Esta moradia geminada está localizada em Estepona, uma cidade estabelecida na Costa del Sol. A propriedade é única, pois está registada como uma única unidade sob uma escritura única, oferecendo benefícios fiscais. Consiste em duas unidades residenciais separadas, permitindo flexibilidade para uso pessoal, arrendamento ou vida multigeneracional. A localização combina a proximidade de comodidades urbanas com a proximidade do Mar Mediterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está situada no centro de Estepona, a uma curta distância a pé da praia e de todos os serviços necessários. O ambiente urbano oferece uma boa infraestrutura, enquanto a proximidade da costa realça o estilo de vida mediterrâneo. É uma área estabelecida que combina as conveniências da vida urbana e o relaxamento à beira-mar.
Esta propriedade atende a diversas necessidades residenciais. A divisão em duas unidades separadas permite acomodar membros da família, criar um espaço de trabalho independente ou gerar rendimento de aluguer. A boa acessibilidade a comodidades e a proximidade de praias e locais de lazer satisfazem os desejos de conforto e tempo livre.
O projeto está classificado como 'Pronto', o que significa que a propriedade está imediatamente habitável. Uma das unidades residenciais foi recentemente renovada e está pronta a habitar. A outra unidade oferece potencial para adaptação individual e aumento de valor. Não se trata de um desenvolvimento imobiliário novo no sentido clássico, mas de uma propriedade existente com potencial de renovação.
Trata-se de uma moradia geminada num ambiente urbano, não de uma villa isolada independente. A orientação da propriedade é norte e sul, o que afeta a exposição solar. Não há referência explícita a garagem ou piscina privada, embora existam terraços. A proximidade de vizinhos e da vida urbana é uma característica desta localização.
Esta propriedade é adequado para compradores que procuram uma casa com múltiplas possibilidades de uso. É adequada para famílias que necessitam de áreas de habitação separadas para pais e filhos ou que desejam acomodar um familiar idoso ou um filho adulto de forma independente. Para investidores, a divisão em duas unidades oferece uma oportunidade clara de arrendamento, seja separadamente ou em conjunto, com o benefício de uma única declaração fiscal predial. Aqueles que apreciam um estilo de vida ativo e procuram a proximidade de praias, restaurantes e instalações desportivas apreciarão a localização. A boa acessibilidade a comodidades e ao aeroporto de Málaga também a tornam uma opção prática para estadias curtas frequentes ou como residência permanente para aqueles que necessitam de boa conectividade.
A casa apresenta estados de conservação variados. Uma das duas unidades residenciais foi recentemente renovada na totalidade, oferecendo comodidades e acabamentos modernos concebidos para conforto e estética. A outra unidade no rés-do-chão é habitável, mas requer algumas atualizações. Isto oferece ao novo proprietário a oportunidade de personalizar esta unidade de acordo com os seus desejos e aumentar ainda mais o valor da propriedade. Os detalhes da renovação incluem tipicamente novos pavimentos, modernos acessórios de casa de banho e cozinhas atualizadas, mantendo a estrutura original da casa. Ar condicionado e lareira estão disponíveis como sistemas de climatização.
A moradia geminada oferecida com 5 quartos e 3 casas de banho tem um preço inicial de 565.000 €. Como a propriedade está registada como uma única unidade, os compradores beneficiarão de potenciais poupanças fiscais nos impostos de transmissão e no imposto predial anual (IMI). Esta estrutura torna a propriedade atraente para investidores ou famílias que procuram uma solução flexível. A disponibilidade é imediata, pois a propriedade está classificada como 'Pronta'. Não há outros escalões de preços para unidades diferentes, pois a casa inteira é oferecida como um distinto objeto.
Estepona, conhecida pelo seu charmoso centro histórico e pela proximidade das praias da Costa del Sol, oferece um ambiente urbano vibrante. Esta propriedade está localizada numa zona urbana onde as tarefas diárias, como ir à farmácia (236 m) ou ao supermercado (104 m), podem ser facilmente realizadas a pé. A infraestrutura é bem desenvolvida, com inúmeros restaurantes, lojas e serviços num raio de dois quilómetros. A vida aqui é caracterizada pela proximidade das comodidades urbanas, pela atmosfera descontraída da costa e pela possibilidade de realizar muitas atividades sem carro. O centro histórico de Estepona fica a poucos passos e oferece arquitetura tradicional espanhola e uma atmosfera autêntica.
Viver em Estepona oferece um equilíbrio entre o conforto urbano e a atmosfera costeira mediterrânea. A localização da casa, a poucos passos da praia, permite escapadelas espontâneas ao mar. Supermercados e farmácias estão praticamente à porta (104 m e 236 m), o que facilita o dia-a-dia. As numerosas opções culinárias são garantidas pelos restaurantes nas proximidades. A oferta educacional é bem coberta por escolas localizadas a menos de 2 km. A proximidade de campos de golfe como o Valle Romano Golf (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km) é um trunfo para os amantes deste desporto. A boa ligação à rede rodoviária e a disponibilidade de transportes públicos (50 paragens) melhoram a mobilidade e o acesso a outros destinos na Costa del Sol.
Este mapa mostra a localização da propriedade em Estepona, uma cidade costeira estabelecida na Costa del Sol. Destaca a proximidade do centro da cidade, praias e serviços essenciais. O mapa visualiza a integração urbana da casa e a sua acessibilidade a partir dos arredores e do aeroporto de Málaga.
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol ocidental, entre Marbella a leste e o Campo de Gibraltar a oeste. A cidade em si oferece uma boa infraestrutura com todos os serviços necessários, enquanto a região circundante é conhecida pelos seus resorts exclusivos, campos de golfe de classe mundial e belezas naturais. A província de Málaga, a que pertence Estepona, faz parte da Andaluzia, uma região de grande riqueza cultural e histórica. A localização de Estepona permite um fácil acesso a outras cidades importantes como Marbella (aprox. 30 km) e a capital provincial, Málaga (aprox. 85 km). A Costa del Sol como um todo é uma importante área turística e residencial, apreciada pelo seu clima mediterrânico e estilo de vida.
A propriedade oferece excelente acessibilidade a vários pontos importantes. A praia mais próxima, Playa de Estepona, fica a apenas 524 metros, permitindo visitas diárias à praia. As principais comodidades urbanas, como supermercados (104 m) e farmácias (236 m), são acessíveis a pé. A marina de Estepona fica a 1,7 km. Para os viajantes, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 km (em linha reta), proporcionando uma boa conectividade para voos internacionais. Vários campos de golfe estão localizados num raio de 4-6 km. A mobilidade local é assegurada por uma rede bem desenvolvida de 8 linhas de transporte público com 50 paragens. O acesso de carro é também bom, com acesso rápido às estradas principais.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,2°C, com picos que tornam o banho no mar agradável durante os meses de verão. O mar é tipicamente quente o suficiente (≥20°C) para nadar durante cerca de 5 meses, de junho a outubro. Com uma média de 3.848 horas de sol por ano, a região é rica em luz solar. A localização da casa a 15 metros acima do nível do mar e uma ligeira inclinação para a praia (1,9%) contribuem para um microclima agradável. A Sierra Bermeja, ao fundo, oferece encantos paisagísticos e oportunidades de caminhadas num ambiente mais fresco.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Estepona oferece acesso a várias praias, incluindo Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), ambas conhecidas pela sua qualidade e potencialmente galardoadas com a Bandeira Azul. A Playa del Cristo (1,6 km) é também de fácil acesso. Para além das praias, a área oferece uma variedade de atividades de lazer. Existem 134 instalações desportivas nas proximidades, incluindo centros desportivos como o Polideportivo Municipal (0,4 km). A proximidade de campos de golfe como o Valle Romano Golf (4,1 km) e o Azata Golf (4,4 km) é um atrativo significativo para os golfistas. As marinas como Puerto Estepona (1,7 km) oferecem oportunidades para desportos aquáticos e passeios de barco. Pontos de vista como o Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km) convidam a passeios com vistas panorâmicas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol ocidental, entre Marbella a leste e o Campo de Gibraltar a oeste. A cidade em si oferece uma boa infraestrutura com todos os serviços necessários, enquanto a região circundante é conhecida pelos seus resorts exclusivos, campos de golfe de classe mundial e belezas naturais. A província de Málaga, a que pertence Estepona, faz parte da Andaluzia, uma região de grande riqueza cultural e histórica. A localização de Estepona permite um fácil acesso a outras cidades importantes como Marbella (aprox. 30 km) e a capital provincial, Málaga (aprox. 85 km). A Costa del Sol como um todo é uma importante área turística e residencial, apreciada pelo seu clima mediterrânico e estilo de vida.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL161682
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com outros projetos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) ou Azure Estepona (a partir de 530.000 €), que podem ser desenvolvimentos mais recentes focados em instalações comunitárias, esta propriedade oferece uma estrutura única de moradia geminada com duas unidades sob um distinto título. Isto distingue-a de apartamentos ou moradias típicas e oferece benefícios fiscais e de uso específicos e flexíveis. A Atalaya Emotions (a partir de 720.000 €) posiciona-se frequentemente no segmento superior com arquitetura moderna e comodidades alargadas. Esta propriedade específica em Estepona atrai compradores que preferem uma localização central e estabelecida na cidade, combinada com a flexibilidade que as duas unidades residenciais separadas oferecem. O ambiente urbano e a acessibilidade a pé a serviços e praias são aqui argumentos de venda centrais, ao contrário de projetos que se concentram mais em comodidades tipo resort.
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