Cette villa individuelle de style andalou se situe à Atalaya, entre Estepona et Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 425 m² de surface habitable avec quatre chambres et trois salles de bains, sur un terrain partagé de 1 656 m² comprenant une piscine privée et un jardin. La maison date de 1970 et est proposée clés en main, des travaux de rénovation étant indiqués comme nécessaires pour moderniser l'intérieur. Le prix demandé est fixé à 1 695 000 €. La villa peut être achetée individuellement ou ensemble avec le bien voisin sur le même terrain, ce qui ouvre la possibilité de réunir les deux résidences en une seule grande maison.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Atalaya se situe dans la commune d'Estepona, à environ 12 km de Marbella à vol d'oiseau. Les plages les plus proches, Playa Isdabe et Playa Atalaya, se trouvent à 0,5 et 0,6 km, tandis que le parcours de golf El Campanario est à 1,4 km de la villa. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 5,9 km, et l'aéroport de Málaga à environ 60 km à vol d'oiseau.
La villa dispose de quatre chambres, trois salles de bains et 425 m² de surface habitable sur un terrain unique avec piscine privée, jardin et parking privatif. Les caractéristiques intérieures comprennent des placards intégrés, un débarras, une buanderie, la climatisation et une terrasse couverte. Des vues sur la montagne et le jardin sont présentes. Des meubles en option peuvent être négociés, ce qui influence le calendrier pratique d'emménagement pour les acheteurs.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 et est proposée en bon état structurel, bien qu'une rénovation soit nécessaire pour actualiser les finitions. La livraison est en principe immédiate, le bien étant clés en main. Tout travail de modernisation devrait être planifié par l'acheteur après l'achat, les délais et permis associés étant gérés séparément.
Le bien se trouve sur un terrain partagé avec une seconde villa, ce qui limite l'intimité totale et l'usage exclusif de l'ensemble du terrain. Une rénovation est nécessaire, de sorte que l'intérieur actuel ne correspond pas à un standard modernisé. Le bâtiment date de 1970, ce qui signifie que les installations d'origine pourraient devoir être remplacées. Aucun détail de certificat énergétique ni d'équipements communs tels qu'une salle de sport ou une piscine commune n'est indiqué pour ce bien.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une villa de style andalou établie près de la côte, avec l'intention de rénover selon ses goûts personnels, trouvera dans la structure de 1970 et le plan généreux une base exploitable. Une famille s'installant à l'année bénéficie des quatre chambres, de la proximité d'une école internationale à 1,5 km et de la densité des commodités quotidiennes dans un rayon de deux kilomètres. Les acheteurs souhaitant la proximité du golf noteront El Campanario à 1,4 km et El Paraíso à 2,1 km. Les acquéreurs intéressés par un domaine combiné peuvent acheter les deux villas du terrain et les fusionner en une seule résidence, une configuration rare dans ce segment. Le bien convient moins bien aux acheteurs recherchant une maison entièrement modernisée, prête à emménager sans aucun travaux, puisque une rénovation est explicitement requise. Il convient également moins bien à ceux qui cherchent une villa entièrement privative sur un terrain unique, compte tenu de la configuration de terrain partagé. Comme résidence secondaire, la proximité à pied de deux plages et les 32 jours fériés locaux de vie régionale à Estepona et Marbella offrent aux résidents saisonniers de nombreuses possibilités d'utilisation, même s'ils doivent prévoir l'entretien de la piscine, du jardin et des systèmes du bâtiment des années 1970 pendant leurs absences.
La villa a été construite en 1970 dans le style andalou, et le matériel photographique montre des éléments caractéristiques de cette époque : des carreaux de sol en terre cuite, des portes en bois dans le couloir et une distribution résidentielle traditionnelle. La cuisine et la salle à manger semblent actualisées à un standard plus moderne, tandis que la chambre principale conserve une finition classique avec de grandes fenêtres. L'état indiqué est double : le bien est décrit à la fois comme en bon état et comme nécessitant une rénovation, ce qui signifie en pratique que la structure et les principales installations sont utilisables, mais que les finitions intérieures et éventuellement certains systèmes techniques doivent être renouvelés. Les équipements présents comprennent la climatisation, des placards intégrés, une buanderie et un débarras, un ensemble pratique pour une maison de cet âge. Les acheteurs devraient considérer une expertise technique comme une étape standard : les villas des années 1970 sur la Costa del Sol nécessitent couramment une inspection de l'installation électrique, de la plomberie, de l'isolation et des cadres de fenêtres, rien de tout cela ne pouvant être confirmé à partir des données disponibles. La terrasse couverte et la piscine privée sont des éléments permanents du terrain. Les meubles sont en option, de sorte que le niveau de finition final de l'intérieur dépend de ce qui sera négocié. Aucun détail de performance énergétique n'a été communiqué, et aucun n'est inclus ici.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 695 000 €. Il s'agit d'un bien existant, et non d'une liste de prix dans le neuf, il n'y a donc pas de gamme de prix par unité ; le chiffre s'applique à ce bien spécifique avec ses 425 m² de surface habitable, quatre chambres et terrain partagé de 1 656 m². Deux structures d'achat existent : la villa peut être achetée seule, ou ensemble avec la villa voisine sur le même terrain, auquel cas le prix combiné serait négocié séparément. Les meubles sont en option et peuvent être inclus par accord. Le bien étant clés en main, la disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat espagnol standard achevé, sous réserve de la planification chez le notaire et de tout arrangement de prêt immobilier.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du rythme résidentiel d'Atalaya, un petit quartier côtier comptant environ 258 habitants inscrits mais une large base de services grâce à sa position entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies et 23 agences bancaires, ce qui fait que les courses quotidiennes nécessitent rarement un long trajet. Quatre écoles se trouvent dans le même rayon, et The International School of Estepona est à 1,5 km, un atout pour les familles envisageant une résidence à l'année. L'aménagement de la villa favorise une routine domestique établie : quatre chambres permettent un usage familial ou pour des invités, la terrasse couverte et le jardin créent un espace de vie en plein air pendant la majeure partie de l'année, et la piscine privée se situe dans les limites du terrain. Comme le terrain est partagé avec une seconde villa, l'espace extérieur fonctionne comme deux foyers adjacents plutôt que comme un domaine entièrement isolé. Les plages de Playa Isdabe et Playa Atalaya sont accessibles à pied à environ un demi-kilomètre, si bien que les promenades matinales ou les bains du soir ne nécessitent pas de voiture. Pour le sport, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 1,6 km. La voiture reste le mode pratique pour les trajets plus longs, Marbella à 12 km, et l'aéroport près de Málaga à environ 60 km à vol d'oiseau, bien que sept lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la zone élargie.
La position de la villa à Atalaya place les commodités quotidiennes à portée de main. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone compte 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 cabinets dentaires, un réseau de services inhabituellement dense pour un quartier de seulement 258 habitants inscrits, ce qui s'explique par les zones touristiques et résidentielles environnantes. Deux centres de santé desservent la zone élargie, et l'offre éducative comprend 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans toute la commune. Les distances vers les destinations clés, mesurées à vol d'oiseau, sont courtes : Playa Isdabe à 0,5 km, les installations sportives de RozaRossa à 1,6 km, et les supermarchés et commerces de la bande commerciale immédiate facilement accessibles en voiture. La zone est desservie par 7 lignes de transport public avec 50 arrêts, permettant un accès sans voiture à Estepona et Marbella, bien qu'un véhicule privé reste la norme pratique. Pour les propriétaires de voitures électriques, le Superchargeur d'Estepona est à 4,4 km et celui de Marbella à 9,0 km. Les distances routières sont plus longues que les chiffres à vol d'oiseau cités, comme c'est habituel sur un terrain côtier de colline.
La carte montre la position de la villa à Atalaya, entre Estepona et Marbella sur la côte ouest de la Costa del Sol. Des marqueurs indiquent les plages proches à 0,5 à 0,7 km, les parcours de golf d'El Campanario et d'El Paraíso, ainsi que les liaisons routières vers Marbella, Estepona et les aéroports de Málaga et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe la bande côtière entre Estepona et San Pedro de Alcántara, la plaçant dans le corridor ouest de la Costa del Sol. Marbella, avec près de 148 000 habitants, est à 12 km à vol d'oiseau et constitue la ville de pleine ampleur la plus proche pour le commerce, la santé et la culture. Estepona se trouve à l'ouest le long du même corridor. La capitale provinciale, Málaga, est à environ 60 km à vol d'oiseau avec son aéroport. Cela positionne la villa dans l'une des zones côtières les plus denses en services de la région, alliant le calme à l'échelle d'un village et un accès métropolitain en moins d'une demi-heure en voiture.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques du bien. La plage est à 0,5 km à vol d'oiseau, effectivement accessible à pied, avec Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km. Marbella se trouve à 12 km à vol d'oiseau, le centre d'Estepona un peu plus à l'ouest, et Puerto Deportivo José Banús à 5,9 km pour les services d'amarrage et maritimes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 60 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar étant une alternative à environ 89 km. L'accès au golf est immédiat : le parcours de golf El Campanario à 1,4 km, l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km et son clubhouse à 2,3 km. The International School of Estepona est à 1,5 km de la villa. Les transports publics couvrent le quartier avec 7 lignes et 50 arrêts, utilisables pour les trajets le long de la côte, tandis que le parking privatif sur le terrain couvre l'usage quotidien de la voiture. Les distances de conduite réelles dépassent les chiffres à vol d'oiseau indiqués.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température annuelle moyenne de 16,5 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois pendant laquelle la température de la mer atteint au moins 20 °C, généralement de juin à septembre. Le chiffre d'altitude de 652 mètres enregistré pour le quartier reflète l'intérieur montagneux derrière la côte plutôt que la position propre de la villa, en contrebas près du rivage ; le terrain entre la côte et la sierra monte rapidement, ce qui explique les vues sur la montagne indiquées pour le bien. Ce dénivelé signifie également que certaines routes de la région comportent des pentes. Le climat méditerranéen apporte des étés chauds et secs et des hivers doux, avec des précipitations concentrées hors des mois d'été. La vie en plein air sur la terrasse couverte et autour de la piscine est pratique pendant une grande partie de l'année, et les parcours de golf à proximité restent jouables en hiver. Les 32 jours fériés locaux par an témoignent d'un calendrier municipal actif à Estepona et Marbella.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se situent à moins de 0,7 km de la villa : Playa Isdabe à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Cette concentration offre aux résidents un choix de sections de plage à portée de marche. Le golf est le second pilier récréatif de l'emplacement, avec le parcours de golf El Campanario à 1,4 km, l'El Paraíso Golf Club à 2,1 km et le clubhouse d'El Paraiso à 2,3 km, trois points d'accès à ce sport à quelques minutes en voiture. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km. Pour les loisirs marins, Puerto Deportivo José Banús se trouve à 5,9 km, offrant des amarrages, des restaurants et des services de location de bateaux. L'infrastructure touristique du quartier, 24 hôtels totalisant 6 897 lits, indique un pic saisonnier en été, après quoi la zone retrouve son calme résidentiel de base de quelques centaines de résidents permanents.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1 695 000 € pour un prix demandé fixe, cette villa occupe un segment de marché différent des programmes neufs comparables de la région. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous des programmes de style appartement visant le marché d'entrée et intermédiaire. Ces projets offrent des finitions modernes, des équipements communs et des prix d'achat inférieurs, mais avec des surfaces plus petites et aucun terrain privatif de cette ampleur. La villa d'Atalaya se négocie à environ cinq fois le prix d'entrée de ces programmes, et la différence s'explique par trois facteurs : 425 m² de surface habitable, un terrain de 1 656 m² avec piscine privée et jardin, et une position côtière à distance de marche de trois plages. La localisation dans la région diffère également. Torre del Mar et Mijas se situent respectivement dans la Costa del Sol est et centre, tandis qu'Atalaya se trouve dans le corridor ouest entre Estepona et Marbella, la zone avec la plus forte concentration de la région en parcours de golf, écoles internationales et services premium. Les acheteurs comparant ce bien aux alternatives dans le neuf pèsent en réalité une villa de 1970 nécessitant une rénovation face à des appartements clés en main aux spécifications contemporaines. L'exigence de rénovation joue dans les deux sens : elle ajoute des coûts et une incertitude de calendrier, mais elle permet aussi à l'acheteur de déterminer le niveau de finition plutôt que d'accepter la spécification d'un promoteur. Pour les foyers privilégiant l'espace, le terrain et l'emplacement à la modernité immédiate, la proposition de la villa est structurellement différente du stock neuf comparable ; pour ceux qui privilégient l'état clés en main et un coût d'entrée inférieur, les programmes neufs restent la voie la plus simple.
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