וילה נפרדת זו ממוקמת בטורה דל ריקו, מורסיה, באזור כפרי שקט בפנים הארץ. הנכס, שנבנה בסביבות 1970, מציע שטח מגורים נרחב של כ-900 מטר רבוע על מגרש של 1000 מטר רבוע. המבנה כולל חצר פנימית גדולה וסדנה לשימוש מגוון. מיקומו מספק פרטיות והתנתקות מהמרכזים העירוניים הסואנים, תוך שמירה על נגישות לצרכים בסיסיים באמצעות רכב פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפנים הארץ של אזור מורסיה, בסביבה כפרית האופיינית לנופים חקלאיים. האזור מתאפיין בשקט ובמרחב, הרחק מהרעש של אזורי החוף. התניידות יומיומית מחייבת שימוש ברכב פרטי בשל המרחקים למתקנים ציבוריים ושירותים. המרחק לים עומד על כ-30 קילומטר.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות בית גדול עם חללי מגורים רבים ואפשרות לארח אורחים בסדנה הנספחת. החצר הפנימית מאפשרת חיי חוץ בפרטיות. השטח הגדול דורש תחזוקה שוטפת. המבנה מציע פתרונות אחסון ועבודה, ומתאים לאנשים המעריכים מרחב ושקט מוחלט.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1970 ואינו פרויקט חדש. הבנייה משקפת את הסטנדרטים הארכיטקטוניים של התקופה ההיא. הנכס כולל מערכות חימום מרכזי ואח, המעידים על התאמות שנעשו לאורך השנים. המבנה מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
הפרויקט אינו מציע קרבה לים או לנוחיות עירונית מיידית. האפשרויות לתחבורה ציבורית באזור מוגבלות מאוד. הנכס אינו כולל שירותי מתחם משותפים כמו בקומפלקסים חדשים. אחזקת השטח הנרחב והבריכה הפרטית היא באחריות הבעלים בלבד.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות הזקוקות לחדרים רבים ולמרחב פרטי רב לכל חבר. הוא גם מתאים לבעלי מקצוע עצמאיים, אמנים או אנשים העובדים מהבית הזקוקים לסדנה גדולה של 200 מטר רבוע שתשמש כסטודיו או כמחסן. משקיעים המחפשים פוטנציאל לעדכון ושיפוץ ימצאו בו בסיס איתן במחיר נמוך יחסית לשטח. זהו גם פתרון טוב עבור אלו המעדיפים חיים בכפר על פני חיים באזור תיירותי ומוכה חום, כל עוד הם בעלי רכב ורוצים להתנתק מהמרכז. לא מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או גישה מהירה ברגל לחוף הים.
הבנייה משנות השבעים משתקפת בשימוש בחומרים מסורתיים ועמידים. הרצפות ברחבי הבית מרוצפות באריחי קרמיקה, בחירה נפוצה ופרקטית באקלים הספרדי המקל על הניקיון ושומר על הבית קריר. נוכחותם של שני תנורי אח ומערכת חימום מרכזי מצביעה על כך שבעלי הבית הקודמים השקיעו בנוחות לחורף, דבר שאינו מובן מאליו בבתים ישנים באזור. הנכס מסופק עם ריהוט מלא ומכשירי חשמל לבנים, מה שמעיד על מצב תפעולי סביר. עם זאת, יש לצפות לכך שחלק מהמערכות, כמו החלונות והבידוד, אינן עומדות בסטנדרטים המודרניים של יעילות אנרגטית, מה שעלול להשפיע על חשבונות החשמל והקירור בקיץ.
המחיר המבוקש עומד על €349,995. בתמורה לסכום זה, הקונה מקבל שטח בנוי חריג בגודלו (כ-900 מ"ר) על מגרש של 1000 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Golden Green Villas שמחירם מתחיל בסביבות €539,900, הנכס הזה מציע יחס שטח-מחיר גבוה בהרבה. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהנכס הוא משנת 1970, מה שעשוי לחייב השקעה עתידית בשיפוצים או עדכוני חיסכון באנרגיה. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, פקטור שמפחית את עלויות ההתקנה הראשוניות.
החיים בטורה דל ריקו מתנהלים בקצב איטי יותר בהשוואה לרצועת החוף. הבוקר מתחיל בשקט, כאשר השכנים הקרובים ביותר הם בתים חקלאיים או וילות מבודדות אחרות. משימות יומיומיות כגון קניית מצרכים דורשות נסיעה מתוכננת של כ-7.4 קילומטר לסופרמרקט המקומי. מרבית הפעילות החברתית מתרכזת בבית עצמו, כאשר החצר הפנימית בגודל 400 מטר רבוע משמשת כמרכז הבית. שם ניתן ליהנות מהבריכה ומהאזורים המוצלים ללא הפרעות חיצוניות. בערבים, הסלון עם האח מספק חלל חם למפגשים משפחתיים, במיוחד בחודשי החורף הקרירים יותר של האזור הפנים-יבשתי. זהו מקום המחייב עצמאות ואהבה לתחזוקה, אך מציע תמורה בדמות שקט ושליטה מלאה על הסביבה הקרובה.
הסביבה הקרובה מורכבת משטחים חקלאיים ובתים בודדים, ללא ריכוז גבוה של בניינים. התשתיות באזור כפרי זה בסיסיות; הכבישים מובילים לעיירות הסמוכות אך אינם רחובות מוארים באופן עירוני. עבור צרכים רפואיים דחופים, יש לקחת בחשבון נסיעה של 22 קילומטר לבית החולים הקרוב. חיי היומיום מתנהלים בהתאם לשעות הפתיחה של העסקים בעיירות הסמוכות, כאשר השגת מוצרים ספציפיים עשויה לדרוש נסיעה ארוכה יותר למרכזים גדולים יותר כמו אלצ'ה. היעדר רעשי רקע עירוניים הוא יתרון ברור, אך דורש הסתגלות לשקט המוחלט של הלילה.
המפה ממחישה את המיקום המבודד של הנכס ביחס לכבישים הראשיים וליישובים השכנים. ניתן לראות את המרחק היחסי מהחוף הים התיכון ומהערים הגדולות. האזור מסביב מאופיין בצפיפות נמוכה של בנייה ושטחים פתוחים נרחבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורה דל ריקו ממוקמת באזור הגבול הצפוני של מחוז מורסיה, בסמוך לגבול עם פרובינציית אליקנטה. היא יושבת באזור מעבר בין השפלה החקלאית לבין ההרים המתחילים להתרומם צפונה. המיקום מספק גישה יחסית מהירה לערים גדולות יותר כמו אלצ'ה לצפון-מזרח ומורסיה לדרום-מערב, תוך שהיא שומרת על אופי כפרי מבודד. זהו אזור הידוע בכרמים ובגידולי פירות, מה שמעניק לנוף מראה ירוק בחלק מהעונות.
הנכס מרוחק כ-30 קילומטר מהחופים הקרובים ביותר, כגון Zona de Baño "Las Escanales" ו-"El Arenal". זוהי נסיעה של כ-30 דקות ברכב. חובבי גולף יצטרכו לנסוע מרחק של כ-33 עד 36 קילומטר כדי להגיע למגרשים כמו E.G Montepríncipe Golf או Font del Llop Golf Resort. הגישה לנמל התעופה הבינלאומי דורשת נסיעה ארוכה, מכיוון שהנכס ממוקם עמוק בפנים הארץ, הרחק מהצירים המהירים של החוף. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 19 קילומטר.
האקלים בטורה דל ריקו הוא יבשתי ים-תיכוני. המיקום בפנים הארץ גורם לקיצים להיות חמים יותר ויבשים יותר מאשר על החוף, אך גם לחורפים קרירים יותר, המאפשרים את השימוש בתנורי האח. האזור נהנה מכמות גבוהה של שעות שמש במהלך השנה. הגובה הממוצע תורם לרוחות קלות בערב המקלים על השינה. מזג האוויר מאפשר שימוש בבריכה הפרטית ובחצר הפנימית במשך חלק ניכר מהשנה, במיוחד באביב ובסתיו שהם נעימים במיוחד באזור זה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 30 קילומטר, מה שהופך אותם ליעד לטיול יומי ולא למקום בילוי שוטף בהליכה רגלית. החופים הללו, כמו Platja del Pinet, מציעים חופים רחבים אך דורשים תכנון מראש להגעה אליהם. פעילות הספורט מתרכזת בעיקר במתחמי הגולף המרוחקים או בפעילויות חיצוניות עצמאיות כמו הליכה בשטחים החקלאיים הסובבים. מרבית הפנאי מתבצע בשטח הנכס עצמו, כאשר הבריכה הפרטית והמטבח החיצוני משמשים כמרכז הבילוי במשך היום.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL526353
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Golden Green Villas בלוס אלקסארס (החל מ-€539,900), וילה זו בטורה דל ריקו מציגה הבדלים משמעותיים בהיצע ובמחיר. בעוד ש-Golden Green Villas מציעה דירות חדשות ומודרניות עם שירותי קהילה וקרבה מידית לחוף הים, וילת טורה דל ריקו מציעה שטח פיזי גדול פי שלושה או ארבעה תמורת מחיר נמוך יותר. הפשרה העיקרית היא במיקום: טורה דל ריקו היא כפרית ומרוחקת מהחוף, בעוד שלוס אלקסארס היא עיירת חוף תיירותית. כמו כן, הגיל המבני של 1970 משמעותו שהקונה צריך להיות מודע לעלויות תחזוקה פוטנציאליות שאינן קיימות בבנייה חדשה, אך מקנה לו חופש רב יותר בעיצוב ושינויים ללא הגבלות של ועד דירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
