この物件は、近隣の新築プロジェクト「Urban City Horizon」や「Azure Homes」と比較して、単価が低く設定されています。その要因として、建物の築年数（1972年）や、バスルームが1つのみである点、そして59平方メートルというコンパクトな面積が挙げられます。新築物件では一般的であるコミュニティプールやジムなどの充実した共有設備は期待できませんが、その分、管理費が月額€29と極めて低く抑えられています。西部のエステポナにある「Acqua Gardens」と比較すると、フエンギロラは都市機能の密度が高く、鉄道を利用した公共交通機関の利便性が高いのが特徴です。この物件は、新築の豪華さや設備よりも、立地の利便性と初期費用・維持費用の安さを優先する購入者にとって、競争力のある選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンギロラの市街地、ボケティージョ地区に位置しており、海岸線まで約650メートルの距離にあります。周辺は商業施設や飲食店が集積するエリアです。地形は平坦であり、徒歩や自転車での移動に適しています。鉄道駅や港湾施設へのアクセスも良好です。
3寝室という間取りは、ファミリー層や個室を必要とする複数の居住者に対応可能です。1階にあるため、階段の昇降が困難な方やバリアフリーを重視するニーズにも適しています。59平方メートルという面積はコンパクトですが、効率的なレイアウトにより生活空間が確保されています。
1972年に建設された既存の物件であり、新築ではありません。しかし、「最近改装された（Excellent condition）」状態にあり、内装や設備は現代の基準に合わせて更新されています。構造躯体は古い時代のものですが、メンテナンスが行き届いています。
59平方メートルに3寝室という間取りのため、各部屋の広さには限界があり、リビングスペースは狭くなります。また、バスルームが1箇所のみであるため、家族数が多い場合などの朝の混雑が予想されます。1階であるため、プライバシーや防犯面には配慮が必要です。
この物件は、主要な交通機関や商業施設へのアクセスを優先し、車を持たない生活や公共機関を利用した移動を想定する方に適しています。3寝室があるため、子供がいる家族や、定期的にゲストを接待する予定がある方など、部屋数を必要とするケースに対応します。また、フエンギロラの都市部での生活を体験したいが、大型のリゾートホテルや高級住宅のような管理費や維持費を抑えたいと考える投資家やセカンドホーム購入者にも適しています。メンテナンスが容易な広さや、管理費が月額€29と安価である点は、維持コストをシンプルに保ちたいニーズに合致します。
1972年建設の建物ですが、所有者による改修が行われており、「Excellent（優良）」な状態に保たれています。床は大理石張り（Marble Flooring）が採用されており、スペインの気候において清涼感を保つ機能性があります。キッチンは設備が充実した「Fully Fitted」タイプです。南東向きの配置は、夏場の強烈な西日を避けつつ、朝から日中の光を室内に取り込むため、空調効率に寄与する要素となります。1階にあるため、バルコニーや窓からのプライバシーは限られますが、アクセシビリティの面では優れています。
価格は€200,000からとなっており、フエンギロラ市内で3寝室を有する物件としては比較的導入しやすい価格帯に設定されています。近隣の新築プロジェクトであるUrban City Horizon（€250,000〜）やAzure Homes（€215,000〜）と比較して、建物の築年数やバスルームの数などを考慮した価格設定となっています。1室あたりの単価や居住スペースの広さを重視する場合、59平方メートルという面積とのバランスを考慮する必要があります。
この物件は、日常の買い物やレジャーが徒歩で完結する都市型のライフスタイルを提供します。周辺には約200軒以上のレストランや多数のスーパーマーケットがあり、外食や食材の調達が容易です。海岸までの距離が近いため、朝の散歩や海水浴を日常に取り入れやすい環境です。鉄道駅が近く、マラガ市内や空港への移動もスムーズです。一方で、市街地の中心に近いため、常に一定の人通りや都市的な賑わいが存在し、静寂を求める場合とは異なる生活リズムとなります。南東向きのため、午前中は明るく、午後から夕方にかけては室内が暑くなりにくい傾向があります。
周辺環境は都市機能が高度に集積しており、日常生活における利便性は非常に高いです。半径2km圏内に217軒のレストラン、37軒の薬局、64軒のカフェがあり、選択肢が豊富です。最寄りの鉄道駅（Fuengirola駅）まで約500メートルであり、コスタ・デル・ソル沿線の主要都市への移動が可能です。病院は8.5km離れていますが、市内には3つのヘルスセンターがあり、基本的な医療機関へのアクセスは確保されています。教育施設も充実しており、15の小学校と10の中学校が近隣にあります。
地図は、海岸線と鉄道路線に挟まれた都市部の位置を示しています。物件は市街地の住宅街にあり、主要な幹線道路から少し入った場所に位置しています。海までの距離が近く、駅や港湾施設へのルートも確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはコスタ・デル・ソル中央部に位置する人口約85,000人の都市です。マラガとマルベージャの中間に位置し、両都市へのアクセスが良い立地にあります。隣接するミハス（Mijas）やベナルマデナ（Benalmádena）と比較して、都市機能が集中しており、鉄道の終点であることから交通の要衝となっています。リゾート地としての側面と、居住地としての側面が混在するエリアです。
ビーチ（Playa de Fuengirolaなど）までは直線距離で約650メートル、歩行可能な範囲にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約18km、車で約20分程度の距離です。ゴルフコース（Campo Los Lagosなど）までは約4kmの距離にあります。ジムやスポーツセンター（Complejo Deportivo Municipal Elola）も徒歩圏内（500m）に位置しており、日常的な運動やフィットネスに利用できます。EV充電ステーションも近隣（92m）に設置されています。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラは年間平均気温18.7°C、年間日照時間は約3,897時間に達する温暖な気候です。高度は海抜14mと低く、海岸までの勾配も約2.8%と緩やかであるため、地形による気候の変化は少なく、海風が入りやすい環境です。水泳が可能なシーズンは年間約4ヶ月続きます。南東向きの物件は、午前中に日差しが入り、午後の日差しの強さが和らぐため、夏季の室内温度の上昇をある程度抑制する効果が期待できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるPlaya de San Francisco（青い旗を掲揚）まで徒歩で約5分ほどです。周辺には計4つのブルーフラッグ・ビーチがあり、水質や環境管理が整っています。マリナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）まで約600mであり、ウォータースポーツやボート遊びの拠点として利用可能です。近隣には市営の屋外プール（Piscina María Peláez）もあり、海以外での水泳機会も確保されています。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラはコスタ・デル・ソル中央部に位置する人口約85,000人の都市です。マラガとマルベージャの中間に位置し、両都市へのアクセスが良い立地にあります。隣接するミハス（Mijas）やベナルマデナ（Benalmádena）と比較して、都市機能が集中しており、鉄道の終点であることから交通の要衝となっています。リゾート地としての側面と、居住地としての側面が混在するエリアです。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL308391
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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