यह स्वतंत्र आंदालुसियन-शैली की विला Atalaya में स्थित है, जो Costa del Sol पर Estepona और Marbella के बीच स्थित है। यह संपत्ति 425 m² का रहने का स्थान देती है, जिसमें चार बेडरूम और तीन बाथरूम हैं, और यह 1,656 m² के साझा प्लॉट पर बनी है जिसमें एक निजी स्विमिंग पूल और बगीचा शामिल है। यह मकान 1970 का है और रहने के लिए तैयार हालत में पेश किया जाता है, हालाँकि इंटीरियर को आधुनिक बनाने के लिए रेनोवेशन की आवश्यकता बताई गई है। मांग मूल्य €1,695,000 निर्धारित है। इस विला को अकेले या उसी प्लॉट पर स्थित पड़ोसी संपत्ति के साथ मिलाकर खरीदा जा सकता है, जिससे दोनों निवासों को मिलाकर एक बड़ा घर बनाने की संभावना खुलती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Atalaya, Estepona नगरपालिका में स्थित है, जहाँ से Marbella सीधी रेखा में लगभग 12 km दूर है। निकटतम समुद्र तट, Playa Isdabe और Playa Atalaya, 0.5 से 0.6 km दूर हैं, जबकि El Campanario गोल्फ कोर्स विला से 1.4 km दूर है। Puerto Deportivo José Banús मरीना लगभग 5.9 km दूर है, और Málaga हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 60 km दूर है।
इस विला में चार बेडरूम, तीन बाथरूम और 425 m² का रहने का क्षेत्र है, जो एक ही प्लॉट पर स्थित है और इसमें निजी स्विमिंग पूल, बगीचा और निजी पार्किंग शामिल है। इंटीरियर में फिटेड अलमारियाँ, एक स्टोर रूम, एक यूटिलिटी रूम, एयर कंडीशनिंग और एक ढका हुआ टेरेस शामिल हैं। पहाड़ों और बगीचे का दृश्य मौजूद है। फर्नीचर वैकल्पिक है और बातचीत से तय हो सकता है, जो खरीदारों के लिए व्यावहारिक शिफ्टिंग समय-सीमा को प्रभावित करता है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1970 में पूर्ण हुई थी और अच्छी संरचनात्मक स्थिति में पेश की जाती है, हालाँकि फिनिशिंग को अपडेट करने के लिए रेनोवेशन आवश्यक है। संपत्ति रहने के लिए तैयार होने के कारण सैद्धांतिक रूप से तुरंत कब्ज़ा दिया जा सकता है। कोई भी आधुनिकीकरण कार्य खरीद के बाद खरीदार को अलग से योजनाबद्ध करना होगा, जिसकी समय-सीमा और अनुमतियाँ अलग से निपटाई जाएँगी।
यह संपत्ति एक ऐसे प्लॉट पर खड़ी है जो दूसरी विला के साथ साझा है, जो पूरे प्लॉट के पूर्ण निजता और विशिष्ट उपयोग को सीमित करता है। रेनोवेशन आवश्यक है, इसलिए वर्तमान इंटीरियर आधुनिक मानक को दर्शाता नहीं है। यह भवन 1970 का है, जिसका अर्थ है कि मूल संस्थापनों को बदलने की आवश्यकता हो सकती है। इस संपत्ति के लिए कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र विवरण या जिम या साझा स्विमिंग पूल जैसी सामुदायिक सुविधाएँ सूचीबद्ध नहीं हैं।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों के अनुकूल है। जो खरीदार तट के पास एक स्थापित आंदालुसियन-शैली की विला चाहता है, और व्यक्तिगत पसंद के अनुसार रेनोवेट करने का इरादा रखता है, उसे 1970 की संरचना और विशाल फ्लोर प्लान एक व्यावहारिक आधार लगेगा। सालभर स्थानांतरित होने वाला परिवार चार बेडरूम, 1.5 km पर इंटरनेशनल स्कूल की निकटता और दो किलोमीटर के भीतर रोज़मर्रा की सुविधाओं के घनत्व से लाभान्वित होगा। गोल्फ के पास रहना चाहने वाले खरीदार 1.4 km पर El Campanario और 2.1 km पर El Paraíso को नोट करेंगे। संयुक्त एस्टेट में रुचि रखने वाले खरीदार प्लॉट की दोनों विलाएँ खरीद सकते हैं और उन्हें एक निवास में मिला सकते हैं, इस खंड में यह एक दुर्लभ विन्यास है। जो खरीदार बिना किसी काम के पूर्ण रूप से आधुनिक, तुरंत रहने योग्य घर चाहते हैं, उनके लिए यह संपत्ति कम उपयुक्त है, क्योंकि स्पष्ट रूप से रेनोवेशन आवश्यक है। यह उन लोगों के लिए भी कम उपयुक्त है जो साझा प्लॉट की व्यवस्था को देखते हुए पूर्ण रूप से निजी, एकल-प्लॉट विला चाहते हैं। दूसरे घर के रूप में, दो समुद्र तटों तक की पैदल दूरी और Estepona और Marbella की क्षेत्रीय जीवन की 32 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश दिवस मौसमी निवासियों को भरपूर उपयोग देते हैं, हालाँकि अनुपस्थिति की अवधि के दौरान पूल, बगीचे और 1970 के दशक की निर्माण प्रणालियों के रखरखाव का ध्यान रखना चाहिए।
यह विला 1970 में आंदालुसियन शैली में बनी थी, और फोटोग्राफिक सामग्री उस अवधि के विशिष्ट तत्व दिखाती है: टेराकोटा फर्श की टाइलें, हॉलवे में लकड़ी के दरवाज़े और पारंपरिक निवासी लेआउट। रसोई और भोजन क्षेत्र अधिक आधुनिक मानक पर अपडेट दिखाई देते हैं, जबकि मास्टर बेडरूम में बड़ी खिड़कियों के साथ क्लासिक फिनिश बना हुआ है। सूचीबद्ध स्थिति दोहरी है: संपत्ति को अच्छी स्थिति में और रेनोवेशन की आवश्यकता दोनों बताया गया है, जिसका व्यावहारिक अर्थ है कि संरचना और प्रमुख संस्थापन कार्यशील हैं लेकिन इंटीरियर फिनिश और संभवतः कुछ तकनीकी प्रणालियों का नवीनीकरण ज़रूरी है। वर्तमान सुविधाओं में एयर कंडीशनिंग, फिटेड अलमारियाँ, एक यूटिलिटी रूम और एक स्टोर रूम शामिल हैं, इस उम्र के घर के लिए एक व्यावहारिक सेट। खरीदारों को तकनीकी सर्वेक्षण को एक मानक चरण मानना चाहिए: Costa del Sol पर 1970 के दशक की विलाओं में आमतौर पर बिजली की वायरिंग, प्लंबिंग, इंसुलेशन और खिड़की फ्रेमों की जाँच आवश्यक होती है, जिसकी पुष्टि उपलब्ध डेटा से नहीं की जा सकती। ढका हुआ टेरेस और निजी स्विमिंग पूल प्लॉट के स्थायी भाग हैं। फर्नीचर वैकल्पिक है, इसलिए इंटीरियर का अंतिम फिनिशिंग स्तर इस बात पर निर्भर करता है कि क्या तय होता है। कोई ऊर्जा प्रदर्शन विवरण प्रकट नहीं किया गया है, और यहाँ कोई शामिल नहीं है।
इस विला को €1,695,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है। यह एक मौजूदा घर है, नई परियोजना की कीमत सूची नहीं, इसलिए यूनिट कीमतों की कोई सीमा नहीं है; यह आंकड़ा इस विशिष्ट संपत्ति पर लागू होता है जिसमें 425 m² का रहने का स्थान, चार बेडरूम और 1,656 m² का साझा प्लॉट है। दो खरीद संरचनाएँ मौजूद हैं: विला को अकेले खरीदा जा सकता है, या उसी प्लॉट पर स्थित पड़ोसी विला के साथ मिलाकर, जिस स्थिति में संयुक्त कीमत अलग से तय होगी। फर्नीचर वैकल्पिक है और सहमति से शामिल किया जा सकता है। चूंकि संपत्ति रहने के लिए तैयार है, मानक स्पेनिश खरीद प्रक्रिया पूरी होने पर तुरंत उपलब्धता है, नोटरी की समय-सारणी और होम लोन की व्यवस्थाओं के अधीन।
इस विला का दैनिक जीवन Atalaya की निवासी लय के इर्द-गिर्द घूमता है, जो लगभग 258 पंजीकृत निवासियों वाला एक छोटा तटीय क्षेत्र है, लेकिन Estepona और San Pedro de Alcántara के बीच अपनी स्थिति के कारण सेवाओं का व्यापक आधार है। दो किलोमीटर के भीतर 201 रेस्टोरेंट, 49 कैफे, 28 फार्मेसी और 23 बैंक शाखाएँ हैं, यानी रोज़मर्रा के कामों के लिए शायद ही कभी लंबी यात्रा की ज़रूरत पड़ती है। चार स्कूल उसी दायरे में हैं, और The International School of Estepona 1.5 km दूर है, जो सालभर निवास पर विचार करने वाले परिवारों के लिए महत्वपूर्ण है। विला की अपनी बनावट एक स्थिर घरेलू दिनचर्या का समर्थन करती है: चार बेडरूम परिवार या मेहमानों के उपयोग की अनुमति देते हैं, ढका हुआ टेरेस और बगीचा साल के अधिकांश समय के लिए बाहरी रहने की जगह बनाते हैं, और निजी स्विमिंग पूल प्लॉट की सीमा के भीतर स्थित है। चूंकि प्लॉट दूसरी विला के साथ साझा है, बाहरी स्थान एक पूर्ण रूप से अलग-थलग एस्टेट के बजाय दो आसन्न घरों की तरह कार्य करता है। Playa Isdabe और Playa Atalaya के समुद्र तट लगभग आधे किलोमीटर की पैदल दूरी पर हैं, इसलिए सुबह की सैर या शाम की तैराकी के लिए कार की ज़रूरत नहीं है। खेल के लिए, RozaRossa Tennis and Padel Club 1.6 km दूर है। लंबी यात्राओं के लिए कार ही व्यावहारिक साधन है, Marbella 12 km पर और Málaga के पास का हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 60 km पर, हालाँकि सात सार्वजनिक परिवहन लाइनें 50 स्टॉप के साथ व्यापक क्षेत्र की सेवा करती हैं।
Atalaya में विला की स्थिति दैनिक सुविधाओं को नज़दीक रखती है। दो किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर, इस क्षेत्र में 201 रेस्टोरेंट, 49 कैफे, 28 फार्मेसी, 23 बैंक और 7 डेंटल प्रैक्टिस हैं, केवल 258 पंजीकृत निवासियों वाले क्षेत्र के लिए एक असामान्य रूप से घना सेवा नेटवर्क, जो आसपास के पर्यटन और निवासी क्षेत्रों से समझाया जाता है। दो स्वास्थ्य केंद्र व्यापक क्षेत्र की सेवा करते हैं, और शिक्षा प्रावधान में नगरपालिका भर में 19 प्राथमिक स्कूल और 10 माध्यमिक स्कूल शामिल हैं। मुख्य गंतव्यों तक की दूरी, सीधी रेखा में मापी गई, कम है: Playa Isdabe 0.5 km पर, RozaRossa की खेल सुविधाएँ 1.6 km पर, और निकटतम वाणिज्यिक पट्टी के सुपरमार्केट और दुकानें कार से आसानी से पहुँच में हैं। इस क्षेत्र को 7 सार्वजनिक परिवहन लाइनें 50 स्टॉप के साथ सेवा देती हैं, जो Estepona और Marbella तक कार-मुक्त पहुँच देती हैं, हालाँकि निजी वाहन ही व्यावहारिक मानदंड है। इलेक्ट्रिक कार धारकों के लिए, Estepona Supercharger 4.4 km दूर है और Marbella Supercharger 9.0 km दूर। पहाड़ी तटीय भूभाग के लिए मानक के अनुसार, सड़क दूरियाँ उद्धृत सीधी-रेखा आंकड़ों से अधिक हैं।
नक्शा Atalaya में विला की स्थिति दिखाता है, जो पश्चिमी Costa del Sol पर Estepona और Marbella के बीच है। मार्कर 0.5 से 0.7 km पर निकटतम समुद्र तटों, El Campanario और El Paraíso के गोल्फ कोर्सों, और Marbella, Estepona तथा Málaga और Gibraltar के हवाई अड्डों की ओर सड़क संपर्कों को दर्शाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Atalaya, Estepona और San Pedro de Alcántara के बीच तटीय पट्टी पर स्थित है, जो इसे पश्चिमी Costa del Sol गलियारे में रखती है। लगभग 148,000 निवासियों वाला Marbella, सीधी रेखा में 12 km दूर है और खुदरा, स्वास्थ्य सेवा और संस्कृति के लिए निकटतम पूर्ण-पैमाने का शहर के रूप में कार्य करता है। Estepona उसी गलियारे पर पश्चिम की ओर स्थित है। प्रांतीय राजधानी, Málaga, अपने हवाई अड्डे के साथ सीधी रेखा में लगभग 60 km दूर है। यह विला को क्षेत्र के सबसे सेवा-घने तटीय क्षेत्रों में से एक में रखता है, जो गाँव-स्तर की शांति को कार से आधे घंटे की महानगरीय पहुँच के साथ जोड़ता है।
पहुँच संपत्ति की व्यावहारिक ताकतों में से एक है। समुद्र तट कौवे की उड़ान में 0.5 km दूर है, व्यावहारिक रूप से पैदल दूरी, जिसमें Playa Atalaya 0.6 km पर और Salduna 0.7 km पर है। Marbella सीधी रेखा में 12 km दूर है, Estepona का केंद्र थोड़ा और पश्चिम में, और Puerto Deportivo José Banús 5.9 km पर जहाँ नौका-निरोध और समुद्री सेवाएँ उपलब्ध हैं। Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 60 km दूर है, और Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 89 km पर एक विकल्प है। गोल्फ की पहुँच तत्काल है: El Campanario गोल्फ कोर्स 1.4 km पर, El Paraíso गोल्फ क्लब 2.1 km पर और उसका क्लबहाउस 2.3 km पर। The International School of Estepona विला से 1.5 km दूर है। सार्वजनिक परिवहन 7 लाइनों और 50 स्टॉप के माध्यम से क्षेत्र को कवर करता है, जो तट के साथ आवागमन के लिए उपयोगी है, जबकि प्लॉट पर निजी पार्किंग दैनिक कार उपयोग को संभालती है। वास्तविक गाड़ी से लगने वाली दूरियाँ दी गई सीधी-रेखा आंकड़ों से अधिक हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस क्षेत्र में औसत वार्षिक तापमान 16.5°C दर्ज है और लगभग चार महीने की तैराकी का मौसम है जिसके दौरान समुद्र का तापमान कम से कम 20°C तक पहुँचता है, आमतौर पर जून से सितंबर तक। क्षेत्र के लिए दर्ज 652 मीटर की ऊँचाई तट के पीछे पहाड़ी आंतरिक भाग को दर्शाती है, न कि तट के पास विला की अपनी निचली स्थिति को; तट और सिएरा के बीच का भूभाग तेज़ी से ऊपर की ओर ढलान बनाता है, जो संपत्ति के लिए सूचीबद्ध पहाड़ों के दृश्य का कारण है। यह ढाल यह भी मतलब है कि क्षेत्र की कुछ सड़कों में चढ़ाव शामिल है। भूमध्यसागरीय जलवायु पैटर्न गर्म, शुष्क गर्मियाँ और हल्की सर्दियाँ लाता है, जिसमें वर्षा गर्मी के महीनों के बाहर केंद्रित होती है। ढके हुए टेरेस पर और पूल के चारों ओर बाहरी जीवन साल के अधिकांश हिस्से के लिए व्यावहारिक है, और आसपास के गोल्फ कोर्स सर्दियों के दौरान भी खेलने योग्य रहते हैं। प्रति वर्ष 32 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश दिवस Estepona और Marbella में एक सक्रिय नगरपालिका कैलेंडर को दर्शाते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तीन समुद्र तट विला के 0.7 km के भीतर स्थित हैं: Playa Isdabe 0.5 km पर, Playa Atalaya 0.6 km पर और Salduna 0.7 km पर, सभी सीधी रेखा में मापे गए। यह सांद्रता निवासियों को पैदल दूरी के दायरे में समुद्र तटों के विकल्प देती है। गोल्फ इस स्थान का दूसरा मनोरंजन स्तंभ है, जिसमें El Campanario गोल्फ कोर्स 1.4 km दूर, El Paraíso गोल्फ क्लब 2.1 km पर और El Paraiso क्लबहाउस 2.3 km पर, कुछ मिनटों की ड्राइव में खेल तक पहुँचने के तीन रास्ते। रैकेट खेलों के लिए RozaRossa Tennis and Padel Club 1.6 km दूर है। समुद्री मनोरंजन के लिए, Puerto Deportivo José Banús 5.9 km दूर है, जो नौका-निरोध, भोजन और चार्टर सेवाएँ प्रदान करता है। क्षेत्र का पर्यटन बुनियादी ढाँचा, 24 होटल और 6,897 बिस्तर, गर्मियों में एक मौसमी चरम दर्शाता है, जिसके बाद क्षेत्र कुछ सौ स्थायी निवासियों के शांत निवासी आधार पर लौट आता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 8.4°C | 50 mm |
| फरवरी | 9.9°C | 41 mm |
| मार्च | 11.1°C | 119 mm |
| अप्रैल | 13.7°C | 55 mm |
| मई | 17.8°C | 33 mm |
| जून | 22.4°C | 13 mm |
| जुलाई | 26.4°C | 2 mm |
| अगस्त | 26.5°C | 5 mm |
| सितंबर | 21.7°C | 20 mm |
| अक्टूबर | 17.9°C | 52 mm |
| नवंबर | 12.1°C | 71 mm |
| दिसंबर | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€1,695,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर, यह विला क्षेत्र की नई परियोजनाओं की तुलनीय संपत्तियों से एक अलग बाज़ार खंड में स्थित है। Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 से है, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, और Estepona में Etherna Homes 2 €321,000 से, ये सभी प्रवेश और मध्य-बाज़ार पर केंद्रित अपार्टमेंट-शैली की परियोजनाएँ हैं। वे परियोजनाएँ आधुनिक फिनिश, साझा सुविधाएँ और कम खरीद कीमतें देती हैं, लेकिन छोटे फ्लोर क्षेत्र और इस पैमाने का कोई निजी प्लॉट नहीं। Atalaya विला उन परियोजनाओं की प्रवेश कीमत के लगभग पाँच गुना पर कारोबार करती है, और यह अंतर तीन कारकों से समझाया जाता है: 425 m² का रहने का स्थान, निजी स्विमिंग पूल और बगीचे के साथ 1,656 m² का प्लॉट, और तीन समुद्र तटों की पैदल दूरी में तटीय स्थिति। क्षेत्र के भीतर स्थिति भी अलग है। Torre del Mar और Mijas क्रमशः पूर्वी और मध्य Costa del Sol में स्थित हैं, जबकि Atalaya Estepona और Marbella के बीच पश्चिमी गलियारे में स्थित है, वह क्षेत्र जिसमें क्षेत्र के गोल्फ कोर्स, इंटरनेशनल स्कूलों और प्रीमियम सेवाओं का सबसे घना संकेंद्रण है। इस संपत्ति की तुलना नई परियोजनाओं के विकल्पों से करने वाले खरीदार व्यावहारिक रूप से 1970 की रेनोवेशन आवश्यक विला की तुलना समकालीन विनिर्देशों वाले तुरंत रहने योग्य अपार्टमेंट से कर रहे हैं। रेनोवेशन की आवश्यकता दोनों तरफ काटती है: यह लागत और समय-सीमा की अनिश्चितता बढ़ाती है, लेकिन यह खरीदार को डेवलपर की विनिर्देश स्वीकार करने के बजाय फिनिशिंग स्तर खुद तय करने की अनुमति भी देती है। जो परिवार तत्काल आधुनिकता से अधिक स्थान, प्लॉट और स्थान को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए विला का प्रस्ताव तुलनीय नई परियोजना स्टॉक से संरचनात्मक रूप से अलग है; जो तुरंत रहने योग्य स्थिति और कम प्रवेश लागत को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए नई परियोजनाएँ अधिक सीधा रास्ता बनी रहती हैं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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