Ez az andalúz stílusú önálló villa Atalayában áll, Estepona és Marbella között, a Costa del Solon. Az ingatlan 425 m² lakóteret kínál négy hálószobával és három fürdőszobával, egy 1 656 m²-es közös telken, amely saját medencét és kertet is magában foglal. A ház 1970-ben épült, és kulcsrakészen kínálják, a belső terek korszerűsítéséhez azonban felújítás szükséges. Az irányár fix, 1 695 000 €. A villa megvásárolható önállóan vagy a szomszédos ingatlannal együtt, ugyanazon a telken, ami lehetővé teszi a két lakás egyetlen nagy otthonná egyesítését.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Atalaya Estepona községében található, légvonalban kb. 12 km-re Marbellától. A legközelebbi strandok, a Playa Isdabe és a Playa Atalaya 0,5–0,6 km-re fekszenek, míg az El Campanario golfpálya 1,4 km-re van a villától. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő körülbelül 5,9 km-re, a málagai repülőtér légvonalban kb. 60 km-re található.
A villa négy hálószobát, három fürdőszobát és 425 m² lakóteret biztosít egyetlen telken, saját medencével, kerttel és saját parkolóhellyel. A belső jellemzők közé tartozik a beépített szekrény, a tároló, a háztartási helyiség, a légkondicionálás és a fedett terasz. Hegyi és kerti kilátás áll fenn. A bútorzat opcionálisan egyeztethető, ami befolyásolja a gyakorlati beköltözési ütemtervet a vásárlók számára.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ben készült el, és jó szerkezeti állapotban kínálják, bár a burkolatok korszerűsítéséhez felújítás szükséges. Az átadás elvileg azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész. Minden korszerűsítési munkát a vásárlónak kell a vásárlás után ütemeznie, a kapcsolódó határidőkkel és engedélyekkel külön kell foglalkozni.
Az ingatlan egy második villával közös telken áll, ami korlátozza a teljes magánéletet és a teljes terület kizárólagos használatát. Felújítás szükséges, így a jelenlegi belső tér nem felel meg a korszerűsített színvonalnak. Az épület 1970-ből származik, ami azt jelenti, hogy az eredeti szerelvényeket esetleg cserélni kell. Erre az ingatlanra nincs megadva energetikai tanúsítvány, és olyan közösségi létesítmények sem, mint edzőterem vagy közös medence.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez is illik. Az a vásárló, aki egy bevált andalúz stílusú villát keres a part közelében, azzal a szándékkal, hogy saját ízlése szerint felújítsa, gyakorlati alapnak találja majd az 1970-es szerkezetet és a tágas alaprajzot. Az egész évre átköltöző család számára előny a négy hálószoba, az 1,5 km-re lévő nemzetközi iskola közelsége és a két kilométeren belüli sűrű hétköznapi szolgáltatások. A golftól való közelséget keresők figyelmébe ajánljuk az 1,4 km-re lévő El Campanariót és a 2,1 km-re lévő El Paraísót. Az egyesített birtok iránt érdeklődő vásárlók mindkét villát megvásárolhatják a telken, és egyetlen lakhellyé vonhatják össze, ritka konfiguráció ebben a szegmensben. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik teljesen korszerűsített, minden munka nélküli, azonnal beköltözhető otthont keresnek, mivel kifejezetten felújítás szükséges. Kevésbé illik azokhoz is, akik teljesen privát, önálló telken álló villát keresnek a közös telek miatt. Második otthonként a két strand sétatávolsága és Estepona és Marbella 32 helyi ünnepből álló regionális élete bőséges használatot kínál a szezonális lakóknak, ugyanakkor számolniuk kell a medence, a kert és az 1970-es évekbeli épületgépészeti rendszerek karbantartásával a távolléti időszakokban.
A villa 1970-ben épült andalúz stílusban, és a fotóanyag az adott korszak jellemző elemeit mutatja: terrakotta padlólapok, fa ajtók az előszobában és hagyományos lakóelrendezés. A konyha és az étkező terület korszerűbb színvonalra frissítettnek tűnik, míg a fő hálószoba klasszikus kiképzést őriz nagy ablakokkal. A megadott állapot kettős: az ingatlant egyszerre jó állapotúként és felújítást igénylőként írják le, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a szerkezet és a fő szerelvények használhatók, de a belső burkolatokat és esetleg néhány technikai rendszert fel kell újítani. A meglévő jellemzők közé tartozik a légkondicionálás, a beépített szekrények, a háztartási helyiség és a tároló, gyakorlati készlet egy ilyen korú házhoz. A vásárlóknak a műszaki felmérést standard lépésként kell kezelniük: a Costa del Sol-i 1970-es évekbeli villáknál jellemzően szükséges a villanyszerelés, a vízvezetékek, a szigetelés és az ablakkeretek átvizsgálása, amelyek egyikét sem lehet a rendelkezésre álló adatokból megerősíteni. A fedett terasz és a saját medence a telek állandó elemei. A bútorzat opcionális, így a belső tér végső kiképzési szintje a megállapodástól függ. Energetikai tanúsítvány részleteit nem közölték, és itt sem szerepelnek.
A villa fix, 1 695 000 € irányáron kínálják. Ez egy létező otthonról van szó, nem újépítésű árlistáról, így nincs egységár-tartomány; az összeg erre a konkrét ingatlanra vonatkozik, annak 425 m²-nyi lakóterével, négy hálószobájával és 1 656 m²-es közös telkével. Két vásárlási konstrukció létezik: a villa megvásárolható önállóan, vagy a szomszédos villával együtt ugyanazon a telken, amely esetben az egyesített árat külön kell megtárgyalni. A bútorzat opcionális, és megállapodás alapján belefoglalható. Mivel az ingatlan kulcsrakész, a rendelkezésre állás a spanyol szokásos vásárlási folyamat lezárását követően azonnali, a közjegyzői időpontegyeztetéstől és az esetleges jelzáloghitel-ügyintézéstől függően.
A villa mindennapi élete Atalaya lakóövezeti ritmusához igazodik, ez egy kis tengerparti körzet mintegy 258 bejegyzett lakossal, de széles szolgáltatási bázissal, köszönhetően Estepona és San Pedro de Alcántara közötti elhelyezkedésének. Két kilométeren belül 201 étterem, 49 kávézó, 28 patika és 23 bankfiók található, így a hétköznapi ügyintézéshez ritkán szükséges hosszú út. Négy iskola fekszik ugyanezen sugáron belül, és The International School of Estepona 1,5 km-re van, ami fontos szempont az egész évben itt élő családok számára. A villa saját elrendezése támogatja a letelepedett háztartási rutint: a négy hálószoba családi vagy vendég-használatot tesz lehetővé, a fedett terasz és a kert az év nagy részében kültéri élettérként szolgál, a saját medence pedig a telek határán belül helyezkedik el. Mivel a telek egy második villával közös, a külső terület két szomszédos háztartásként működik, nem pedig egy teljesen elszigetelt birtokként. A Playa Isdabe és a Playa Atalaya strandjai sétatávolságra, kb. fél kilométerre vannak, így a reggeli sétákhoz vagy esti úszáshoz nem kell autó. Sportolásra a RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-re található. Hosszabb utakhoz az autó marad a gyakorlati közlekedési eszköz, Marbella 12 km-re, a málagai repülőtér légvonalban kb. 60 km-re, , bár hét tömegközlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki a tágabb körzetet.
A villa atalayai elhelyezkedése a hétköznapi szolgáltatásokat karnyújtásnyira helyezi. Két kilométeres sugáron belül a körzet 201 éttermet, 49 kávézót, 28 patikát, 23 bankot és 7 fogászati rendelőt számlál, szokatlanul sűrű szolgáltatási hálózat egy mindössze 258 bejegyzett lakosú körzethez, amit a környező turisztikai és lakóövezetek magyaráznak. Két egészségügyi központ szolgálja ki a tágabb területet, az oktatási kínálat pedig 19 általános iskolát és 10 középiskolát foglal magába a községben. A fő úti célokhoz mért légvonal-távolságok rövidek: Playa Isdabe 0,5 km-re, a RozaRossa sportlétesítményei 1,6 km-re, a közvetlen kereskedelmi sáv szupermarketjei és üzletei pedig könnyen elérhetők autóval. A területet 7 tömegközlekedési vonal szolgálja ki 50 megállóval, ami autó nélküli hozzáférést biztosít Esteponához és Marbellához, bár a saját gépjármű továbbra is a gyakorlati norma. Elektromos autó tulajdonosai számára az Estepona Supercharger 4,4 km-re, a Marbella Supercharger 9,0 km-re található. A közúti távolságok hosszabbak a megadott légvonal-értékeknél, ahogy az a dombos tengerparti terepre jellemző.
A térkép a villa atalayai elhelyezkedését mutatja, Estepona és Marbella között, a Costa del Sol nyugati részén. A jelölők jelzik a közeli strandokat 0,5–0,7 km-en, az El Campanario és El Paraíso golfpályákat, valamint az utakat Marbella, Estepona és a málagai és gibraltári repülőterek felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya Estepona és San Pedro de Alcántara közötti partsávon foglal helyet, a Costa del Sol nyugati folyosóján. Marbella, csaknem 148 000 lakosával, légvonalban 12 km-re van, és a legközelebbi teljes körű városként működik kiskereskedelem, egészségügy és kultúra terén. Estepona nyugatra fekszik ugyanazon a folyosón. A tartományi székhely, Málaga légvonalban kb. 60 km-re van repülőterével. Ez a villát a régió egyik legsűrűbb szolgáltatású parti övezetébe helyezi, ötvözve a falusi méretű nyugalmat a fél órán belüli autós nagyvárosi hozzáféréssel.
Az elérhetőség az ingatlan gyakorlati erősségei közé tartozik. A strand légvonalban 0,5 km-re van, gyakorlatilag sétatávolságra, , a Playa Atalaya 0,6 km-re, a Salduna 0,7 km-re. Marbella légvonalban 12 km-re fekszik, Estepona központja kissé nyugatabbra, a Puerto Deportivo José Banús pedig 5,9 km-re, kikötői és tengerészeti szolgáltatásokkal. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 60 km-re van, a gibraltári repülőtér pedig alternatívaként kb. 89 km-re. A golf-hozzáférés azonnali: El Campanario golfpálya 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re, klubháza 2,3 km-re. The International School of Estepona 1,5 km-re van a villától. A tömegközlekedés 7 vonallal és 50 megállóval fedi le a körzetet, használható a parti ingázáshoz, míg a telken lévő saját parkolóhely a napi autóhasználatot szolgálja. A tényleges autós menetidő-távolságok meghaladják a megadott légvonal-értékeket.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éves átlaghőmérséklete 16,5 °C, a strandszezon pedig körülbelül négy hónap, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri a legalább 20 °C-ot, jellemzően júniustól szeptemberig. A körzethez rögzített 652 méteres tengerszint feletti magasság a part mögötti hegyes belső területre utal, nem a villa part közeli, alacsonyan fekvő helyzetére; a part és a hegyvidék közötti terep gyorsan emelkedik, ez adja az ingatlanhoz megadott hegyi kilátást. Ez a lejtő azt is jelenti, hogy néhány út a körzetben emelkedőkkel jár. A mediterrán éghajlat forró, száraz nyarat és enyhe teleket hoz, a csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik. A kültéri élet a fedett teraszon és a medence körül az év nagy részében praktikus, a közeli golfpályák pedig télen is játszhatók. Az évi 32 helyi ünnep Estepona és Marbella aktív önkormányzati naptárát tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand fekszik a villától 0,7 km-en belül: a Playa Isdabe 0,5 km-re, a Playa Atalaya 0,6 km-re és a Salduna 0,7 km-re, mind légvonalban mérve. Ez a sűrűség lehetővé teszi a lakók számára, hogy sétatávolságon belül válasszanak strandszakaszokat. A golf a helyszín második rekreációs pillére: az El Campanario golfpálya 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re, az El Paraiso klubháza pedig 2,3 km-re, három hozzáférési pont a sporthoz néhány perces autóúton belül. Az ütősportokat a RozaRossa Tennis and Padel Club fedezi 1,6 km-re. Tengeri rekreációra a Puerto Deportivo José Banús 5,9 km-re fekszik, kikötőhelyekkel, étkezési és charter-szolgáltatásokkal. A körzet turisztikai infrastruktúrája, 24 szálloda 6 897 ággyal, nyári szezoncsúcsot jelez, amely után a terület visszatér néhány száz állandó lakosból álló csendes lakóövezeti alapjához.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Március | 11.1°C | 119 mm |
| Április | 13.7°C | 55 mm |
| Május | 17.8°C | 33 mm |
| Június | 22.4°C | 13 mm |
| Július | 26.4°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 5 mm |
| Szeptember | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az 1 695 000 € fix irányáron kínált villa a régió újépítésű összehasonlító ingatlanaitól eltérő piaci szegmensben helyezkedik el. A Torre del Mar-i Aquamar 269 950 €-tól, a mijasi Lantana Residencial 205 000 €-tól, az esteponai Etherna Homes 2 pedig 321 000 €-tól indul, mind lakás jellegű fejlesztések, a belépő- és középpiacot célozva. Azok a projektek korszerű burkolatokat, közösségi létesítményeket és alacsonyabb vételárakat kínálnak, de kisebb alapterületekkel és az ilyen méretű saját telek nélkül. Az atalayai villa ára körülbelül ötszöröse azoknak a fejlesztéseknek a belépő árának, és a különbséget három tényező magyarázza: 425 m² lakóterület, 1 656 m²-es telek saját medencével és kerttel, valamint partközeli elhelyezkedés három strand sétatávolságán belül. Az elhelyezkedés is eltér a régión belül. Torre del Mar és Mijas a Costa del Sol keleti, illetve középső részén fekszik, míg Atalaya a nyugati folyosón helyezkedik el Estepona és Marbella között, abban a zónában, ahol a régió legsűrűbb golfpálya-, nemzetközi iskola- és prémium szolgáltatás-koncentrációja található. A vásárlók, akik ezt az ingatlant az újépítésű alternatívákhoz hasonlítják, gyakorlatilag egy felújítást igénylő 1970-es villát mérlegelnek a korszerű specifikációjú, azonnal beköltözhető lakásokkal szemben. A felújítási igény kétirányú: költséget és ütemterv-bizonytalanságot ad, de lehetővé teszi a vásárló számára, hogy ő határozza meg a kiképzési szintet, ahelyett hogy a fejlesztő specifikációját elfogadná. Azoknak a háztartásoknak, amelyek a teret, a telket és az elhelyezkedést helyezik előtérbe a közvetlen korszerűséggel szemben, a villa ajánlata szerkezetileg eltér az összehasonlítható újépítésű kínálattól; akik az azonnali állapotot és az alacsonyabb belépési költséget helyezik előtérbe, azok számára az újépítésű fejlesztések maradnak az egyszerűbb út.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID