エステポナ地区の不動産市場において、この邸宅はユニークなポジションを占めています。比較対象として挙げられるOne Estepona（€685,000〜）、Capri（€599,000〜）、Bayside Homes（€739,000〜）は、主に近代的なアパートメントやタウンハウスであり、都市中心部やビーチフロントに位置しています。これらの物件は、利便性やモダンな設備を重視する層にアピールしますが、広大なプライベートな土地や農園といった要素は提供しません。一方、このラス・アルベルディナス邸宅は、Finca - Cortijo（田舎の邸宅）タイプであり、4760平方メートルの広大な敷地、生産中のアボカド農園、プライベートプール、独立したゲスト用アパートメントといった、より包括的なライフスタイルと投資価値を提供します。価格帯（€800,000〜）は、これらの比較対象物件よりも高めですが、提供される土地の広さ、プライバシー、そして収入を生み出す可能性を考慮すると、その価格差は正当化されます。特に、田園の静けさと都市の利便性を両立させたい、あるいは不動産を単なる住居としてだけでなく、収益を生む資産としても見たいという購入者層にとっては、これらのアパートメントタイプの物件よりも魅力的な選択肢となり得ます。エステポナの不動産市場は多様ですが、この邸宅は、広大な土地と生産性を求めるニッチな市場に適合する、希少な物件と言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コスタ・デル・ソルの活気あるエステポナ地区に位置し、海や都市の利便施設へのアクセスが良好です。広大な敷地は、プライバシーと自然に囲まれた環境を提供し、アボカド農園が収入源となり、農村部の静けさと都市部の利便性のユニークな組み合わせを実現しています。
この物件は、田舎の静けさと都市部の利便性を求める方に最適です。広々とした敷地、独立したゲスト用アパートメント、屋外での生活を最大限に楽しむための設備（プール、バーベキューエリア、暖炉付きのポーチ）は、永住、家族の別荘、または収益性の高い投資としても理想的です。
この物件は「 gereed」（完成済み）として分類されています。これは、建設が完了し、すぐに居住または利用が可能であることを意味します。大規模な改修が行われており、特徴に満ちた現代的な快適さを提供します。アボカド農園は、成熟した生産段階にあり、物件の価値と収益性に貢献しています。
この物件は、都市環境に近いにもかかわらず、広大な敷地によるプライバシーを提供します。ただし、敷地面積が広いため、庭園や農園の維持管理には一定の労力と時間が必要となる場合があります。また、近隣の都市部へのアクセスは良好ですが、完全に孤立した田園生活を求める場合には、近隣の生活音などが気になる可能性も考慮する必要があります。
この物件は、田園地帯の静けさの中で、しかし利便性を犠牲にすることなく暮らしたいと考える方に適しています。例えば、都市部から離れてプライベートな空間を求めつつも、ビーチやレストラン、ショップへ簡単にアクセスしたい個人や家族にとって理想的です。また、アボカド農園からの収入を期待できるため、不動産投資として、または半リタイア生活を送りながら農業にも携わりたい方にも魅力的です。独立したアパートメントは、長期滞在するゲストや、別荘として貸し出す場合の収益源としても活用できます。屋外での生活を重視し、プールサイドでのリラックス、友人や家族とのバーベキュー、暖炉のあるポーチでのくつろぎを楽しみたい方にも最適です。年間を通じて温暖な気候（平均気温15〜25℃）と、比較的平坦な地形（ビーチへの傾斜2.4%）は、アクティブなライフスタイルをサポートします。カディス湾に近く、ジブラルタル空港（約36km）やマラガ空港（約64km）へのアクセスも良好なため、国際的な移動も比較的容易です。
この邸宅は、最近の改修により、快適さと機能性を兼ね備えた質の高い仕上がりとなっています。母屋は約100平方メートルの広さを持ち、2つのダブルベッドルームには備え付けのワードローブが設置され、収納スペースが確保されています。バスルームは広々としており、快適な空間を提供します。リビングルームとキッチンはオープンフロアプランで、暖炉が設置されており、温かく居心地の良い雰囲気を作り出しています。床材や壁の仕上げに関する具体的な情報は提供されていませんが、改修済みであることから、現代的な基準に沿った素材が使用されていると推測されます。冷暖房システム（エアコン）も完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。テラスは22平方メートルあり、屋外でのくつろぎの空間を提供します。独立したアパートメントも同様に、機能的なデザインと快適さを考慮して設計されています。さらに、広さ80平方メートルの倉庫は、農機具や道具の収納に十分なスペースを提供し、バスルームも備わっています。屋外のバーベキューエリアや暖炉付きのポーチは、エンターテイメントとリラクゼーションのための高品質な設備です。プライベートプールは、この邸宅のライフスタイル体験を向上させる重要な要素です。
この邸宅は、800,000ユーロから販売されています。物件は完成済みであり、すぐに居住または利用が可能です。価格には、改修された母屋、独立したゲスト用アパートメント、広大な敷地（4760平方メートル）、生産中のアボカド農園、プライベートプール、バーベキューエリア、倉庫などが含まれます。敷地面積、アボカド農園の生産性、そしてプライベートプールや独立したアパートメントといった充実した設備を考慮すると、この価格設定は、エステポナのこのエリアにおけるユニークな物件としての価値を反映しています。物件の多様な可能性（永住、別荘、投資）は、価格設定に影響を与えています。現時点では、この価格帯での他の類似物件と比較して、この物件は、その包括的な設備と農園からの収入という付加価値により、魅力的な選択肢となります。
エステポナのラス・アルベルディナス地区に位置するこの邸宅は、田園地帯の静けさと都市部の利便性を両立させたユニークなライフスタイルを提供します。137平方キロメートルの広大な敷地面積を持つエステポナ市の一部でありながら、この物件は4760平方メートルのプライベートな空間に包まれています。敷地内には、生産中のアボカド農園があり、年間収入をもたらすだけでなく、自然環境の豊かさを象徴しています。改修された母屋は、約100平方メートルの居住空間に2つのベッドルーム、広々としたバスルーム、暖炉付きのリビングダイニングエリアを備えています。南東向きのテラスからは、敷地と周囲の自然の unobstructed view が楽しめます。さらに、80平方メートルの独立したアパートメントは、ゲスト用、賃貸用、または家族の居住用として多様な用途に対応します。80平方メートルの倉庫と40平方メートルのポーチ、そしてバーベキューエリアと暖炉を備えた半屋内ポーチは、屋外での集まりやリラクゼーションに最適です。プライベートプールは、この邸宅の魅力をさらに高めています。この物件は、永住の地、家族の別荘、または農業・観光の両面での収益性を持つ投資先として、エステポナの魅力的なエリアで理想的な選択肢となります。
エステポナのラス・アルベルディナス地区は、都市の利便性と田園地帯の静けさが融合したエリアです。物件からわずか104mの場所にスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。さらに、236m先には薬局があり、医療サービスへのアクセスも容易です。50軒以上のレストラン、22軒のカフェ、6軒の学校、4軒の銀行、2つの公園が2km圏内に点在しており、日常生活に必要なあらゆるものが揃っています。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停を通じて8つの路線が運行されており、周辺地域への移動も容易です。2km圏内には、スポーツセンター（Better Bodies、Polideportivo Municipalなど）やマリーナ（Puerto Estepona）もあり、レクリエーションの機会も豊富です。このエリアは、平均標高19mと比較的平坦で、ビーチへのアクセスも良好です（プラヤ・デ・エステポナまで524m、ラ・ラダ・ビーチまで769m）。年間平均気温は17.8℃で、34日間の祝日と、4ヶ月間の水温が20℃以上になる水泳シーズンがあり、一年を通じて活動的なライフスタイルを送ることができます。
この地図は、エステポナのラス・アルベルディナス地区にある邸宅の位置を示しています。周辺には、スーパーマーケット、薬局、ビーチ、ゴルフコース、スポーツ施設などの主要なアメニティが点在しており、日常生活やレクリエーションの利便性が高いことがわかります。また、主要道路への近接性も示されており、地域内および周辺地域への移動が容易であることを示唆しています。
この邸宅は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソルの人気エリア、エステポナに位置しています。エステポナは、137平方キロメートルの広大な自治体で、肥沃な谷とシエラ・ベルメハ山脈といった多様な地形を持っています。この物件は、エステポナの都市中心部から比較的近く、主要道路へのアクセスも良好でありながら、ラス・アルベルディナス地区の静かでプライベートな環境にあります。周辺には、マルベーリャ、ベナルマデナ、フエンヒローラといった他のコスタ・デル・ソルの主要都市があり、これらの都市へのアクセスも良好です。マラガ空港（約64km）やジブラルタル空港（約36km）へのアクセスも比較的容易であり、国際的な移動の拠点としても便利です。このロケーションは、静かな田園生活を送りながらも、コスタ・デル・ソルの活気あるライフスタイルや観光スポットへのアクセスを求める人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
この邸宅は、優れたアクセス性を誇ります。最も近いビーチであるプラヤ・デ・エステポナまではわずか524m、ラ・ラダ・ビーチまでは769mです。プラヤ・デル・クリスト・ビーチまでは1.6kmです。都市部の主要なアメニティへのアクセスも良好で、スーパーマーケットまで104m、薬局まで236mです。病院は4.4kmの距離にあります。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km、4.6km）などが近接しています。空港へのアクセスも比較的良好で、ジブラルタル空港までは直線距離で約36km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約64kmです。EV充電ステーションも1.3kmの場所にあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。公共交通機関も利用可能で、50箇所のバス停と8つの路線が地域内および周辺地域への移動を容易にします。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナのこの地域は、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は17.8℃で、日中の気温は通常15℃から25℃の間で推移します。この気候は、年間を通じて快適な生活環境を提供します。特に、水温が20℃以上になる4ヶ月間は、ビーチでの活動やウォータースポーツを楽しむのに最適です。物件の標高は海抜19mと低く、ビーチへの傾斜も2.4%と非常に緩やかであるため、アクセスは容易です。周囲は自然に囲まれており、アボカド農園が広がるなど、緑豊かな環境が広がっています。背後にはシエラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、最高峰は1,449mに達します。この地形は、多様な風景とアウトドアアクティビティの機会を提供します。年間を通じて日照時間も豊富で、快適な気候と自然環境は、屋外での生活を豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この邸宅は、レクリエーションの機会に恵まれたロケーションにあります。最も近いビーチはプラヤ・デ・エステポナ（524m）、ラ・ラダ・ビーチ（769m）、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）で、いずれも歩いてアクセス可能です。これらのビーチは、太陽、海、そしてリラクゼーションを楽しむのに理想的な場所です。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）、アサタ・ゴルフ（4.4km、4.6km）といった複数のゴルフコースが近接しており、プレーの機会が豊富にあります。さらに、物件からわずか0.3kmの場所にはスポーツセンター「Better Bodies」があり、運動やフィットネスに励むことができます。また、0.6km圏内にはPolideportivo MunicipalやCentro Deportivo José Ramón de la Morenaといった公共スポーツ施設もあります。1.6km離れたプエルト・エステポナや、1.8km離れたプエルト・デポルティーボは、ヨットやボートを楽しむためのマリーナ施設を提供しています。これらの施設は、多様なアクティビティを通じて、アクティブで充実したライフスタイルをサポートします。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この邸宅は、アンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソルの人気エリア、エステポナに位置しています。エステポナは、137平方キロメートルの広大な自治体で、肥沃な谷とシエラ・ベルメハ山脈といった多様な地形を持っています。この物件は、エステポナの都市中心部から比較的近く、主要道路へのアクセスも良好でありながら、ラス・アルベルディナス地区の静かでプライベートな環境にあります。周辺には、マルベーリャ、ベナルマデナ、フエンヒローラといった他のコスタ・デル・ソルの主要都市があり、これらの都市へのアクセスも良好です。マラガ空港（約64km）やジブラルタル空港（約36km）へのアクセスも比較的容易であり、国際的な移動の拠点としても便利です。このロケーションは、静かな田園生活を送りながらも、コスタ・デル・ソルの活気あるライフスタイルや観光スポットへのアクセスを求める人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL988499
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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