Sunhill הוא פרויקט מגורים בלוס פאקוס, פואנחירולה, הכולל דירות עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הפרויקט נמצא כעת בשלבי בנייה, ומציע מרחבי מגורים מודרניים בסביבה עירונית ים תיכונית. הפרויקט ממוקם במרחק של כ-400 מטרים מחוף פלאיה דה סן פרנסיסקו, ומספק גישה הן לשירותי החוף והן לשירותי העיר. המתחם כולל אזורים משותפים ובהם בריכת שחייה, חדר כושר, סאונה ומקומות חנייה, כאשר הבנייה מדגישה טכניקות בנייה עכשוויות ומערכות חסכוניות באנרגיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלוס פאקוס, רובע מגורים של פואנחירולה בפרובינציית מאלגה. מיקומו מרוחק 400 מטרים מהים, כאשר מרכז העיר מרוחק כ-2 קילומטרים. האזור מתאפיין בצפיפות עירונית עם שירותים ותשתיות סביבתיות התומכים בצרכי היומיום. גובהו של המגרש, 19 מטרים מעל פני הים, תורם לתנאים חופיים מתונים לאורך כל השנה.
הדירות תוכננו לענות על צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה במגוון תוכניות בגדלים של 70 עד 100 מטרים רבועים. כל יחידה כוללת מרפסת שמש פרטית, וחלק מהנכסים כוללים גם מרפסת גג נוספת. תצורת המטבח הפתוח והסלון תומכת בסידורי מגורים עכשוויים, בעוד שפתרונות אחסון ושירות משולבים מעניקים מענה לצרכי ניהול משק הבית הפרקטיים.
הפרויקט נמצא כעת בבנייה כחלק מגישת פיתוח מבוססת שלבים. השלב השני כולל את שער 5, ובו נבנות 15 יחידות מגורים. מפרטי הבנייה מצביעים על שימוש בטכניקות בנייה מודרניות, לרבות פאנלים פוטו-וולטאיים לייצור אנרגיה ומערכות אווירו-תרמיות לייצור מים חמים. לוחות הזמנים להשלמה נותרים כפופים למשתני בנייה מקובלים ולאישורים רגולטוריים.
הפרויקט אינו מציע תצורות של וילות בודדות, גינות פרטיות מוגבלות או מגרשים נרחבים. היחידות נכללות בתוך מבנה בן כמה קומות ללא כניסות חיצוניות פרטיות. הסדרי החנייה מוגבלים לחניות מקורות משותפות מוגדרות ולא לחניות פרטיות. המיקום בתוך אזור עירוני מבוסס משמעו כי אין הרבה מקום להרחבה משמעותית נוספת או לשינויים מהותיים בפריסת המגרש הקיימת.
פרויקט זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע בעיירת חוף ספרדית עם תשתית מבוססת. מיקומו בלוס פאקוס מספק נגישות לשירותים מקומיים ללא צורך ברכב, מה שהופך אותו למעשי עבור מי שמעדיף ללכת ברגל או באופניים לסידורים יומיומיים. שני חדרי השינה מתאימים למשפחות קטנות או למי שזקוק מדי פעם לחדר לאורחים. מיזוג האוויר והמכשירים המודרניים תומכים במגורי כל השנה ולא רק בשימוש עונתי. עבור השוקלים השקעה בנדל"ן, מיקום הפרויקט באזור חוף פופולרי עם תשתית תיירות מבוססת מציג פוטנציאל להשכרה. הקרבה למוסדות חינוך רבים עשויה למשוך גם משפחות עם ילדים, ואילו הגישה לשירותי בריאות מעניקה מענה לשיקולים מעשיים עבור תושבים מבוגרים או בעלי צרכים רפואיים קבועים.
מפרט הפנים כולל ריצוף אריחי קרמיקת פורצלן עם אפשרות בחירה בין גימור קרם או אפור בכל רחבי מרחבי המגורים, עם גימורים נגד החלקה במרפסות השמש. אזורי חדרי הרחצה כוללים אריחי קרמיקת פורצלן בגימור מבריק בסגנון שיש, לצד כלי סניטריה מחרסינה לבנה של יצרנים מוכרים. מתקני המקלחת כוללים מגשי מקלחת מחומר רזין עם מרקם טבעי ושיפוע משולב. ברזים חסכוניים במים מסוג מיקסר ידית אחת מותקנים בכל חדרי הרחצה. סידורי המטבח כוללים ריהוט בגימור לכה עם משטחי עבודה מקוורץ טכנולוגי וכיורי נירוסטה משולבים. מכשירי החשמל המובנים כוללים כיריים אינדוקציה, תנורים, מיקרוגל, מדיחי כלים ומקררים ממותגים לאומיים מוכרים. בקרת האקלים מסופקת באמצעות מערכות חימום/קירור בדירוג אנרגטי A+, ואילו המים החמים הביתיים מיוצרים באמצעות מערכות משאבות חום אווירו-תרמיות עם מכלי אגירה.
מחירי הפרויקט מתחילים מ-€298,000, עם שונות בהתאם לסוגי היחידות, הקומות והכיוונים בבניין. התוכניות נעות בין 70 ל-100 מטרים רבועים בערך של שטח מגורים פנימי, עם שטחי מרפסת של כ-11.8 מטרים רבועים. מבנה התמחור משקף את תנאי השוק הנוכחיים בפואנחירולה, בהתחשב בקרבת הפרויקט לים ובכלל המתקנים המשותפים. לוחות הזמנים לתשלומים ותהליכי השריון תואמים את הפרוטוקולים המקובלים לרכישת נכסי בנייה חדשה בספרד, וכוללים מקדמות ראשוניות ולאחר מכן תשלומי שלבים הקשורים לאבני דרך בבנייה.
המגורים ב-Sunhill מציעים שגרת מגורים המאזנת בין נוחות עירונית לקרבה לחוף הים. היום הטיפוסי עשוי להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הפונה מזרחה או דרומה, לפני גישה רגלית או באופניים לשירותים המקומיים. אזור לוס פאקוס מספק גישה מיידית לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומוסדות חינוך במרחק הליכה. הקרבה לחופי פואנחירולה מאפשרת פעילויות ים קבועות ללא צורך ברכב. אחר הצהריים ניתן לנהל את הטמפרטורות בתוך החללים הפנימיים הממוזגים, ואילו בערב ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או ממתקני הכושר לפני שחוזרים לפרטיות הדירה. המיקום תומך באורח חיים שבו צרכים יומיומיים והזדמנויות פנאי מתקיימים יחד בשטח גאוגרפי מצומצם, מה שמפחית את התלות בתחבורה ממונעת לצרכים בסיסיים.
סביבתו המיידית של Sunhill מספקת תשתית מקיפה לחיי היומיום. שירותים חיוניים ובהם סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה, עם 204 מסעדות, 35 בתי מרקחת ו-27 בנקים ברדיוס של 2 קילומטרים. מוסדות חינוך מיוצגים היטב עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור. שירותי הבריאות כוללים שלוש מרפאות בפואנחירולה, כאשר בית החולים הקרוב ביותר מרוחק כ-6 קילומטרים. הפרויקט נהנה מקרבה לעורקי תחבורה ציבורית, כאשר תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 0.6 קילומטרים ו-14 קווי אוטובוס משרתים את האזור. הצפיפות העירונית מבטיחה כי ניתן לגשת לצרכים ולשירותים יומיומיים ללא נסיעות ממושכות, ותורמת לסביבת מגורים מעשית שבה ניתן לנהל את הפעילויות היומיומיות בשטח גאוגרפי מצומצם.
פרויקט Sunhill ממוקם ברובע לוס פאקוס של פואנחירולה, במרחק של כ-400 מטרים מקו החוף של הים התיכון. המיקום נהנה מגישה ישירה לכביש המהיר החוף A-7 תוך שמירה על קרבה למתקנים עירוניים. האזור הסובב מציג שילוב של פיתוחי מגורים עם תשתית מבוססת, לרבות מוסדות חינוך, אזורים מסחריים ושטחי פנאי התומכים הן בתושבי הקבע והן במבקרים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה תופסת מיקום מרכזי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-26 קילומטרים מהעיר מאלגה. מיקום זה מציב אותה בין המרכז העירוני הנרחב של מאלגה ממזרח לבין הפיתוחים התיירותיים בעיקרם של מרבייה ממערב. שילובה של העיירה בתוך איגוד הרשויות של קוסטה דל סול אוקסידנטל מציב אותה כמרכז מגורים משמעותי באזור החוף. בניגוד לכפרי חוף קטנים יותר, פואנחירולה מציעה שילוב מאוזן של תשתית מגורי קבע ומתקני תיירות, ומתפקדת הן כקהילת מגורים והן כיעד למבקרים לאורך כל השנה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, ממוקם במרחק 400 מטרים מהפרויקט, עם חופים נוספים ובהם פלאיה דה לוס בוליצ'ס במרחק 1.0 קילומטרים ופלאיה דה סנטה אמליה במרחק 1.2 קילומטרים. מרכז העיר פואנחירולה מרוחק כ-2 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 15 קילומטרים, נגיש דרך הכביש המהיר A-7 לצרכי נסיעות בינלאומיות. מתקני גולף נמצאים ברדיוס של 5 קילומטרים, לרבות קמפו לוס לאגוס במרחק 4.0 קילומטרים, סראדו דל אגילה גולף במרחק 4.4 קילומטרים וקמפו לוס אוליבוס במרחק 4.7 קילומטרים. המרינה של פואנחירולה, פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה, ממוקמת במרחק 0.7 קילומטרים מהפרויקט, ומספקת מתקנים ימיים ואפשרויות אוכל לחוף הים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירולה מספק 3,897 שעות שמש בשנה, עם טווח טמפרטורות ממוצע של 12-26°C לאורך השנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. גובהו של הפרויקט, 19 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המתון של 4.0% לכיוון קו החוף תורמים לתנאי אקלים מאוזנים האופייניים לחלק המערבי של קוסטה דל סול. מיקום זה נהנה מדפוסי אקלים ים תיכוניים המתאפיינים בקיצים חמים ויבשים ובחורפים קרירים עם מיעוט קיצוניות בטמפרטורות. כיוון הנכס מזרחה ודרומה ממטב את חשיפת האור הטבעי תוך ויסות הקרינה השמשית הישירה בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם בקרבה לארבעה חופי דגל כחול: בוליצ'ס-גאביוטס, קרבחאל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה. חופים מאושרים אלה עומדים בסטנדרטים גבוהים של איכות מים, ניהול סביבתי והצעות בטיחות. הזדמנויות הפנאי חורגות מפעילויות החוף וכוללות מתקני ספורט רבים, עם 269 מוסדות ספורט מתועדים באזור פואנחירולה. אלה כוללים את מרכזי הספורט פבליון חואן גומס חואניטו וקומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה, שניהם במרחק 0.6 קילומטרים מהפרויקט. מתקני גולף נגישים ברדיוס 5 קילומטרים ומציעים אפשרויות ספורט לכל השנה. בריכת השחייה הציבורית מריה פלאס ממוקמת במרחק 0.5 קילומטרים מהנכס, ומספקת אלטרנטיבה לפעילויות החוף ולשחייה עונתית.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL192739
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן של פואנחירולה, Sunhill תופס עמדה בטווח הביניים בהשוואה לפרויקטים סמוכים. Sunset Views, הממוקם בנקודת מחיר גבוהה יותר מ-€379,950, מציע ככל הנראה מפרט פרימיום יותר או מיקום עדיף, עם נוף לים משופר או שטחי מגרש גדולים יותר בפוטנציאל. לעומת זאת, Artemisa, עם מחירים החל מ-€250,000, מייצגת נקודת כניסה משתלמת יותר לאזור, אולי בשל גדלי יחידות קטנים יותר או מיקום רחוק יותר משירותים מרכזיים. The Belvedere Collection, במחירים החל מ-€309,000, נמצאת בין שני אמות מידה אלה ועשויה להתחרות ישירות ב-Sunhill על פרופילי קונים דומים. בהקשר הרחב של קוסטה דל סול, פואנחירולה מציעה הצעה מאוזנת בין פיתוחים תיירותיים טהורים לבין יעדים יקרים יותר כמו מרבייה. העיירה מספקת תשתית מבוססת, לרבות בתי ספר בינלאומיים ומתקני בריאות, שאולי לא יהיו זמינים באותה מידה באתרי נופש חופיים קטנים יותר. מיקום זה הופך את פואנחירולה למתאימה במיוחד עבור המחפשים מגורי קבע לכל השנה ולא שימוש עונתי בלבד, מה שמבדיל אותה מפרויקטים באזורים עם תנודות עונתיות בולטות יותר באוכלוסייה ובשירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
