חדר דו-מינות חדש באסטפונה, מאלאגה, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בסוף שנת 2025, בגודל של 90 מ"ר וממוקם בסמוך למגרש הגולף של אסטפונה. הדירה כוללת מרפסת דרומית של 17 מ"ר עם חשיפה לשמש כל היום ועם נוף צדדי לים והרים מהמרפסת ומהסלון. כל המכשירים בדירה חדשים לחלוטין, והנכס כולל מחסן גדול וחניה פרטית תת-קרקעית עם גישה נוחה לבניין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף ומהתשתיות העירוניות. המיקום מציע קרבה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקט (104 מטרים), בית מרקחת (236 מטרים) ומתקני ספורט (0.3 ק"מ). גישה מהירה לחופים מרכזיים כמו פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים) ולה ראדה (769 מטרים) מאפשרת ליושבים ליהנות מאורח חיים חופי.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור מודרני עם שני חדרי שינה בסביבה קרובה לים. המרפסת הדרומית של 17 מ"ר מספקת מרחב פנאי נוסף, והמתקנים המשותפים כוללים בריכות שחייה, מגרש ספורט רב-תכליתי וחדר כושר. הכללת חניה פרטית ומחסן פותרת בעיות אחסון וחנייה האופייניות לדירות באזורים עירוניים סמוכים לחוף.
הבניין הושלם בסוף שנת 2025, מה שמבטיח שכל מתקניו מודרניים ועומדים בתקנים העדכניים ביותר של בנייה ובידוד. הדירה עצמה מסופקת ללא ריהוט, מה שמאפשר לקונים להתאים את הפנים לטעמם האישי לחלוטין. כל המכשירים במטבח הם חדשים לחלוטין, והחומרים שבהם נעשה שימוש כוללים רצפות שיש וחלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי משופר.
הדירה אינה כוללת ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת בהתאמה אישית של המקום. הגודל של 90 מ"ר מגביל את היכולת לארח משפחות גדולות או אורחים רבים בו-זמנית. על אף שהמיקום קרוב למתקנים עירוניים, אין במתחם עצמו שירותים מסחריים כמו מסעדות או חנויות, ויש צורך בהליכה או בנסיעה קצרה כדי להגיע אליהם.
Ref: VL797667
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות בגילאי הפרישה המחפשים דירה חדשה בסביבה חופית שקטה אך עם גישה קלה למתקנים עירוניים. גם זוגות צעירים ללא ילדים או עם ילד אחד ימצאו את המקום אטרקטיבי כפתרון דיור ראשון באזור חוף. משקיעים שמחפשים דירה להשכרה לטווח ארוך באסטפונה ימצאו בה אופציה מעניינת בהתחשב במיקום ובמתקנים המציעים פרטיות ונוחות לדיירים פוטנציאליים. אנשים שאוהבים לחלק את זמנם בין פעילות גופנית לבין רגיעה על שפת הים ייהנו מהגישה המהירה לחופים ולמתקני הספורט הסמוכים.
הבנייה חדשה לחלוטין ומשתמשת בחומרים איכותיים הנפוצים בבנייה המודרנית בספרד. רצפות השיש מעניקות לדירה מראה יוקרתי ועמידות ארוכת טווח, תוך הקלה בניקוי היומיומי. חלונות כפולים משמעותיים לבידוד תרמי ואקוסטי, מה שמפחית את עלויות המיזוג בקיץ והחימום בחורף. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירים חדשים, כולל כיריים, תנור, מקרר ומדיח כלים ממותגים המבטיחים אמינות לאורך זמן. הארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים בכל חדרי השינה ובאזורים נוספים.
המחיר ההתחלתי לדירה עומד על €295,000, המשקף את המיקום הפופולרי באסטפונה והקרבה לים. מחיר זה תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Etherna Homes 2 המתחיל מ-€259,000 או Etherna Homes 1 המתחיל מ-€304,000. בהתחשב בכך שהמחיר כולל גם חניה פרטית תת-קרקעית ומחסן גדול, ערך ההשקעה מוחמץ. המחיר הוא קבוע לדגם זה עם שני חדרי שינה, אך ייתכנו שינויים קלים בהתאם לקומה בבניין או לנוף המדויק מהדירה.
זוהי דירה המתאימה לאורח חיים עירוני-חופי, שבו יומיום המתגוררים משלב בין פעילויות בתוך הבית לבין יציאה לטבע ולים. המרפסת הדרומית הגדולה משמשת כמרכז חיי הבית בשעות הבוקר והצהריים, עם אפשרות לארוחות בחוץ או פשוט ליהנות מהשמש ומהנוף לים וההרים. אחר הצהריים, ניתן ללכת בהליכה קצרה לאחד החופים הסמוכים כמו פלאיה דה אסטפונה או לה ראדה. בערב, הקרבה למרכז העיר אסטפונה מאפשרת גישה למסעדות ובתי קפה מקומיים. המתקנים המשותפים של המתחם, כולל הבריכות וחדר הכושר, מציעים אפשרויות פנאי בלי צורך לעזוב את המתחם.
המיקום האורבני של הפרויקט מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ותשתיות. ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה נמצאים 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 2 פארקים ו-22 בתי קפה, מה שמעניק לדיירים מגוון רחב של אפשרויות לבילוי ולקניות. עבור צרכים בריאותיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 ק"מ, ובאסטפונה ישנם שני מרכזי בריאות המשרתים את האוכלוסייה המקומית. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות בסביבה, מה שמאפשר תנועה נוחה ברחבי העיר גם ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט באסטפונה, בסמוך לחוף הים ובמרחק הליכה ממרכז העיר. הקרבה לחופים העיקריים כמו לה ראדה ופלאיה דל קריסטו מודגשת, כמו גם הגישה הנוחה למגרשי הגולף המקומיים. המפה ממחישה גם את המיקום היחסי של אסטפונה בין מרבייה לאלחסיראס, ואת המרחקים לנמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר בעלת אופי ייחודי בקוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבייה ו-42 ק"מ מאלחסיראס. מיקום זה מציע נגישות טובה לשניים מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור המערבי של חבל אנדלוסיה. בהשוואה למאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז הנמצאת במרחק 73 ק"מ, אסטפונה שומרת על אופי עיירת חוף קטנה יותר עם אווירה פחות צפופה ותיירותית. מיקומה הגיאוגרפי של אסטפונה בין הים להרים מעניק לה יתרון נופי ייחודי.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים של אסטפונה, כאשר פלאיה דה אסטפונה נמצאת במרחק 524 מטרים בלבד ולה ראדה במרחק 769 מטרים. עבור חובבי גולף, מגרשי ואלה רומאנו (4.1 ק"מ), אזטה גולף (4.4 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.1 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ, ואילו נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ, שניהם מספקים קשר טוב עם אירופה ומקומות נוספים בעולם.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושה של קרבה לים ללא תלילות מטרידה. הטמפרטורה הממוצעת באסטפונה עומדת על 17.8°C לאורך השנה, עם טווח של 15-25°C ברוב עונות השנה, מה שיוצר אקלים נוח כמעט כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר. הדירה פונה לדרום, מה שמבטיח חשיפה מקסימלית לשמש לאורך כל היום, יתרון משמעותי בחודשי החורף המתונים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים) ולה ראדה (769 מטרים) הם החופים העירוניים המרכזיים עם שירותים מלאים. חופים אלה ידועים במים הצלולים ובחול הרחב שלהם, המושכים תיירים ומקומיים כאחד. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף מובחרים כמו ואלה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ), הידועים באיכותם הגבוהה ובנופיהם המרשימים. סביבת הדירה עשירה במתקני ספורט, כולל מרכזי כושר כמו Better Bodies (0.3 ק"מ), פולידפורטיבו מוניסיפל (0.6 ק"מ) וסנטרו דפורטיבו חוסה רמון דה לה מורנה (0.6 ק"מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם באסטפונה, עיר בעלת אופי ייחודי בקוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ ממרבייה ו-42 ק"מ מאלחסיראס. מיקום זה מציע נגישות טובה לשניים מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר באזור המערבי של חבל אנדלוסיה. בהשוואה למאלגה, העיר הגדולה ביותר במחוז הנמצאת במרחק 73 ק"מ, אסטפונה שומרת על אופי עיירת חוף קטנה יותר עם אווירה פחות צפופה ותיירותית. מיקומה הגיאוגרפי של אסטפונה בין הים להרים מעניק לה יתרון נופי ייחודי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה, דירה זו מציעה ערך תחרותי במחיר של €295,000. למשל, פרויקט Etherna Homes 2 מציע דירות דומות החל מ-€259,000, אך ללא הקרבה לחוף ולמתקני הספורט המאפיינים את המיקום הנוכחי. לעומת זאת, פרויקט Aby Middle באותו אזור מתחיל מ-€349,000, מחיר גבוה במידה ניכרת ללא יתרון ברור בגודל או באיכות הבנייה. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו מרבייה, שם מחירי הדירות גבוהים בממוצע ב-20-30%, אסטפונה מציעה ערך טוב יותר תמורת הכסף תוך שמירה על איכות חיים גבוהה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID