Este ático dúplex, situado en Estepona, Málaga, representa una oportunidad residencial y de inversión notable. Con una superficie habitable de 116 m² y 79 m² de terraza, este inmueble se encuentra en la zona de la Nueva Milla de Oro. Su diseño y ubicación lo posicionan como una opción atractiva para quienes buscan un estilo de vida costero con acceso inmediato a servicios y el mar Mediterráneo.
En comparación con propiedades similares en la Costa del Sol, este ático dúplex en Estepona ofrece una combinación de ubicación urbana y proximidad a la playa que es altamente valorada. Los proyectos residenciales en zonas como Marbella o Benahavís a menudo se centran más en la exclusividad y las vistas panorámicas desde urbanizaciones elevadas, mientras que este inmueble destaca por su accesibilidad a pie a una vida cotidiana completa. En comparación con proyectos como Aby Middle (desde 349.000 €), Aby Upper (desde 320.000 €) o Birdie Hills (desde 325.000 €) en la misma zona, el precio de 449.950 € se corresponde con características como la mayor superficie habitable, la configuración dúplex con amplias terrazas y un estado de conservación que parece ser 'bueno' o 'reciente'. La presencia de licencias para alquiler turístico, si se mantiene, añade un componente de inversión que puede diferenciarlo de residencias puramente privadas. La cercanía a servicios, infraestructuras y la playa sin necesidad de coche es un factor clave que lo distingue en el mercado, a menudo dominado por propiedades que requieren transporte motorizado para acceder a comodidades.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad goza de una ubicación estratégica en Estepona, a poca distancia a pie de la playa y del centro urbano, lo que facilita el acceso a una variedad de comercios y servicios. Esta proximidad a la costa y a las comodidades urbanas define su carácter residencial y funcional.
Este ático dúplex está concebido para satisfacer diversas necesidades residenciales, desde una vivienda principal hasta una segunda residencia o una inversión con potencial de alquiler. Su distribución flexible, que incluye múltiples terrazas y estancias, se adapta a un estilo de vida que valora tanto el espacio interior como las áreas exteriores.
Aunque el estado de construcción indica que la propiedad está lista para habitar, el contexto de la zona de Estepona se caracteriza por un desarrollo urbanístico continuo. Las propiedades como esta se integran en un entorno que equilibra construcciones consolidadas con desarrollos más recientes, ofreciendo un entorno residencial maduro.
Este inmueble, si bien completo, se centra en su configuración actual como ático dúplex. La descripción de la distribución original como de cuatro dormitorios sugiere que la transformación a un dormitorio principal más amplio podría implicar una reconfiguración que no se ajusta a las necesidades de quien requiera un número máximo de habitaciones independientes.
Esta propiedad se alinea con las expectativas de compradores que buscan una residencia principal o secundaria en una zona costera con todas las comodidades a mano. Es adecuada para aquellos que valoran la conveniencia de tener tiendas, restaurantes y la playa a escasa distancia, minimizando la necesidad de desplazamiento en coche. También resulta atractiva para inversores que buscan propiedades con potencial de alquiler, dada su ubicación y las licencias asociadas, según la descripción original. La configuración del ático dúplex, con amplias terrazas y solárium, responde a un estilo de vida que aprovecha el clima y el entorno exterior para el ocio y la relajación. La proximidad a campos de golf y marinas complementa la oferta para quienes disfrutan de actividades deportivas y náuticas.
El ático dúplex presenta un acabado de buena calidad, característico de las propiedades en la zona de la Costa del Sol. El uso de suelos de mármol, baños en suite y armarios empotrados son indicativos de un estándar residencial elevado. La cocina completamente equipada y las persianas eléctricas añaden un nivel de confort y funcionalidad. La descripción menciona la reciente instalación de una cocina moderna, lo que sugiere una actualización en ciertos elementos. El aire acondicionado asegura el confort térmico durante todo el año, adaptándose a las variaciones climáticas de la región. La orientación al oeste de las terrazas principales optimiza el aprovechamiento de la luz solar durante la tarde.
El precio de venta para este ático dúplex se sitúa en 449.950 €. La propiedad se ofrece en estado de construcción 'Gereed', lo que implica disponibilidad inmediata. El mercado inmobiliario en Estepona, como parte de la Costa del Sol, presenta una diversidad de ofertas, pero este tipo de propiedad, con características específicas como terraza y vistas, suele mantener una demanda constante. El precio refleja la superficie habitable, el número de dormitorios y baños, así como la ubicación dentro de una zona urbana consolidada y cercana a la costa.
Estepona se presenta como un enclave residencial dinámico en la Costa del Sol. La vida diaria en esta zona se beneficia de la proximidad a la playa, permitiendo paseos marítimos y acceso a actividades acuáticas. La abundancia de servicios a pie de calle, como supermercados, farmacias, bancos y una variada oferta gastronómica, reduce la dependencia del vehículo para las gestiones cotidianas. La presencia de centros deportivos y culturales en las inmediaciones, junto con una red de transporte público que conecta con municipios cercanos como Marbella y Algeciras, configura un entorno urbano completo y accesible. La zona combina la vitalidad de un núcleo urbano costero con la tranquilidad que ofrecen las áreas residenciales bien establecidas, creando un equilibrio para el disfrute del clima mediterráneo y las tradiciones locales.
La vida en Estepona se desarrolla en un entorno que combina la actividad urbana con la cercanía al mar. El distrito de Estepona, con 137 km², abarca desde zonas costeras hasta áreas montañosas como la Sierra Bermeja. El núcleo urbano, con una población proyectada de 79.621 habitantes para 2025, ofrece una infraestructura completa, incluyendo centros de salud, educativas y una amplia red de comercios. La densidad turística, con 24 hoteles y casi 7.000 camas, indica una actividad constante a lo largo del año. La presencia de 134 instalaciones deportivas y una oferta cultural que incluye miradores y marinas, como Puerto Estepona, enriquecen la experiencia residencial. La elevación media de 15 metros sobre el nivel del mar, combinada con una ligera pendiente hacia el mar, define el carácter paisajístico de la zona.
La ubicación en Estepona, provincia de Málaga, sitúa esta propiedad en el corazón de la Costa del Sol. Esta región es conocida por su clima favorable, sus extensas playas y su oferta de ocio y golf. La proximidad a servicios urbanos y al mar define el carácter de esta zona residencial.
Este ático en Estepona se sitúa en un punto estratégico de la Costa del Sol occidental. Está bien comunicado con Marbella, un centro de ocio y negocios a 25 km al este, y con Algeciras, una ciudad portuaria de importancia a 42 km al oeste. Málaga, la capital provincial, se encuentra a 73 km, ofreciendo acceso a un aeropuerto internacional y una vibrante vida cultural. La ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de Estepona, al tiempo que se tiene fácil acceso a las dinámicas ciudades de la región y a importantes nudos de comunicación.
La accesibilidad a servicios y puntos de interés desde este ático en Estepona es notable. La playa de La Rada se encuentra a solo 800 metros, mientras que otras como Playa del Cristo están a poco más de 2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 64 km en línea recta, y el de Gibraltar (GIB) a unos 36 km, ofreciendo conexiones internacionales. La red de transporte público, con 50 paradas de autobús, facilita la movilidad sin vehículo propio. Supermercados (a 104 m) y farmacias (a 236 m) están a un paso. Para los aficionados al golf, campos como Valle Romano Golf se encuentran a poco más de 4 km. El centro de Estepona está a poca distancia, al igual que otras ciudades importantes como Marbella (25 km) y Algeciras (42 km).
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19.2°C, oscilando entre 12°C y 28°C, y un promedio de 3.848 horas de sol al año. Esto permite un extenso período de disfrute al aire libre, con un baño en el mar posible durante aproximadamente 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La zona se caracteriza por su ubicación costera, con una altitud media de 15 metros sobre el nivel del mar y una pendiente suave hacia la playa. El entorno natural se ve enriquecido por la proximidad de la Sierra Bermeja, que ofrece contrastes paisajísticos y oportunidades para actividades al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa es uno de los atractivos principales de esta propiedad. La playa de La Rada, galardonada con Bandera Azul, se encuentra a solo 800 metros, ideal para paseos y actividades marítimas. Otras playas cercanas incluyen Playa del Ángel y Playa del Cristo. Para los entusiastas del golf, existen varias opciones a poca distancia, como Azata Golf y Valle Romano Golf, a unos 4-5 km. La oferta recreativa se complementa con centros deportivos como el Polideportivo Municipal y marinas como Puerto Estepona, ofreciendo diversas actividades acuáticas y de ocio.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Este ático en Estepona se sitúa en un punto estratégico de la Costa del Sol occidental. Está bien comunicado con Marbella, un centro de ocio y negocios a 25 km al este, y con Algeciras, una ciudad portuaria de importancia a 42 km al oeste. Málaga, la capital provincial, se encuentra a 73 km, ofreciendo acceso a un aeropuerto internacional y una vibrante vida cultural. La ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de Estepona, al tiempo que se tiene fácil acceso a las dinámicas ciudades de la región y a importantes nudos de comunicación.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL210751
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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