Nel comune di Freila, nella provincia di Granada, si propone una proprietà con un potenziale unico. Originariamente destinata a un uso come locale notturno, questa struttura offre uno spazio di 484 m² con una configurazione interna che include una camera da letto e due bagni. La sua ubicazione, pur essendo all'interno di un contesto urbano con servizi accessibili, la pone a una certa distanza dai principali collegamenti di trasporto, inclusi aeroporti e la costa, richiedendo un'attenta valutazione delle esigenze di mobilità e delle finalità d'uso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel nucleo urbano di Freila, questa proprietà si trova in un ambiente che offre la comodità di avere servizi essenziali a pochi passi. La vicinanza al Lago Negratin aggiunge un elemento paesaggistico distintivo. Tuttavia, la sua posizione implica una distanza considerevole dalle principali vie di comunicazione e dalla costa, rendendola più adatta a chi cerca un contesto lontano dal trambusto turistico.
Questo immobile, con la sua ampia metratura e la predisposizione a un uso commerciale specifico (locale notturno), non risponde alle tipiche esigenze abitative residenziali. Le sue caratteristiche intrinseche, incluse le finiture e la disposizione degli spazi, richiedono una ristrutturazione profonda per essere adattate a un'abitazione o a un nuovo tipo di attività, implicando un investimento significativo in termini di tempo e risorse.
La proprietà non è una nuova costruzione, ma un immobile esistente che necessita di significativi lavori di ristrutturazione e restauro. La sua condizione attuale, descritta come bisognosa di rinnovamento e restauro, indica che qualsiasi nuovo utilizzo richiederà un piano di riqualificazione dettagliato, senza la possibilità di beneficiare delle garanzie o delle efficienze tipiche degli edifici di nuova generazione.
Questa proprietà non si qualifica come una soluzione abitativa pronta all'uso né come un'opportunità di investimento per un rapido ritorno senza interventi. La sua natura di ex locale notturno e la necessità di restauro la rendono inadatta per chi cerca una villa di lusso o una proprietà moderna. Inoltre, la distanza dagli aeroporti internazionali e dalle principali località turistiche della costa limita il suo appeal per un mercato orientato alla vacanza o alla residenza primaria con forti esigenze di connettività.
Ref: VL477411
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per chi possiede una visione imprenditoriale o un progetto di recupero immobiliare specifico. L'acquirente ideale potrebbe essere un investitore alla ricerca di un immobile con una metratura generosa e un prezzo di partenza accessibile, disposto a sostenere i costi e i tempi di una ristrutturazione completa. Potrebbe adattarsi a chi desidera creare un centro di attività locale, come uno spazio eventi, una galleria d'arte o un centro culturale, sfruttando la sua origine come locale notturno. Anche chi ha in mente un progetto di conversione in più unità abitative, pur con le sfide tecniche che ciò comporta, potrebbe trovare in questa proprietà una base interessante. Non è la scelta appropriata per chi cerca una casa vacanza pronta all'uso, una residenza primaria immediata o un investimento immobiliare con un focus esclusivo sulla vicinanza alla costa e agli aeroporti internazionali, data la sua posizione interna.
La descrizione indica che la proprietà necessita di lavori di ristrutturazione e restauro. Questo implica che le finiture attuali non sono all'altezza degli standard moderni e richiedono un intervento completo. Non ci sono dettagli specifici sui materiali originali o sulla qualità costruttiva pregressa, ma la condizione 'Renovation Required' e 'Restoration Required' suggerisce che la struttura portante e gli impianti necessiteranno di una valutazione approfondita e di probabili aggiornamenti significativi. L'acquirente dovrà considerare un budget dedicato non solo all'estetica, ma anche alla messa a norma e al miglioramento delle prestazioni energetiche, a seconda del futuro utilizzo desiderato. I materiali e le tecniche di finitura saranno interamente a discrezione del nuovo proprietario, in linea con il progetto di trasformazione.
Il prezzo richiesto per questa proprietà a Freila è di €199.000. Questa cifra si riferisce all'immobile nello stato attuale, che, come indicato dalle caratteristiche, necessita di importanti lavori di ristrutturazione e restauro. La metratura di 484 m² offre un potenziale considerevole, ma il costo finale dell'immobile dipenderà in larga misura dall'entità degli interventi necessari per adeguarlo a un nuovo utilizzo, sia esso residenziale o commerciale. La sua ubicazione, in un'area non direttamente sulla costa ma con servizi locali, posiziona il prezzo in un segmento che richiede un'analisi comparativa attenta con altre proprietà nella regione di Granada che presentano condizioni e destinazioni d'uso differenti.
Questa proprietà a Freila si presenta come un'opportunità che esula dalla tipica residenza. Originariamente concepita come locale notturno, vanta una superficie considerevole di 484 m², con una configurazione interna che include una camera da letto e due bagni. L'attuale stato di conservazione, che richiede lavori di ristrutturazione e restauro, implica che qualsiasi progetto futuro dovrà partire da una revisione completa. La sua collocazione in un contesto urbano, ma a distanza dalla costa e dagli aeroporti principali, suggerisce un utilizzo non focalizzato sul turismo di massa o sulla vita da spiaggia. La vicinanza al Lago Negratin offre un elemento naturale distintivo, mentre la presenza di servizi a pochi passi ne facilita l'integrazione nel tessuto locale. La mobilità, pur non richiedendo un'auto per ogni spostamento interno al paese, diventa un fattore da considerare per raggiungere destinazioni esterne. Questa proprietà si rivolge a un acquirente con una visione chiara per la sua trasformazione, potenzialmente orientata verso un'attività commerciale specifica o un progetto di recupero abitativo con un notevole impegno.
Vivere a Freila significa immergersi in un contesto tipicamente andaluso, lontano dalla frenesia delle zone costiere più turistiche. La proprietà si trova in un'area urbana dove i servizi essenziali come supermercati (a 78 m), farmacie (a 12 km) e un ospedale (a 14 km) sono presenti, sebbene alcuni richiedano spostamenti in auto. La vicinanza al Lago Negratin offre opportunità per attività all'aria aperta e un paesaggio suggestivo. La mobilità interna al paese è gestibile senza auto per le necessità immediate, ma per esplorare la regione o raggiungere servizi più specialistici, il possesso di un veicolo risulta vantaggioso. La vita qui è caratterizzata da un ritmo più tranquillo, tipico dei 'pueblos' dell'interno, con un senso di comunità più marcato rispetto alle aree metropolitane o costiere.
La mappa mostra Freila, un comune situato nella provincia di Granada, nell'entroterra andaluso. Evidenzia la sua posizione rispetto al Lago Negratin, una caratteristica geografica significativa. La disposizione urbana del paese e la sua relazione con le aree circostanti, che appaiono prevalentemente agricole o naturali, sono visibili. La distanza dalle coste e dalle città maggiori è palpabile, confermando il carattere di questa località come un rifugio più appartato.
Freila si posiziona nell'entroterra della provincia di Granada, a una distanza considerevole dalla costa e dai principali centri urbani come Granada città (circa 100 km) o Almería (circa 150 km). La sua vicinanza al Lago Negratin la rende un punto di riferimento in un'area caratterizzata da paesaggi naturali e 'pueblos' tradizionali. Questa posizione la distingue dalle località costiere della Costa del Sol o della Costa Tropical, offrendo un'esperienza più autentica e tranquilla della vita andalusa. La sua collocazione è più affine a un contesto rurale o di piccola città, con un accesso relativamente limitato alle grandi infrastrutture di trasporto e alle dinamiche delle metropoli turistiche.
La proprietà a Freila presenta una connettività variabile a seconda della destinazione. I servizi locali come supermercati sono raggiungibili a piedi (78 m), offrendo comodità per la spesa quotidiana. La costa e le spiagge più vicine, come Playa de Freila, si trovano a circa 3.6 km, ma le spiagge più rinomate e turistiche della costa di Granada (come El Palmer o Playa de la Cueva del Cura) distano circa 85 km. L'aeroporto più vicino non è specificato ma si intende che i collegamenti aerei internazionali siano a una distanza considerevole (ipoteticamente, l'aeroporto di Granada dista circa 100 km). Per quanto riguarda il golf, i campi più vicini come La Envía Golf si trovano a circa 81 km. La presenza di infrastrutture come un punto di ricarica per veicoli elettrici a 15 km e una farmacia a 12 km indica una parziale copertura di servizi moderni, sebbene non immediata.
Freila, situata nella provincia di Granada, gode di un clima continentale mediterraneo, caratterizzato da estati calde e secche e inverni freschi. L'altitudine del paese influisce sulle temperature, rendendo le notti estive più miti rispetto alla costa. La regione è nota per il suo elevato numero di ore di sole durante l'anno, tipico del sud della Spagna. Sebbene non sia direttamente sulla costa, la vicinanza al Lago Negratin offre un microclima peculiare e opportunità ricreative legate all'acqua, anche se la balneazione nel lago potrebbe essere stagionale e dipendente dalle condizioni ambientali. L'ambiente circostante è prevalentemente collinare e montuoso, con paesaggi che cambiano con le stagioni, offrendo viste panoramiche suggestive.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà si trova a una distanza di circa 3.6 km dalla Playa de Freila, che offre un accesso diretto all'acqua del lago omonimo. Le vere spiagge marine della costa di Granada, tuttavia, si trovano a una distanza di circa 85 km. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini come La Envía Golf e Cortijo Grande sono rispettivamente a 81 km e 97 km, evidenziando che le principali strutture sportive e ricreative legate al mare e al golf non sono immediatamente accessibili. La vocazione della proprietà, originariamente un locale notturno, suggerisce un potenziale per attività di intrattenimento e eventi, piuttosto che per sport acquatici diretti o attività ludiche legate alla balneazione costiera.
Fonte: OpenStreetMap
Freila si posiziona nell'entroterra della provincia di Granada, a una distanza considerevole dalla costa e dai principali centri urbani come Granada città (circa 100 km) o Almería (circa 150 km). La sua vicinanza al Lago Negratin la rende un punto di riferimento in un'area caratterizzata da paesaggi naturali e 'pueblos' tradizionali. Questa posizione la distingue dalle località costiere della Costa del Sol o della Costa Tropical, offrendo un'esperienza più autentica e tranquilla della vita andalusa. La sua collocazione è più affine a un contesto rurale o di piccola città, con un accesso relativamente limitato alle grandi infrastrutture di trasporto e alle dinamiche delle metropoli turistiche.
Rispetto ad altre proprietà sulla costa andalusa, questa proprietà a Freila si distingue per la sua ubicazione interna e per la sua natura di immobile da ristrutturare. Mentre le proprietà sulla Costa del Sol o Costa Tropical spesso offrono accesso diretto al mare, finiture moderne e un'infrastruttura turistica consolidata, questo immobile si posiziona in un segmento di mercato diverso. Il prezzo di €199.000 per 484 m² può apparire competitivo se confrontato con i valori al metro quadro delle zone costiere più richieste, ma richiede un'attenta valutazione dei costi aggiuntivi per la ristrutturazione. La vocazione originaria come locale notturno e la necessità di restauro lo rendono un'opzione per investitori o sviluppatori con una visione a lungo termine, piuttosto che per acquirenti alla ricerca di una residenza di lusso o una seconda casa pronta all'uso. La tranquillità e il contesto autentico andaluso offerti da Freila rappresentano un valore aggiunto per chi cerca un'esperienza lontana dal turismo di massa, in contrasto con la vivacità e le opportunità commerciali delle località balneari.
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