דירת קרקע זו בשכונת בוקטיו, פואנחירולה, מציעה מרחב מחיה של 59 מ"ר עם 3 חדרי שינה. הנכס, שנבנה בשנת 1972, עבר שיפוצים לאחרונה ונמצא במצב מצוין על פי הדיווח. הדירה ממוקמת בסמיכות לחוף הים ולמתקנים אורבניים, עם חשיפה דרום-מזרחית המאפשרת חדירת אור טבעי. זוהי אפשרות מגורים קומפקטית באזור מרכזי ומבוסס.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Azure Homes הממוקמים גם הם בפואנחירולה, דירה זו מציעה מחיר נמוך יותר בכ-15,000 אירו, אך בשטח קטן יותר וללא פינויים מודרניים. לעומת פרויקטים באסטפונה כמו Acqua Gardens, הפער המחירי משמעותי (מעל 300,000 אירו הפרש), מה שמשקף את ההבדל בין שוק עירוני מבוסס לאזורי יוקרה. הערך המוסף כאן נמצא במיקום הבלתי-תלוי ברכב ובעלויות התחזוקה הנמוכות, ולא במותרות קהילתיות או שטחים גדולים. בניגוד לפרויקטים מבודדים, כאן מקבלים את התחושה האמיתית של העיר הספרדית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בלב האזור המסחרי והמשפחתי של בוקטיו מספק גישה ישירה לשירותים עירוניים. המרחק לחוף הים עומד על כ-650 מטרים, והכל מצוי בטווח הליכה. הסביבה היא אורבנית ומאוכלסת, בקרבת תחנת הרכבת המרכזית של פואנחירולה.
הפריסה הפנימית מתייחסת לצורך בפתרון דיור יעיל עם מספר חדרי שינה במרחב מצומצם. המטבח מצויד במלואו והדירה מתאימה למגורים שנתיים או כבית נופש. נוכחות האור הטבעי היא יתרון משמעותי במהלך היום.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1972, ולא בפרויקט חדש. מצב הבניין תואר כמצוין לאחר שיפוצים שבוצעו על ידי הבעלים הקודמים, מה שמעדכן את הרמה הפונקציונלית של המערכות הפנימיות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או שטח חיצוני פרטי כמו גינה. היחס בין חדר הרחצה היחיד לשלושה חדרי השינה עלול להיות גורם מגביל עבור משפחות גדולות. שטח הדירה, 59 מ"ר, נחשב קטן יחסית עבור שלושה חדרי שינה.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים בסיס באזור החוף ללא התחייבות לתקציב גבוה. היא יכולה לשרת גם משפחות צעירות שזקוקות לגישה מהירה לשירותים ולחינוך, או כהשקעה לכניסה לשוק השכירות בשל המיקום המרכזי. המגבלה במספר חדרי האמבטיה מצריכה התאמה לסגנון חיים פשוט יותר או שימוש מועט יותר בחדרי השינה.
רצפת השיש בדירה מספקת עמידות וקלות בתחזוקה, מאפיין נפוץ בבנייה באזור. המטבח המצויד מלא ומצב הבניין המשופץ מצביעים על כך שהתשתיות הבסיסיות, כגון אינסטלציה וחשמל, ככל הנראה עודכנו. גישה לנכים מצוינת מאפשרת כניסה נוחה ללא מדרגות, יתרון משמעותי בדירת קרקע.
מחיר השוק מתחיל בסביבות ה-200,000 אירו. נקודת מחיר זו מציבה את הנכס כאפשרות כניסה נגישה לשוק בפואנחירולה, בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור שמחירם מתחיל לרוב מ-215,000 אירו. עלויות הקהילה הנמוכות (29 אירו לחודש) תורמות להוצאות החודשיות הכלליות.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בנוחות עירונית. המרחק הקצר למרכול (112 מטר) ולבית המרקחת (226 מטר) הופך את הקניות היומיומיות למשימה פשוטה ברגל. הקרבה לחוף מאפשרת פעילות ימית קבועה, בעוד שהקרבה לתחנת הרכבת (500 מטר) מקלה על ניידות ללא רכב פרטי. הסביבה היא שוקקת חיים, מה שיכול להשפיע על רמות הרעש בשעות השיא, אך מציע גישה מהירה לתרבות ובילויים.
פואנחירולה היא עיר עם צפיפות אוכלוסין גבוהה (למעלה מ-85,000 תושבים), המציעה מגוון רחב של מתקנים. בסביבה הקרובה נמצאים מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Municipal Elola ומרכזי בריאות. קיימת רשת עשירה של מסעדות ובתי קפה, התורמת לאווירה עירונית תוססת ומגוונת.
המפה ממחישה את הקרבה המרכזית של הדירה לים ולתחבורה הציבורית. ניתן לראות את המרחק הקצר לתחנת הרכבת ולחוף סן פרנסיסקו, המדגיש את היתרון הלוגיסטי של המיקום האורבני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול (Costa del Sol), מה שהופך אותה לנקודת מוצא נוחה הן למערב והן למזרח. העיר משמשת כמרכז אזורי לתיירות ומגורים, עם תשתית מפותחת יותר מאשר יישובים קטנים יותר לאורך החוף, ומציעה איזון בין אורח חיים קוסמופוליטי לבין גישה מהירה לים.
המרחק לשדה התעופה מלאגה עומד על כ-18 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות. חופי הדגל הכחול נמצאים במרחק הליכה קצר, כאשר פלאיה דה סן פרנסיסקו היא הקרובה ביותר. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Campo Los Lagos, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, הדורש שימוש ברכב או תחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,897, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה של ארבעה חודשים. הגובה הנמוך (14 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון אל החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים המוסמכים בדגל הכחול, כולל חוף Boliches-Gaviotas וחוף קסטיו. תשתיות הפנאי בסביבה כוללות את מרינה פואנחירולה ובריכת השחייה הציבורית Piscina María Peláez הסמוכה. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגוון מגרשים בטווח קצר, כולל מועדון Mijas Golf.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול (Costa del Sol), מה שהופך אותה לנקודת מוצא נוחה הן למערב והן למזרח. העיר משמשת כמרכז אזורי לתיירות ומגורים, עם תשתית מפותחת יותר מאשר יישובים קטנים יותר לאורך החוף, ומציעה איזון בין אורח חיים קוסמופוליטי לבין גישה מהירה לים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL308391
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID