טאונהאוס לשיפוץ במרכז הכפר ראספיי, מורסיה, המציע שטח מגורים נרחב של 280 מ"ר על פני שתי קומות. הנכס כולל שבעה חדרי שינה וממוקם בגובה של 728 מטר מעל פני הים, בסביבה כפרית ושקטה. חלק מהבית, כולל הסלון ושני חדרי שינה, כבר מוכן למגורים בסגנון ספרדי מסורתי, בעוד שהיתר דורש השלמה ושיפוץ. זוהי הזדמנות לרכישת נכס במחיר נמוך המיועד למי שמוכן להשקיע בשדרוג.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב ראספיי, כפר קטן ומבודד בתחומי העירייה של יקלה. האזור מאופיין בנוף כפרי ושקט, הרחק מהרעש והעומס של אזורי החוף. המיקום מצריך תלות ברכב פרטי לכל צרכי היומיום, שכן הכפר עצמו מציע מעט מאוד שירותים מיידיים.
בית זה מתאים לאנשים המחפשים פרויקט התחדשות או התאמה אישית ומוכנים להשקיע מאמץ בשיפוצים. הוא מציע פתרון למשפחות מורחבות הזקוקות להרבה חדרי שינה במחיר נמוך. הנכס אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים ללא עבודה או למי שצריך גישה הליכה לשירותים עירוניים.
מבנה זה הוקם במקור בשנת 1970, אך עבר עדכונים משמעותיים בתשתית. הגג והרצפות חדשים, מה שמספק בסיס איתן להמשך העבודות. החיבורים לחשמל, מים וביוב קיימים, וסיבים אופטיים זמינים באזור. הבית נמכר כנכס לשיפוץ, כאשר חלקים מסוימים כבר גרוסים ואחרים בשלבי עבודה ראשוניים.
יש לציין כי הבית כולל חדר רחצה אחד בלבד לשבעה חדרי שינה, מה שמצריך תכנון תשתית סניטרית מחדש. אין גישה מיידית לחוף הים, והכפר חסר מתקני פנאי כמו בריכות או מרכזי קניות. המיקום המבודד משמעו שאין תחבורה ציבורית זמינה בסמוך וכל התנועה תלויה ברכב פרטי.
Ref: VL295946
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לבעלי מלאכה או אנשים בעלי ניסיון בשיפוצים המחפשים פרויקט ארוך טווח. הוא רלוונטי גם עבור משפחות מורחבות הזקוקות להרבה חללי מגורים ומעוניינות בחיים בקהילה כפרית קטנה. כמו כן, זוהי אפשרות מתאימה למי שמעוניין להתנתק מהעיר ולחיות בסביבה טבעית, בתנאי שהוא מודע לצורך בנסיעות תכופות ברכב ולהיעדר שירותים צמודים.
מצב הבית הוא חלקי ומעורב. הסלון, שני חדרי שינה וחדר הרחצה סיימו בסגנון ספרדי מסורתי ומוכנים לשימוש מיידי. עם זאת, שאר חללי הבית, כולל המטבח וחמשת חדרי השינה הנותרים, נמצאים במצב גס ודורשים עבודות גמר מלאות. לצד הצורך בשיפוץ הפנים, בוצעו עבודות תשתית חשובות: הגג והרצפות חדשים, מה שמצביע על תחזוקה מבנית תקינה בחלקים הקריטיים. יש לשים לב לנוכחות מאגר מי גשמים ישן מתחת למטבח, גורם שיש לטפל בו במהלך השיפוץ.
המחיר המבוקש עומד על סביבות €88,000, סכום המשקף את הצורך בהשקעה נוספת של הקונה בשיפוץ הפנים. ביחס לשטח הבנוי הגדול של 280 מ"ר, מחיר זה נמוך משמעותית מהממוצע באזורים המבוקשים יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות העבודה והחומרים הנדרשים כדי להשלים את החדרים שטרם שופצו. הנכס מייצג הזדמנות כניסה לשוק הנדל"ן עם פוטנציאל לעליית ערך לאחר שיפוץ.
החיים בראספיי מאופיינים בקצב איטי ושקט, בסביבה כפרית צפופה. האוכלוסייה בכפר קטנה מאוד, כ-100 תושבים, מה שיוצר אווירה קהילתית אך דורש נסיעות תכופות לעיירות הסמוכות כמו פינוסו או יקלה עבור קניות ושירותים רפואיים. הגובה הרב של המקום, 728 מטר, מביא לאוויר צח ולילות קרירים יותר בהשוואה לחוף, מה שמאפשר שימוש באח בסלון בחורף. החצר הפרטית והטרסה מאפשרות מרחב חיצוני להנאה בשקט היחסי, הרחק מההמולה התיירותית.
הסביבה בראספיי היא כפרית לחלוטין, עם דגש על שקט ופרטיות. רוב הצרכים היומיומיים, כגון סופרמרקט, בתי מרקחת ובתי חולים, נמצאים במרחק של 5 עד 20 דקות נסיעה ברכב בעיירות השכנות פינוסו ויקלה. בתוך הכפר עצמו ישנו מסעדה אחת בלבד. האזור מציע אפשרויות בילוי בחיק הטבע, כגון טיולי הליכה בשטחים הפתוחים המקיפים את הכפר. זוהי סביבה המתאימה לאנשים שאינם זקוקים לגישה מיידית למרכזי קניות או חיי לילה.
המפה מדגישה את המיקום המבודד של הנכס בתוך הכפר ראספיי. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית של האזור ואת המרחקים לכבישים הראשיים המובילים לעיירות הגדולות יקלה ופינוסו, המשמשות מרכזי שירות עבור התושבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ראספיי ממוקם בחלק הצפוני של מחוז מורסיה, בסמוך לגבול עם מחוז אליקנטה. הוא יושב באזור ההררי המפריד בין המישורים החקלאיים של יקלה לעמק וינלופו. המיקום הוא פנימי יבשתי, המרוחק מהקו החוף התיירותי המפורסם של הקוסטה בלנקה והקוסטה קלידה, מה שמעניק לו אופי כפרי ומבודד יותר.
התלות ברכב פרטי באזור זה היא מוחלטת. אין תחבורה ציבורית שמגיעה עד לכפר עצמו, והאפשרויות הקיימות מוגבלות ל-5 קווים באזור הרחב יותר. המרחק לחופי הים הקרובים הוא כ-38 ק"מ, מה שמצריך כ-40-50 דקות נסיעה. גישה לנמל התעופה של אליקנטה אפשרית בתוך כשעה נסיעה (כ-50 ק"מ). מתקני ספורט כגון מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-35 ק"מ מהנכס.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה רב של 728 מטרים מעל פני הים, גורם המשפיע באופן משמעותי על האקלים המקומי. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 7°C בחורף ל-25°C בקיץ, כאשר הלילות קרירים יחסית בכל עונות השנה. האזור נהנה מכ-3,816 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור רב. עונת השחייה בים, עבור מי שמוכן לנסוע לחוף, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה הרב תורם לתחושת רעננות בקיץ לעומת החום הלח בחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון אזור הרחצה "Las Escanales" ו-"El Arenal", נמצאים במרחק ישיר של כ-38 ק"מ מראספיי. אלו אינם חופים עירוניים גדולים אלא אזורי רחצה טבעיים או בקרבת יישובים קטנים. לחובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים במרחק של כ-35 עד 38 ק"מ, כולל Font del Llop Golf Resort. בסביבה הקרובה לבית עצמו, הפעילות העיקרית היא טיולים רגליים ונהנה מהנוף ההררי והשדות הפתוחים.
מקור: OpenStreetMap
ראספיי ממוקם בחלק הצפוני של מחוז מורסיה, בסמוך לגבול עם מחוז אליקנטה. הוא יושב באזור ההררי המפריד בין המישורים החקלאיים של יקלה לעמק וינלופו. המיקום הוא פנימי יבשתי, המרוחק מהקו החוף התיירותי המפורסם של הקוסטה בלנקה והקוסטה קלידה, מה שמעניק לו אופי כפרי ומבודד יותר.
Raspay is a village in the municipality of Yecla, eastern Spain. Its population consisted of 100 inhabitants in the year 2017.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 6.8°C | 30 mm |
| פברואר | 7.4°C | 25 mm |
| מרץ | 10.4°C | 34 mm |
| אפריל | 13.1°C | 37 mm |
| מאי | 16.3°C | 42 mm |
| יוני | 21.2°C | 19 mm |
| יולי | 24.6°C | 5 mm |
| אוגוסט | 24.7°C | 8 mm |
| ספטמבר | 20.7°C | 31 mm |
| אוקטובר | 15.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 10.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 7.2°C | 28 mm |
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים כגון Golden Green Villas בלוס אלקסרס המתחילים ב-€539,900, הנכס בראספיי מציג ניגוד חד בהיצע ובאורח החיים. בעוד שבלוס אלקסרס רוכשים דירה מוגמרת בקרבה מידית למרינה ולחופי הים התיירותיים, בראספיי הקונה מקבל מבנה ישן וגדול הדורש עבודה רבה, במחיר נמוך פי שישה לערך. ההבדל העיקרי הוא במיקום: קוסמופוליטיות ונוחות חוף מול כפריות, בידוד ופרויקט עשה זאת בעצמך (DIY). ראספיי מתאים לקונה עם תקציב מוגבל המחפש שטח ושקט, בעוד שפרויקטים כמו זה בלוס אלקסרס מיועדים למי שמחפש נוחות מלאה ואורח חיים של קיט בים התיכון.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
