Questo versatile edificio si trova in una posizione privilegiata a Fuengirola, a pochi passi dalla spiaggia e nel cuore di un ambiente urbano consolidato. Con una superficie di 276 m², offre sei camere da letto e cinque bagni, il che lo rende un'opzione interessante per gli investitori o come spaziosa casa familiare. La vicinanza a tutti i servizi essenziali, unita a un significativo potenziale di affitto, sottolinea il fascino di questa proprietà sulla Costa del Sol.
Rispetto ad altre proprietà a Fuengirola, come Aura Higueron (da 669.000 €), Carat (da 822.000 €) e Higuerón Bay Residences (da 580.000 €), questa proprietà a 825.000 € si posiziona nella fascia di prezzo superiore, il che può tuttavia essere giustificato dalle sue dimensioni e dal suo potenziale distintivo di ristrutturazione. Mentre le residenze più recenti come Higuerón Bay Residences attirano spesso con comfort moderni e qualità di nuova costruzione, questo edificio esistente offre la possibilità di progettare lo spazio e la distribuzione secondo le proprie idee. La posizione in seconda linea dalla spiaggia è un forte argomento di vendita che non si trova in questa combinazione di dimensioni e potenziale in molte altre offerte. La vicinanza a servizi e trasporti pubblici è generalmente buona a Fuengirola, ma l'accessibilità specifica a piedi al supermercato e alla spiaggia è particolarmente degna di nota qui. I potenziali acquirenti dovrebbero valutare le necessità di ristrutturazione e le altezze massime già raggiunte rispetto alla possibilità di creare più unità da un edificio esistente, cosa che potrebbe non essere possibile in misura analoga nelle proprietà comparate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione in seconda linea dalla spiaggia, a soli circa 650 metri dalle spiagge di Playa de Fuengirola e Playa de San Francisco, posiziona strategicamente questo edificio. La prossimità immediata ai servizi urbani, incluso un supermercato a 112 metri e una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 92 metri, garantisce un elevato livello di comfort quotidiano.
Con sei camere da letto e cinque bagni, questa proprietà si rivolge a famiglie numerose o a investitori che desiderano generare un gran numero di unità abitative. La possibilità di diversificare e ottimizzare la proprietà attira acquirenti alla ricerca di uno spazio abitativo flessibile o di un ampio potenziale di affitto.
Si tratta di un edificio esistente che offre potenziale per ristrutturazioni e riconfigurazioni. La costruzione attuale raggiunge il massimo consentito di tre piani (piano terra + due piani), consentendo una futura riconfigurazione in un massimo di sei unità abitative distinte.
La proprietà non offre viste dirette sul mare da tutti i livelli e l'altezza massima dell'edificio è già stata raggiunta. Non si tratta di un nuovo progetto di costruzione; è un edificio esistente che potrebbe richiedere lavori di ristrutturazione e trasformazione per realizzare il suo pieno potenziale.
Questa proprietà è adatta a investitori che desiderano sfruttare il potenziale di ristrutturazione e affitto in una località costiera ambita. La possibilità di dividere l'edificio in un massimo di sei unità distinte è particolarmente interessante per coloro che desiderano investire in affitti a breve o lungo termine. Potrebbe anche interessare a una famiglia numerosa che cerca molto spazio e la vicinanza alla spiaggia. I continui sviluppi nel mercato immobiliare di Fuengirola, con un apprezzamento annuale fino al 20% per gli immobili vicini alla spiaggia, la rendono un'opzione per gli acquirenti che mirano alla crescita del capitale a lungo termine. Il fatto che una parte dell'edificio sia già ristrutturata (attico, 1 camera da letto) mostra il potenziale di apprezzamento attraverso ristrutturazioni mirate.
L'edificio si trova attualmente in vari stati. Una parte, l'attico con una camera da letto, è stato ristrutturato meno di quattro anni fa con finiture di alta qualità. Ciò suggerisce un livello di qualità e modernità potenziale che potrebbe essere perseguito in ulteriori ristrutturazioni in tutto l'edificio. Le caratteristiche esistenti come armadi a muro, terrazze private, solarium, pavimenti in marmo e doppi vetri (basato sulle caratteristiche) suggeriscono una solida costruzione e dotazione. La descrizione dettagliata dell'attico duplex con balcone, lavanderia e terrazza offre ulteriori spunti sulla disposizione e sulla funzionalità. L'efficienza energetica è un fattore importante; pannelli solari (termici) sul tetto (secondo l'analisi delle immagini) indicano sforzi di risparmio energetico.
La proprietà è offerta al prezzo di 825.000 €, a seguito di una recente riduzione da 855.000 €. Questa tariffazione la posiziona nel segmento superiore delle proprietà disponibili a Fuengirola, ma con un potenziale di apprezzamento e rendimento significativi, specialmente grazie alla possibilità di trasformarla in più unità separate. La superficie abitabile indicata di 276 m², distribuita su sei camere da letto e cinque bagni, spiega la tariffazione nel contesto delle sue dimensioni e del suo potenziale. La vicinanza alle spiagge e ai servizi urbani contribuisce ulteriormente al suo valore.
Fuengirola si presenta come una vivace città costiera sulla Costa del Sol, che offre un mix di vita urbana e svago sul mare. Con oltre 85.000 abitanti (previsione 2025) e un'elevata densità turistica, attestata da 25 hotel e oltre 8.000 posti letto, l'atmosfera è vivace tutto l'anno. L'infrastruttura è progettata per soddisfare le esigenze di una popolazione in crescita e di numerosi visitatori, con 15 scuole primarie, 10 scuole secondarie e 3 centri sanitari. La densità di offerte gastronomiche (205 ristoranti) e commerciali contribuisce a un elevato comfort quotidiano. La posizione in seconda linea dalla spiaggia significa che i suoni e la brezza del mare sono presenti, mentre l'ambiente urbano garantisce una buona accessibilità a negozi e servizi. La pendenza moderata del 3,0% verso la spiaggia è facile da percorrere per i passeggiatori.
Fuengirola offre un ambiente urbano dinamico con vicinanza diretta alla spiaggia. La città conta oltre 85.000 abitanti ed è un importante centro turistico con numerosi hotel e strutture gastronomiche. L'infrastruttura è ben sviluppata: ci sono 15 scuole primarie, 10 scuole secondarie e 3 centri sanitari. L'ambiente immediato del progetto è caratterizzato da un'alta densità di servizi; un supermercato si trova a 112 metri, una farmacia a 226 metri e una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 92 metri. Diversi centri sportivi e piscine sono raggiungibili a piedi, come il Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6 km) e il Complejo Deportivo Municipal Elola (0,6 km). Le quattro spiagge Bandiera Blu della città sottolineano la qualità della costa.
Questo progetto si trova a Fuengirola, una vivace città sulla Costa del Sol centrale della provincia di Málaga. La posizione, a pochi passi dalla spiaggia e in un ambiente urbano ben sviluppato, offre un'alta qualità di vita e una buona connettività.
Fuengirola è strategicamente situata sulla Costa del Sol centrale, integrata nella provincia di Málaga e nella comunità turisticamente significativa dei Comuni della Costa del Sol Occidental. La città funge da importante snodo tra i centri più grandi di Málaga e Marbella. La vicinanza immediata all'autostrada A-7 facilita il collegamento con l'intera regione costiera. La distanza di 18 km dall'aeroporto internazionale di Málaga sottolinea la buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Fuengirola si è evoluta da un piccolo villaggio di pescatori a una città vivace con infrastrutture complete e attrazione turistica.
L'accessibilità è un punto di forza di questa proprietà. Si trova a soli 650 metri da diverse spiagge, tra cui Playa de Fuengirola e Playa de San Francisco. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 18 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. Il centro di Fuengirola e i suoi numerosi servizi sono facilmente raggiungibili, con un supermercato a 112 metri e una farmacia a 226 metri. Per i golfisti, diversi campi come il Campo Los Lagos (3,8 km) e il Cerrado del Aguila Golf (4,5 km) sono nelle vicinanze. La mobilità locale è supportata da 33 fermate di trasporto pubblico e 14 linee, riducendo la necessità di un'auto per le commissioni quotidiane. Le stazioni ferroviarie di Fuengirola (0,6 km) e Carvajal (3,5 km) offrono ulteriori opzioni di viaggio.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un clima mediterraneo con temperature medie che oscillano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate, favorendo un elevato numero di ore di sole all'anno, storicamente 3.897. Il clima consente una lunga stagione balneare, con una stagione consigliata di quattro mesi in cui le temperature dell'acqua superano costantemente i 20°C. La posizione a 15 metri sul livello del mare garantisce una piacevole brezza marina. La pendenza moderata del 3,0% verso la spiaggia ha un impatto minimo sul microclima, ma offre un buon drenaggio e potenziali viste leggere. Le numerose ore di sole contribuiscono in modo significativo a uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Fuengirola offre accesso a quattro aree di spiaggia Bandiera Blu, tra cui Playa de los Boliches-Gaviotas e Playa de Carvajal, indicando un'alta qualità dell'acqua e una buona infrastruttura. La spiaggia più vicina, Playa de San Francisco, dista solo 400 metri. La regione è un paradiso per i golfisti, con il Campo Los Lagos (3,8 km), il Cerrado del Aguila Golf (4,5 km) e il Mijas Golf (4,4 km) nelle vicinanze. Inoltre, c'è un'abbondanza di attività sportive e ricreative: 269 strutture sportive sono disponibili nella zona, inclusi i vicini centri sportivi Pabellón Juan Gómez Juanito e Complejo Deportivo Municipal Elola (entrambi a 0,6 km). Il porto turistico di Fuengirola (Puerto Deportivo de Fuengirola) è anche a portata di mano (0,7 km) e offre opportunità per sport acquatici e attività ricreative.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola è strategicamente situata sulla Costa del Sol centrale, integrata nella provincia di Málaga e nella comunità turisticamente significativa dei Comuni della Costa del Sol Occidental. La città funge da importante snodo tra i centri più grandi di Málaga e Marbella. La vicinanza immediata all'autostrada A-7 facilita il collegamento con l'intera regione costiera. La distanza di 18 km dall'aeroporto internazionale di Málaga sottolinea la buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Fuengirola si è evoluta da un piccolo villaggio di pescatori a una città vivace con infrastrutture complete e attrazione turistica.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 57 mm |
| Marzo | 14.2°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.3°C | 28 mm |
| Giugno | 22.4°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 51 mm |
| Novembre | 15.2°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL492388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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