadas para o imóvel. Este desnível significa também que algumas estradas da zona apresentam inclinações. O padrão de clima mediterrânico traz verões quentes e secos e invernos suaves, com a precipitação concentrada fora dos meses de verão. A vida exterior no terraço coberto e junto à piscina é prática durante grande parte do ano, e os campos de golfe próximos permanecem jogáveis durante o inverno. Os 32 feriados locais por ano refletem um calendário municipal ativo em Estepona e Marbella.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias situam-se a menos de 0,7 km da moradia: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km, todas medidas em linha reta. Esta concentração dá aos residentes uma escolha de troços de praia dentro do alcance a pé. O golfe é o segundo pilar recreativo da localização, com El Campanario Golf Course a 1,4 km, El Paraíso Golf Club a 2,1 km e o clube El Paraiso a 2,3 km, três pontos de acesso ao desporto a poucos minutos de carro. Os desportos de raquete estão cobertos pelo RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Para a recreação marítima, Puerto Deportivo José Banús fica a 5,9 km, oferecendo amarrações, restauração e serviços de charter. A infraestrutura turística da zona, 24 hotéis com 6.897 camas, indica um pico sazonal no verão, após o qual a área regressa à sua tranquila base residencial de algumas centenas de residentes permanentes.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.4°C | 50 mm |
| Fevereiro | 9.9°C | 41 mm |
| Março | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 33 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Setembro | 21.7°C | 20 mm |
| Outubro | 17.9°C | 52 mm |
| Novembro | 12.1°C | 71 mm |
| Dezembro | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Com um preço pedido fixo de €1.695.000, esta moradia situa-se num segmento de mercado diferente dos comparáveis de construção nova na região. Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €321.000, todos empreendimentos de apartamentos dirigidos ao segmento de entrada e intermédio. Esses projetos entregam acabamentos modernos, instalações comuns e preços de aquisição mais baixos, mas com áreas menores e sem terreno privativo desta escala. A moradia de Atalaya negocia a cerca de cinco vezes o preço de entrada desses empreendimentos, e a diferença explica-se por três fatores: 425 m² de área habitável, um terreno de 1.656 m² com piscina e jardim privativos, e uma posição costeira a poucos minutos a pé de três praias. A localização na região também difere. Torre del Mar e Mijas situam-se respetivamente na Costa del Sol oriental e central, enquanto Atalaya se situa no corredor ocidental entre Estepona e Marbella, a zona com a concentração mais densa da região de campos de golfe, escolas internacionais e serviços premium. Compradores que comparem este imóvel com alternativas de construção nova estão efetivamente a ponderar uma moradia de 1970 carecendo de renovação contra apartamentos prontos a usar com especificações contemporâneas. A necessidade de renovação tem dois lados: acrescenta custo e incerteza de prazos, mas também permite ao comprador determinar o padrão de acabamento em vez de aceitar a especificação de um promotor. Para agregados que priorizem espaço, terreno e localização em vez de modernidade imediata, a proposta da moradia é estruturalmente diferente do stock comparável de construção nova; para quem priorize condição pronta a usar e menor custo de entrada, os empreendimentos de construção nova continuam a ser o caminho mais direto.
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