וילה בודדת בסגנון אנדלוסי הניצבת באטליה, בין אסטפונה למרבייה בקוסטה דל סול. הנכס מציע 425 מ"ר של שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, במגרש משותף של 1,656 מ"ר הכולל בריכת שחייה פרטית וגינה. הבית נבנה בשנת 1970 ומוצע מוכן למגורים, כאשר צוין כי נדרשים עבודות שיפוץ למודרניזציה של הפנים. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 1,695,000 אירו. את הווילה ניתן לרכוש בנפרד או יחד עם הנכס השכן באותו מגרש, מה שפותח את האפשרות לאחד את שתי המגורים לבית גדול אחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אטליה ממוקמת בשטח השיפוט של אסטפונה, במרחק של כ-12 ק"מ ממרבייה בקו אווירי. החופים הקרובים ביותר, פלאיה איסדבה ופלאיה אטליה, נמצאים במרחק 0.5 עד 0.6 ק"מ, בעוד מגרש הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 1.4 ק"מ מהווילה. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס נמצאת במרחק של כ-5.9 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-60 ק"מ בקו ישר.
הווילה מספקת ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-425 מ"ר שטח מגורים במגרש אחד עם בריכת שחייה פרטית, גינה וחניה פרטית. בין המאפיינים הפנימיים: ארונות מובנים, מחסן, חדר כביסה, מיזוג אוויר ומרפסת מקורה. קיים נוף להרים ולגינה. ניתן לנהל משא ומתן על ריהוט אופציונלי, דבר המשפיע על לוח הזמנים המעשי לכניסה למגורים עבור הרוכשים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 ומוצעת במצב מבני טוב, אם כי נדרש שיפוץ לעדכון הגימורים. המסירה מיידית עקרונית, שכן הנכס מוכן למגורים. כל עבודות מודרניזציה יצטרכו להיקבע על ידי הרוכש לאחר הרכישה, כאשר לוחות הזמנים וההיתרים הנלווים מטופלים בנפרד.
הנכס עומד על מגרש המשותף עם וילה שנייה, מה שמגביל פרטיות מלאה ושימוש בלעדי בכל שטח המגרש. נדרש שיפוץ, ולכן הפנים הנוכחי אינו משקף סטנדרט מודרני. הבניין מתוארך לשנת 1970, כלומר ייתכן שיהיה צורך להחליף את המערכות המקוריות. לא פורסמו פרטי תעודת דירוג אנרגטי או מתקנים משותפים כגון חדר כושר או בריכת שחייה משותפת עבור נכס זה.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש וילה אנדלוסית מבוססת ליד החוף, בכוונה לשפץ לפי טעם אישי, ימצא במבנה משנת 1970 ובתכנון הרחב בסיס נוח לעבודה. משפחה העוברת למגורי קבע תרוויח מארבעת חדרי השינה, מקרבת החינוך הבינלאומי במרחק 1.5 ק"מ ומצפיפות שירותי היומיום בטווח של שני קילומטרים. רוכשים המעוניינים בקרבה לגולף יבחינו באל קמפנריו במרחק 1.4 ק"מ ובאל פראיסו במרחק 2.1 ק"מ. רוכשים המתעניינים באחוזה משולבת יוכלו לרכוש את שתי הווילות במגרש ולמזגן למגורים אחת, תצורה נדירה בפלח זה. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים בית מודרני לחלוטין ומוכן לכניסה ללא כל עבודות, שכן נדרש שיפוץ במפורש. הוא גם פחות מתאים למי שמחפש וילה בודדת במגרש פרטי לחלוטין, בשל הסדרת המגרש המשותף. כבית שני, מרחק ההליכה לשני חופים וחיי האזור העשירים באסטפונה ובמרבייה, עם 32 ימי חג מקומיים, מספקים לתושבי העונה שפע שימוש, אם כי עליהם לקחת בחשבון תחזוקת הבריכה, הגינה ומערכות הבניין משנות ה-70 בתקופות ההיעדרות.
הווילה נבנתה בשנת 1970 בסגנון אנדלוסי, והחומרים הצילומיים מציגים מאפיינים אופייניים לתקופה: אריחי טרקוטה ברצפות, דלתות עץ במסדרון ותכנון מגורים מסורתי. המטבח ופינת האוכל נראים מעודכנים לסטנדרט מודרני יותר, בעוד חדר השינה הראשי שומר על גימור קלאסי עם חלונות גדולים. המצב הרשום כפול: הנכס מתואר הן כבמצב טוב והן כדורש שיפוץ, מה שאומר בפועל שהמבנה והמערכות העיקריות כשירים לשימוש, אך גימורי הפנים ואולי גם חלק מהמערכות הטכניות דורשים חידוש. המאפיינים הקיימים כוללים מיזוג אוויר, ארונות מובנים, חדר כביסה ומחסן, ערכה מעשית לבית בגיל זה. על הרוכשים להתייחס לסקר טכני כצעד סטנדרטי: וילות משנות ה-70 בקוסטה דל סול דורשות לרוב בדיקה של מערכת החשמל, האינסטלציה, הבידוד ומסגרות החלונות, ואף אחד מאלה לא ניתן לאישור מהנתונים הזמינים. המרפסת המקורת ובריכת השחייה הפרטית הם חלק קבוע מהמגרש. הריהוט אופציונלי, ולכן רמת הגימור הסופית של הפנים תלויה במה שייקבע במשא ומתן. לא נמסרו פרטי ביצועי אנרגיה, ואין כאן כאלה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 1,695,000 אירו. מדובר בבית קיים ולא במחירון של בנייה חדשה, ולכן אין טווח מחירי יחידות; הסכום חל על נכס ספציפי זה עם 425 מ"ר שטח מגורים, ארבעה חדרי שינה ומגרש משותף של 1,656 מ"ר. קיימות שתי מבני רכישה: ניתן לקנות את הווילה בנפרד, או יחד עם הווילה השכנה באותו מגרש, ובמקרה זה המחיר המשולב ייקבע במשא ומתן נפרד. הריהוט אופציונלי וניתן לכלול אותו בהסכמה. מכיוון שהנכס מוכן למגורים, הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה הספרדי הרגיל, בכפוף לתיאום עם הנוטריון ולסידורי משכנתא אם ישנם.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב הקצב המגורים של אטליה, רובע חוף קטן עם כ-258 תושבים רשומים אך בסיס שירותים רחב הודות למיקומו בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה. בטווח של שני קילומטרים ישנם 201 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-23 סניפי בנק, כלומר סידורים יומיומיים כמעט ואינם דורשים נסיעה ארוכה. ארבעה בתי ספר נמצאים באותו רדיוס, ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 1.5 ק"מ, עובדה חשובה למשפחות השוקלות מגורים לכל השנה. תכנון הווילה עצמו תומך בשגרת משק בית מבוססת: ארבעה חדרי שינה מאפשרים שימוש משפחתי או לאירוח אורחים, המרפסת המקורת והגינה יוצרים שטח מגורים חיצוני לרוב חלקי השנה, ובריכת השחייה הפרטית נמצאת בגבולות המגרש. מכיוון שהמגרש משותף לווילה שנייה, שטח החוץ מתפקד כשני משקי בית סמוכים ולא כאחוזה אחת מבודדת לחלוטין. החופים פלאיה איסדבה ופלאיה אטליה נמצאים במרחק הליכה של כחצי קילומטר, כך שטיולי בוקר או שחייה בערב אינם דורשים רכב. לספורט, מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצא במרחק 1.6 ק"מ. רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לנסיעות ארוכות, מרבייה במרחק 12 ק"מ, ונמל התעופה ליד מאלגה במרחק של כ-60 ק"מ בקו ישר, אם כי שבעה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור הרחב.
מיקום הווילה באטליה מציב את שירותי היומיום בהישג יד. ברדיוס של שני קילומטרים נספרים באזור 201 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-7 מרפאות שיניים, רשת שירותים צפופה במיוחד עבור רובע עם 258 תושבים רשומים בלבד, דבר המוסבר על ידי אזורי התיירות והמגורים סביבו. שתי מרפאות משרתות את האזור הרחב, וההיצע החינוכי כולל 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים ברחבי הרשות המקומית. המרחקים ליעדים מרכזיים, בקו אווירי, קצרים: פלאיה איסדבה ב-0.5 ק"מ, מתקני הספורט ב-RozaRossa ב-1.6 ק"מ, והסופרמרקטים והחנויות של רצועת המסחר הקרובה בהישג יד ברכב. האזור משורת על ידי 7 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המאפשרים גישה ללא רכב לאסטפונה ולמרבייה, אם כי רכב פרטי נותר הנורמה המעשית. לבעלי רכב חשמלי, עמדת הטעינה המהירה של אסטפונה נמצאת במרחק 4.4 ק"מ וזו של מרבייה ב-9.0 ק"מ. מרחקי הכביש ארוכים יותר מהנתונים בקו אווירי המצוטטים, כפי שמקובל בשטח חוף הררי.
המפה מציגה את מיקום הווילה באטליה, בין אסטפונה למרבייה בקוסטה דל סול המערבי. סמנים מציינים את החופים הסמוכים במרחק 0.5 עד 0.7 ק"מ, את מגרשי הגולף אל קמפנריו ואל פראיסו, ואת חיבורי הכבישים לכיוון מרבייה, אסטפונה ונמלי התעופה במאלגה ובגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה תופסת את רצועת החוף בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, מה שממקם אותה במסדרון קוסטה דל סול המערבי. מרבייה, עם כמעט 148,000 תושבים, נמצאת במרחק 12 ק"מ בקו אווירי ומתפקדת כעיר הגדולה הקרובה ביותר לקניות, שירותי בריאות ותרבות. אסטפונה נמצאת ממערב לאורך אותו מסדרון. בירת הפרובינציה, מאלגה, נמצאת במרחק של כ-60 ק"מ בקו אווירי עם נמל התעופה שלה. כל זה ממקם את הווילה באחד מאזורי החוף העשירים בשירותים באזור, המשלב שקט בקנה מידה כפרי עם גישה מטרופולינית בתוך חצי שעה ברכב.
הנגישות היא אחת מנקודות החוזק המעשיות של הנכס. החוף נמצא במרחק 0.5 ק"מ בקו אווירי, למעשה מרחק הליכה, כאשר פלאיה אטליה ב-0.6 ק"מ וסלדונה ב-0.7 ק"מ. מרבייה נמצאת במרחק 12 ק"מ בקו ישר, מרכז אסטפונה מעט מערבה יותר, ופוארטו דפורטיבו חוסה בנוס ב-5.9 ק"מ לשירותי עגינה וימאות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-60 ק"מ בקו ישר, כאשר נמל התעופה של גיברלטר חלופה במרחק של כ-89 ק"מ. הגישה לגולף מיידית: מגרש הגולף אל קמפנריו ב-1.4 ק"מ, מועדון הגולף אל פראיסו ב-2.1 ק"מ ובית המועדון שלו ב-2.3 ק"מ. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 1.5 ק"מ מהווילה. התחבורה הציבורית מכסה את הרובע באמצעות 7 קווים ו-50 תחנות, השמישים לנסיעות לאורך החוף, בעוד שהחניה הפרטית במגרש מכסה את השימוש היומיומי ברכב. מרחקי הנסיעה בפועל עולים על הנתונים בקו אווירי שניתנו.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור רושם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5°C ועונת שחייה של כארבעה חודשים שבהם טמפרטורת הים מגיעה לפחות ל-20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. נתון הגובה של 652 מטרים הרשום לרובע משקף את פנים הארץ ההררי מאחורי החוף ולא את מיקומה הנמוך של הווילה עצמה ליד החוף; השטח בין החוף לסיירה עולה במהירות, וזה מה שמייצר את נוף ההרים הרשום לנכס. שיפוע זה גם אומר שחלק מהכבישים באזור כוללים עליות. תבנית האקלים הים תיכוני מביאה קיצים חמים ויבשים וחורפים קרירים, כאשר הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ. חיי חוץ במרפסת המקורת וסביב הבריכה מעשיים במשך חלק ניכר מהשנה, ומגרשי הגולף הסמוכים נותרים פעילים גם בחורף. 32 ימי החג המקומיים בשנה משקפים לוח שנה עירוני פעיל באסטפונה ובמרבייה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח 0.7 ק"מ מהווילה: פלאיה איסדבה ב-0.5 ק"מ, פלאיה אטליה ב-0.6 ק"מ וסלדונה ב-0.7 ק"מ, הכל במדידה בקו אווירי. ריכוז זה מעניק לתושבים בחירה של קטעי חוף בטווח הליכה. גולף הוא העמוד השני של הפנאי במקום, עם מגרש הגולף אל קמפנריו במרחק 1.4 ק"מ, מועדון הגולף אל פראיסו ב-2.1 ק"מ ובית המועדון של אל פראיסו ב-2.3 ק"מ, שלוש נקודות גישה לענף הספורט במרחק נסיעה של דקות ספורות. ענפי מחבט מכוסים על ידי מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 1.6 ק"מ. לפנאי ימי, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס נמצא במרחק 5.9 ק"מ ומציע מקומות עגינה, מסעדות ושירותי הפלגות. תשתית התיירות של הרובע, 24 בתי מלון עם 6,897 מיטות, מעידה על שיא עונתי בקיץ, שלאחריו האזור חוזר לבסיס המגורים השקט שלו של כמה מאות תושבי קבע.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL142660
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר מבוקש קבוע של 1,695,000 אירו, וילה זו תופסת פלח שוק שונה מהפרויקטים החדשים המקבילים באזור. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-321,000 אירו, כולם פרויקטים בסגנון דירות המיועדים לשוק הכניסה והביניים. פרויקטים אלה מספקים גימורים מודרניים, מתקנים משותפים ומחירי רכישה נמוכים יותר, אך עם שטחים קטנים יותר וללא מגרש פרטי בקנה מידה כזה. וילת אטליה נסחרת בכחמישה מחירי הכניסה של אותם פרויקטים, וההבדל מוסבר בשלושה גורמים: 425 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 1,656 מ"ר עם בריכה פרטית וגינה, ומיקום חופי במרחק הליכה משלושה חופים. גם המיקום בתוך האזור שונה. טורה דל מאר ומיחאס נמצאות בקוסטה דל סול המזרחי והמרכזי בהתאמה, בעוד אטליה נמצאת במסדרון המערבי בין אסטפונה למרבייה, האזור עם הריכוז הצפוף ביותר באזור של מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ושירותים פרימיום. רוכשים המשווים נכס זה לחלופות של בנייה חדשה שוקלים למעשה וילה משנת 1970 הדורשת שיפוץ מול דירות מוכנות לכניסה עם מפרט עכשווי. דרישת השיפוץ חד-צדדית פעמיים: היא מוסיפה עלות ואי-ודאות בלוח הזמנים, אך היא גם מאפשרת לרוכש לקבוע את רמת הגימור במקום לקבל את מפרט היזם. למשקי בית המעדיפים שטח, מגרש ומיקום על פני מודרניות מיידית, הצעת הווילה שונה מבחינה מבנית ממלאי הבנייה החדשה המקביל; לאלה המעדיפים מצב מוכן לכניסה ועלות כניסה נמוכה יותר, פרויקטי הבנייה החדשה נותרים המסלול הפשוט יותר.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
HI
SR
EL
SL
LV
ID