ベレアエア地区は、コスタ・デル・ソルの中でも中価格帯の住宅が多く、バランスの取れた立地として知られています。同じベレアエア地区にある「ロス・ミラドーレス・デル・ソル」は、540,000ユーロからとやや手頃な価格帯ですが、当物件より広い面積を求める方には適しています。一方、エステポナ市内の「アクア・ガーデン」は418,800ユーロからとさらに価格が抑えられていますが、市街地中心部という立地のため、ビーチへのアクセスが少し制限されます。より手頃な価格帯を求める場合、「アビ・アッパー」は320,000ユーロからという魅力的な価格設定ですが、立地はエステポナ市内中心部からやや離れています。これらの比較から、当物件は価格、品質、立地のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。特に、ビーチとゴルフ施設の両方に近い立地は、同価格帯の他物件では見つけるのが難しい特徴です。スペインの不動産市場において、このようなバランスの取れた物件は需要が高く、将来的な資産価値の維持にも期待が持てます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマラガのベレアエア地区に位置し、地中海の海岸沿いにあります。徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があり、海まで880メートルという距離が魅力です。周辺は都市化された環境ですが、緑豊かなコミュニティガーデンに面し、居住性の高いエリアとなっています。
126平方メートルの広さと3つの寝室は、家族や頻繁なゲストに対応できるレイアウトです。南西向きのテラスは午後の太陽を楽しむことができ、生活空間を屋外に広げられます。キッチンと浴室は高品質な仕上げで、日常の利便性を考慮した設計となっています。
この物件は新築のアパートメントで、すでに完成しています。95戸の開発プロジェクトの一環として建設され、エネルギー効率に配慮した最新の技術が導入されています。個別の空調システムと機械式換気システムが備わっており、年間を通じて快適な室内環境を保ちます。
この物件は家具付きではありませんので、入居者自身が家具を用意する必要があります。プールはコミュニティ共有施設であり、専用プールではありません。市街地に位置するため、完全な静寂は期待できず、多少の周囲の活動音がある可能性があります。また、専用の駐車場は地下にありますが、広さは限られています。
この物件は、長期的な第二の住居としてスペインでの生活を体験したい方に適しています。週末や休暇中に家族や友人と過ごすための拠点としても機能します。リタイア後に温暖な気候の地域で暮らしたいと考えている方にとっても、このエリアは医療施設（4キロメートル）や国際学校（1.2キロメートル）が近く、生活に必要なサービスが揃っているため適しています。また、投資目的としても考慮でき、年間を通じて賃貸需要が見込めるエリアです。都市部の利便性とビーチの近さを求めつつ、ゴルフなどのレジャー活動も楽しみたい方にとって、この物件はバランスの取れた選択肢となるでしょう。
このアパートメントの品質は高水準で、現代的な設計と実用性が融合されています。キッチンと浴室は高品質な材料を使用し、現代的な美しさと実用性を両立しています。大きな窓からは自然光が十分に入り、調節可能なシャッターによりプライバシーと安全性が確保されています。全室に断熱性の高い二重窓が取り付けられ、エネルギー効率が向上しています。寝室には造り付けのクローゼットがあり、収納スペースが十分に確保されています。この建物はエネルギー効率に特に配慮して設計されており、各住戸には個別の空気熱源システムが導入され、温水供給に再生可能エネルギーを活用しています。 ductedヒートポンプシステムにより、各部屋の温度調節が可能で、居住者の快適性が考慮されています。
この3ベッドルームのアパートメントは、595,000ユーロからとなります。126平方メートルの面積と3つの寝室を考慮すると、周辺地域の類似物件と比較して中間価格帯に位置します。完成した新築物件として、追加の改装費用が不要な点が魅力です。価格にはコミュニティ施設（プール、ジム、ソーシャルラウンジなど）の利用権が含まれており、維持費はコミュニティ料金として別途支払うことになります。
ベレアエアのこのアパートメントでの生活は、地中海沿岸の都市環境と自然のバランスが取れたものとなるでしょう。朝はテラスでコーヒーを飲みながら、スペインの太陽を浴びることができます。その後、徒歩880メートルにあるプレヤ・デ・サラディージョに向かい、海水浴や散歩を楽しむことが可能です。近くのスーパーマーケット（255メートル）で日常の買い物を済ませ、薬局（358メートル）で必要な品を手に入れます。夕方にはエル・パライソ・ゴルフクラブ（1.3キロ）でゴルフを楽しんだり、コミュニティのプールで泳いだりすることができます。週末には近くのカンセラーダ村でレストランを訪れたり、地元のイベントに参加したりするのも良いでしょう。この立地では、都市の利便性とビーチリゾートのライフスタイルを同時に体験することができます。
ベレアエアは、マラガからエステポナへ向かう海岸沿いに位置する住宅地です。このエリアは、都市の利便性とリゾートの雰囲気を兼ね備えています。最寄りの海岸であるプレヤ・デ・サラディージョまでは徒歩約10分（880メートル）で、地中海のビーチライフを日常の一部として楽しむことができます。日常生活に必要な施設は近くに揃っており、スーパーマーケットまで255メートル、薬局までは358メートルと、車なしでの生活も十分に可能です。教育環境にも優れ、国際学校まで1.2キロメートルとアクセス良好です。公共交通機関も発達しており、周辺には32の停留所があり、6つの路線が利用できます。医療施設は4キロメートル圏内にあり、緊急時にも安心です。このエリアは、スペインの海岸沿いでの生活に必要なインフラが整った、実用的な立地と言えるでしょう。
この地図は、ベレアエア地区におけるアパートメントの位置を示しています。地中海に近い海岸沿いの住宅地に位置し、周辺にはゴルフコースやビーチが点在しています。最寄りの空港は東のマラガ（54キロ）と南のジブラルタル（44キロ）にあり、どちらも高速道路でアクセス可能です。周辺にはレストランや商店が集まるカンセラーダ村が近く、日常の買い物に便利です。
ベレアエアは、マラガ州の西部海岸地域に位置し、マラガ市から約80キロメートル西、エステポナから約10キロメートル東にあります。この位置は、マラガ市の活気とエステポナのリゾート雰囲気の両方にアクセスできる中間地点として機能します。北には標高の高い山岳地帯が広がり、南は地中海に面しています。この立地は、コスタ・デル・ソルの「ゴルフコースト」として知られる地域の一部で、周辺には複数のゴルフコースが点在しています。また、近くのマルベージャ（約20キロメートル）やプエルト・バヌス（8.4キロメートル）までは車で短時間でアクセスでき、高級ショッピングやナイトライフを楽しむことも可能です。
この物件からのアクセスは全般的に良好です。最も近いビーチであるプレヤ・デ・サラディージョまでは880メートル、プレヤ・デル・ソル・ビジャカナまでは1.3キロメートルです。ゴルフ愛好家にはエル・パライソ・ゴルフクラブまで1.3キロメートルという距離が魅力です。商業施設に関しては、スーパーマーケットまで255メートル、銀行まで約1キロメートルです。医療施設としては病院が4キロメートル圏内にあります。空港へのアクセスも重要で、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ空港（ジブラルタル）まで44キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで54キロメートルです。日本の都市と比較するとコンパクトなエリアですが、自家用車があるとより広範囲な移動が便利になります。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベレアエアの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は19.2°Cです。夏の平均気温は27°C前後、冬は12°C程度と、年間を通じて温暖で過ごしやすい気候が続きます。年間の日照時間は3,845時間に達し、太陽を存分に楽しむことができます。海水温が20°C以上になる6ヶ月間は海水浴に適したシーズンで、春から秋にかけてビーチライフを満喫できます。標高は海抜32メートルと比較的平坦な地形で、ビーチへの緩やかな傾斜は3.1%です。この気候条件は、屋外活動を重視するライフスタイルに最適で、ガーデニングやテラスでの時間を楽しむ居住者にとって特に魅力的な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件から最も近いプレヤ・デ・サラディージョは、徒歩880メートルという近距離にあります。このビーチは、地元の人々に愛される静かな環境で、日常的な海水浴や散歩に適しています。少し遠くなりますが、プレヤ・デ・ソル・ビジャカナ（1.3キロメートル）やプレヤ・デ・グアダルマンサ（1.9キロメートル）も利用可能です。ゴルフファンにはエル・パライソ・ゴルフクラブ（1.3キロメートル）が目の前にあり、練習の機会に事欠きません。スポーツ施設として、テニスクラブ（0.5キロメートル）、ラケットクラブ・ビジャ・パデルナ（1.0キロメートル）、ロザロッサ・テニス・アンド・パデルクラブ（1.1キロメートル）が近くにあり、多様なレジャー活動を楽しめます。コミュニティ内には大型プール、完備されたジム、ソーシャルラウンジなどもあり、所有者はこれらの施設を通じてアクティブなライフスタイルを維持できます。
出典: OpenStreetMap
ベレアエアは、マラガ州の西部海岸地域に位置し、マラガ市から約80キロメートル西、エステポナから約10キロメートル東にあります。この位置は、マラガ市の活気とエステポナのリゾート雰囲気の両方にアクセスできる中間地点として機能します。北には標高の高い山岳地帯が広がり、南は地中海に面しています。この立地は、コスタ・デル・ソルの「ゴルフコースト」として知られる地域の一部で、周辺には複数のゴルフコースが点在しています。また、近くのマルベージャ（約20キロメートル）やプエルト・バヌス（8.4キロメートル）までは車で短時間でアクセスでき、高級ショッピングやナイトライフを楽しむことも可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 94 mm |
| 2月 | 12.2°C | 97 mm |
| 3月 | 14.3°C | 85 mm |
| 4月 | 16.1°C | 56 mm |
| 5月 | 18.1°C | 43 mm |
| 6月 | 22.3°C | 11 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 19 mm |
| 10月 | 19.1°C | 80 mm |
| 11月 | 15.2°C | 116 mm |
| 12月 | 12.5°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL338962
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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