Situato nel quartiere residenziale di Bel Air, questo appartamento di 128 m² offre tre camere da letto e si trova a breve distanza dalle coste della Costa del Sol. L'immobile, attualmente completato e pronto per l'occupazione, si trova a 32 metri sopra il livello del mare, in una posizione che favorisce la ventilazione naturale. Con una licenza turistica attiva, la proprietà presenta un'esposizione a sud. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e strutture mediche, combinata con l'accesso a strutture condominiali come piscine, definisce il contesto residenziale di questa zona ben servita tra Estepona e Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere residenziale di Bel Air, a circa 900 metri dalla linea costiera. Il contesto è caratterizzato da un'urbanizzazione recente con infrastrutture sviluppate. L'area è delimitata localmente da strade principali che collegano la N-340, garantendo accessibilità verso i centri urbani vicini senza essere situata direttamente sul traffico principale.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e tre bagni, rispondendo alla necessità di spazi distinti per nuclei familiari o gruppi. La presenza di una terrazza coperta e un soggiorno ampio risponde alle esigenze di abitabilità esterna. L'inclusione di un posto auto coperto e una lavanderia interna soddisfa requisiti pratici di stoccaggio e mobilità.
Lo stato di costruzione è completato. L'immobile è classificato come pronta consegna, con impianti di climatizzazione già installati e funzionanti. Non sono previsti ulteriori cantieri o sviluppi strutturali all'interno dell'unità. L'edificio dispone di ascensore, rendendo l'accesso al piano elevato immediato e senza barriere architettoniche.
L'ubicazione non offre vista mare diretta o frontale dalla proprietà, essendo situata a circa 900 metri di distanza dalla riva. Non sono presenti giardini privati esclusivi, ma solo aree comuni condominiali. L'immobile non dispone di una piscina privata, bensì dell'accesso esclusivo a quelle condivise. La distanza dall'autostrada principale richiede l'uso di un veicolo per spostamenti rapidi verso l'aeroporto internazionale.
Questa soluzione si adatta a famiglie che cercano una residenza principale o secondaria dove le infrastrutture quotidiane siano già operative. La configurazione con tre camere e la presenza di piscine sorvegliate da aprile a novembre rispondono alle esigenze di nuclei familiari con bambini. La vicinanza alla The International School of Estepona (1.2 km) rende la locazione pratica per famiglie con figli in età scolare che necessitano di accesso a istruzione internazionale. È appropriata anche per investitori interessati al mercato degli affitti a breve termine, dato che la licenza turistica è già ottenuta, eliminando le barriere burocratiche per l'affitto vacanziero. L'accesso diretto alla spiaggia a piedi e la presenza di ristoranti e servizi nel raggio di due chilometri riducono la dipendenza dall'auto per i soggiorni estivi. Non risulta adatta a coloro che cercano l'isolamento completo o ville indipendenti con piscina privata, dato il contesto condominiale.
L'appartamento presenta finiture moderne corrispondenti agli standard costruttivi recenti. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati, tra cui lavastoviglie, forno, frigorifero e freezer. I pavimenti sono in ceramica, una scelta comune nella regione per la durabilità e la manutenzione in climi caldi. La disposizione interna include armadi a muro in tutte le camere, offrendo spazio di archiviazione sufficiente. L'impianto di climatizzazione è presente e fornisce sia raffrescamento che riscaldamento, essenziale per i mesi più freddi dove le temperature scendono in media a 12°C. Le finestre contribuiscono all'efficienza energetica dell'abitazione. I bagni sono finiti con docce con cabine in vetro, secondo i dati che descrivono una 'walk-in shower' nella master en-suite. La presenza di una connessione Wi-Fi e TV via satellite indica un'infrastruttura predisposta per la connettività moderna.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 549.950 euro. Analizzando il mercato locale, questo posizionamento si colloca nella fascia medio-alta per appartamenti di tre camere nella zona di Bel Air. Il costo per metro quadrato si attesta intorno ai 4.300 euro, riflettendo la pronta disponibilità e la completezza degli arredi. Esistono opzioni più economiche nella regione circostante, come ad Estepona, dove partono da circa 320.000 euro, ma queste spesso compromettono sulla vicinanza alla spiaggia o sulle dimensioni. La disponibilità di una licenza turistica attiva può giustificare un valore aggiunto rispetto a proprietà destinate esclusivamente a uso privato.
La quotidianità in Bel Air è definita dalla comodità di avere servizi primari a portata di mano. Con un supermercato a 255 metri e una farmacia a 358 metri, la spesa e la gestione della salute non richiedono l'uso dell'automobile. L'orizzonte quotidiano è segnato dalla vicinanza al campo da golf El Paraíso, situato a poco più di un chilometro, che funge da punto di riferimento verde e ricreativo. Il ritmo della vita è scandito dalla vicinanza al mare: la Playa del Saladillo è raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti. La pendenza moderata del 3.1% rende il percorso verso la costa agevole per la maggior parte delle persone. L'area ospita diverse scuole di tennis e padel entro un raggio di un chilometro, suggerendo una comunità attiva e orientata allo sport all'aperto. Tuttavia, la posizione a 32 metri sul livello del mare e l'assenza di traffico diretto di transito contribuiscono a mantenere un livello di rumore contenuto nonostante la vicinanza all'asse costiero.
L'ambiente circostante offre un mix di residenzialità e servizi turistici. A due chilometri di raggio sono presenti 21 ristoranti e 3 farmacie, indicando una densità commerciale elevata che supporta la vita quotidiana senza necessità di spostamenti lunghi. L'infrastruttura sportiva è un punto forte: tre club di tennis e padel entro un raggio di 1.1 km e diversi campi da golf accessibili a breve distanza. L'ospedale più vicino si trova a 4 km, garantendo assistenza sanitaria in un tempo ragionevole. Per quanto riguarda la mobilità, l'area è servita da 6 linee di trasporto pubblico con 32 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti per chi non dispone di un veicolo proprio. La distanza di 54 km dall'aeroporto di Malaga e 44 km da Gibilterra posiziona Bel Air in un punto equidistante per i collegamenti internazionali.
La mappa mostra una posizione privilegiata lungo la Costa del Sol, immersa tra il verde del campo da golf e l'azzurro del Mediterraneo. Qui, la dolce vita si sposa con la praticità: tutto è a portata di mano, dai ristoranti alle spiagge, permettendo di godere appieno del clima mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bel Air occupa una posizione di transizione tra la vivace Marbella e la più tradizionale Estepona. Questo punto intermedio offre accesso a entrambe le città senza risiedere nei loro nuclei più densi. A ovest, Estepona offre un centro storico più autentico, mentre a est, Marbella e San Pedro forniscono servizi internazionali. La posizione della proprietà, leggermente arretrata rispetto alla costa, protegge dal rumore della strada statale pur mantenendo un accesso rapido. Questo la colloca in una zona residenziale stabile, meno dipendente dal turismo effimero delle località puramente balneari.
L'accesso alla spiaggia (Playa del Saladillo) è possibile a piedi in meno di 15 minuti grazie alla distanza di 880 metri. Per il golf, l'El Paraíso Golf Club è raggiungibile in pochi minuti di auto o circa 15-20 minuti di bicicletta, situato a 1.3 km di distanza. Le località principali come Marbella e Estepona sono accessibili in auto in circa 10-15 minuti grazie alla vicinanza alla strada costiera N-340/A-7. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 54 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 44 chilometri, offrendo alternative per i voli. Il porto di Puerto Banús si trova a 8.4 km, rendendolo accessibile per la vita notturna e lo shopping.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 32 metri sul livello del mare offre un microclima che mitiga l'umidità costiera senza essere soggetta alle mareggiate. Con 3.845 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è una costante. La temperatura media annua di 19.2°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Lo stile di vita esterno è favorito da una stagione balneare di sei mesi, dove la temperatura dell'acqua supera i 20°C da maggio a ottobre. La pendenza moderata del 3.1% verso il mare favorisce la ventilazione naturale dell'abitazione. L'orientamento a sud della terrazza massimizza la captazione della luce solare durante il giorno, un fattore determinante per la gestione dei costi di riscaldamento in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa del Saladillo, a meno di un chilometro, rappresenta l'opzione balneare principale. Questa spiaggia è caratterizzata da un ingresso al mare dolce, una peculiarità apprezzata dalle famiglie con bambini. L'area circostante offre infrastrutture ricreative complete: il Club de Tenis e il Racket Club Villa Paderna forniscono opzioni per lo sport a pochi passi da casa. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a El Paraíso Golf Club offre un campo di 18 buche. A 8.4 km si trova il porto turistico José Banus, polo d'attrazione per la nautica da diporto. La presenza di piscine comuni con assistente bagnanti da aprile a novembre integra l'offerta balneare naturale, garantendo alternative per il nuoto.
Fonte: OpenStreetMap
Bel Air occupa una posizione di transizione tra la vivace Marbella e la più tradizionale Estepona. Questo punto intermedio offre accesso a entrambe le città senza risiedere nei loro nuclei più densi. A ovest, Estepona offre un centro storico più autentico, mentre a est, Marbella e San Pedro forniscono servizi internazionali. La posizione della proprietà, leggermente arretrata rispetto alla costa, protegge dal rumore della strada statale pur mantenendo un accesso rapido. Questo la colloca in una zona residenziale stabile, meno dipendente dal turismo effimero delle località puramente balneari.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL007535
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti simili, questo appartamento a Bel Air presenta un rapporto prezzo-superficie competitivo. Rispetto a 'Los Miradores del Sol', situato nella stessa area con un prezzo di partenza di 540.000 euro, la proprietà in analisi offre una superficie paragonabile (128 m²) ma include già una licenza turistica, un fattore che riduce i tempi di generazione di reddito per gli investitori. Se si guarda a Estepona città, progetti come 'Acqua Gardens' partono da 418.800 euro, offrendo un prezzo d'ingresso inferiore. Tuttavia, Bel Air offre una posizione più centrale tra Marbella ed Estepona, riducendo i tempi di percorrenza verso gli hotspot di Puerto Banús rispetto a zone più a ovest come Estepona town. Inoltre, 'Aby Upper' a 320.000 euro rappresenta un'opzione più economica ma probabile compromesso in termini di dimensioni o distanza dal mare. Molti progetti nelle zone limitrofe richiedono tempi di costruzione o completion futuri; questo appartamento ha il vantaggio dell'immediata disponibilità.
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