Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Estepona, einer etablierten Stadt an der Costa del Sol. Das Objekt ist besonders, da es als eine Einheit unter einer einzigen Urkunde registriert ist, was Steuervorteile bietet. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die Flexibilität für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen ermöglichen. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Nähe zum Mittelmeer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt zentral in Estepona, in fußläufiger Entfernung zum Strand und allen notwendigen Dienstleistungen. Die städtische Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, während die Nähe zur Küste den mediterranen Lebensstil unterstreicht. Es ist ein etablierter Bereich, der sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Entspannung am Meer vereint.
Dieses Anwesen spricht verschiedene Wohnbedürfnisse an. Die Aufteilung in zwei separate Einheiten ermöglicht die Unterbringung von Familienmitgliedern, die Schaffung eines separaten Arbeitsbereichs oder die Generierung von Mieteinnahmen. Die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und die Nähe zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten erfüllen die Wünsche nach Komfort und Freizeit.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Immobilie sofort bezogen werden kann. Eine der Wohneinheiten wurde kürzlich renoviert und ist bezugsfertig. Die andere Wohneinheit bietet Potenzial für eine individuelle Anpassung und Wertsteigerung. Es handelt sich nicht um eine Neubauentwicklung im klassischen Sinne, sondern um eine bestehende Immobilie mit Renovierungspotenzial.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in einer städtischen Umgebung, nicht um eine freistehende Villa in Alleinlage. Die Ausrichtung der Immobilie ist nach Norden und Süden, was die Sonneneinstrahlung beeinflusst. Es wird nicht explizit auf eine Garage oder einen privaten Pool verwiesen, obwohl Terrassen vorhanden sind. Die Nähe zu Nachbarn und städtischem Leben ist ein Merkmal dieser Lage.
Dieses Anwesen passt geeignet für Käufer, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Es eignet sich für Familien, die getrennte Wohnbereiche für Eltern und Kinder benötigen oder die Möglichkeit wünschen, ein Elternteil oder einen erwachsenen Sohn/Tochter separat unterzubringen. Für Investoren bietet die Aufteilung in zwei Einheiten eine klare Möglichkeit zur Vermietung, entweder separat oder als Ganzes, mit dem Vorteil einer einzigen Grundsteuererklärung. Personen, die einen aktiven Lebensstil schätzen und die Nähe zu Stränden, Restaurants und Sportanlagen suchen, werden die Lage zu schätzen wissen. Die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und der Flughafen Málaga machen es auch zu einer praktikablen Option für regelmäßige Kurzaufenthalte oder als dauerhaftes Zuhause für diejenigen, die eine gute Anbindung benötigen.
Das Haus präsentiert sich in unterschiedlichen Zuständen. Eine der beiden Wohneinheiten wurde kürzlich komplett renoviert und bietet moderne Ausstattungen und Oberflächen, die auf Komfort und Ästhetik ausgelegt sind. Die andere Wohneinheit im Erdgeschoss ist bewohnbar, erfordert jedoch einige Aktualisierungen. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Einheit nach eigenen Wünschen zu gestalten und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Die Details der Renovierung umfassen typischerweise neue Bodenbeläge, moderne Badezimmerausstattungen und aktualisierte Küchenbereiche, während die ursprüngliche Struktur des Hauses erhalten bleibt. Klimaanlage und Kamin sind als Klimatisierungssysteme vorhanden.
Die angebotene Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern hat einen Startpreis von €565.000. Da die Immobilie als eine Einheit registriert ist, profitieren Käufer von potenziellen Steuereinsparungen bei der Grunderwerbsteuer und der jährlichen Grundsteuer (IBI). Diese Struktur macht das Anwesen attraktiv für Investoren oder Familien, die eine flexible Lösung suchen. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Immobilie als 'Gereed' klassifiziert ist. Es gibt keine weiteren Preisstaffelungen für verschiedene Einheiten, da das gesamte Haus als ein Objekt angeboten wird.
Estepona, bekannt für seine charmante Altstadt und die Nähe zu den Stränden der Costa del Sol, bietet eine lebendige städtische Umgebung. Dieses Anwesen befindet sich in einer solchen urbanen Zone, wo alltägliche Besorgungen wie der Gang zur Apotheke (236 m) oder zum Supermarkt (104 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen im Umkreis von zwei Kilometern. Das Leben hier ist geprägt von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, der entspannten Atmosphäre der Küste und der Möglichkeit, viele Aktivitäten ohne Auto zu unternehmen. Die Gegend ist ganzjährig belebt, mit einer Mischung aus Anwohnern und Touristen, was zu einer dynamischen, aber dennoch angenehmen Lebensqualität beiträgt. Der historische Kern von Estepona ist nur einen Spaziergang entfernt und bietet traditionelle spanische Architektur und eine authentische Atmosphäre.
Das Leben in Estepona bietet eine Balance zwischen städtischem Komfort und mediterraner Küstenatmosphäre. Die Lage des Hauses, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Supermärkte und Apotheken sind praktisch vor der Haustür (104 m bzw. 236 m), was den Alltag erleichtert. Für kulinarische Erlebnisse sorgen die zahlreichen Restaurants in der Umgebung. Bildungsangebote sind durch Schulen im Umkreis von 2 km gut abgedeckt. Die Nähe zu Golfplätzen wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) ist ein Pluspunkt für Liebhaber dieses Sports. Die gute Anbindung an das Straßennetz und die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (50 Haltestellen) erhöhen die Mobilität und den Zugang zu weiteren Zielen an der Costa del Sol.
Diese Karte zeigt die Lage des Anwesens in Estepona, einem etablierten Küstenort an der Costa del Sol. Sie hebt die Nähe zum Stadtzentrum, zu Stränden und zu wichtigen Dienstleistungen hervor. Die Karte visualisiert die urbane Integration des Hauses und seine Erreichbarkeit von umliegenden Gebieten und dem Flughafen Málaga.
Estepona liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella im Osten und dem Campo de Gibraltar im Westen. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Dienstleistungen, während die umliegende Region für ihre exklusiven Resorts, Weltklasse-Golfplätze und natürlichen Schönheiten bekannt ist. Die Provinz Málaga, zu der Estepona gehört, ist Teil Andalusiens, einer Region mit reicher Kultur und Geschichte. Die Lage von Estepona ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit anderer wichtiger Städte wie Marbella (ca. 30 km) und der Provinzhauptstadt Málaga (ca. 85 km). Die Costa del Sol als Ganzes ist ein bedeutendes Tourismus- und Wohngebiet, das für sein mediterranes Klima und seinen Lebensstil geschätzt wird.
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von verschiedenen wichtigen Punkten. Der nächste Strand, Playa de Estepona, ist nur 524 Meter entfernt, was tägliche Strandbesuche ermöglicht. Die wichtigsten städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkte (104 m) und Apotheken (236 m) sind fußläufig erreichbar. Der Yachthafen von Estepona ist 1,7 km entfernt. Für Reisende ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 64 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Flüge gewährleistet. Mehrere Golfplätze liegen im Umkreis von 4-6 km. Die Mobilität vor Ort wird durch ein gut ausgebautes Netz von 8 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen unterstützt. Die Anbindung per Auto ist ebenfalls gut, mit schnellem Zugang zu den Hauptstraßen.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2°C, mit Spitzenwerten, die im Sommer angenehme Temperaturen zum Schwimmen im Meer ermöglichen. Das Meer ist typischerweise von Juni bis Oktober für etwa 5 Monate über 20°C warm genug zum Baden. Mit durchschnittlich 3.848 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region reich an Sonnenschein. Die Lage des Hauses auf 15 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Neigung zum Strand (1,9%) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die Sierra Bermeja im Hintergrund bietet landschaftliche Reize und Wandermöglichkeiten in einer kühleren Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Estepona bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), die beide für ihre Qualität bekannt sind und über Auszeichnungen wie die Blaue Flagge verfügen könnten. Der Playa del Cristo (1,6 km) ist ebenfalls gut erreichbar. Neben den Stränden bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt 134 Sporteinrichtungen im Umkreis, darunter Sportzentren wie das Polideportivo Municipal (0,4 km). Die Nähe zu Golfplätzen wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Golfer. Yachthäfen wie Puerto Estepona (1,7 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km) laden zu Spaziergängen mit Panoramablick ein.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella im Osten und dem Campo de Gibraltar im Westen. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Dienstleistungen, während die umliegende Region für ihre exklusiven Resorts, Weltklasse-Golfplätze und natürlichen Schönheiten bekannt ist. Die Provinz Málaga, zu der Estepona gehört, ist Teil Andalusiens, einer Region mit reicher Kultur und Geschichte. Die Lage von Estepona ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit anderer wichtiger Städte wie Marbella (ca. 30 km) und der Provinzhauptstadt Málaga (ca. 85 km). Die Costa del Sol als Ganzes ist ein bedeutendes Tourismus- und Wohngebiet, das für sein mediterranes Klima und seinen Lebensstil geschätzt wird.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL161682
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab €418.800) oder Azure Estepona (ab €530.000), die möglicherweise neuere Entwicklungen mit Fokus auf Gemeinschaftsanlagen sind, bietet dieses Objekt eine einzigartige Struktur als Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten unter einer Urkunde. Dies unterscheidet es von typischen Apartments oder Villen und bietet spezifische steuerliche und flexible Nutzungsvorteile. Atalaya Emotions (ab €720.000) positioniert sich oft im höheren Segment mit moderner Architektur und erweiterten Annehmlichkeiten. Dieses spezielle Anwesen in Estepona spricht Käufer an, die eine etablierte, zentrale Lage in der Stadt bevorzugen, kombiniert mit der Flexibilität, die zwei separate Wohneinheiten bieten. Die städtische Umgebung und die fußläufige Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Stränden sind hier zentrale Verkaufsargumente, im Gegensatz zu Projekten, die sich eher auf Resort-ähnliche Annehmlichkeiten konzentrieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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