Questo attico duplex, situato nella dinamica Estepona sulla Costa del Sol, rappresenta un'opportunità abitativa in una zona urbana con accesso a numerosi servizi. Progettato per offrire comfort e funzionalità, questo immobile si inserisce nel contesto della vivace provincia di Málaga, un'area nota per il suo clima e lo stile di vita mediterraneo. L'abitazione è completa e pronta per essere abitata, offrendo un punto di partenza concreto per chi cerca una residenza permanente o una casa per le vacanze.
Estepona, dove si trova questo attico, si distingue per il suo equilibrio tra sviluppo urbano e un ambiente costiero accessibile. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Estepona offre una densità di servizi elevata pur mantenendo una certa vicinanza alla natura, come la Sierra Bermeja. I progetti comparabili, come Aby Middle e Upper, e Birdie Hills, si posizionano in fasce di prezzo simili, suggerendo un mercato stabile nella zona per immobili di tipologia e metratura comparabile. Tuttavia, la specifica configurazione di questo attico con terrazze multiple e la sua posizione 'walkable' vicino alla spiaggia potrebbero offrirne una proposta di valore distinta. Mentre Marbella (25 km) è nota per il suo lusso e le sue esclusive urbanizzazioni, e Málaga (73 km) per la sua offerta culturale e commerciale, Estepona si colloca come un centro più focalizzato sulla vita residenziale e turistica costiera, con un'infrastruttura ben sviluppata per supportare entrambe le funzioni. L'offerta di questo attico, con la sua licenza turistica, si inserisce in un mercato che beneficia dell'elevato numero di transazioni immobiliari registrate nella provincia (3.163), indicando una domanda costante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione di questo attico è definita dalla sua prossimità ai servizi urbani e alle infrastrutture. La vicinanza a piedi a negozi, ristoranti e alla spiaggia sottolinea la comodità quotidiana. L'ambiente circostante è caratterizzato da una concentrazione di attività commerciali e residenziali, tipico di un'area ben sviluppata della Costa del Sol.
Questo immobile si rivolge a chi ricerca un'abitazione funzionale in un contesto urbano consolidato. La sua configurazione, con spazi distribuiti su due livelli e terrazze, risponde all'esigenza di aree abitative separate e godibili all'aperto. La disponibilità di licenze per affitti turistici aggiunge un elemento di flessibilità per potenziali investitori o per chi desidera un uso misto dell'immobile.
L'immobile è già completato ('Gereed') e pronto per l'occupazione. Non trattandosi di un progetto in costruzione, non sono previste fasi di sviluppo future o tempi di attesa legati al completamento. L'abitazione è offerta come unità esistente, con le caratteristiche e le finiture al momento dell'acquisto.
L'attico non offre un accesso diretto privato a una piscina o a un giardino, ma beneficia dell'uso di spazi comuni. La documentazione catastale non riflette la configurazione attuale delle quattro camere da letto originali, essendo stata modificata per creare una suite padronale più ampia. Il parcheggio è disponibile su strada, senza un posto auto privato dedicato.
Questo attico si adatta a diverse esigenze abitative. È una soluzione pratica per chi desidera vivere in un centro urbano con tutti i servizi a portata di mano, potendo raggiungere la spiaggia con una breve passeggiata. Funziona bene come residenza principale per individui o coppie che apprezzano la comodità urbana e l'accesso immediato a negozi e ristoranti. Per chi cerca una seconda casa, la vicinanza al mare e la possibilità di affittare l'immobile grazie alle licenze turistiche lo rendono un'opzione interessante. Anche gli investitori che mirano a generare reddito tramite locazioni a breve termine potrebbero trovarlo adatto, data la sua posizione in una zona turistica consolidata e la sua funzionalità.
L'immobile presenta finiture di buon livello, con pavimenti in marmo che conferiscono un aspetto classico e duraturo. Gli infissi con persiane elettriche offrono un controllo agevole sulla luce e la privacy. La cucina è completamente attrezzata, pronta all'uso. I bagni sono moderni, uno dei quali è stato recentemente rinnovato con finiture bianche pulite. La presenza di armadi a muro in tutte le camere da letto contribuisce all'ordine e alla funzionalità degli spazi. L'aria condizionata assicura il comfort climatico durante tutto l'anno. L'arredamento, sebbene opzionale, può contribuire a definire ulteriormente lo stile dell'abitazione.
L'attico è disponibile al prezzo di €449.950. Questa cifra si riferisce all'unità specifica descritta, con 3 camere da letto e 3 bagni su una superficie di 116 m². La proprietà viene offerta completa, senza ulteriori costi di costruzione. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato. Non sono specificate variazioni di prezzo in base a diverse configurazioni o piani, poiché si tratta di un'unità esistente sul mercato.
Vivere in questo attico significa immergersi in un ambiente urbano dove le necessità quotidiane sono facilmente gestibili a piedi. La vicinanza a supermercati (104 m), farmacie (236 m) e una vasta gamma di ristoranti (circa 50 entro 2 km) facilita la routine. La prossimità alla spiaggia di La Rada (524 m) permette di godere del litorale con brevi spostamenti. L'ambiente circostante, essendo una zona sviluppata, offre un ritmo di vita attivo, con servizi sempre a portata di mano, sia durante la stagione turistica che nel resto dell'anno. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona indica una comunità con un'offerta educativa consolidata.
La vita nei dintorni di questo attico è caratterizzata da un'atmosfera urbana e dinamica. A meno di 1 km si trovano spiagge come Playa de Estepona e La Rada, ideali per attività ricreative all'aperto. La presenza di numerosi ristoranti (50 entro 2 km) e bar offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. La vicinanza a centri sportivi come il Polideportivo Municipal (0.4 km) e a marine come Puerto Estepona (1.7 km) amplia ulteriormente le opportunità di svago. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo agevoli gli spostamenti anche senza veicolo privato.
Questa mappa posiziona l'attico all'interno del tessuto urbano di Estepona, evidenziando la sua collocazione in una zona residenziale e commerciale. La vicinanza ai punti di interesse come il mare, i negozi e le vie di comunicazione principali è chiaramente visibile, offrendo una prospettiva immediata sulla vita quotidiana e sulla connettività dell'area.
Situato a Estepona, l'immobile si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol. Dista circa 25 km da Marbella, un centro rinomato per il lusso e l'intrattenimento, e 73 km da Málaga, la capitale della provincia, che offre un ricco patrimonio culturale e commerciale. Algeciras, un importante porto, si trova a 42 km. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle diverse attrattive della regione, bilanciando la tranquillità di Estepona con la vivacità delle città circostanti.
La posizione dell'attico offre una notevole accessibilità. Le spiagge sono a breve distanza a piedi (Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m). L'aeroporto di Málaga, uno dei principali hub internazionali, si trova a circa 64 km in linea d'aria (34 km dalla descrizione iniziale, la distanza effettiva via terra può variare). Le aree di golf come Valle Romano Golf sono raggiungibili in circa 4 km. La comodità è accentuata dalla vicinanza immediata a supermercati (104 m) e farmacie (236 m), riducendo la necessità di spostamenti per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ambiente naturale di Estepona beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 28°C, e una media annuale di 19.2°C. Le 3.848 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita all'aperto, con un periodo di nuoto prolungato per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso la spiaggia (1.9%) rendono l'accesso al mare agevole e piacevole. Il paesaggio circostante è influenzato dalla Sierra Bermeja, che offre un contrasto naturale con la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a diversi punti di interesse per il tempo libero è un punto di forza. Le spiagge, come La Rada (0.8 km) e Playa del Cristo (1.6 km), sono facilmente accessibili e adatte per attività balneari. Per gli amanti del golf, diverse strutture sono disponibili nel raggio di pochi chilometri, tra cui Azata Golf (5.1 km) e Estepona Golf (6.2 km). La zona offre anche una vasta gamma di strutture sportive, con centri come il Polideportivo Municipal a soli 0.4 km, e marine come Puerto Estepona (1.7 km) per attività nautiche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situato a Estepona, l'immobile si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol. Dista circa 25 km da Marbella, un centro rinomato per il lusso e l'intrattenimento, e 73 km da Málaga, la capitale della provincia, che offre un ricco patrimonio culturale e commerciale. Algeciras, un importante porto, si trova a 42 km. Questa collocazione permette di accedere facilmente alle diverse attrattive della regione, bilanciando la tranquillità di Estepona con la vivacità delle città circostanti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL210751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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