בית עירוני רב-משפחתי באזור אסטפונה, מאלגה, הממוקם במרחק הליכה מהחוף. הנכס בנוי על שטח של 220 מטרים רבועים וכולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הבניין הושלם בשנת 2006 ונמצא במצב מצוין עם שיפוצים חדשים. הנכס ממוקם בסמוך למתקנים עירוניים רבים, כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה הנמצאים במרחק הליכה. המיקום האסטרטגי מציע גישה נוחה לחופי הים ולמגרשי הגולף המקומיים, תוך מתן איזון בין חיי העיר לנופש.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס הנוכחי מציע ערך מוסף משמעותי הן מבחינת מיקום והן מבחינת גודל. פרויקטים כמו איסידורה ליווינג לאס מסאס ואקווה גרדנס מציעים דירות החל ממחירים נמוכים יותר (€519,000 ו-€524,600 בהתאמה), אך עם שטח בנוי קטן יותר וללא היתרונות של בית עירוני פרטי. הפרויקט אדג'יו מציע יחידות החל מ-€492,000, אך שוב, עם מאפיינים שונים ופחות פרטיות. הייחודיות של הנכס הנוכחי נובעת מהשילוב בין מיקום מרכזי לבין פרטיות יחסית, דבר שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר באזור. העובדה שהנכס כבר בנוי ומוכן למגורים מיידיים מספקת יתרון נוסף לעומת פרויקטים חדשים שעדיין בבנייה. בהקשר הרחב יותר של שוק הנדלן בקוסטה דל סול, הנכס מציע ערך טוב בהתחשב בגודל, המיקום והמצב, במיוחד בהשוואה לנכסים דומים במרבייה שמחיריהם גבוהים באופן משמעותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק של פחות מקילומטר מהים. האזור מאופיין בפיתוח מגורים צפוף עם גישה מצוינת לשירותים עירוניים. המיקום מציע קרבה למתקני תיירות ונופש תוך שמירה על אופי מגורים יציב. הנכס נמצא באזור מבוקש המשלב בין חיי יומיום נוחים לאפשרויות פנאי מגוונות.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב עם 4 חדרי שינה ופיזור פונקציונלי על פני מספר מפלסים. המבנה מציע פתרונות אחסון נרחבים כולל חדר שירותים ומחסן. הטרסה הפרטית והגינה מספקות מרחבי חוץ לבילוי ומנוחה. המקום מתאים למגורים קבועים או כבית חופשה עם כל הנוחיות הנדרשת.
הבניין הושלם בשנת 2006 ועבר שיפוצים מאוחר יותר, מה שמבטיח מצב מצוין ללא צורך בהשקעות נוספות. המבנה משלב טכניקות בנייה מסורתיות עם חומרים מודרניים המבטיחים בידוד תרמי ואקוסטי טוב. המערכות הטכניות, כולל מיזוג אוויר, הותקנו בתקופת השיפוץ ונמצאות במצב תקין. לא צפויות עבודות בנייה עתידיות באזור הקרוב.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה קהילתית. אין בנכס מעלית, מה שעלול להוות מגבלה לבעלי מוגבלויות תנועה. המגרש אינו כולל חניה פרטית נוספת מעבר לחנייה הכפולה במרתף. הנכס אינו מרוהט, ודורש השקעה נוספת בריהוט. גג הבניין הוא טרסה פתוחה ולא חלל סגור נוסף.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורי קבע באזור החוף עם גישה לכל השירותים הנדרשים. גם זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בחיים נוחים עם אפשרויות פנאי מגוונות ימצאו את המקום מתאים. הנכס יכול לשמש גם כבית חופשה למשפחות המחפשות בסיס נופש נוח עם אפשרות להשכרה בעונת התיירות. משקיעים המחפשים נכס במיקום מרכזי עם פוטנציאל לערך ימצאו את המיקום אטרקטיבי. גם אנשים העובדים מהבית ייהנו מהמרחב הגדול ומהקרבה לשירותים עירוניים.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, כולל החלפת מערכות חשמל ואינסטלציה ועדכון חלק מהמרפסות. החלונות הכפולים מבטיחים בידוד אקוסטי ותרמי טוב ומסייעים בהפחתת עלויות האנרגיה. המטבח מצויד בארונות בנויים באיכות גבוהה עם מגירות נפתחות חלקות ומשטחי עבודה עמידים. חדרי הרחצה כוללים ריצוף איכותי ופרטי אמבטיה מודרניים. המרפסות מכוסות בחומר עמיד לתנאי מזג אוויר עם מעקות בטיחותיים. המערכת של מיזוג האוויר מודרנית וחסכונית באנרגיה.
המחיר המוצע לנכס עומד על €698,000, דבר המשקף את הגודל והמיקום האטרקטיבי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בשטח הבנוי הגדול ובקרבה לחוף. נכסים דומים באזור מוצעים החל מ-€492,000 עד €524,600, אך עם שטח בנוי קטן יותר או מיקום פחות מרכזי. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כמו מע"מ, מס העברה ועמלות רישום. הערכת השווי מבוססת על נתוני השוק המקומיים והמחירים הממוצעים בשכונה.
הנכס מציע אורח חיים אורבני עם גישה מידית לכל הצרכים היומיומיים. הבוקר יכול להתחיל עם קפה בטרסה הפרטית תוך כדי תכנון היום. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות לכל הארוחות. אחר הצהריים ניתן לצאת לטיול רגלי לאורך הטיילת או לבלות בחוף הקרוב. הערב יכול להסתיים בארוחה במסעדה מקומית או בבילוי בטרסה תחת כיפת השמיים. סופי השבוע מציעים אפשרויות פנאי מגוונות כולל גולף, טיולים בטבע או ביקור במרכז העיר הסמוך. המקום מתאים לאנשים המחפשים חיים פעילים עם כל הנוחיות העירונית.
האזור מציע תשתית עירונית מפותחת עם כל השירותים הנדרשים לחיי יומיום נוחים. במרחק של פחות מ-200 מטרים נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווים עירוניים המקשרים לכל חלקי העיר. באזור פועלים 6 בתי ספר יסודיים ומספר מוסדות חינוך נוספים לכל הגילאים. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים, ובתי החולים הגדולים נגישים בתוך 30 דקות נסיעה. רשת הכבישים המקומית מחוברת היטב לכבישים הארציים המובילים למאלגה ומרבייה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב אסטפונה, בסמוך לקו החוף ולמרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים, למרכזי הקניות ולמתקני התיירות. המפה ממחישה את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים למרבייה ולמאלגה, ואת המרחקים הקצרים למגרשי הגולף ולשאר אטרקציות התיירות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באסטפונה, עיר בעלת אופי קהילתי חזק במחוז מאלגה. העיר ממוקמת במרחק של 25 קילומטרים ממרבייה, המרכז התיירותי המוכר של הקוסטה דל סול, ובמרחק של 73 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה. הקרבה למרבייה מאפשרת גישה קלה לחיי לילה, קניות ותרבות, תוך שמירה על אופי שקט יותר באסטפונה. העיר אלחסירס, המרכז המסחרי החשוב באזור, נמצאת במרחק של 42 קילומטרים, ומאפשרת גישה לקווי מעבורת למרוקו ולפורטוגל.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של 524 מטרים מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה, שני החופים המרכזיים של העיר. חוף פלאיה דל קריסטו, החוף המוגן מהרוח, נמצא במרחק של 1.6 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 קילומטרים, כשעה נסיעה. מגרשי הגולף ואלה רומאנו, אזטה גולף ואסטפונה גולף נמצאים בטווח של 4-6 קילומטרים מהנכס. הערים הגדולות מרבייה ואלחסירס נמצאות במרחק של 25 ו-42 קילומטרים בהתאמה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנים מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8 מעלות במהלך השנה. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס, 19 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המתון של 2.4% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים לחיים בסביבה חופית. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, כ-600 מילימטרים בממוצע, המתרכזים בעיקר בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר חוף לה ראדה, במרחק 769 מטרים, הוא אחד החופים המוכרים ביותר באזור. חוף פלאיה דל קריסטו, הממוקם במפרצון מוגן, מתאים למשפחות עם ילדים. במרחק של 4-6 קילומטרים נמצאים מספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית, כולל מגרש אסטפונה גולף המציע תנאים מצוינים לשחקנים בכל הרמות. באזור פועלים 134 מתקני ספורט הכוללים מרכזי כושר, מגרשי טניס ומתקני ספורט מים. הנמל הימי של אסטפונה, במרחק של 1.6 קילומטרים, מציע מתקני פנאי ימיים ומסעדות דגים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באסטפונה, עיר בעלת אופי קהילתי חזק במחוז מאלגה. העיר ממוקמת במרחק של 25 קילומטרים ממרבייה, המרכז התיירותי המוכר של הקוסטה דל סול, ובמרחק של 73 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה. הקרבה למרבייה מאפשרת גישה קלה לחיי לילה, קניות ותרבות, תוך שמירה על אופי שקט יותר באסטפונה. העיר אלחסירס, המרכז המסחרי החשוב באזור, נמצאת במרחק של 42 קילומטרים, ומאפשרת גישה לקווי מעבורת למרוקו ולפורטוגל.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL873007
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID