הדירה ממוקמת בלוס בוליצ'ס, מאלגה, וכוללת 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח כולל של 73 מ"ר. הנכס שוכן במרחק 225 מטרים בלבד מחוף פלאיה טורבלנקה-קרבחאל, בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ושירותים. הדירה מרוהטת במלואה ועברה שיפוץ לאחרונה, כולל מרפסת פרטית וחלונות זכוכית כפולה. היא ממוקמת במרחק 15 ק"מ מנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברובע לוס בוליצ'ס במאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. המיקום מציע גישה ישירה לחופים ולמתקנים עירוניים. באזור קיימים חנויות, מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה, עם תחבורה ציבורית נרחבת המקשרת לערים הסמוכות. הנכס שוכן בגובה 5 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים נוח במשך כל השנה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים נוחים בקרבת הים. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים פרטי, בעוד המרפסת הפרטית מאפשרת פעילות חוצית בחוץ. המטבח המאובזר לחלוטין מקל על הכנת ארוחות יומיות. המיקום הקרוב לחוף ולשירותים עירוניים תומך באורח חיים פעיל ללא תלות ברכב.
מאחר שמדובר בדירה קיימת שכבר נבנתה ומוכנה למגורים, אין צורך בהמתנה להשלמת בנייה. הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, מה שמבטיח שהיא עומדת בתקנים מודרניים. כל המתקנים והחשמל כבר מותקנים ופעילים, מה שמאפשר כניסה מיידית לדירה ללא עיכובים טכניים או בירוקרטיים נוספים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שידרוש חיפוש חניה ברחוב. עם חדר אמבטיה אחד בלבד, ייתכנו עיכובים בבוקר במשק בית עם מספר דיירים. שטח הדירה (73 מ"ר) עלול להיות מוגבל עבור משפחות גדולות או עבור מי שמחפש חללים רחבים במיוחד. הדירה אינה כוללת מתקני נופש כמו בריכה או ג'קוזי פרטי.
Ref: VL223366
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות בגיל הפרישה המחפשים בית חורף באזור בעל אקלים נוח וקרבה לשירותים חיוניים. המבנה הקומפקטי עם שני חדרי שינה מציע פתרון אידיאלי עבור זוג המעוניין לבלות חלק מהשנה בספרד מבלי לנהל דירה גדולה מדי. המיקום הקרוב לחוף ולמסעדות מאפשר אורח חיים פעיל ללא תלות ברכב. כמו כן, הדירה מתאימה למשקיעים המחפשים נכס להשכרה לתיירים בזכות המיקום האטרקטיבי קרוב לים ולשירותים. גם צעירים המעוניינים בדירת ראשונה באזור הים תיכוני ימצאו בה פתרון מעשי ונגיש, במיוחד עקב המחיר הסביר יחסית למיקום.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, מה שמתבטא באיכות בנייה גבוהה ובסיומים מודרניים. חלונות הזכוכית הכפולה מספקים בידוד אקוסטי ותרמי טוב, מה שחוסך בעלויות חימום וקירור ומפחית רעשי חוץ. המטבח המאובזר לחלוטין כולל מכשירי חשמל מודרניים ואחסון יעיל. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון שיטתיים באיכות גבוהה. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש כמעט כל השנה, בלי קשר לתנאי מזג האוויר. חומרי הבנייה והגימור נבחרו בקפידה כדי לעמוד בתנאי האקלים הים-תיכוני, עם התחשבות מיוחדת בעמידות ללחות ולשמש.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של €299,500. מחיר זה כולל ריהוט מלא וציוד מטבח, מה שמקנה ערך נוסף לקונה שאינו צריך להשקיע בריהוט הבית. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב במיקום היוקרתי קרוב לים ובמצב המצוין של הדירה לאחר השיפוץ האחרון. המחיר יכול להשתנות בהתאם לתנאי השוק הנוכחי, אך נכון לעכשיו, הדירה מוצעת במחיר המשקף היטב את ערכה.
לוס בוליצ'ס הוא שכונה עירונית חיה עם אופי ים-תיכוני מובהק. בבוקר, תושבים פוקדים את בתי הקפה המקומיים לארוחת בוקר לפני שהם יוצאים לעבודה או פנאי. הקרבה לים מאפשרת טיולי בוקר לאורך הטיילת או שחייה בים לפני שהחופים הופכים עמוסים. בצהריים, מסעדות הדגים המקומיות מציעות ארוחות צהריים טריות עם תפריטים המבוססים על דגים שנלכדו באותו הבוקר. בערב, השכונה הופכת למרכז בילוי עם ברים ומסעדות הפועלים עד לשעות הלילה המאוחרות. חיי הלילה ערים אך לא רועשים מדי, מה שיוצר אווירה נעימה לטיול ערב. בסופי שבוע, תיירים ותושבים מקומיים נהנים מפעילויות חוף ומתחרים במגרשי הכדורגל והכדורסל הציבוריים. השכונה מציעה חיי קהילה פעילים עם אירועים מקומיים במהלך השנה, תוך שמירה על אופי קהילתי קרוב.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה את כל מה שנדרש לחיים נוחים ללא תלות ברכב. מרחק הליכה קצר של 57 מטרים בלבד מפריד בין הדירה לסופרמרקט הקרוב, בעוד בתי מרקחת, בנקים ומסעדות פזורים ברחבי השכונה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.6 קילומטרים, נסיעה קצרה במכונית או בתחבורה ציבורית. התחבורה הציבורית באזור מפותחת היטב עם 8 קווים ו-50 תחנות המאפשרים ניידות קלה ברחבי העיר וליעדים סמוכים. תשתיות התקשורת והאינטרנט מודרניות ואמינות, מה שמאפשר עבודה מרחוק אם נדרש.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלוס בוליצ'ס, השוכנת על קו החוף של הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה הישירה לחוף הים, כמו גם את המיקום בין הערים הגדולות מאלגה ומרביה. המפה מדגישה את מיקומם של מתקני התשתית החשובים כמו נמל התעופה, מגרשי הגולף והכבישים הראשיים המחברים את האזור ליתר חלקי קוסטה דל סול.
לוס בוליצ'ס ממוקם באופן אידיאלי בין שתי הערים הגדולות ביותר באזור: מאלגה ומרביה, שתיהן במרחק של 25 קילומטרים. המיקום מציע את היתרונות של אזור עירוני מפותח עם גישה קלה לשתי ערים מרכזיות. מאלגה, בירת הפרובינציה, מציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ותרבות עשירה. מרביה ידועה כמרכז יוקרתי עם חיי לילה תוססים, אירועי ספורט ובילויים.
חופי הים המפורסמים של קוסטה דל סול נגישים מהדירה במרחק הליכה קצר: חוף טורבלנקה-קרבחאל נמצא במרחק של 225 מטרים בלבד, חוף דה טורבלנקה במרחק 1.2 קילומטרים וחוף דה לוס בוליצ'ס במרחק 1.4 קילומטרים. הערים הגדולות מאלגה ומרביה נמצאות במרחק של 25 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות במכונית. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 15 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות לחו"ל וקבלת אורחים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף מצוינים במרחק של 5.6 קילומטרים עד 6.2 קילומטרים מהדירה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלוס בוליצ'ס הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, מה שיוצר אקלים נעים במשך כל עונות השנה. כמות שעות השמש השנתית הגבוהה, כ-3,897 שעות, מבטיחה אור שמש שופע וחמים נעים במשך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים אורכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הגובה הנמוך של האזור, רק 5 מטרים מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים מתון עם לחות נעימה מהים אך לא מוגזמת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הקרובים כוללים את פלאיה טורבלנקה-קרבחאל, הממוקם במרחק הליכה של 225 מטרים בלבד מהדירה. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק של פחות מ-6 קילומטרים, כולל קמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ), גולף בנלמדנה פיץ' אנד פט (6.0 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (6.2 ק"מ). מרכזי הספורט בסביבה כוללים מתקני טניס, מרכזי באולינג ואפילו מסלול קארטינג הממוקם במרחק של 1.6 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם באופן אידיאלי בין שתי הערים הגדולות ביותר באזור: מאלגה ומרביה, שתיהן במרחק של 25 קילומטרים. המיקום מציע את היתרונות של אזור עירוני מפותח עם גישה קלה לשתי ערים מרכזיות. מאלגה, בירת הפרובינציה, מציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ותרבות עשירה. מרביה ידועה כמרכז יוקרתי עם חיי לילה תוססים, אירועי ספורט ובילויים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בלוס בוליצ'ס מציעה יחס איכות-מחיר מעולה. פרויקט אקוומר בטורה דל מאר, למשל, מציע דירות דומות החל מ-€269,950, אך במיקום פחות מרכזי ובמרחק גדול יותר משדה התעופה ומהערים הגדולות. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-€205,000, אך שם הדירות נמצאות באזור פחות עירוני עם פחות שירותים בהישג יד. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, הממוקם יותר מערבה, מציע מחירים דומים החל מ-€259,000, אך המרחק למאלגה ולנמל התעופה גדול יותר. היתרון הברור של הדירה בלוס בוליצ'ס הוא שילוב של מיקום אורבני מפותח, קרבה לים ולשירותים, יחד עם נגישות טובה לערים הגדולות ולשדה התעופה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID