立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはエステポナに位置し、ビーチ（524メートル）や都市施設まで徒歩圏内です。スーパーマーケット（104メートル）、薬局（236メートル）、2キロメートル圏内に多数のレストランやカフェがあります。場所はビーチへのアクセスと都市利便性の両方を提供し、ゴルフコースも約4キロメートル圏内にあります。
この物件は恒久的な住居、休暇用住宅、または投資機会を求める人々に適しています。2つの寝室と2つの浴室により、小規模な家族やカップルに対応します。屋根付きテラスとソーラリウムは屋外生活空間を提供し、地下駐車場と貯蔵室は実用的な収納ニーズに応えます。観光レンタルライセンスは賃貸収入の柔軟性を提供します。
これは新築ではなく、2006年に完成した物件です。建物はエアコン、セントラルヒーティング、エレベーターなど現代的な設備を備えた良好な状態です。完成済み開発物件として、建設遅延なく即時の入居が可能です。完成した庭園と設備を備えたゲート付きコミュニティは、整備された環境を提供します。
この物件には特性に基づく制限があります。一戸建て住宅ではなく、集合住宅のペントハウスです。95平方メートルの広さは大家族には不十分かもしれません。2006年完成のため、最新の省エネ技術は搭載されていません。都市部の位置は田園地帯の物件よりプライバシーが少なく、観光レンタルの可能性はピークシーズン中の居住の静けさに影響を与える可能性があります。
この物件は特に南スペインで第二の住居を求める人々に適した様々なシナリオに対応します。コンパクトなサイズ（95平方メートル）は一時的な居住には管理しやすく、快適な休暇には十分な広さを提供します。観光レンタルライセンスは不在時の収益化の柔軟性を提供し、個人的利用と賃貸収益の両方を望む投資家に魅力です。 スペインの温暖な気候への移住を考える退職者にとって、この位置は日常生活に車を必要とせずに設備へのアクセシビリティを提供します。医療施設（病院まで4.4キロメートル、薬局まで236メートル）への近接性は高齢者の実用的な懸念に対応します。平坦な地形とエレベーターアクセスは、移動に制限がある人々のアクセシビリティを向上させます。 子供のいない若い専門職やカップルは、都市利便性と沿岸ライフスタイルのバランスを評価するかもしれません。この物件は頻繁に旅行する人々に適した「閉めて離れられる」ソリューションを提供し、不在中の安心感をセキュリティ機能が提供します。 ゴルフコースへの近接性（4.1-4.6キロメートル）はゴルフ愛好家に適しており、近くのビーチはビーチ愛好家に対応します。エステポナの位置、マルベージャ（25キロ）とより伝統的なスペインの町との間に、国際的な馴染みやすさと地域文化の妥協点を提供します。
このペントハウスは2006年の完工日と良好な状態評価に一致する品質のある建設と仕上げを示しています。現代的なデザインは自然光と機能性を最大化し、メインレベルに完全に装備されたキッチン、屋外空間にシームレスに流れる居住エリアを含むよく計画されたレイアウトを備えています。 建築材料と技術は200年代半ばのスペインの建設基準を反映し、沿岸気候での耐久性に注意を払っています。エアコンシステム（暖房・冷房両方）とセントラルヒーティングは年間を通じた快適性への焦点を示し、季節間の気温変動に対応しています。南西向きは自然光と熱取得を最適化する戦略的に利用されています。 浴室設備（オレンジ色のタイルとガラスドア付きシャワー）は、機能性とともに美学の詳細への注意を示しています。寝室の組み込み式クローゼットは95平方メートルの空間の効率的な使用を最大化する統合された収納ソリューションを提供します。 複合施設の共用エリア、プールと庭園を含め、高い基準で維持されており、建物の全体的な品質を反映しています。地下駐車場と貯蔵施設は居住者の便宜のための計画的な計画を示しています。建物内のエレベーターは居住者のアクセシビリティと実用性を追加します。 最新の省エネ技術を備えているわけではありませんが、約17年後の物件の良好な状態は、元の建設品質と継続的なメンテナンスの質を物語っています。
このペントハウスは48万ユーロで価格設定されており、これはエステポナ不動産市場におび完成済み、良好な位置、海の景色、設備を備えた物件の地位を反映しています。エステポナ内の類似プロジェクトであるセレスティア・ホームズ（39万ユーロ～）、アビー・ミドル（34.9万ユーロ～）、サンセット・ベイ（35.9万ユーロ～）と比較して、この物件は中～高価格帯に位置しており、ペントハウスとしての地位、観光レンタルライセンス、駐車場と貯蔵室を含む包括的な特徴によって正当化されます。
このペントハウスは都市利便性を備えた地中海沿岸のライフスタイルを提供します。南西向きは一日中、特にプライベートテラスとソーラリウムに十分な太陽光をもたらします。朝のコーヒーは海の景色を楽しみながら、夜は上階のソーラリウムで日の入りを鑑賞できます。 ここでの日常生活はエステポナのビーチへの簡単なアクセスを含み、プレイア・デ・エステポナはわずか524メートル離れています。平坦な地形（2.4%の勾配）により、ビーチへの徒歩移動は容易です。食料品の買い物は104メートル離れたスーパーマーケットで便利であり、2キロメートル圏内の多数のレストランやカフェは車なしでの食事オプションを提供します。 コミュニティプールと庭園は住宅団地内にリゾートのような雰囲気を提供し、24時間セキュリティは安全を確保します。ゴルフコース（4.1-4.6キロメートル）への近接性はゴルフ愛好家に対応し、近くのマリーナ（1.6キロメートル）は沿岸の魅力を加えます。 在宅勤務する人々にとって、このアパートは良好な自然光を備えた快適な居住空間を提供し、観光ライセンスは不在期間中の柔軟性を提供します。地下駐車場はこの人気のある海岸都市での駐車場探しの心配を解消します。 この位置は居住の静けさとエステポナの設備へのアクセシビリティのバランスを取り、年間を通じた居住または休暇用住宅として、不在時の賃貸可能性を備えたものとなっています。
このエステポナのペントハウスでの生活は沿岸の静けさと都市のアクセシビリティのバランスを提供します。この位置は主要な必需品までの徒歩でのアクセシビリティを提供します - スーパーマーケット104メートル、薬局236メートル、2キロメートル圏内の多数のカフェとレストラン。この歩きやすさは日常的な雑用のための車への依存を減らします。 周辺地域は住宅と商業物件の混合を特徴とし、過度の騒音なしに活気のある雰囲気を作り出しています。ビーチへの近接性（プレイア・デ・エステポナまで524メートル）は朝の散歩、水泳、夕日の鑑賞など定期的な海岸活動の一部を可能にします。ビーチへの平坦な2.4%の勾配はこれらの移動をすべての年齢層にとって容易にします。 家族にとって、エステポナ内の19の小学校と10の中学校の利用可能性は教育オプションを提供しますが、特定の距離は確認が必要です。ヘルスケアは地域内の2つの健康センターを通じてアクセス可能で、病院は4.4キロメートル離れています。 年間34回の地元のお祭りは文化統合の機会を提供し、エステポナの国際的なコミュニティは外国居住者に馴染みやすさを提供します。8つの公共交通路線と50の停留所が地域をより広範なエステポナおよびその外に接続しますが、より広範なコスタ・デル・ソル地域を探索するには個人輸送手段が有益です。
この地図はエステポナのサンセットゴルフ複合施設内にあるペントハウス物件の位置を示しています。物件は地中海からわずか524メートル、エステポナ市内中心部に近接しています。ゴルフコース、ビーチ、市内施設へのアクセスに優れた位置関係にあります。マルベージャ（25キロ）やマラガ市（73キロ）といった主要都市との距離感も地図から把握できます。
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このペントハウスはマラガ県のコスタ・デル・ソルにあるエステポナに戦略的に位置しています。この位置はマルベージャ（東25キロメートル）とより伝統的なアンダルシアの町の西側の間にあります。エステポナの位置は国際的なアクセシビリティと本格的なスペイン文化のバランスを提供し、79,621人の居住者を持つ地域の一部です。 この地域は主要な都市中心部に接続されています：マラガ市（73キロメートル、人口579,076）、マルベージャ（25キロメートル、147,958居住者）、アルヘシラス（42キロメートル、121,957居住者）。この位置は大きな都市の設備へのアクセスを提供しながら、より小さな町の雰囲気を維持します。ジブラルタルは36キロメートル離れており、追加的な国際的な接続を提供します。 この位置は居住コミュニティと観光地としての両方としてのエステポナの開発の利益を受け、3,163件の不動産取引は活発な不動産市場を示しています。この地域はマラガ市のより開発された沿岸部とは異なる雰囲気を提供するコスタ・デル・ソル沿岸の西部部分を表しています。
このペントハウスは主要な設備と目的地への優れたアクセシビリティを提供します。ビーチアクセスは主要な利点で、プレイア・デ・エステポナがわずか524メートル、ラ・ラダが769メートル、プレイア・デル・クリストが1.6キロメートル離れています。これらの距離は海岸活動を特別な外出ではなく日常生活の一部にします。 都市利便性も等しくアクセス可能で、104メートル離れたスーパーマーケットと236メートル離れた薬局があります。2キロメートル圏内の50のレストランと22のカフェが多様な食事オプションを提供します。ゴルフ愛好家のために、バジェ・ロマーノ・ゴルフが4.1キロメートル、アサタ・ゴルフが4.4-4.6キロメートル離れています。 交通リンクにはジブラルタル空港（36キロメートル）とマラガ・コスタ・デル・ソル空港（64キロメートル）が含まれ、国際旅行を容易にします。プエルト・エステポナマリーナ（1.6キロメートル）はボート施設とウォーターフロントダイニングを提供します。EV充電は1.3キロメートル離れて利用可能で、電気自動車所有者に対応しています。 物件の都市部の位置は、ほとんどの日常的なニーズを徒歩で満たすことを意味しますが、マルベージャ（25キロメートル）やマラガ市（73キロメートル）を含むより広範な地域を探索するには車が有益です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの気候は15-25°Cの平均気温で年間を通じた快適さを提供し、穏やかな冬と暖かい夏を作り出します。年平均気温17.8°Cは、年間のほとんどの屋外生活をサポートします。4ヶ月の水泳シーズン（水温≥20°C）は通常6月から9月に及び、ビーチでの長い楽しみを可能にします。 海抜19メートルの位置は沿岸のそよ風を楽しみながら平坦な地形（ビーチへの2.4%の勾配）を維持し、すべての年齢層にとってアクセシビリティを提供します。ペントハウスの南西向きは特にテラスとソーラリウムで午後と夕方の太陽光を最大化し、空間の広がりの感覚を高める海の景色を提供します。 周囲のシエラ・ベルメハ山脈（ロス・レアレス峰で1,449メートルに達する）は風景的な背景を作り出し、天候パターンに影響を与え、厳しい天候条件からいくらかの保護を提供します。この地理的位置はエステポナがコスタ・デル・ソルで最も快適な微気候の一つを持つという評価に貢献し、年間約320日の晴れは屋外ライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスの位置はエステポナのビーチとレクリエーション施設への例外的なアクセスを提供します。プレイア・デ・エステポナはわずか524メートル離れて主要なビーチ目的地として機能し、ラ・ラダ（769メートル）とプレイア・デル・クリスト（1.6キロメートル）は異なる特性と雰囲気を持つ代替ビーチを提供します。 ゴルフ愛好家はいくつかのコースへの近接性から利益を得ます：バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1キロメートル）、アサタ・ゴルフ（4.4-4.6キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.1キロメートル）。これらのコースは好ましい気候のおかげで年間を通じたプレー機会を提供します。 この地域は134のスポーツ施設を提供し、ベター・ボディーズジム（0.3キロメートル）とポリデポルティーボ・ムニシパルスポーツセンター（0.6キロメートル）を含みます。ウォーター活動はプエルト・エステポナマリーナ（1.6キロメートル）を通じてアクセス可能で、ミラドール・デル・カルメン（1.2キロメートル）のような多くの展望台は散歩の風景的な目的地を提供します。 ブルーフラッグビーチ、質の高いゴルフコース、多様なスポーツ施設の組み合わせは、リラックスした活動的な両方のライフスタイルをサポートする包括的なレクリエーション環境を作り出します。24のホテルと約7,000のベッドを持つ観光インフラは、地域がレクリエーション目的地として確立された評判を持ちながら居住の魅力を維持していることを示しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このペントハウスはマラガ県のコスタ・デル・ソルにあるエステポナに戦略的に位置しています。この位置はマルベージャ（東25キロメートル）とより伝統的なアンダルシアの町の西側の間にあります。エステポナの位置は国際的なアクセシビリティと本格的なスペイン文化のバランスを提供し、79,621人の居住者を持つ地域の一部です。 この地域は主要な都市中心部に接続されています：マラガ市（73キロメートル、人口579,076）、マルベージャ（25キロメートル、147,958居住者）、アルヘシラス（42キロメートル、121,957居住者）。この位置は大きな都市の設備へのアクセスを提供しながら、より小さな町の雰囲気を維持します。ジブラルタルは36キロメートル離れており、追加的な国際的な接続を提供します。 この位置は居住コミュニティと観光地としての両方としてのエステポナの開発の利益を受け、3,163件の不動産取引は活発な不動産市場を示しています。この地域はマラガ市のより開発された沿岸部とは異なる雰囲気を提供するコスタ・デル・ソル沿岸の西部部分を表しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL016702
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ内の類似プロジェクトと比較すると、このペントハウスは中間価格帯に位置しています。セレスティア・ホームズ（39万ユーロ～）、アビー・ミドル（34.9万ユーロ～）、サンセット・ベイ（35.9万ユーロ～）といった近隣プロジェクトと比較して、48万ユーロの価格設定は、ペントハウスという物件種別、観光レンタルライセンス、完成したインフラを考慮すると妥当です。 エステポナはマルベージャ（25キロ）と比較して、より伝統的なスペインの雰囲気を保持しつつ、十分なインフラを備えたバランスの取れたロケーションを提供します。マルベージャがより国際的で高級な雰囲気を持つのに対し、エステポナはより本地的で落ち着いた環境を提供します。 マラガ市（73キロ）と比較すると、エステポナはより小規模なコミュニティでありながら、必要な都市サービスへのアクセスに優れています。海岸沿いの平坦な地形は、マラガ市の山岳部の住宅地と比較して、高齢者や家族にとってよりアクセスしやすい環境を提供します。 アルヘシラス（42キロ）のようなより産業的な港町と比較すると、エステポナは観光と居住のバランスが取れた環境を提供し、より多様なレジャー施設と生活の質の高さを特徴としています。この位置関係は、コスタ・デル・ソルの中でエステポナが提供する独自の価値を形成しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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