דירה בת ארבעה חדרי שינה באזור לוס בוליצ'ס, מאלגה, במרחק של 225 מטרים בלבד מהים. הנכס בגודל 104 מ״ר ממוקם בסביבה עירונית עם גישה קלה לכל המתקנים הדרושים לחיי יומיום. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. המיקום מציע קרבה לחופים, מסעדות וחנויות, מה שהופך אותו לאופציה מעניינת למגורים קבועים או כהשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור לוס בוליצ'ס, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. האזור מתאפיין באופי עירוני עם תשתית מפותחת של שירותים ומתקנים. מרחקים מרכזיים כוללים 225 מטרים לחוף פלאיה טורהבלנקה-קרבחאל, כ-15 קילומטרים לנמל התעופה של מאלגה, וגישה ישירה למערכת התחבורה הציבורית עם 8 קווים באזור.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב מגורים רחב, עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המיקום העירוני מאפשר גישה רגלית למרבית הצרכים היומיים כמו סופרמרקטים (במרחק 57 מטרים), בתי מרקחת (89 מטרים), ומתקנים ציבוריים. הדירה מציעה חיי קהילה עם שירותים בקרבת מקום ומענה לצרכים שוטפים ללא תלות ברכב.
הפרויקט כבר הושלם במלואו ומוכן לאכלוס מיידי. הדירה נמסרת עם פרטי גמר טובים ומצב תחזוקה נאות. כל המתקנים המשותפים, כולל בריכת השחייה הקהילתית, כבר פעילים וזמינים לשימוש הדיירים. התשתיות הבנויות כוללות חיבור לאינטרנט סיבים אופטיים ומערכת מיזוג אוויר מרכזית.
הנכס אינו כולל חנייה פרטית, מה שעלול להוות אתגר באזור עירוני צפוף. גובה הנכס (5 מטרים מעל פני הים) מגביל את הנוף הפנורמי הפתוח. הדירה לא כוללת מרפסת פרטית גדולה, אלא מרפסת מקורה בלבד. בנוסף, הקרבה לאזור מסחרי עלולה לגרום לרעשי רקע בשעות הפעילות.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורים באזור עירוני קרוב לים, עם גישה קלה לשירותים ומתקנים. גם משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה ימצאו אותה מתאימה בשל המיקום המבוקש והקרבה לתיירות. זוגות צעירים המתכננים להקים משפחה ייהנו מהמרחב הגדול והגמישות של ארבעה חדרי שינה. אנשים שמעדיפים ללכת ברגל למקומות יעד יומיים כמו חופים, מסעדות וחנויות ימצאו במיקום זה יתרון משמעותי. גם דיירים המחפשים קהילה פעילה עם שירותים בקרבת מקום ייטיבו עם האזור.
הדירה כוללת פרטי גמר ברמה טובה, עם מטבח מאובזר במלואו וארונות קיר מותקנים מראש. המערכת כוללת מיזוג אוויר לחימום וקירור, המבטיח נוחות בכל עונות השנה. הדירה מסופקת עם ריהוט מלא, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת. חיבור האינטרנט באמצעות סיבים אופטיים מספק תשתית טכנולוגית מודרנית. המבנה כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לקומות הגבוהות יותר. המצב הכללי של הנכס מתואר כ"טוב", מה שמצביע על תחזוקה נאותה לאורך השנים.
הדירה מוצעת במחיר של 389,000 אירו, החל מסכום זה. המחיר משקף את גודלה של הדירה (104 מ״ר) עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, כמו גם את המיקום האטרקטיבי בקרבת הים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי יחסית לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (מ-418,800 אירו) ו-Alba Benalmadena בבנלמדנה (מ-598,000 אירו), אך גבוה יותר מ-Aby Upper באסטפונה (מ-320,000 אירו).
החיים בלוס בוליצ'ס מתאפיינים בקצב עירוני-חופי דינמי. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בהליכה קצרה לבית קפה קרוב (25 בתי קפה ברדיוס 2 ק״מ), קניות בסופרמרקט הסמוך, או ישיבה באחד מהפארקים המקומיים. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לבילוי בחוף הים הקרוב או לפעילויות ספורט במתקנים המקומיים. הערב מביא איתו אווירה תוססת של מסעדות (70 מסעדות באזור) וחיי לילה צנועים. המיקום מאפשר חיים עירוניים מלאים מבלי להזדקק לרכב לצורכי יומיום.
האזור מציע תשתית עירונית מפותחת עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים. בתי ספר, מרכזים רפואיים ומתקני פנאי נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. קיימים 7 בנקים ו-7 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק״מ, המעידים על שירותים פיננסיים ורפואיים נגישים. התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, המקשרים את השכונה למרכזי הערים הסמוכים. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (כ-15 ק״מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות, והמרינה הקרובה (2.7 ק״מ) מציעה אפשרויות פנאי ימי.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלוס בוליצ'ס, עם דגש על הקרבה לים התיכון ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הפזורה הצפופה יחסית של הבניינים באזור, המעידה על אופיו העירוני. המפה מדגישה גם את הקרבה למסילות הרכבת ולצירי התחבורה הראשיים, המקלים על התניידות ברחבי האזור. הקרבה לחופים ולטיילת נראית בבירור על המפה.
לוס בוליצ'ס ממוקם בחלק המרכזי של רצועת החוף קוסטה דל סול, בין הערים פואנחירולה ובנלמדנה. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים יותר תוך שמירה על אופי קהילתי יחסית. המרחק למאלגה, בירת המחוז, עומד על כ-30 קילומטרים, מה שמאפשר גישה לשירותים מטרופוליניים מבלי להתגורר בלב העיר הגדולה. האזור נחשב למרכזי יחסית בקוסטה דל סול, עם תשתיות מפותחות וקישורי תחבורה טובים לכל חלקי האזור. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו אסטפונה, המחירים באזור זה נוטים להיות נגישים יותר תוך שמירה על רמת חיים גבוהה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה טורהבלנקה-קרבחאל (225 מטרים), פלאיה דה טורהבלנקה (1.2 ק״מ) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.4 ק״מ). העיר הקרובה, פואנחירולה, נמצאת במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קמפו לוס לאגוס (5.6 ק״מ), מיחאס גולף (6.0 ק״מ) וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פט (6.0 ק״מ), המציעים אפשרויות פנאי לחובבי ספורט זה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על 18.7°C, מה שיוצר אקלים נוח לאורך כל השנה. האזור מקבל כ-3,897 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של האזור (5 מטרים מעל פני הים) תורם למזג אוויר מתון ללא השפעות של גובה רב. האקלים הנוח מאפשר פעילויות חוצות משנה כמעט בכל ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למגוון חופים באיכות גבוהה, כאשר החוף הקרוב ביותר (פלאיה טורהבלנקה-קרבחאל) נמצא במרחק הליכה של 225 מטרים בלבד. באזור קיימים מגרשי גולף רבים הפזורים במרחק של 5-6 קילומטרים, המציעים אפשרויות ספורט למתחילים ומתקדמים כאחד. מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי טניס כמו אלגארובו טניס אנד קאנטרי קלאב (1.9 ק״מ) ומועדון הבאולינג מיחאס (2.3 ק״מ). חובבי ספורט מוטורי יכולים ליהנות ממסלול הקארטינג במיחאס (1.6 ק״מ). המרינה הקרובה בפואנחירולה (2.7 ק״מ) מציעה אפשרויות פנאי ימי וסביבה תוססת של מסעדות וברים.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם בחלק המרכזי של רצועת החוף קוסטה דל סול, בין הערים פואנחירולה ובנלמדנה. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים יותר תוך שמירה על אופי קהילתי יחסית. המרחק למאלגה, בירת המחוז, עומד על כ-30 קילומטרים, מה שמאפשר גישה לשירותים מטרופוליניים מבלי להתגורר בלב העיר הגדולה. האזור נחשב למרכזי יחסית בקוסטה דל סול, עם תשתיות מפותחות וקישורי תחבורה טובים לכל חלקי האזור. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו אסטפונה, המחירים באזור זה נוטים להיות נגישים יותר תוך שמירה על רמת חיים גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL395211
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בלוס בוליצ'ס מציעה ערך כספי טוב יחסית. פרויקט Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-418,800 אירו, ואילו Alba Benalmadena בבנלמדנה מתחיל מ-598,000 אירו - שניהם יקרים משמעותית יותר מהמחיר המבוקש לדירה זו. רק פרויקט Aby Upper באסטפונה מציע מחיר התחלתי נמוך יותר (מ-320,000 אירו), אך באסטפונה המרחקים לשירותים עירוניים עלולים להיות גדולים יותר. לוס בוליצ'ס מציע איזון בין מחיר סביר לבין נגישות גבוהה לשירותים וחופים, בניגוד לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבלה או פוארטו באנוס. באזור לוס בוליצ'ס המחירים נחשבים סבירים ביחס לערך המיקום והתשתיות הקיימות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID