בפרויקט זה, הממוקם באסטפונה, מחוז מלאגה, מוצע בית חצי-צמוד (Semi-Detached House) בשטח בנוי של 306 מ"ר, עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, במחיר התחלתי של 990,000 אירו. הבית, שנבנה בשנת 2005, ממוקם בסביבה עירונית תוססת, במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים הדרושים, ומציע מרפסת גג רחבת ידיים המשקיפה לדרום, מזרח ומערב. הפרויקט משלב מגורים נוחים עם גישה קלה לפעילויות פנאי ותשתיות עירוניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים שקט ומבוסס באסטפונה, המציע חיבור טוב לסביבה העירונית. קרבתו לחוף הים (כ-1 ק"מ) ולמרכז העיר, יחד עם נגישות נוחה לשירותים כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי ספר, הופכים אותו לבחירה פונקציונלית עבור תושבים המחפשים נוחות יומיומית.
בית זה מיועד לאלו המחפשים פתרון מגורים מרווח עם פוטנציאל התאמה אישי. קומת המרתף המרווחת מציעה גמישות לשימושים שונים, בעוד הקומות העליונות כוללות יחידות שינה פרטיות ושטחי מגורים משותפים. מרפסת הגג מספקת חלל נוסף לפנאי ואירוח, ומענה לצרכים מגוונים של משפחות או אנשים המחפשים מרחב מחיה איכותי.
הבית, שנבנה בשנת 2005, נחשב למבנה קיים במצב טוב. הוא אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, ולכן אינו כפוף ללוחות זמנים של יזמים או לשלבי בנייה עתידיים. מיקומו בסביבה מבוססת משמעותו שהתשתיות העירוניות סביבו מפותחות ופעילות.
הנכס אינו מציע את היתרונות של בנייה חדשה, כגון אחריות יזם או עיצובים עכשוויים לחלוטין. שטח החלקה (164 מ"ר) קטן יחסית לשטח הבנוי (306 מ"ר), מה שמגביל את אפשרויות הפיתוח החיצוני או גינת ירק גדולה. הוא אינו מרוהט במלואו, ודורש השקעה נוספת להתאמה אישית.
נכס זה מתאים לאלו המחפשים בית יציב באזור מפותח בקוסטה דל סול, עם שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. משפחות יכולות להעריך את מספר חדרי השינה והרחצה, את הקרבה לבתי ספר (6 בטווח 2 ק"מ) ואת אפשרויות הפנאי המגוונות. זוגות או יחידים המחפשים בית גדול יותר או בית לאירוח, ימצאו עניין בקומת המרתף הגמישה, מרפסת הגג והסלון המרווח. משקיעים עשויים לראות בו פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך או קצר, בהתחשב בביקוש הגבוה באזור זה. כמו כן, הוא יכול להתאים לאנשים המעוניינים בשינוי סגנון חיים, המבקשים ליהנות מהאקלים הנוח (ממוצע 19.2°C), שפע שעות השמש (3,848 שעות בשנה) והאפשרויות הרבות לפעילויות חוץ, כולל קרבה למגרשי גולף (4.1 ק"מ) ולמרכזי ספורט.
הבית, שנבנה בשנת 2005, מתואר כבעל גימורים ואיכות בנייה גבוהים, כפי שניתן להסיק מתיאורים כמו 'designer kitchen', 'porcelain countertop' ו-'high-quality ceramic flooring'. רצפות הקרמיקה האיכותיות והגימורים הכלליים תורמים לתחושת הפאר. מערכת בקרת אקלים מרכזית ומערכת חימום מרכזית מבטיחות נוחות במהלך כל השנה. חלונות ה-Climalit (זיגוג כפול) משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי. פרטי אבטחה כמו מערכת מצלמות במעגל סגור פרטית מוצעים גם הם. ריצוף עץ (Wood Flooring) מוזכר כמאפיין, מה שיכול להצביע על שימוש בחומרים מגוונים ואיכותיים בחלקים שונים של הבית. מצבו הכללי הטוב מצביע על תחזוקה ראויה.
הנכס מוצע במחיר של 990,000 אירו. המחיר משקף בית חצי-צמוד עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 306 מ"ר על מגרש של 164 מ"ר, שנבנה בשנת 2005. נתונים אלו מצביעים על נכס מרווח יחסית, הממוקם באזור אטרקטיבי באסטפונה. היעדר מידע על דינמיקת מחירים או זמינות של יחידות דומות באותו פרויקט (ככל הנראה מכיוון שמדובר בנכס בודד קיים) מקשה על ניתוח מעמיק של גמישות המחיר או מגוון אפשרויות. המחיר מייצג יחידת מגורים בודדת, ואינו חלק ממלאי של נכסים חדשים.
המיקום באסטפונה מציע שילוב של חיים עירוניים ושלווה יחסית. המרחק הקצר לחוף הים (כ-1 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות, בעוד שהקרבה למרכז העיר מבטיחה שכל השירותים החיוניים – מסופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, מסעדות ובתי קפה – נמצאים בהישג יד. אזור המגורים עצמו מתואר כרוגע ומחובר, ומשלב קרבה למלונות יוקרה ולבתי ספר. האווירה הכללית היא של קהילה מבוססת עם גישה נוחה לתשתיות מודרניות, המתאימה לאלו המחפשים נוחות עירונית מבלי לוותר על קרבה לטבע ולים. שטח העירייה הגדול (137 קמ"ר) והשכונות המגוונות באסטפונה מאפשרים מגוון סגנונות חיים, החל מאזורים אורבניים תוססים ועד קרבה לשטחים הרריים.
החיים באסטפונה סובבים סביב איזון בין נוחות עירונית לפעילויות פנאי. הבית ממוקם במרחק הליכה (כ-1 ק"מ) מחוף לא ראדה (Playa de la Rada) וסמוך למרכזי קניות הכוללים סופרמרקט (104 מ'), בתי מרקחת (236 מ') וחנויות. בטווח של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 6 בתי ספר ו-2 פארקים, המבטיחים שכל צרכי היומיום והפנאי מסופקים. קרבתו למרכזי ספורט (כ-0.4 ק"מ) ולנמל התעבורה הימית (Puerto Estepona, 1.7 ק"מ) מוסיפה לאפשרויות הבילוי. התחבורה הציבורית זמינה, עם 50 תחנות אוטובוס באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי, אם כי הרכב עדיין מומלץ לניצול מלא של האזור, למשל לגישה למגרשי גולף.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט באסטפונה. היא מדגישה את הקרבה היחסית לים, למרכזי עירוניים, ולתשתיות תחבורה עיקריות כמו כביש A-7. ניתן לראות את ריכוז השירותים, החופים, ומגרשי הגולף באזור, הממחישים את האטרקטיביות של המיקום לסגנונות חיים מגוונים.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-85 ק"מ מערבית למרכז העיר מלאגה. מיקום זה מציב אותה בין מרבדי גולף מפורסמים, הרים וקו חוף אטרקטיבי. העיירה מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור, כולל ערים כמו מרבלה (כ-30 ק"מ מזרחה) וסוטוגרנד (Sotogrande) (כ-20 ק"מ מערבה). קרבתה לגבול עם גיברלטר (כ-40 ק"מ) מוסיפה מימד נוסף לאפשרויות הנסיעה והביקור. היא משלבת את האופי של עיירת חוף ספרדית מסורתית עם פיתוחים מודרניים, ומושכת קהל בינלאומי.
הנגישות לאסטפונה נוחה, כאשר שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי), וגיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ. זמן הנסיעה למרכז העיר מלאגה מוערך ב-45-60 דקות. החוף הקרוב ביותר, לא ראדה, נמצא במרחק של 800 מטרים, ובעיקר קל להגיע אליו ברגל (שיפוע של 1.9%). מרכזי קניות וסופרמרקטים (104 מ') נמצאים בהישג יד, כמו גם בתי מרקחת (236 מ') ומרכז בריאות (4.4 ק"מ). למחפשי פעילויות ספורט, מספר מגרשי גולף ממוקמים בקרבת מקום, כגון ואלה רומנו (4.1 ק"מ) ואצאטה גולף (4.4 ק"מ). טווח הנסיעה לכל המרכזים הללו הוא קצר יחסית.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 19.2°C, הנעות בין 12°C בחורף ל-28°C בקיץ. שפע שעות השמש, עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מבטיח מזג אוויר נעים רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום בגובה של 15 מטר מעל פני הים, קרוב לחוף, תורם לאקלים נוח. ההרים של סיירה ברמחה (Sierra Bermeja), המגיעים לגובה של 1,449 מטר, מספקים נוף דרמטי ורקע טבעי לאזור, ומציעים אפשרויות לטיולים בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור אסטפונה מציע מגוון אפשרויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, לה ראדה, נמצא במרחק 800 מטרים, וזכה בעבר לדגל כחול. חופים נוספים כמו פלייה דל אנג'ל (1.6 ק"מ) ופלייה דל כריסטו (2.4 ק"מ) זמינים גם הם. לפעילות ספורטיבית, קיימים מרכזי ספורט ציבוריים (Polideportivo Municipal) במרחק 400 מטרים, וכן מגרשי גולף רבים בטווח של 4-6 ק"מ, כגון ואלה רומנו גולף ואצאטה גולף. הנמל הימי (Puerto Estepona) במרחק 1.7 ק"מ מציע אפשרויות נוספות לספורט ימי ובילוי. סך הכל, ישנם 134 מתקני ספורט באזור, מה שמבטיח מגוון רחב של פעילויות לתושבים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-85 ק"מ מערבית למרכז העיר מלאגה. מיקום זה מציב אותה בין מרבדי גולף מפורסמים, הרים וקו חוף אטרקטיבי. העיירה מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר האזור, כולל ערים כמו מרבלה (כ-30 ק"מ מזרחה) וסוטוגרנד (Sotogrande) (כ-20 ק"מ מערבה). קרבתה לגבול עם גיברלטר (כ-40 ק"מ) מוסיפה מימד נוסף לאפשרויות הנסיעה והביקור. היא משלבת את האופי של עיירת חוף ספרדית מסורתית עם פיתוחים מודרניים, ומושכת קהל בינלאומי.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL711026
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, כגון 'One Estepona', 'Las Mesas Collection' ו-'Idyllic', המציעים דירות חדשות החל מ-695,000 אירו, בית חצי-צמוד זה, המוצע ב-990,000 אירו, ממוקם בקטגוריה גבוהה יותר מבחינת מחיר וגודל, אך מדובר בנכס קיים ולא חדש. בעוד הפרויקטים החדשים מתמקדים בחדשנות ובאפשרויות התאמה אישית, נכס זה מציע שטח מגורים גדול יותר, כולל קומת מרתף ומרפסת גג, וכן מיקום מבוסס בסביבה עירונית צפופה יותר. פרויקטים חדשים נוטים להציע יותר שירותים קהילתיים (בריכות, גנים משותפים), בעוד שבית זה מתמקד במרחב פרטי. מבחינת מיקום, כל האפשרויות מציעות קרבה לחוף ולשירותים, אך בית זה בולט בקרבתו המיידית למרכז העיר ולתשתיות עירוניות, בעוד חלק מהפרויקטים החדשים עשויים להיות ממוקמים מעט רחוק יותר מהמרכז אך קרוב יותר לשטחים ירוקים או מגרשי גולף. ההחלטה בין בית קיים זה לפרויקטים חדשים תלויה בהעדפות הפרט – האם עדיפות גודל ומרחב פרטי, או חדשנות, שירותים משותפים ועיצוב מודרני.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
