Táto samostatne stojaca vila v andalúzskom štýle stojí v Atalayi, medzi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 425 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami na spoločnom pozemku s výmerou 1 656 m², ktorý zahŕňa súkromný bazén a záhradu. Dom pochádza z roku 1970 a je ponúkaný pripravený na nasťahovanie, pričom na modernizáciu interiéru je uvedená potrebná rekonštrukcia. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 695 000 €. Vilu možno kúpiť samostatne alebo spolu so susednou nehnuteľnosťou na tom istom pozemku, čo otvára možnosť spojiť obe rezidencie do jedného veľkého domu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya leží v obci Estepona, približne 12 km od Marbelly vzdušnou čiarou. Najbližšie pláže, Playa Isdabe a Playa Atalaya, sú vzdialené 0,5 až 0,6 km, golfové ihrisko El Campanario je 1,4 km od vily. Marína Puerto Deportivo José Banús je približne 5,9 km ďaleko a letisko Málaga asi 60 km vzdušnou čiarou.
Vila poskytuje štyri spálne, tri kúpeľne a 425 m² obytnej plochy na jednom pozemku so súkromným bazénom, záhradou a súkromným parkovaním. Interiérové vybavenie zahŕňa vestavéné skrine, komoru, technickú miestnosť, klimatizáciu a krytú terasu. Prítomný je výhľad na hory a do záhrady. Prípadný nábytok možno dohodnúť, čo ovplyvňuje praktický termín nasťahovania pre kupujúcich.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 a je ponúkaná v dobrom statickom stave, hoci na aktualizáciu úprav je potrebná rekonštrukcia. Predanie je zásadne okamžité, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie. Akúkoľvek modernizáciu by si musel kupujúci naplánovať po kúpe, s príslušnými termínmi a povoleniami vyrizenými osobitne.
Nehnuteľnosť stojí na pozemku zdieľanom s druhou vilou, čo obmedzuje plné súkromie a výhradné užívanie celého pozemku. Je potrebná rekonštrukcia, takže súčasný interiér nezodpovedá modernizovanému štandardu. Budova pochádza z roku 1970, čo znamená, že pôvodné inštalácie môžu vyžadovať výmenu. Pre túto nehnuteľnosť nie sú uvedené údaje o energetickom certifikáte ani spoločné zariadenia ako fitnes alebo spoločný bazén.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá zavedenú andalúzsku vilu pri pobreží s úmyslom rekonštruovať podľa vlastnej chuti, nájde v stavbe z roku 1970 a veľkorysej dispozícii použiteľný základ. Rodina sťahujúca sa na celý rok profíruje zo štyroch spální, blízkosti medzinárodnej školy 1,5 km a hustoty každodenných služieb v dvoch kilometroch. Kupujúci, ktorí chcú blízkosť golfu, si všimnú El Campanario 1,4 km a El Paraíso 2,1 km. Záujemcovia o spojené sídlo môžu získať obe vily na pozemku a zlúčiť ich do jednej rezidencie, v tomto segmente vzácna konfigurácia. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú plne modernizovaný dom bez akýchkoľvek prác, pretože rekonštrukcia je výslovne potrebná. Tiež menej vyhovuje tým, ktorí hľadajú úplne súkromnú vilu na jednom pozemku, vzhľadom na spoločné usporiadanie pozemku. Ako druhý dom dáva pešia dostupnosť dvoch pláží a približne 32 miestnych sviatkov regionálneho života v Estepone a Marbelle sezónnym obyvateľom dostatok využitia, mali by však počítať s údržbou bazéna, záhrady a systémov budovy z 70. rokov počas neprítomnosti.
Vila bola postavená v roku 1970 v andalúzskom štýle a fotografický materiál ukazuje charakteristické prvky toho obdobia: terakotové podlahové dlažby, drevené dvere na chodbe a tradičnú obytnú dispozíciu. Kuchyňa a jedálenská časť pôsobia aktualizovanejšie, moderne, spálňa rodičov si zachováva klasické úpravy s veľkými oknami. Uvedený stav je dvojnásobný: nehnuteľnosť je popísaná ako v dobrom stave a zároveň ako vyžadujúca rekonštrukciu, čo v praxi znamená, že statika a hlavné inštalácie sú funkčné, ale interiérové úpravy a možno niektoré technické systémy potrebujú obnovu. Súčasné vybavenie zahŕňa klimatizáciu, vestavéné skrine, technickú miestnosť a komoru, praktická sada pre dom tohto veku. Kupujúci by mali technický posudok považovať za štandardný krok: vily z 70. rokov na Costa del Sol bežne vyžadujú kontrolu elektrických rozvodov, inštalácií, izolácie a rámov okien, čo nemožno z dostupných údajov potvrdiť. Krytá terasa a súkromný bazén sú trvalými súčasťami pozemku. Nábytok je voliteľný, takže konečná úroveň interiérových úprav závisí od dohody. Údaje o energetickej účinnosti neboli zverejnené a tu nie sú zahrnuté.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 1 695 000 €. Ide o existujúci dom, nie cenník novostavby, takže neexistuje rozpätie cien jednotiek; suma platí pre túto konkrétnu nehnuteľnosť s 425 m² obytného priestoru, štyrmi spálňami a 1 656 m² spoločným pozemkom. Existujú dve štruktúry kúpy: vilu možno kúpiť samostatne alebo spolu so susednou vilou na tom istom pozemku, pričom kombinovaná cena by sa vyrokovala osobitne. Nábytok je voliteľný a možno ho po dohode zahrnúť. Keďže nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného španielskeho procesu kúpy, v závislosti od termínu u notára a prípadných hypotečných úprav.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo rezidenčného rytmu Atalaye, malej pobrežnej štvrte s približne 258 hlásenými obyvateľmi, no so širokou základňou služieb vďaka polohe medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. V dvoch kilometroch je 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekárni a 23 bankových pobočiek, takže bežné pochôdzky zriedka vyžadujú dlhú cestu. V rovnakom polomere sú štyri školy a Medzinárodná škola Estepona je 1,5 km ďaleko, čo je dôležité pre rodiny zvažujúce celoročné bývanie. Dispozícia vily podporuje usadenú domácnosť: štyri spálne umožňujú rodinné alebo hosťovské využitie, krytá terasa a záhrada vytvárajú vonkajší obytný priestor po väčšinu roka a súkromný bazén leží v hraniciach pozemku. Keďže pozemok sa delí s druhou vilou, vonkajší priestor funguje ako dve susediace domácnosti, nie ako jedno úplne oddelené sídlo. Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya sú v pešej dostupnosti približne pol kilometra, takže ranné prechádzky či večerné kúpanie nevyžadujú auto. Na šport je RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km ďaleko. Na dlhšie cesty zostáva praktickým dopravným prostriedkom auto, Marbella 12 km a letisko pri Málage asi 60 km vzdušnou čiarou, hoci širšie okolie obsluhuje sedem liniek MHD so 50 zastávkami.
Poloha vily v Atalaye dáva každodenné služby na dosah ruky. V polomere dvoch kilometrov oblasť počíta 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekárni, 23 bánk a 7 zubných ambulancií, neobyčajne hustá sieť služieb pre štvrť s iba 258 hlásenými obyvateľmi, čo vysvetľujú okolité turistické a rezidenčné zóny. Širšie okolie obsluhujú dve zdravotné strediská a vzdelávanie zahŕňa 19 základných a 10 stredných škôl v obci. Vzdialenosti do kľúčových destinácií, merané vzdušnou čiarou, sú krátke: Playa Isdabe 0,5 km, športové zariadenia RozaRossa 1,6 km a supermarkety a obchody neďalekého komerčného pásu v ľahkom dosahu autom. Oblasť obsluhuje 7 liniek MHD so 50 zastávkami, čo dáva prístup bez auta do Estepony a Marbelly, hoci súkromné vozidlo zostáva praktickou normou. Pre majiteľov elektrických áut je supercharger Estepona 4,4 km ďaleko a supercharger Marbella 9,0 km. Cestné vzdialenosti sú dlhšie ako uvedené vzdušné hodnoty, ako je u pobrežného kopcovitého terénu bežné.
Mapa ukazuje polohu vily v Atalaye, medzi Esteponou a Marbellou na západnej Costa del Sol. Značky označujú neďaleké pláže 0,5 až 0,7 km, golfové ihriská El Campanario a El Paraíso a cestné spojenia smerom k Marbelle, Estepone a letiskám Málaga a Gibraltar.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya zaberá pobrežný pás medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara, čo ju radí do koridoru západnej Costa del Sol. Marbella s takmer 148 000 obyvateľmi je 12 km vzdušnou čiarou a funguje ako najbližšie plnohodnotné mesto pre obchod, zdravotníctvo a kultúru. Estepona leží na západ pozdĺž toho istého koridoru. Provincia hlavné mesto Málaga je asi 60 km vzdušnou čiarou so svojím letiskom. To umiestňuje vilu do jednej z najhustejšie obslúžených pobrežných zón regiónu, spájajúcej pokoj dedinskej mierky s metropolitným dosahom do pol hodiny autom.
Dostupnosť je jednou z praktických predností nehnuteľnosti. Pláž je 0,5 km vzdušnou čiarou, prakticky pešia dostupnosť, s Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km. Marbella leží 12 km vzdušnou čiarou, centrum Estepony mierne západnejšie a Puerto Deportivo José Banús 5,9 km pre uviazanie loďou a námorné služby. Letisko Malaga-Costa del Sol je asi 60 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar alternatívou asi 89 km. Prístup ku golfu je okamžitý: golfové ihrisko El Campanario 1,4 km, golfový klub El Paraíso 2,1 km a jeho klubovňa 2,3 km. Medzinárodná škola Estepona je 1,5 km od vily. Verejná doprava pokrýva štvrť 7 linkami a 50 zastávkami, použiteľnými na dochádzanie pozdĺž pobrežia, súkromné parkovanie na pozemku pokrýva každodenné použitie auta. Skutočné jazdné vzdialenosti prekračujú uvedené vzdušné hodnoty.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 16,5 °C a kúpaciu sezónu v trvaní približne štyroch mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje aspoň 20 °C, zvyčajne od júna do septembra. Nadmorská výška 652 metrov zaznamenaná pre štvrť odráža hornaté vnútrozemie za pobrežím, nie vlastnú nížinnú polohu vily pri brehu; terén medzi pobrežím a sierrou rýchlo stúpa, čo práve vytvára výhľad na hory uvedený pri nehnuteľnosti. Tento sklon znamená, že niektoré cesty v oblasti zahŕňajú stúpania. Stredomorské podnebie prináša horúce suché letá a mierné zimy, zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov. Vonkajší život na krytej terase a pri bazéne je praktický po veľkú časť roka a neďaleké golfové ihriská zostávajú hrateľné cez zimu. 32 miestnych sviatkov ročne odráža aktívny mestský kalendár v Estepone a Marbelle.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do 0,7 km od vily: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km, všetky merané vzdušnou čiarou. Táto koncentrácia dáva obyvateľom na výber úseky pláží v pešom dosahu. Golf je druhým rekreačným pilierom lokality, s golfovým ihriskom El Campanario 1,4 km, golfovým klubom El Paraíso 2,1 km a klubovňou El Paraiso 2,3 km, tri vstupy k športu v pár minútach jazdy. Raketové športy pokrýva RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km. Pre námornú rekreáciu je Puerto Deportivo José Banús 5,9 km ďaleko a ponúka stoiská, stravovanie a charterové služby. Turistická infraštruktúra štvrte, 24 hotelov s 6 897 lôžkami, naznačuje sezónny vrchol v lete, po ktorom sa oblasť vracia k pokojnému rezidenčnému základu niekoľko stoviek stálych obyvateľov.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| Apríl | 13.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri pevnej požadovanej cene 1 695 000 € táto vila zaberá iný trhový segment než porovnateľné novostavby v regióne. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €, všetko apartmánové projekty zamerané na vstupný a stredný trh. Tie projekty prinášajú moderné úpravy, spoločné zariadenia a nižšie obstarávacie ceny, no s menšími plochami a bez súkromného pozemku tohto rozsahu. Vila v Atalaye sa obchoduje približne päťnásobne nad vstupnou cenou týchto projektov a rozdiel vysvetľujú tri faktory: 425 m² obytného priestoru, 1 656 m² pozemku so súkromným bazénom a záhradou a pobrežná poloha v pešej dostupnosti troch pláží. Aj poloha v regióne sa líši. Torre del Mar a Mijas ležia na východnej, respektíve strednej Costa del Sol, kým Atalaya v západnom koridore medzi Esteponou a Marbellou, v zóne s najhustšou koncentráciou golfových ihrísk, medzinárodných škôl a prémiových služieb regiónu. Kupujúci, ktorí túto nehnuteľnosť porovnávajú s novostavbami, v podstate vážia vilu z roku 1970 vyžadujúcu rekonštrukciu proti apartmánom pripraveným na nasťahovanie so súčasnými špecifikáciami. Požiadavka na rekonštrukciu pôsobí obojsmerne: pridáva náklady a neistotu termínov, zároveň však kupujúcemu umožňuje určiť štandard úprav podľa seba namiesto akceptácie špecifikácie developera. Pre domácnosti uprednostňujúce priestor, pozemok a polohu pred okamžitou modernosťou je ponuka vily štrukturálne odlišná od porovnateľnej ponuky novostavieb; pre tých, ktorí uprednostňujú stav pripravený na nasťahovanie a nižšie vstupné náklady, zostávajú novostavby priamejšou cestou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID