Questa casa bifamiliare si trova a Estepona, una città consolidata sulla Costa del Sol. La proprietà è unica in quanto è registrata come un'unica unità sotto un distintivo atto, offrendo vantaggi fiscali. Comprende due unità abitative separate, consentendo flessibilità per uso personale, affitto o convivenza multigenerazionale. La posizione combina la vicinanza ai servizi urbani con la vicinanza al Mar Mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa è situata nel centro di Estepona, a pochi passi dalla spiaggia e da tutti i servizi necessari. L'ambiente urbano offre una buona infrastruttura, mentre la vicinanza alla costa sottolinea lo stile di vita mediterraneo. È una zona consolidata che combina i comfort della vita cittadina e il relax sul mare.
Questa proprietà soddisfa diverse esigenze abitative. La divisione in due unità separate consente di ospitare familiari, creare uno spazio di lavoro indipendente o generare reddito da locazione. La buona accessibilità ai servizi e la vicinanza a spiagge e luoghi ricreativi soddisfano i desideri di comfort e tempo libero.
Il progetto è classificato come 'Pronto', il che significa che la proprietà è immediatamente abitabile. Una delle unità abitative è stata recentemente ristrutturata ed è pronta per essere abitata. L'altra unità offre potenziale per adattamenti individuali e aumento di valore. Non si tratta di uno sviluppo di nuova costruzione nel senso classico, ma di una proprietà esistente con potenziale di ristrutturazione.
Si tratta di una casa bifamiliare in un contesto urbano, non di una villa indipendente isolata. L'orientamento della proprietà è a nord e a sud, il che influisce sull'esposizione solare. Non vi è alcun riferimento esplicito a garage o piscina privata, sebbene siano presenti terrazze. La vicinanza ai vicini e alla vita urbana è una caratteristica di questa posizione.
Questa proprietà è adatto per gli acquirenti che cercano un immobile con molteplici possibilità di utilizzo. È adatta per famiglie che necessitano di spazi abitativi separati per genitori e figli o che desiderano ospitare un parente anziano o un figlio adulto in modo indipendente. Per gli investitori, la divisione in due unità offre una chiara opportunità di affitto, sia separatamente che nel suo complesso, con il vantaggio di una singola dichiarazione fiscale immobiliare. Coloro che apprezzano uno stile di vita attivo e cercano la vicinanza a spiagge, ristoranti e impianti sportivi apprezzeranno la posizione. La buona accessibilità ai servizi e all'aeroporto di Malaga la rendono anche un'opzione pratica per soggiorni brevi frequenti o come residenza permanente per coloro che necessitano di una buona connettività.
La casa presenta stati di conservazione vari. Una delle due unità abitative è stata recentemente completamente ristrutturata, offrendo servizi e finiture moderne progettate per il comfort e l'estetica. L'altra unità al piano terra è abitabile, ma richiede alcuni aggiornamenti. Ciò offre al nuovo proprietario la possibilità di personalizzare questa unità secondo i propri desideri e di aumentare ulteriormente il valore della proprietà. I dettagli della ristrutturazione includono tipicamente nuovi pavimenti, moderni arredi da bagno e cucine aggiornate, pur mantenendo la struttura originale della casa. Aria condizionata e camino sono disponibili come sistemi di climatizzazione.
La casa bifamiliare offerta con 5 camere da letto e 3 bagni ha un prezzo di partenza di €565.000. Poiché la proprietà è registrata come un'unica unità, gli acquirenti beneficeranno di potenziali risparmi fiscali sulle imposte di trasferimento e sull'imposta immobiliare annuale (IBI). Questa struttura rende la proprietà attraente per investitori o famiglie che cercano una soluzione flessibile. La disponibilità è immediata, poiché la proprietà è classificata come 'Pronta'. Non ci sono ulteriori fasce di prezzo per unità diverse, poiché l'intera casa è offerta come un distintivo oggetto.
Estepona, nota per il suo incantevole centro storico e la vicinanza alle spiagge della Costa del Sol, offre un ambiente urbano vivace. Questa proprietà si trova in una zona urbana dove le commissioni quotidiane, come andare in farmacia (236 m) o al supermercato (104 m), possono essere facilmente svolte a piedi. L'infrastruttura è ben sviluppata, con numerosi ristoranti, negozi e servizi in un raggio di due chilometri. La vita qui è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi urbani, dall'atmosfera rilassata della costa e dalla possibilità di svolgere molte attività senza auto. Il centro storico di Estepona è a pochi passi e offre architettura tradizionale spagnola e un'atmosfera autentica.
Vivere a Estepona offre un equilibrio tra comfort urbano e atmosfera costiera mediterranea. La posizione della casa, a pochi passi dalla spiaggia, consente fughe spontanee al mare. Supermercati e farmacie sono praticamente a portata di mano (104 m e 236 m), il che facilita la vita quotidiana. Le numerose opzioni culinarie sono garantite dai ristoranti circostanti. L'offerta educativa è ben coperta da scuole situate entro 2 km. La vicinanza a campi da golf come Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) è un vantaggio per gli amanti di questo sport. Il buon collegamento alla rete stradale e la disponibilità di trasporti pubblici (50 fermate) migliorano la mobilità e l'accesso ad altre destinazioni della Costa del Sol.
Questa mappa mostra la posizione della proprietà a Estepona, una consolidata località costiera sulla Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza al centro della città, alle spiagge e ai servizi chiave. La mappa visualizza l'integrazione urbana della casa e la sua accessibilità dalle aree circostanti e dall'aeroporto di Malaga.
Estepona si trova strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella a est e il Campo de Gibraltar a ovest. La città stessa offre una buona infrastruttura con tutti i servizi necessari, mentre la regione circostante è nota per i suoi resort esclusivi, campi da golf di livello mondiale e bellezze naturali. La provincia di Málaga, di cui Estepona fa parte, è integrata in Andalusia, una regione di grande ricchezza culturale e storica. La posizione di Estepona consente un facile accesso ad altre città importanti come Marbella (circa 30 km) e la capitale provinciale, Málaga (circa 85 km). La Costa del Sol nel suo complesso è un'importante area turistica e residenziale, apprezzata per il suo clima mediterraneo e lo stile di vita.
La proprietà offre un'eccellente accessibilità a vari punti importanti. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista solo 524 metri, consentendo visite giornaliere alla spiaggia. I principali servizi urbani, come supermercati (104 m) e farmacie (236 m), sono raggiungibili a piedi. Il porto turistico di Estepona si trova a 1,7 km. Per i viaggiatori, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 64 km (in linea d'aria), offrendo una buona connettività per voli internazionali. Diversi campi da golf si trovano in un raggio di 4-6 km. La mobilità locale è garantita da una rete ben sviluppata di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. L'accesso in auto è anch'esso buono, con rapido accesso alle strade principali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,2°C, con picchi che rendono piacevole nuotare in mare durante i mesi estivi. Il mare è tipicamente abbastanza caldo (≥20°C) per nuotare per circa 5 mesi, da giugno a ottobre. Con una media di 3.848 ore di sole all'anno, la regione è ricca di luce solare. La posizione della casa a 15 metri sul livello del mare e una leggera pendenza verso la spiaggia (1,9%) contribuiscono a un microclima piacevole. La Sierra Bermeja sullo sfondo offre un fascino paesaggistico e opportunità di escursioni in un ambiente più fresco.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), entrambe rinomate per la loro qualità e potenzialmente insignite della Bandiera Blu. Anche Playa del Cristo (1,6 km) è facilmente accessibile. Oltre alle spiagge, la zona offre una varietà di attività ricreative. Ci sono 134 strutture sportive nelle vicinanze, tra cui centri sportivi come il Polideportivo Municipal (0,4 km). La vicinanza a campi da golf come Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) è un'attrazione significativa per i golfisti. Porti turistici come Puerto Estepona (1,7 km) offrono opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca. Punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km) invitano a passeggiate con vista panoramica.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova strategicamente sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella a est e il Campo de Gibraltar a ovest. La città stessa offre una buona infrastruttura con tutti i servizi necessari, mentre la regione circostante è nota per i suoi resort esclusivi, campi da golf di livello mondiale e bellezze naturali. La provincia di Málaga, di cui Estepona fa parte, è integrata in Andalusia, una regione di grande ricchezza culturale e storica. La posizione di Estepona consente un facile accesso ad altre città importanti come Marbella (circa 30 km) e la capitale provinciale, Málaga (circa 85 km). La Costa del Sol nel suo complesso è un'importante area turistica e residenziale, apprezzata per il suo clima mediterraneo e lo stile di vita.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL161682
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti a Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) o Azure Estepona (da €530.000), che potrebbero essere sviluppi più recenti focalizzati su strutture comunitarie, questa proprietà offre una struttura unica di casa bifamiliare con due unità sotto un distintivo atto. Ciò la distingue da appartamenti o ville tipiche e offre vantaggi fiscali e di utilizzo specifici e flessibili. Atalaya Emotions (da €720.000) si posiziona spesso nella fascia alta con architettura moderna e servizi ampliati. Questa proprietà specifica a Estepona attrae acquirenti che preferiscono una posizione centrale consolidata in città, combinata con la flessibilità offerta dalle due unità abitative separate. L'ambiente urbano e l'accessibilità a piedi a servizi e spiagge sono qui argomenti di vendita chiave, a differenza di progetti più focalizzati su servizi di tipo resort.
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