Questa villa indipendente, situata a Estepona, Málaga, rappresenta una residenza di lusso in una zona urbana consolidata. Con una superficie abitativa di 356 m², la proprietà offre quattro camere da letto e quattro bagni. La costruzione è ultimata, rendendola immediatamente disponibile. La villa si posiziona come un'opzione residenziale con una forte vocazione al comfort e allo spazio, inserita in un contesto costiero dinamico e ben servito della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano a Estepona, garantendo la vicinanza a servizi essenziali. La sua posizione è strategica, a breve distanza dal mare e in prossimità di arterie stradali che facilitano gli spostamenti regionali. La prossimità a zone verdi e percorsi pedonali contribuisce a un ambiente di vita integrato nel tessuto cittadino.
Questa villa è concepita per soddisfare esigenze abitative di alto livello, offrendo ampi spazi interni ed esterni. La configurazione con quattro camere da letto e quattro bagni supporta famiglie numerose o la necessità di spazi dedicati, come studi o stanze per gli ospiti. La presenza di una piscina privata e aree esterne attrezzate risponde al desiderio di comfort e intrattenimento domestico.
Lo stato di costruzione 'Gereed' indica che l'immobile è completamente ultimato e pronto per l'occupazione. Non sono previste ulteriori fasi di sviluppo o attese per il completamento. Questo aspetto permette un trasferimento immediato e la possibilità di godere della proprietà senza i tempi di attesa tipici dei progetti in corso d'opera.
La proprietà non offre una vista panoramica su mare aperto dalla maggior parte degli ambienti interni, pur essendo vicina alla costa. La sua collocazione in un'area urbana implica una densità edilizia circostante che potrebbe influenzare la percezione di isolamento totale. Non sono presenti elementi come campi da golf direttamente adiacenti all'abitazione, sebbene la vicinanza sia notevole.
Questa proprietà si rivolge a un acquirente che ricerca una residenza principale o secondaria di alto livello in una località spagnola consolidata come Estepona. È adatta a famiglie che necessitano di spazio e comfort, grazie alle quattro camere da letto e ai quattro bagni, e a coloro che apprezzano la vita all'aperto, con una piscina privata e terrazze. La vicinanza a servizi essenziali, scuole (6 nel raggio di 2 km) e spiagge rende la villa funzionale per residenti permanenti. L'accessibilità all'aeroporto di Málaga (64 km in linea d'aria) è un fattore importante per chi viaggia frequentemente, sia per lavoro che per piacere. La localizzazione, pur essendo urbana, offre un ambiente tranquillo, ideale per chi cerca un equilibrio tra vita sociale e privacy, lontano dal caos ma connessi alle comodità moderne.
La villa presenta finiture di alta gamma, come indicato dalle caratteristiche fornite. La pavimentazione in marmo contribuisce a un'estetica raffinata e duratura, tipica delle costruzioni di lusso. I bagni in suite per più camere da letto aumentano il comfort e la privacy. La presenza di armadi a muro ('Fitted Wardrobes') ottimizza lo spazio di stoccaggio. Il sistema di climatizzazione ('Air Conditioning') garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. Le ampie finestre e le porte finestre che collegano gli interni con gli spazi esterni, come la terrazza coperta ('Covered Terrace'), sono progettate per massimizzare la luce naturale e la connessione con l'ambiente circostante, un elemento chiave nell'architettura mediterranea. La sicurezza è potenziata da un sistema di allarme ('Alarm System').
Il prezzo di riferimento per questa villa indipendente è di €1.500.000. Questa cifra posiziona l'immobile nella fascia alta del mercato immobiliare locale, riflettendo le dimensioni generose, la tipologia indipendente e le finiture di lusso. La disponibilità immediata, data la costruzione ultimata, elimina i tempi di attesa e permette un acquisto rapido. Non sono indicate varianti di prezzo per diverse configurazioni o dimensioni all'interno di questo specifico progetto, suggerendo un'offerta standardizzata per questa unità.
La villa si inserisce in un quartiere di Estepona dove la vita quotidiana è caratterizzata da una combinazione di tranquillità residenziale e accesso a servizi urbani. La vicinanza a supermercati (104 m) e farmacie (236 m) facilita le commissioni essenziali, mentre la prossimità al mare, con spiagge come Playa de Estepona a 524 metri, offre opportunità ricreative. La presenza di centri sportivi (0.4 km) e una miriade di ristoranti (50 nel raggio di 2 km) arricchisce l'offerta per il tempo libero. Il clima mite, con temperature medie tra i 12°C e i 28°C, supporta uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, favorendo passeggiate o attività ciclistiche, facilitate anche dalla pendenza quasi pianeggiante verso il mare (1.9%).
Vivere a Estepona significa godere di un ambiente che bilancia la vivacità di una cittadina costiera con la tranquillità di aree residenziali. La proprietà è situata in una zona urbana con accesso pedonale a negozi, ristoranti e servizi, inclusi supermercati a 104 metri e farmacie a 236 metri. La vicinanza a centri sportivi (Polideportivo Municipal a 0.4 km) e a potenziali aree verdi supporta uno stile di vita attivo. La distanza dai principali centri urbani come Marbella (25 km) e Málaga (73 km) permette facili spostamenti per chi desidera esplorare la regione, mentre la prossimità a porti turistici come Puerto Estepona (1.7 km) aggiunge opzioni per il tempo libero.
La mappa illustra la posizione di Estepona sulla Costa del Sol, evidenziando la sua prossimità alla costa mediterranea e ai principali assi viari. La localizzazione specifica della villa all'interno della città di Estepona mostra la sua integrazione in un contesto urbano, con facile accesso a servizi e alla spiaggia, distinguendola da proprietà situate in zone più remote o collinari.
Estepona si colloca strategicamente nella provincia di Málaga, rappresentando un punto di collegamento sulla Costa del Sol. La sua posizione la pone a 25 km da Marbella, un noto centro di lusso e intrattenimento, e a 73 km dal capoluogo provinciale, Málaga, città storica e culturale con un importante aeroporto internazionale. Verso ovest, Algeciras (42 km) apre le porte verso altre regioni dell'Andalusia e verso Gibilterra. Questa collocazione offre un accesso equilibrato sia alle dinamiche urbane delle città più grandi sia alla tranquillità tipica delle località costiere più piccole.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. Le spiagge, come La Rada, si trovano a soli 800 metri, rendendole raggiungibili con una breve passeggiata. Il centro di Estepona è facilmente accessibile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 64 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza realistici che dipendono dal traffico ma generalmente entro un'ora. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 36 km in linea d'aria. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono a breve distanza in auto, come Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza veicolo privato per raggiungere punti di interesse locali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue di 19.2°C e un intervallo che varia tra 12°C e 28°C. Il numero di ore di sole all'anno si attesta su una media storica di 3.848, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. La posizione a 15 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi pianeggiante verso la costa (1.9%), garantisce un accesso agevole alle spiagge e un clima temperato, lontano dalle altitudini più elevate della Sierra Bermeja che domina il paesaggio regionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Rada Beach, a soli 800 metri, è una delle più accessibili. Altri litorali come Playa del Angel (1.6 km) e Playa del Cristo (1.6 km in linea d'aria, 2.4 km tramite percorsi) offrono ulteriori opzioni per il tempo libero in riva al mare. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, con Azata Golf e Valle Romano Golf a pochi chilometri di distanza, ideali per gli appassionati di questo sport. La presenza di numerosi centri sportivi, come il Polideportivo Municipal a 0.4 km, e marine, tra cui Puerto Estepona a 1.7 km, arricchisce l'offerta ricreativa e sportiva disponibile nel raggio di pochi chilometri.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca strategicamente nella provincia di Málaga, rappresentando un punto di collegamento sulla Costa del Sol. La sua posizione la pone a 25 km da Marbella, un noto centro di lusso e intrattenimento, e a 73 km dal capoluogo provinciale, Málaga, città storica e culturale con un importante aeroporto internazionale. Verso ovest, Algeciras (42 km) apre le porte verso altre regioni dell'Andalusia e verso Gibilterra. Questa collocazione offre un accesso equilibrato sia alle dinamiche urbane delle città più grandi sia alla tranquillità tipica delle località costiere più piccole.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL791345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Estepona presenta diverse opzioni per chi cerca ville di lusso, come dimostrato dai progetti comparabili: Sakura (da €1.400.000), Swing and Sea Villas (da €1.250.000) e Marine Hills - The Villas (da €1.468.000). La proprietà in oggetto, con un prezzo di €1.500.000, si posiziona nella fascia alta, in linea con offerte simili che enfatizzano ampi spazi, design curato e comfort residenziale. La vicinanza ai campi da golf e alla costa è un elemento comune in queste proposte, ma la specifica posizione urbana di questa villa, con accesso pedonale ai servizi, la distingue da progetti situati in urbanizzazioni più isolate o prettamente focalizzate sul golf. Mentre alcune alternative potrebbero offrire prezzi di ingresso inferiori, questa villa si distingue per la sua completezza e disponibilità immediata, fattori che incidono sul valore percepito e sulla rapidità di acquisizione, rispondendo a un segmento di mercato che privilegia la convenienza e la funzionalità senza compromettere la qualità dello stile di vita mediterraneo.
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