דירה חדשה בפוארטו דה קבופינו, מאלגה, עם נוף פנורמי לים. הדירה בגודל 105 מ"ר כוללת חדר שינה אחד ושני חדרי אמבטיה. היא ממוקמת בקו החוף הראשון, במרחק הליכה מכל המתקנים ובסמוך לחופים היפים ביותר באזור מארביה. המרינה הקרובה מציעה מגוון פעילויות ומתקנים. הנכס כולל רישיון תיירות, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית להשקעה או למגורים. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת וחניה קהילתית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, דירה זו בפוארטו דה קבופינו מציעה ערך מוסף בזכות מיקומה הייחודי במרינה הקטנה והאינטימית. בעוד שאקווה גרדנס באסטפונה (מחיר החל מ-418,800 אירו) ואבי אפר באסטפונה (מחיר החל מ-320,000 אירו) מציעים מחירים דומים או נמוכים יותר, הם אינם מציעים את אותה איכות חיים חופית ישירה ונוף מרינה. אלבה בנלמדנה בבנלמדנה (מחיר החל מ-598,000 אירו) יקרה יותר באופן משמעותי. היתרון היחסי של קבופינו הוא האיזון בין תיירות לחיי יומיום - פחות סוערת ממרינות גדולות כמו פוארטו בנוס אך עם יותר חיים מאשר אזורי מגורים שקטים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בליבו של פוארטו דה קבופינו, על קו החוף הראשון, עם גישה ישירה לחוף. המיקום מאפשר גישה מהירה למרינה המקומית ולכל השירותים הציבוריים באזור. בניינים אחרים בסביבה כוללים בעיקר מתחמי דיור דומים, המספקים אופי אורבני קומפקטי עם שירותים במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים על קו החוף עם גישה קלה לחוף ולמתקנים. הגודל הנדיב של 105 מ"ר עם חדר שינה אחד מאפשר גמישות בארגון החלל, כולל אפשרות להפוך חלל פתוח לחדר שינה נוסף. הנוף הפנורמי לים והמרינה מוסיף ערך לחוויית המגורים.
הדירה כבר נמסרה ומוכנה לאכלוס מיידי. היא עברה שיפוץ מקיף לאחרונה לסטנדרט גבוה, כולל חומרים מודרניים וציוד חדיש. כל המתקנים בבניין כבר פעילים, כולל בריכת השחייה המשותפת ואזורי הנופש. אין צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה או פיתוח סביבתי.
הדירה לא כוללת חניה פרטית מקורה, רק חניה קהילתית משותפת. לא קיים מרפסת פרטית גדולה אלא מרפסת קטנה יחסית. אין מעלית בבניין, מה שעלול להוות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. המבנה הפנימי אינו כולל חדר אוכל נפרד, אלא פינת אוכל פתוחה לסלון.
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או ליחידים המחפשים דיור פרטי בקו החוף עם פוטנציאל השקעה. הגודל המרווח יחסית לדירת חדר שינה אחד מאפשר גמישות בשימוש, כולל אפשרות לארח אורחים או להפוך אותה לדירת נופש משודרגת. משקיעים יכולים ליהנות מהרישיון התיירותי הקיים, המאפשר השכרה חוקית לתיירים בעונה. עבור אנשים המחפשים נוכחות בספרד לתקופות קצרות, המיקום מציע גישה קלה לחוף ולמתקנים ללא צורך ברכב תדיר.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה לפי סטנדרטים גבוהים. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ובעבודת עץ איכותית. חדר האמבטיה כולל אביזרי אמבטיה מעוצבים וחלוקת מים יעילה. חלונות הדוודים הכפולים מספקים בידוד תרמי טוב והפחתת רעש חיצוני. מערכת המיזוג האוויר חדישה ויעילה, עם יכולת חימום וקירור. הרצפות מרוצפות בחומר עמיד המתאים לאקלים החוף וניקוי קל.
מחיר הדירה הוא 438,000 אירו, המשקף את מיקומה הפרימיום בקו החוף הראשון באזור מבוקש. המחיר כולל שיפוץ מלא לפי סטנדרטים גבוהים, והוא תואם למחירים השוררים באזור מארביה עבור דירות דומות. עלויות נלוות כוללות מס רכישה, עמלות רישום, ומס ערך מוסף. היעדר מיסים על רכוש נוספים עשוי להשפיע על העלות הכוללת של הרכישה עבור קונים זרים.
פוארטו דה קבופינו הוא אזור חוף קומפקטי המציע אורח חיים שקט יחסית לצד נגישות לשירותים חיוניים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה המקומיים או לצאת לטיילת החוף הסמוכה. חנויות ומסעדות פועלות במתכונת עונתית, עם פעילות מוגברת בחודשי הקיץ. בשעות אחר הצהריים, האזור שקט יותר ומתאים למנוחה. בערבים, המרינה מציעה אווירה חיה עם מסעדות המשקיפות ליאכטות. הקרבה לגולף קבופינו (ק"מ 1.2) הופכת אותה לבסיס אידיאלי לחובבי גולף. החיים במקום מתאפיינים בשילוב בין נופש חוף לשגרת יום יום נוחה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה שילוב בין אורח חיים חופי לנוחות אורבנית. מרחקי ההליכה הקצרים לחוף (191 מטר) ולמרינה מאפשרים גישה ישירה לפעילויות בילוי ופנאי. תוך 15 דקות נסיעה ניתן להגיע למרכז העיר מארביה, ותוך 30 דקות לשדה התעופה של מאלגה. קווי האוטובוס המקומיים (11 קווים) מספקים קשר תחבורתי סדיר לאזורים הסמוכים. במרחק של פחות מ-2 ק"מ נמצאים 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב פוארטו דה קבופינו, על קו החוף הראשון. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף פלאיה דה קבופינו ולמרינה המקומית. המפה גם ממחישה את הגישה הנוחה לכביש החוף הראשי AP-7 המקשר את האזור למאלגה ולמארביה.
הנכס ממוקם בפוארטו דה קבופינו, המהווה חלק מרצועת החוף המזרחית של מארביה, בגבול המוניציפלי של מיחאס. האזור נמצא במרחק שווה יחסית בין מאלגה (מזרח) למארביה ופוארטו בנוס (מערב), כ-30 ק"מ ממרכז מאלגה וכ-15 ק"מ ממרכז מארביה. מיקום זה מציע גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים העיקריים של הקוסטה דל סול.
הדירה ממוקמת במרחק 191 מטר מחוף פלאיה דה קבופינו ו-413 מטר מחוף קלהונדה. המרחק ללונה-רויאל ביץ' הוא 1.4 ק"מ. חנויות ומתקנים חיוניים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט (1.2 ק"מ), בית מרקחת (1.1 ק"מ), ותחנת טעינה לרכב חשמלי (1.9 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 30 ק"מ מהנכס, כ-30 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו דה קבופינו מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 19.1 מעלות צלזיוס בשנה, עם טווח חודשי בין 12 ל-26 מעלות. האזור נהנה מ-3,851 שעות שמש בשנה, אחד הממוצעים הגבוהים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הנכס, 27 מטר מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 1.7% אל עבר החוף, יוצרים מיקרואקלים נוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת הדירה נחשבים לאיכותיים במיוחד באזור מארביה. פלאיה דה קבופינו, במרחק 191 מטר, הוא חוף פרטי יחסית עם חול זהוב ומים צלולים. פלאיה דה קלהונדה, במרחק 413 מטר, מציעה שירותים נרחבים יותר ופעילות תיירותית ערה. המרינה הסמוכה מספקת מגוון פעילויות ימיות, כולל השכרת סירות, שיט, ודיג. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-4.2 ק"מ מהדירה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בפוארטו דה קבופינו, המהווה חלק מרצועת החוף המזרחית של מארביה, בגבול המוניציפלי של מיחאס. האזור נמצא במרחק שווה יחסית בין מאלגה (מזרח) למארביה ופוארטו בנוס (מערב), כ-30 ק"מ ממרכז מאלגה וכ-15 ק"מ ממרכז מארביה. מיקום זה מציע גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים העיקריים של הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL649864
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID